その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2012-10-26 08:27:12
年収に対して無謀なローン その23
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41:
2010データ
[2012-10-28 09:37:46]
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42:
匿名さん
[2012-10-28 16:01:12]
No28さんは男の年齢平均年収より上だし、頭金35%だし、将来余程のイレギュラーが無い限り問題ないのでは？あとは定年迄に支払しながら預金がどのくらい出来るかでしょう。
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43:
匿名さん
[2012-10-28 16:28:07]
各自で預貯金、年の収入幾らで支払い、生活支出幾らを年事がカッタルくても短期、中期、完済の長期でシミュレーションしてみれば良いと思うけど、
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44:
匿名さん
[2012-10-28 17:01:19]
ご診断、ご助言、よろしくお願いいたします。
■世帯年収 本人 税込400万円 フリーランス（マスコミ技系） ■家族構成 本人 39歳 独身 ■物件価格・種類 3700万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 13000円・8000円・15000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 2100万円（諸経費別） ・借入 1600万円 ・フラット35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 なし ■将来の家族構成の予定 結婚予定全くなし ■その他 現在は実家住まい（親の持ち家） |
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45:
匿名さん
[2012-10-28 17:38:30]
>>44
諸経費分は残貯蓄以外に手持ちあるんですよね？ 銀行の審査を通り、今後も収入が現状下それ以上が確実であればいけると思います。フリーランスはローン審査がかなり厳しいので、まずは審査依頼してみてはどうでしょうか。 実家住まいと違って、独立すると生活の全てが自分の財布から出て行くし、生活の手間も自分次第なので、節約生活を心がけるようにしないと足りなくなると思います。忙しいからと外食が多くなるなんて事になると・・・ってことです。ご自分次第って感じかな。 老後資金にもご注意を。 |
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46:
44
[2012-10-28 17:57:17]
早速のご助言、ありがとうございます。
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47:
匿名さん
[2012-10-28 19:36:56]
ローンが組めたとしたら、月返済5万円弱でしょうから楽な返済、15年ローンでも10万弱、後取りなら実家建て替えもありでは！？
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48:
45
[2012-10-28 19:43:07]
スミマセン、誤変換です
収入が現状下それ以上 → 収入が現状かそれ以上 |
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49:
匿名さん
[2012-10-28 23:17:22]
>>44
ローン自体はそんなにきつくはないですが、管理費等が高いです。固定資産税も かかってきます。車は本当に必要ですか？ 無理ではありませんが、老後資金のこともありますから、楽ちん！と思わず 気を引き締めたほうがよいような気がします。 |
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50:
ふらっ〜と
[2012-10-29 12:28:37]
抵当権が設定される迄、ローンを組んでも融資の実施がされないのでキャッシュフローも考慮が必要。
住宅ローンが融資される迄の繋融資の利息は日割りなので結構馬鹿に出来ないですよ。 |
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51:
契約済みさん
[2012-10-29 19:51:04]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込750万円 正社員 配偶者 税込450万円 正社員 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 27歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類 5900万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 約26000円／月 ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途230万円用意有） ・借入 5600万円（本人4000万、配偶者1600万） ・本人…35年固定（2%前後）、配偶者…35年変動（0.8%） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金200万 有価証券300万 ■昇給見込み 年20万円ペース ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供2～3年以内にもう1人欲しい ■その他事情 妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 |
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52:
匿名さん
[2012-10-29 20:16:57]
うわ、勝負師現る。マンション人生一直線頑張れ
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53:
匿名さん
[2012-10-29 20:23:27]
年収の割りにメチャ貯蓄が少ないこと。
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54:
匿名さん
[2012-10-29 21:16:56]
>53
全部で1000万位あるよ？ |
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55:
匿名さん
[2012-10-29 21:21:42]
結婚二年くらいだとしたらちゃんと貯めれてるほうだよね。
若くして立派なことですこと。 |
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56:
匿名さん
[2012-10-30 06:20:40]
子供二人で計2000万の学費を控除してもローン返済ができる？
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57:
匿名さん
[2012-10-30 06:43:21]
新婚さんとして世帯構えてからの貯蓄はやっているほうでしょうけど両者独身の頃貯蓄は？
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58:
匿名さん
[2012-10-30 06:52:56]
年収の5倍以下だからローンは問題なしだろう、もし、浪費家だったら、そう簡単に倹約家にはなれない。あとはいつまで二馬力で考えているかかな。
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59:
匿名さん
[2012-10-30 07:17:52]
昇給毎年20万て見込み自分に科す条件甘くない？
政治は混沌とし、国内経済は低迷空洞化、増税、海外も低迷、欧州は金融危機からだ脱していないし、 |
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60:
購入検討中さん
[2012-10-30 11:03:21]
不安です。よろしくお願いします
■世帯年収 本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込410万円 地方公務員 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 32歳 子供２人 2歳・0歳 ■物件価格・種類 3800万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3100万円 ・変動 30年・0.872% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み ・本人：年間50万円位 ・配偶者：微増（考慮せず） ■定年・退職金 ・本人：60歳 見込みなし ・配偶者：60歳 1500万程度見込み ■将来の家族構成の予定 子供は２人でおわり ■その他事情 ・親からの援助は不明（考慮せず） ・妻は現在育休中だが、来年４月に復職。保育園確保済み。子育てに配慮してくれる職場。 ・学資保険加入済み（満期300万） |
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61:
契約済みさん
[2012-10-30 12:31:06]
二馬力でそれだけ収入があって、おまけに年間50万昇給。
何が不安なのか教えてほしいくらい。 |
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62:
51
[2012-10-30 13:20:26]
ぶっちゃけ当初の予定は5000万円の物件でした。
しかし結局気に入ったのはプラス900万円…。 先日手付金で300万払い、諸費用が200万ちょっとでこれは来年の支払いです。 貯蓄は僕名義が上述のとおり。 別途嫁が200万ほどあります。 |
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63:
匿名さん
[2012-10-30 15:44:02]
変動金利の場合は金利４％で計算するといいよ。
金利４％で計算してやばそうならやめたほうがいい。 |
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64:
匿名さん
[2012-10-30 17:01:38]
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65:
匿名さん
[2012-10-30 17:20:44]
フラットは0.84ですよね。
変動だと4なの？ だったら全員フラット選ぶんじゃない？ |
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66:
入居予定さん
[2012-10-30 18:00:43]
なんで４かはわからんけど、万が一の場合の計算だろ
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67:
匿名さん
[2012-10-30 19:44:14]
確かに某銀行は「4％で返済比率を計算します」と言ってましたし、
某メガバンクは「3.9％」と言ってました。 |
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68:
匿名さん
[2012-10-30 21:33:34]
フラットは、銀行で門前払いされる低所得者と自営業者をターゲットに、
甘い審査基準を明示している日本版サブプライムローンだから、銀行より審査が緩いのは当たり前。 |
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69:
匿名さん
[2012-10-30 22:14:25]
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70:
匿名さん
[2012-10-30 22:47:38]
６０は単なる自慢だろ。
他のスレ見れば自分がどれだけ余裕か分ってるはず。 今はデベの提携とかで変動０．８以下は当たり前。これが４％まで上がるにはどれだけかかると思ってるの？ |
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71:
匿名さん
[2012-10-30 22:54:21]
4パーセントになるとは言ってない。4パーセントで計算して大丈夫かどうか確かめろ。
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72:
匿名さん
[2012-10-30 22:57:39]
20年後の年収を保証できる人間はいませんよ、ほとんど。希望的観測でしょ。
課長になって部長になってる、という前提。それは過去の成功体験を鵜呑みしているだけじゃないかな。 これからは、学卒、院卒全員がマネジャーやゼネラルマネジャーになれる時代ではない。厳しく選別されます。 |
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73:
匿名さん
[2012-10-31 00:40:26]
4%て3000万借りたら総支払額5500万…。
ほんとにそこまで考慮するあるの？ |
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74:
匿名さん
[2012-10-31 06:50:34]
4％になんてならないから安心しな。
現実味の無い数字で大丈夫かどうかって言われてもね。 |
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75:
匿名さん
[2012-10-31 09:30:19]
金利も大事だが、ローンが実施されるにはタイムラグがある事を忘れちゃいませんか？
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76:
匿名さん
[2012-10-31 10:12:30]
当たり前のことをそんなドヤ顔で、、、
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77:
匿名さん
[2012-10-31 10:15:18]
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78:
匿名さん
[2012-10-31 10:18:37]
たかだか4パーセント金利の計算で程度ビビるようならすでに無謀だろ。
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79:
匿名さん
[2012-10-31 22:22:39]
>>72
同感です。 今年マネージャー昇格試験を最短で受けさせて貰ったけど。 皆そうだと思うけど、役割と実力が備わっていないと試験も受けさせて貰えない。 現在は過渡期だから、情けで年取った奴も受けさせて貰ってる奴も居るけど そういう奴に限って筆記やプレゼンで落ちて終了。 自分は昇格確定だけど、振り返ると昇格デスゲームで厳しいと感じたよ。 これからもっと厳しくなるんだろうなー。 |
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80:
匿名さん
[2012-10-31 22:43:00]
されど4%30年35年、預金金利なら嬉しいけどな～
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81:
匿名さん
[2012-10-31 23:08:57]
昇格よりも企業の存続を気にする時代。今の勤務先が１０年後２０年後も同じ状況とはとても思えない。
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82:
匿名さん
[2012-10-31 23:59:44]
中小企業（下請け）でぼそぼそと生きていく方が無難だな。
一流企業で良い暮らししてて倒産だと生活レベル下がり過ぎてやっていけないでしょ。 中小企業なら倒産して他に移ってもそんなに変わらない |
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83:
購入経験者さん
[2012-11-01 02:26:37]
一年前、住宅ローンが不安でこちらにおせわになったので、
少しでも、安心材料を・・・ 【以下は審査通った時の状況】 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人（妻） 税込450万円 公務員 配偶者（夫） 税込600万円 公務員 ←事故歴ありのブラック ■家族構成 本人 27歳（妊娠中） 配偶者 35歳 ■物件価格・種類 3100万円 中古戸建 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3000万円 ・変動 35年・1.0775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) ？万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳～65歳 1000～2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 将来２～３人欲しい ローン審査に僕（夫）の情報は必要なしだったので、無事通りました。 当時、年収の7倍は公務員でもキツイと言われていましただけに、 本当に審査が通った時は、その金融機関に感謝感謝したことを覚えています。 みなさんもあきらめず、そして必要以上に卑下せず、自分にぴったりな家を買えますように・・・ |
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84:
じんわり波及
[2012-11-01 07:08:07]
上場の中間決算出たね、約３割りが下方修正、p社2年連続7千億の赤字とかすごすぎ。製造業界中心に元気ないな、
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85:
匿名さん
[2012-11-01 07:14:00]
そりゃ、会社の規模が違うから、逆に黒字の時の額も大きい。P社は歴史があって、優秀な人材も多いだろうし、内部留保や資産も多いはずだから復活するでしょう。
まあ、そんなことこのスレと関係ないし、あんまりそんな事ばかり考えてたら、人生何もできんよ。前向きに生き抜くしかない。想定外の事も乗り越えていくしかない。 慎重かつ大胆さが必要。 |
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86:
匿名さん
[2012-11-01 08:12:22]
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87:
匿名さん
[2012-11-01 08:59:44]
楽観的にローン組んでますが、大丈夫でしょうか？自分的には、なんとか大丈夫？余裕ぶっています。
一応、ボーナス使わないで、ギリギリ。今後の子供の養育費はボーナス頼り。 返済 月14万弱 ローンは住宅ローンが初めてです。車も一括。保険等、基本1年払いです。 昨年購入。１年返済済み。残り１９年。 今年、太陽光4.8KW設置しようと考えています。（都内の補助金多し。補助金全てで20万/KW超える為、投資。） これから、子供が大学に入るまでの10年でどの程度繰り上げできるか挑戦です。 家計は夫が管理。（ローン、光熱費、教育費、大きな買い物、外食、旅行等の支出を担当。） 妻はパートの収入分で、食費、雑費を出している。 このローンで、破綻要素はありますか？皆様より厳しいローンですか？ ■世帯年収 本人 税込500万円 正社員 （多分10年は所得税を払わない？） 企業は中小。（500〜1000人程度の非上場 一応安定している。） 配偶者 税込120万円 パート 時給1400円 （時間的には子供が、学校行っている時間帯。たまに１日入っている。） ■家族構成 ※要年齢 本人40 歳 配偶者 3９歳 子供１ ８歳 （水泳のみ） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4800万円 新築戸建（土地から工務店で建築。都区内。土地が2800万程度） ■住宅ローン ・頭金 2000万円 ・借入 2800万円 ・変動+フラット35S 半半 （20年） 変動1.175% フラット35S 1.3％＋10年以降2.3％ （所得税優遇あり。） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円株式＋現金100万 ＋一括貯蓄保険100万円（下の保険と異なる。） ■昇給見込み 年 40000円 ■定年・退職金 60歳 800万程度見込み ■将来の家族構成の予定 このまま ■その他事情 ・１ボックス。1.5tクラス。車のローンなし。（6年目） 車の維持費。乗らないが、保険、税金とかあり。 ・ 米は、妻実家からもらえる。 ・生命保険 年２０万（夏のボーナス時） 個人年金 年１５万（冬のボーナス時） ・親近所。 |
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88:
匿名さん
[2012-11-01 10:17:09]
今日のニュースで２人以上の世帯の平均貯蓄額前年より42万減少し1108万円、それからするとローンを組む前の貯蓄は大多数が少ないね、
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89:
匿名さん
[2012-11-01 10:27:57]
大都市圏は貯蓄額１８００万円位が平均
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90:
匿名さん
[2012-11-01 10:42:32]
h22年のデータ、世帯年収入616万円。貯蓄平均1657万円、
２馬力でこれ以上の収入が有りながら貯蓄が平均以下の世帯は相当な浪費世帯とも言える。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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全て国公立、平均1093万円
全て私立、平均2533万円
今後は消費税upも考慮する必要がありますが、、