年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[281: 匿名さん]

>280

100万が5%の家って2000万？
ずいぶん安い家買うんですね(笑)

[282: ご近所さん]

>>279
269ですけど、残念ながら購入経験ありますよ。

私は実際頭金は100万です。三菱地所の5000万台の物件です。
どこにも100万だけで契約できるなんて書いてないです。あくまで頭金の話です。
100万頭金の諸経費200万ぐらい、合計300万ですね。
家具や引越しや危険回避（意味わからんが）の数字までを含めて頭金って言うんですか？
諸経費は頭金と違い販売価格から引かれませんので特に間違った事を書いたつもりはありませんが。


あまり、迷える子羊ちゃん達を間違った方に誘導しないようにね。

[283: サラリーマンさん]

281

2000万が安いとか失礼な事をいうなよ。
みんな一生懸命なんだよ！！

[284: 匿名さん]

>>281
俺は5%って言っただけだが？

[285: 匿名さん]

諸経費もローンに組み込む事も可能なので引っ越し費用くらいでも買える

[286: 契約済みさん]

>>285
そうでしたね。為になります。
あまりお勧めしないですが。

[287: 匿名さん]

>284
スレの下りは100万の頭金で5000万の家が買えるだか？
お宅は5000万の5パーが100万なのか？
それ5パーじゃなくて、おつむがパーだろ？

[288: 匿名さん]

283
マンションでも戸建でもいいけど、
住宅掲示板で家の値段が2000万が安くなかったらなんと言うの？
普通？高い？

[289: 匿名さん]

建物本体の価格か？坪単価は？高いか安いか判断できんね、平均でマンション、建て売り、注文住宅に掛ける予算が4000万弱だが。

[290: 匿名さん]

パーさん曰く、
土地建物で2000万、もしくはマンション2000万らしい。
田舎のオンボロ物件か？

[291: 匿名さん]

頭金と手付金が区別できない282は、放っておけば？
http://suumo.jp/edit/msqa/090218/index.html

買ったことあるって、書き込みの内容からして、旦那が買ったことがある主婦の書き込みに見えるし。

[292: 匿名さん]

今、数社から見積り取ってる段階ですが、建物本体の坪単価で、木造で60万前後、軽量鉄骨、75～80万。鉄骨で建てる予定ですが、その他の工事含めた坪単価は100万軽く越します、多分120万ぐはいになっちゃう。

[293: 検討中の奥さま]

重鉄骨の免震にすれば？200行けるかもよ！

[294: 匿名さん]

>287
>279の10%の手付金が必要ってのに対して5%くらいでも大丈夫って言っただけなの。
いちいち絡んでくんなよ。

[295: 匿名さん]

頭と手付けの区別も付かないなら必死なの？
人生大変そうね

[296: 匿名さん]

>295
誤解しているのかもしれないが、俺は最初に100万で～って言った人とは違うから。
>279の10%の手付金が必要ってのに対して5%くらいでも大丈夫って言っただけなの。
もうちょっと頭柔らかくして物事見た良いよ。

[297: 匿名さん]

見た良いよ？
中国の方ですか？

[298: 匿名さん]

脱字に反応してたらアウトだろ

[299: 購入経験者さん]

まあ、突然、頭金だけの話をするほうが誤解を招くよね。

頭金なんてゼロでも買えるのは常識。

それより、手付や登記費用やローン手数料や修繕積立一時金やオプションや家具や引っ越し費用にどのくらいかかるかのほうが、重要な話。

それも含めて無謀かどうか判断しないとね。

５０００万のマンションにみすぼらしい家具では哀しすぎるし、購入後、流動性のある貯蓄が多少はないと人生厳しいし。

[300: 匿名さん]

家建てた時に高島屋でカーテン一式購入した。
ハウスメーカーはリリカラとかサンゲツは取り扱いあったけど、ちゃんとしたメーカーにしたかったので。
高島屋でも外商通すと数割引にはなるし。
値段もさほど変わらないので。

取り付け後にメーカーの人に、新築でもここまでのカーテン付ける方珍しいですって言われたけど、そんなもんなのかな？
モデルハウスに良くあるような竹のブラインドとか、何重にもなってるやつとか、カーテンレール自体をカバーするようなのではなく、
多少意匠性があるだけなんだけど。
皆さんどんなカーテンや家具揃えてるの？

[301: 匿名さん]

リリカラとサンゲツがちゃんとしたメーカーじゃないって、一体どういう
調べ方してんの

[302: 匿名希望さん]

スレ違いかもしれないのですが、該当すれが分からないのでこちらで質問させてください。
来月住宅ローン2700万実行なのですが、実行後に健康診断に行きそこで初めて疾患が見つかった場合
（慢性肝疾患、ウイルス性肝炎、慢性の初期腎不全など）は団信は有効なのでしょうか。
健康診断を受けたいのですが、実行前だと少しでも何かあったら団信無効になりそうで怖いのです。
症状などは全くありません。このような初期症状に乏しい慢性疾患にかかっていたが、病院にも行かず、
実行後に診断が下った場合、きちんと団信は適用されるのでしょうか？

[303: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　850万円　正社員
　配偶者　450万円　正社員

■家族構成
　本人 37歳
　配偶者　37歳　
　　※子どもは難しいと思っています。

■物件価格・種類
　5,980万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　14,000円・12,000円・車の所有無し

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5,480万円
　　　　　（夫婦連帯で借入）
　・金利　3年固定　1.15％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　考慮しません

■定年・退職金
　本人…転職歴あり、外資系につき無し
　妻…1,000万円位


子どもが授かり、妻がしばらく働けなくなると厳しいかな…という不安があります。
よろしくお願いします。

[304: 匿名さん]

>>303

想像している通り、夫単独では重目。お子さんを授かった場合、
出産ブランクを経た後も奥さんが働くことがほぼ前提かな。
世帯年収と年齢を考えると、貯蓄がちょっと少な目ですね。
だからといって子供を早々に諦めるのもどうかと思いますし、
ご本人の覚悟と、もし子供が出来た場合のサポート体制次第。
無謀とは言えないけど〜ですね。

[305: 匿名さん]

>301

失礼。
ちゃんとしたカーテンメーカーにしたかったので。

お宅はどちらの付けました？

[306: 匿名]

スレ違いもいいとこなんですけど

[307: 匿名]

（住宅はしょぼいのに）立派なカーテンですね！
って事では。。。
家が高級なら
この家にぴったりのカーテンですね！

[308: 匿名さん]

リリカラやサンゲツがちゃんとしてなくて、どこがちゃんとしたメーカーなのか
聞きたいもんだが、全然スレ違いだからスルーする

[309: 匿名さん]

スレ違だから最後にするけど、

>308
305に書いた通り、ちゃんとした”カーテンメーカー”にしたかったのよ。
リリカラやサンゲツは、壁や床、生地もやる総合メーカーでしょ。
餅は餅屋に、それも専門メーカーにお願いしたかっただけ。

>307
そうだったのかー。
じゃあもう少し安いのにしておけば良かったのかな。
ただ、未だに送られてくるプラウドのショールーム写真とか見てると、
デペの建て売りであの程度なら、ＨＭの注文はこの程度がバランス取れてると思うんだけどね。
上の方も書いてらしたけど、内装や家具は本当に自己満足なのかもね。

コメントありがとうございましたー。

[310: 匿名さん]

>307
>高島屋でも外商通すと数割引にはなるし。
値段もさほど変わらないので。
と言っているので高級というわけではないのでしょう。

[311: 匿名さん]

303です。

>304 さん

ありがとうございます。
1馬力になることを前提にすると、
やはり少し厳しいというところでしょうか…。

もう少し考えてみます。

[312: ご近所さん]

>>303
マンションのスペックは書いていないですが、ちょっと厳しいと思います。
月々20万弱の返済になるんじゃないですか？　今は払えても奥様の休職+今後の養育費+学資保険+保育園等々が発生するのを考えると「やや無謀」ぐらいですかね。

まぁこんな板の人の言う事なんて聞かない方がいいでしょうけど。
どうせ買うんでしょ？

[313: 匿名さん]

返済２３年で月２３万の返済。チョイ厳しい程度。30年なら１８万、ヤリクリすれば行けると云う感じ、夫婦で検討してみたら？！

[314: 匿名さん]

303です。
ありがとうございます。
物件は築浅3LDKで、銀行に確認したところ担保としての価値は問題ないそうです。

5,000万円台中盤ならば、だいぶ楽になると思っていますが、良い物件に巡り会わず･･･

もう少し検討します。

[315: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円(月の手取り約43万円、ボナ無し)
　配偶者　税込200万円(月の手取り約18万円、ボナ無し)

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　27歳(来年3月出産予定)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金（マンションの場合）
　17000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　900万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　35年・3.00%(仮審査中で条件が未定です、、、)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人：フリーで働いているため不明。
　配偶者：見込み無し。
　
■定年・退職金
　なし

■将来の家族構成の予定
　将来的に子供2人が理想。1人目は来年3月出産予定。

■その他事情
　・妻は子供が出来ても退職しない予定です。

[316: ご近所さん]

>>315
金利が高い気がしますけど、割と余裕なのでは？

[317: 匿名さん]

固定で高めに想定しての事でしょうから、そういう慎重派は大丈夫でしょう。
自営で喰う力が有りそうだですが、後は銀行がどう判断するか次第。

[318: 購入経験者さん]

変動って書いてないか？

[319: 匿名さん]

本当ですね。変動なら高い金融機関だね

[320: 315です]

すみません。

・変動　35年・3.00%
↓
・固定　35年・3.00%
です。

まだ審査がどうなるか分からないので、年収や金利を厳しい条件で記入させて頂きました。
マンション購入を親に相談したところ、2000万以上借り無い方がいいとアドバイスを受け、
皆様の考えはどうなのか？と思い質問させて頂きました。

[321: 匿名さん]

今の家賃が124000前後なら、ローン返済、修繕費含めて同額だから、可能でしょ。
奥さんの稼ぎは宝くじと思い計算から外しておけばよい。
自営業は荒波にさらされ逞しく生活してるから本来、金融機関は評価してあげなきゃいけないが、そうは行かないのが世の中。
審査通るといいね。

[322: 匿名さん]

>>321

固定資産税が抜けてる

[323: 匿名さん]

教育費も抜けている。

[324: 匿名さん]

マンションだと最大300万、10年間のローン減税も適用されないんだっけ？

[325: 匿名さん]

夫婦で800万だろ、なんとかなるさ。税金なんか当たり前。都市計画税もある、復興増税は来年1月から、その後消費増税。

[326: 匿名]

お母さまの2000万以上借りない方がいいってのは、住宅ローン控除が頭になかったり，当時の金利で元金が減らないイメージがあるからじゃないかな？

[327: 匿名さん]

世帯収入では問題ないが、問題はローン審査。フリーっうのは不利だから数行当たった方が無難。

[328: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込 900万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　 32歳
　配偶者　30歳
　子供なし(今後は欲しい)

■物件価格・種類
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　併せて 40000円程度 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　4500万円
　・変動　25年・金利1.00%以下(まだ詳しく分かりません)

■貯蓄
　500万円

■昇給見込み
　年間約100万円×2人分

■定年・退職金
　分かりません

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は今後欲しいです

■その他事情
　・車のローン（月10万円、あと3年）

来年中に買いなのか、それ以降まで待ちなのか、御意見をよろしくお願いします。

[329: 匿名さん]

328<過去に借金でショートしてるとか無い限り問題無し。どうせなら８０００万円位の物件にしたら？買う時期はいつでもいいんじゃない。
はい、次

[330: 匿名さん]

世帯年収的に問題ないと思うけど、預貯金が少な過ぎるね、浪費家かな？それを今の内から直しておいた方が身のため。