年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[481: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>477
都心にコンプレックスがあるようですね

[482: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>480
7600万で、敷地が80坪あるとおもつちゃった理由は？

あなたの住んでる地方の都心（？）基準？

[483: 匿名]

476は収入が少なすぎて現実がわかってないみたいだね。子供つくらないならまた別だけど、、厳しいけど単独で手取り1000万あればなんとかやってけるかな。。

[484: 匿名さん]

キャッシュが回っている限りは年収９００万あればローンが２０万だろうが２５万だろうが問題はない。
問題はなんらかの理由で売却したいときだね。
これは物件によるけど頭金が少ないので担保割れする可能性が高い。

[485: 匿名さん]

金融機間は前年の年収で評価するから今年ましてや将来の年収等当てにしません。
そして年収も課税所得で審査します。

[486: 匿名さん]

変動金利で長期の見込み立てる自体、笑えるよ

[487: 匿名さん]

固定3パーセントだと月25万弱。ま余裕とは言わないが車なければはらえるんじゃね？

[488: 匿名]

なんか収入ない人達がテキトー言ってるみたいだけど年収900万たって手取り40位だよね？20万25万もローン払ってたら単独じゃ余裕なんてまったくなく節約していかなきゃ厳しいよ。

[489: 匿名さん]

月収75万なら60とか63万位,家族により控除が違うので誤差はあるけど

[490: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>488
と、収入が少ない人が自分を棚にあげていっちゃう件

[491: 住まいに詳しい人]

>>490
確かにここの人は厳しすぎる一面もあるけど、
おそらくあなたは「妻収入依存型ギリギリ性借入症候群」ですね。
今の所得を維持できているのは妻のおかげ。
しかもこれから産み育て先行きが不明。

単独ベースで考えるとどうみてもありえへん借入額です。

[492: 匿名さん]

まともなこと言ってるから棚にあげるのは構わないと思うが笑
あなたも頑張ってフリーターじゃなくちゃんとしたサラリーマンになろうね。

[493: 匿名さん]

年収900万で月収75万なわけないじゃん。それともボーナス無い計算?
ボーナスを月収に組み入れちゃうの?

488さんは妥当な線言っていると思いますよ。

471さんはもう少し自分達のライフスタイルを確立させてから購入した方が良いと思います。
子供がいるかいないかでは、住む場所の価値観って変わるものですよ。

今の時代、不動産が右から左に売れる時代ではないですからね。「一戸建て、いつでも売れますよ～」なんて能天気なセールストークに乗せられないでね。

[494: 匿名さん]

「回答者に対し必死に煽り反論するのは既に買ってしまったからで止むを得ないこと」
ってことでここはこれ以上やっても荒れますので次の話題に行きましょう。

[495: 購入経験者さん]

家を買う時に、サラリーマンなら、転勤の可能性とか、転勤時の対応策を考えとくのは当然だと思いますが。

[496: 匿名さん]

年収1050万ぐらいだが、月収手取り53万ボーナス各手取り90万ぐらいだ。住宅ローン月14万だが20万というのは相当すごいよ。20代の頃は1000万あれば何でも買えると思っていたけど、現実はそうでもない。

[497: 匿名さん]

あんたがた赤の他人のローンに必死だな

[498: 匿名]

赤の他人のレスに必死だね

[499: 匿名さん]

必死というか、バカみたいなローン組もうとしているから、考え直すように言ってるんですよ。

[500: 匿名さん]

収入に見合わない家を買った場合、破綻しないにしても生活レベルが下がるだけだからな～
良い家に住んで貧乏生活って悲しくならないのかな？
１点豪華主義？
個人的には相応の家に住んで相応の生活レベルで無理なく暮らしたい。

[501: 匿名さん]

生涯収入を読みながら各自で背負ってるもんも違う他人には分からないし、そして銀行が貸してくれんなら各自で取得すりゃいい。

[502: 匿名さん]

年収350万(24歳)の時に、
嫁と「これで年収倍になったら毎年300万以上金が余るね」
なーんて冗談でいってたが、
5年後現在倍の700万になった今全く余るどころかむしろ足らない。

汚い1Kアパートから80平米の大手の分譲マンション、
軽四から欧州車、
年1旅行が国内旅行からグアム・ハワイ、
嫁の化粧品がコンビニのから資生堂、

そして家族が増えてる。
小型犬も。

[503: 匿名さん]

子が老後の面倒を見てくれるなら持ち家もよいが、それでも将来、不自由な体になり自宅での生活が困難な場合、特養ホームに入る可能性も予測の1つに入れといて。

[504: 購入検討中さん]

471です

色々な意見ありがとうございました。

たしかに生活スタイルを確立できていない状態で、
6600万という借入金は無謀かもしれませんね。

もう少し頭金を貯めてから考えてみようと思います。

※なんていうか。。。一旦良い家を見てしまうと、
　目が肥えてしまってダメですね。ちょっと後悔してます。

[505: 購入検討中さん]

皆様よろしくお長いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込950万円　正社員
　配偶者　税込350万円　正社員
　　　　　但し子育てに専念のため退職の可能性あり

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　35歳
　子供２　3歳　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5600万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　5万/年

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、3年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　増員の予定なし

■その他事情
　・妻は現在育休中。
　・上の子の保育園6万/月。

そろそろ年齢的に物件を決めなきゃと物件探しをしたところ
唯一気になる物件見つかりまして。ちょっと高いかなと躊躇しております。

[506: 購入経験者さん]

５０５さん

多分、そのローン金額と金利なら、ローン返済＋管理費＋修繕積立＋固定資産税＋団体生命保険＝約200万/年、くらいでしょうか。

今後10年間は、奥様が退社されても特別なことがない限り大丈夫かと。贅沢しなければ。

しかし、10年後から教育費が選択によって幅はありますが、かなりかかります。昇給＝50万だけでは少し厳しいかも。もっとご主人が頑張って昇級するか、奥様がパートで支える必要があるかもしれません。お子様が私立中学などを希望なさる場合は特に。

まあ、あまり不安がるのも問題ですがね。あとは、あなた方夫婦の肚のくくり方次第。

[507: 匿名]

頭金がそれだけ入れられるなら大丈夫でしょう。

[508: 匿名さん]

一馬力でもローン3800で子2人、昔から親父ならやってるパターン、預貯金もあるし問題ないよ、多少のプレッシャなら糧にしないと。

[509: 匿名さん]

ただ、建て売りが気がかり、上物は1000万位だろうから耐震、耐火に不安あるかも
補修、建て替えが早く来そう

[510: 匿名さん]

東京と地方で多少違うらしいが注文住宅の木造で本体のみの坪60万以上、鉄骨で80以上、それも軽量で。付帯工事含めたら坪100越すよ。因みに建て売りは坪40前後で仕上げるって言うのが相場。

[511: マンコミュファンさん]

大手ハウスメーカーでトップセールスだったこともあり、
現在は家もマンションも持ってるオレだが、
大手の場合は特に建売も注文も主要構造は大差ない。
中小の場合も大差ないことの方が多い。

勿論同じ家なら客席との長期間の打合せプロセスもないし、
その時に安く仕入れれる住設や資材を使うからダントツに建売が安い。
しかも多くは分譲地とかで周辺建物と一気に工事をするから工事費自体も安くなる。
ものに満足出来れば圧倒的お得だ。

例えば注文で坪60万オーバーでも建売だと50万切ることもある。
もっとも建売の場合は土地とセットなので、地価を高めに見せて
さらに建物を安くしたように見せることも可能だが。

[512: マンコミュファンさん]

ただ、建物の主な目的は安く売ることだから仕上げはショボいことが
多いけどね。

逆に協力メーカーとして割り当てられた分譲地にしぶしぶモデルハウス建てて、
モデル期間終了後に事業計画的に早期に手放したい場合とか
ビックリするようなお買い得物件(高仕様・低価格)もあるけどね。

そこの立地で良ければだが。

[513: 匿名さん]

建売りなら見える所ばかりじゃなく縁の下と天井裏も見てからにしな。注文の軽鉄が80万前後なのは体外制震フレームを入れて外壁も良い物を使っているから高く成る。建売りはどの道、木造だろうけど注文の木造の部材とも当然違う。

[514: 匿名さん]

鉄骨の戸建とか夏は暑いんだよな。
プレハブになるから外壁もサイディングで見栄えも悪いし。

[515: 匿名さん]

建売りは平均で土地代が七割ぐらいだ。残りが本体建物と付帯工事費。本体建物は４０万以下だと思うけどな

[516: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　0 再来年からパートに出る予定

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供　7歳 4歳

■物件価格・種類
4100万円　新築戸建て　（土地　諸経費コミコミ）

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3600万円
　・変動　35年・0.95%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円


　
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　　



■その他事情
　・車のローン 1台保有　ローン無し
　・親からの援助無し


よろしくお願いします

[517: 匿名]

月の手取りはいくらなの？昇給見込みは？やっていけなくはないと思うけど将来のことも考えるとけっこう節約生活が強いられるかな。
ローンの支払いが10万強だけど今は賃貸？家賃は？

[518: 516]

>>517
昇給は昇格でアップしますが、基本現状がベースでしばらく　ですので微増程度
現在　賃貸月７万
手取り額25～30万　夜勤日数で前後します　ボーナス４０万以上☓2は安定している会社なので（過去の不況時も大丈夫でした）
ボーナス年30万+月8万前後で、現状の家賃と変わらない程度で済むかと思いまして。

しかし固定資産等の増加分があるので　相談させていただきました。

[519: 匿名さん]

地方都市の建売戸建ての建築費は、坪30万円以下。
大規模な造成地の似たような家は、ほとんどそんな建築費です。

[520: 匿名]

ボーナス払いを組み込むの？あまりオススメしないけど、確実に貰える保証があるなら。。。
固定資産等の増加分？固定資産税のこと？住んでる場所、広さによって違うけど都内じゃないと思うので年12、3万位みとけばいいんじゃないかな。。

他に修繕費は月一万でも積立てていたほうがいいかな。

あとはやっぱり教育費かな。今は習い事とかしてないのかな？子供二人いるとけっこう大変です。

[521: 匿名さん]

親からの支援は？何とか切り詰めれば行けそうみたいだけど、教育費がこれから掛かる年齢だよね。
それから銀行はパート代とか考慮しないから、

[522: 匿名さん]

長期計画を立てるとき変動で35年なんて考えるとダメだよ

[523: 購入検討中]

ローンの比率が高いため、迷っております。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員 （手取り月60万円、ボーナス年280万円）
　配偶者　無職

■家族構成
　本人　　40歳
　配偶者　41歳
　子供　　 8歳

■物件価格・種類
　6750万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1750万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5000万円
　・固定　35年・2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　50歳で転籍（その後は年収600万程度）、65歳定年。
　3000万程度

■将来の家族構成の予定
　現状維持

■その他事情
　・車 1台保有　ローン無し
　・親からの援助無し
　・親は両方とも遠方におり、将来的に遠距離介護の可能性あり。

[524: 匿名]

税込年収1000万と手取り月60万てどっちが正解？正確に書いてもらわないと。

[525: 匿名さん]

遠距離介護なんてのは無理、呼び寄せるか施設に入って貰うか、
将来の自分や妻の老後や介護者になった時の事も考えて置く必要も少しはあるよ
要介護65才以上になると6人に1人の割合。

[526: 匿名さん]

20年後30年後、社会保障費の自己負担は今より増える、国にカネがないからな。
仮に自己負担が現状維持でも収入は減り消費税など、税金は増えるから自己負担が増えるのと一緒。
物件は背伸びせず、まとまったカネを将来のために少しでも多く蓄えていた方が良いと思うけど

[527: 匿名さん]

批判ではないけど、こういう意見が主流というか、当然だからデフレ脱却なんて到底無理な話だよね。

[528: 購入経験者さん]

523さん

昇給なしで、50才から600万ですか。厳しいと思います。お子さんが一人でもそこからお金がかかります。奥様にパートに行ってもらわないと、600万では無理だと思います。それまでに繰上げするとしても、年間２００万円以上のローン＋固定資産税＋共益費＋団信の費用が必要ですから。

そして、私も同じですが、遠距離のご両親。対応したいなら、物件価格は下げないと。

[529: 右肩下がり]

家族計画は過去の10年20年から先の10年20年を予想することから始めないと。さ

[530: 匿名さん]

借入3000万ぐらいにしといて5000万ぐらいの物件にしたら？