年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[461: papa]

都内に住んでいても子は子のライフスタイルがあるから親の建てた家を継承する場合もあれば、
違う場合もある。コジンマリした間取りで充分

[462: 匿名さん]

初めてのマンション購入なので大変不安です。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1100万円(ボーナスなし)　勤務医　
　配偶者　なし　　　　　　　　　　　　専業主婦(産後のため)

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　5900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　合計21000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5200万円
　・変動　35年　0.77%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　10年後、1500万くらいまでが上限

■定年・退職金
　定年なし(元気だったら65までは働きたい)
　退職金なし

■将来の家族構成の予定
　3年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助なし


教育費や貯金を考慮するとギリギリかな・・と思ってます。
ご教授いただければ幸いです。

[463: 購入経験者さん]

４６２さん

笑顔でどうぞ。楽勝です。
それより、お子さんが小さく、お二人目もお考えなら、今、購入する必要があるか、ゆっくり冷静になって考えたほうが宜しいかもしれません。

もうそのロケーションと物件しか考えられない（エリアの幼稚園・小学校・中学校の質も考えて）なら、問題ないでしょうが。
高給取りだから、消費税アップに対しては慌てない方が得策ですよ。不動産価格は需給の点から、右肩下がりですから。

[464: 匿名さん]

463さん

ありがとうございます。

職場まで極めて近いのとお互いの実家に帰りやすい点、また現在の賃貸と比べかなり広くなる点から、半ば勢いで決めてしまいました。
幼稚園・小学校の質はまずまずのようなので、中学から受験かな・・と考えています。

[465: 匿名さん]

その近い実家は将来誰が相続するの。、？

[466: 匿名さん]

教育費子供一人あたり1000万円、老後資金4000万円を確保して、残りを生活費と住宅ローンにまわせばいい。
不況の長期化で家を買うこと自体が無謀になりつつある。
手元流動性を確保するために賃貸が増えるだろうね。
不動産の所有に価値はない。

[467: 匿名さん]

持つなら価値がある都市部などの不動産

[468: 匿名さん]

>466
生活レベルによって老後に必要な資金は大きく異なります。
4000万じゃ全然足らない人もいれば、2000万でも足りる人もいます。

[469: 匿名さん]

老後資金が2000万円でいい世帯は、生活レベルが低いの？
それとも年金を年400万円以上もらえる恵まれた世帯かな。

[470: 匿名さん]

価値がある場所に不動産を持つのはいいが、無理をしないことが重要。
見栄張って無理なローンを組むと確実に破産、一家離散となる。

[471: 購入検討中さん]

初めて不動産購入なので。。。
ここの方々にご助言お願いしたく。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込900万円　会社員 (額面　月50/ナス300)
　配偶者　税込400万円　会社員 (不明

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類
　7600万円　中古戸建て

■管理費・修繕積立金
　戸建なのでなし。
　※定期的に行うリフォームはありますが。。。

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6600万円
　・変動　35年　0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人　　来年は1000万くらい。(その後40歳で1200万)
　配偶者　考慮なし

■定年・退職金
　65　※将来どうなるかは不明
　2500万

■将来の家族構成の予定
　2人ほど子供ほしい

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助なし
　・嫁は子供ができたら仕事やめる可能性あり
　・都心近くなので物件価格高め(おそらく6000万ほどは土地の値段かと)

[472: 匿名]

厳しいだろうね。今急いで買う必要あるの？無理して今買うより少しでも頭金貯めて3年後を目標にしたほうがいいよ。あと都心じゃなきゃダメなの？通勤1時間目安で都下も候補に入れたら？
何れにせよ物件価格は分相応にしよう。子供出来たら破綻します。

[473: 購入経験者さん]

471さん

基本は472さんと同意見です。

転勤はないのですか？その年齢で単身ですか？家族崩壊しますよ。そして一軒家で、その値段だと、賃貸家賃も高額になり、なかなか借りて見つからないと思います。

家族構成も分からない状況で家を買う必然性はないと思います。残念ながら、子宝に恵まれなかったら、だだっ広い一軒家に二人はぞっとします。

[474: 匿名さん]

なぜ無理して都心に住むのですか？一生共働きならいけると思いますが、年収に対してローンが多すぎると思います。

[475: 匿名さん]

都心でその金額だとたぶん中途半端な家になるかな。

[476: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>472-475
そんなに厳しいかな？

単に自分の月給を基準に脊椎反射してない？
>>473なんか、どさくさにまぎれて、転勤話しを持ち出しちゃうし
この人の理論だと、サラリーマンのほとんどは、定年まで家を買えないし、だだっ広い という妄想発言からして、嫉妬して書き込んでいるんでしょうね。賃貸さんが

[477: 匿名さん]

>471さん

今は二人だけの生活ですので月約18万円のローンでもやっていけると考えられますが、子供ができて配偶者の収入が0になると途端に厳しくなると思いますよ。

子供費もバカになりませんし、だいぶ都心のようですので、ずっと公立でいくと考えられてもまわりの生活レベルに合わせるとなると、大変になると思いますよ。

変動というのも気になります。

うちは世帯収入８ケタですが、こんなローン怖くて背負えません。
でも不動産屋さんってこんな重そうなローンも「絶対大丈夫。余裕です。」と言うのですね。怖い怖い…

[478: 匿名さん]

＞471
サラリーマンなら昇給をあてにしない方がいい。
結婚何年目か不明だが、２馬力を想定しなければ厳しいローン金額ではないですか？（単体だと７倍超）
他の人と同様にもう少し物件価格を落とすか
３年で貯蓄と生活スタイルを確立してからでも良いのでは？

[479: 匿名さん]

３０で９００万ということは金融かな？
なら余裕じゃね。

[480: 匿名さん]

変動幅の大きなボーナスをあてにしないのが、会社員のローン返済セオリー。
中古の7600万は、敷地80坪ぐらいありそうだけど必要？

[481: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>477
都心にコンプレックスがあるようですね

[482: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>480
7600万で、敷地が80坪あるとおもつちゃった理由は？

あなたの住んでる地方の都心（？）基準？

[483: 匿名]

476は収入が少なすぎて現実がわかってないみたいだね。子供つくらないならまた別だけど、、厳しいけど単独で手取り1000万あればなんとかやってけるかな。。

[484: 匿名さん]

キャッシュが回っている限りは年収９００万あればローンが２０万だろうが２５万だろうが問題はない。
問題はなんらかの理由で売却したいときだね。
これは物件によるけど頭金が少ないので担保割れする可能性が高い。

[485: 匿名さん]

金融機間は前年の年収で評価するから今年ましてや将来の年収等当てにしません。
そして年収も課税所得で審査します。

[486: 匿名さん]

変動金利で長期の見込み立てる自体、笑えるよ

[487: 匿名さん]

固定3パーセントだと月25万弱。ま余裕とは言わないが車なければはらえるんじゃね？

[488: 匿名]

なんか収入ない人達がテキトー言ってるみたいだけど年収900万たって手取り40位だよね？20万25万もローン払ってたら単独じゃ余裕なんてまったくなく節約していかなきゃ厳しいよ。

[489: 匿名さん]

月収75万なら60とか63万位,家族により控除が違うので誤差はあるけど

[490: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>488
と、収入が少ない人が自分を棚にあげていっちゃう件

[491: 住まいに詳しい人]

>>490
確かにここの人は厳しすぎる一面もあるけど、
おそらくあなたは「妻収入依存型ギリギリ性借入症候群」ですね。
今の所得を維持できているのは妻のおかげ。
しかもこれから産み育て先行きが不明。

単独ベースで考えるとどうみてもありえへん借入額です。

[492: 匿名さん]

まともなこと言ってるから棚にあげるのは構わないと思うが笑
あなたも頑張ってフリーターじゃなくちゃんとしたサラリーマンになろうね。

[493: 匿名さん]

年収900万で月収75万なわけないじゃん。それともボーナス無い計算?
ボーナスを月収に組み入れちゃうの?

488さんは妥当な線言っていると思いますよ。

471さんはもう少し自分達のライフスタイルを確立させてから購入した方が良いと思います。
子供がいるかいないかでは、住む場所の価値観って変わるものですよ。

今の時代、不動産が右から左に売れる時代ではないですからね。「一戸建て、いつでも売れますよ～」なんて能天気なセールストークに乗せられないでね。

[494: 匿名さん]

「回答者に対し必死に煽り反論するのは既に買ってしまったからで止むを得ないこと」
ってことでここはこれ以上やっても荒れますので次の話題に行きましょう。

[495: 購入経験者さん]

家を買う時に、サラリーマンなら、転勤の可能性とか、転勤時の対応策を考えとくのは当然だと思いますが。

[496: 匿名さん]

年収1050万ぐらいだが、月収手取り53万ボーナス各手取り90万ぐらいだ。住宅ローン月14万だが20万というのは相当すごいよ。20代の頃は1000万あれば何でも買えると思っていたけど、現実はそうでもない。

[497: 匿名さん]

あんたがた赤の他人のローンに必死だな

[498: 匿名]

赤の他人のレスに必死だね

[499: 匿名さん]

必死というか、バカみたいなローン組もうとしているから、考え直すように言ってるんですよ。

[500: 匿名さん]

収入に見合わない家を買った場合、破綻しないにしても生活レベルが下がるだけだからな～
良い家に住んで貧乏生活って悲しくならないのかな？
１点豪華主義？
個人的には相応の家に住んで相応の生活レベルで無理なく暮らしたい。

[501: 匿名さん]

生涯収入を読みながら各自で背負ってるもんも違う他人には分からないし、そして銀行が貸してくれんなら各自で取得すりゃいい。

[502: 匿名さん]

年収350万(24歳)の時に、
嫁と「これで年収倍になったら毎年300万以上金が余るね」
なーんて冗談でいってたが、
5年後現在倍の700万になった今全く余るどころかむしろ足らない。

汚い1Kアパートから80平米の大手の分譲マンション、
軽四から欧州車、
年1旅行が国内旅行からグアム・ハワイ、
嫁の化粧品がコンビニのから資生堂、

そして家族が増えてる。
小型犬も。

[503: 匿名さん]

子が老後の面倒を見てくれるなら持ち家もよいが、それでも将来、不自由な体になり自宅での生活が困難な場合、特養ホームに入る可能性も予測の1つに入れといて。

[504: 購入検討中さん]

471です

色々な意見ありがとうございました。

たしかに生活スタイルを確立できていない状態で、
6600万という借入金は無謀かもしれませんね。

もう少し頭金を貯めてから考えてみようと思います。

※なんていうか。。。一旦良い家を見てしまうと、
　目が肥えてしまってダメですね。ちょっと後悔してます。

[505: 購入検討中さん]

皆様よろしくお長いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込950万円　正社員
　配偶者　税込350万円　正社員
　　　　　但し子育てに専念のため退職の可能性あり

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　35歳
　子供２　3歳　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5600万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　5万/年

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、3年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　増員の予定なし

■その他事情
　・妻は現在育休中。
　・上の子の保育園6万/月。

そろそろ年齢的に物件を決めなきゃと物件探しをしたところ
唯一気になる物件見つかりまして。ちょっと高いかなと躊躇しております。

[506: 購入経験者さん]

５０５さん

多分、そのローン金額と金利なら、ローン返済＋管理費＋修繕積立＋固定資産税＋団体生命保険＝約200万/年、くらいでしょうか。

今後10年間は、奥様が退社されても特別なことがない限り大丈夫かと。贅沢しなければ。

しかし、10年後から教育費が選択によって幅はありますが、かなりかかります。昇給＝50万だけでは少し厳しいかも。もっとご主人が頑張って昇級するか、奥様がパートで支える必要があるかもしれません。お子様が私立中学などを希望なさる場合は特に。

まあ、あまり不安がるのも問題ですがね。あとは、あなた方夫婦の肚のくくり方次第。

[507: 匿名]

頭金がそれだけ入れられるなら大丈夫でしょう。

[508: 匿名さん]

一馬力でもローン3800で子2人、昔から親父ならやってるパターン、預貯金もあるし問題ないよ、多少のプレッシャなら糧にしないと。

[509: 匿名さん]

ただ、建て売りが気がかり、上物は1000万位だろうから耐震、耐火に不安あるかも
補修、建て替えが早く来そう

[510: 匿名さん]

東京と地方で多少違うらしいが注文住宅の木造で本体のみの坪60万以上、鉄骨で80以上、それも軽量で。付帯工事含めたら坪100越すよ。因みに建て売りは坪40前後で仕上げるって言うのが相場。