年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[261: 匿名さん]

ローンは年収の7倍以下、年間返済は年収の３割り以下じゃなかった？

[262: 購入検討中さん]

260さんご意見ありがとうございます。
やはり無謀ですね。
3600万円の物件と悩んでいますが3600万円でも厳しいでしょうか？
質問ばかりで申し訳ございません。

[263: 匿名さん]

>262
3600万円でも厳しいくらいです。
3600万の物件なら子供3人目は諦めたほうが良いです。

3人目欲しいなら3300万くらいが限度ではないでしょうか?

[264: 匿名さん]

ふと思ったんだけど、
子供が居る場合のアドバイスは自治体の手当てとか、
学費が無料とかって考慮してるの？

[265: 購入検討中さん]

自治体の手当ては、考慮しない。

政策でどうなるかわからない。もらって、＋αと考えるべき。

子供、２，０歳となるとこれから、幼稚園など小学校より費用がかかると考えてください。

かなり厳しいくなると思います。兵庫県の地域がわかりませんが、もう少し安い物件があるのではありませんか。
1000万ぐらい安いものがべッターです。4000万の物件なら、親の援助が欲しいところです。

妻の収入に関して、親の援助がないと、子供の小学低学年までパートも厳しいでしょう。

200万からその他費用は、残貯蓄が少なく厳しいです。

、現在社宅なら、頭金を貯めましょう。

[266: 購入検討中さん]

250です

皆様の貴重なご意見参考になりました。
親の援助が家庭事情により一切ない(今後もない)為もう一度考え直します。
ありがとうございました。

[267: 購入検討中さん]

あっ250じゃなく260です(^_^;)

[268: 購入検討中さん]

248です。

252さんありがとうございました。

[269: ご近所さん]

頭金の意味は、ある程度の貯金ができる生活能力がある人はこの先も支払い能力があるだろうっていう目安にもなっています。よって親に無理いって出してもらうならともかく借りたり背伸びしてお金かき集めてものちのち自分が困ると思います。
親の援助なんかなくても家は買えるし、頭金なんて１００万あれば十分です。

ただその後のローンの支払いを厳しい返済プランにしない事です。
ボーナス払い有りにしたり、住宅減税をいつまでもあてにしたプラン、あと固定資産税、管理費、積み立て金は別計算になってしまいがちなので気をつけましょう。　それら+月々ローンｘ12ヶ月が手取り年収の3分の１になると楽だと思います。ただそれはあくまで目安なので子供の数やその他扶養がいる場合はそれらも計算に入れてください。


利息を多く払いたくないから頭金をたくさん用意したいとか、ワンランク上の物件を購入したいと資金集めに翻弄している人はその物件はあなたの生活ランクに合わないのだと思います。馬鹿にしているわけでもなんでもなく高い物権はいくらでもありますが、やはり身の丈にあったローンを組まないと住むとこは立派にあってもその他旅行やお買い物が全然できない生活になってしまいますよ。　

[270: ふらっ〜と]

月々の返済が１１万〜１５万（金利１％〜２．５％）でも世帯生活に問題なきゃ借りれば良い。
今３０才前後の人の年金受給年齢65才じゃなくてそれ以上に変更に成る可能性もあります。
また、教育費は勿論の事、年金迄の空白期間の対策も若い内からコツコツしておかないと後の祭りになります。

[271: 匿名新聞]

今朝、昨日？新聞記事で年金引き下げ法案の見出しを見た気がする。ゴールテープが近づくと遠ざけられるのが公的年金。
寿命80とか85才さいとして65才からで15年20年、６７才からなら13年、18年確定年金みたいなもの。
民間の15年確定の個人年金の方が良いな、60才からだし。

[272: ご近所さん]

実際、消費税もそうですけど養育費とか今後どうなっていくかわからないからローン＝借金って思うと不安になりますよね。

[273: ふらっ〜と]

現在平均的な世帯の年間消費税負担額は１３万弱、これが倍になるのも計算に入れておく必要有り。勿論、増税に比例して収入も増えるなら構わないけど。

[274: 匿名さん]

今時の若者であるおれは家も車も保険も買わないし酒もタバコもパチンコもやらない。
たまに先輩に連れられて風俗にいくくらい。
楽しみはネットと合コン。
だから後10年もすればローンなんてし無くて一括で家買えると思う。親に家をプレゼントするのが俺の夢だわ。
だからおれにはおじさんたちの気持ちがわからないぜ。
たかが家や車を買うためにローンを組む理由がさ。

[275: ご近所さん]

>>274
子供は寝なさい

[276: 購入経験者さん]

>274
かわいそうだから相手してあげよう。

じゃあさ、ぼくちゃんの親御さんが二人とも後1年の命だと分かったならどうする？
家を買ってあげるのが10年も先なら夢はかなわないなあ。
それとも、ローン組んで家を建てる？

人生は限られてるんだ。お金のたまる10年後に僕ちゃんが元気でいるとは限らない。
人生を有意義に過ごそうとするからローンを組むんだ。
だけど、人生に何があるかわからない。そのリスクに責任を取るために保険もかけるんだ。
それが大人だ。
早く大きくなれよ。そして自分にとっての意義のある人生を見つけるんだ。

[277: 匿名さん]

おれは家も車も保険も買わないし酒もタバコもパチンコもやらない。＜＜これ自体で矛盾してるぜ、親へのプレはまた別口か？
住宅ローン組める信用得て組まないならそれは自由。まず、信用得られる社会人に成るのが先決だぜ

[278: 匿名さん]

場所さえ選ばなきゃ今すぐにでも買えるのでは？

[279: 購入経験者さん]

269さん

本当に購入経験あるの？

今、大手の物件なら、契約申込に１０％（都心なら500万前後）の手付金が必要。すべてを頭金にする必要はないが、現金として保有しておく必要あり。

加えて、ローン補償金や登記手続きや修繕積立一時金等で200万程度必要。引っ越しや家具でも200万程度必要。

100万の頭金以外に400万＝500万必要ですよ。

その他にも100万以上の現金は、危険回避に必要。

あまり、迷える子羊ちゃん達を間違った方に誘導しないようにね。
慎重になるのも問題だが、何も考えない、知らないのは手が付けられなくなる。

[280: 匿名さん]

5%くらいでも買えますよ。
そのお金を保証金などに回せばOK。
家具は必要経費ではないのでお好みで

[281: 匿名さん]

>280

100万が5%の家って2000万？
ずいぶん安い家買うんですね(笑)

[282: ご近所さん]

>>279
269ですけど、残念ながら購入経験ありますよ。

私は実際頭金は100万です。三菱地所の5000万台の物件です。
どこにも100万だけで契約できるなんて書いてないです。あくまで頭金の話です。
100万頭金の諸経費200万ぐらい、合計300万ですね。
家具や引越しや危険回避（意味わからんが）の数字までを含めて頭金って言うんですか？
諸経費は頭金と違い販売価格から引かれませんので特に間違った事を書いたつもりはありませんが。


あまり、迷える子羊ちゃん達を間違った方に誘導しないようにね。

[283: サラリーマンさん]

281

2000万が安いとか失礼な事をいうなよ。
みんな一生懸命なんだよ！！

[284: 匿名さん]

>>281
俺は5%って言っただけだが？

[285: 匿名さん]

諸経費もローンに組み込む事も可能なので引っ越し費用くらいでも買える

[286: 契約済みさん]

>>285
そうでしたね。為になります。
あまりお勧めしないですが。

[287: 匿名さん]

>284
スレの下りは100万の頭金で5000万の家が買えるだか？
お宅は5000万の5パーが100万なのか？
それ5パーじゃなくて、おつむがパーだろ？

[288: 匿名さん]

283
マンションでも戸建でもいいけど、
住宅掲示板で家の値段が2000万が安くなかったらなんと言うの？
普通？高い？

[289: 匿名さん]

建物本体の価格か？坪単価は？高いか安いか判断できんね、平均でマンション、建て売り、注文住宅に掛ける予算が4000万弱だが。

[290: 匿名さん]

パーさん曰く、
土地建物で2000万、もしくはマンション2000万らしい。
田舎のオンボロ物件か？

[291: 匿名さん]

頭金と手付金が区別できない282は、放っておけば？
http://suumo.jp/edit/msqa/090218/index.html

買ったことあるって、書き込みの内容からして、旦那が買ったことがある主婦の書き込みに見えるし。

[292: 匿名さん]

今、数社から見積り取ってる段階ですが、建物本体の坪単価で、木造で60万前後、軽量鉄骨、75～80万。鉄骨で建てる予定ですが、その他の工事含めた坪単価は100万軽く越します、多分120万ぐはいになっちゃう。

[293: 検討中の奥さま]

重鉄骨の免震にすれば？200行けるかもよ！

[294: 匿名さん]

>287
>279の10%の手付金が必要ってのに対して5%くらいでも大丈夫って言っただけなの。
いちいち絡んでくんなよ。

[295: 匿名さん]

頭と手付けの区別も付かないなら必死なの？
人生大変そうね

[296: 匿名さん]

>295
誤解しているのかもしれないが、俺は最初に100万で～って言った人とは違うから。
>279の10%の手付金が必要ってのに対して5%くらいでも大丈夫って言っただけなの。
もうちょっと頭柔らかくして物事見た良いよ。

[297: 匿名さん]

見た良いよ？
中国の方ですか？

[298: 匿名さん]

脱字に反応してたらアウトだろ

[299: 購入経験者さん]

まあ、突然、頭金だけの話をするほうが誤解を招くよね。

頭金なんてゼロでも買えるのは常識。

それより、手付や登記費用やローン手数料や修繕積立一時金やオプションや家具や引っ越し費用にどのくらいかかるかのほうが、重要な話。

それも含めて無謀かどうか判断しないとね。

５０００万のマンションにみすぼらしい家具では哀しすぎるし、購入後、流動性のある貯蓄が多少はないと人生厳しいし。

[300: 匿名さん]

家建てた時に高島屋でカーテン一式購入した。
ハウスメーカーはリリカラとかサンゲツは取り扱いあったけど、ちゃんとしたメーカーにしたかったので。
高島屋でも外商通すと数割引にはなるし。
値段もさほど変わらないので。

取り付け後にメーカーの人に、新築でもここまでのカーテン付ける方珍しいですって言われたけど、そんなもんなのかな？
モデルハウスに良くあるような竹のブラインドとか、何重にもなってるやつとか、カーテンレール自体をカバーするようなのではなく、
多少意匠性があるだけなんだけど。
皆さんどんなカーテンや家具揃えてるの？

[301: 匿名さん]

リリカラとサンゲツがちゃんとしたメーカーじゃないって、一体どういう
調べ方してんの

[302: 匿名希望さん]

スレ違いかもしれないのですが、該当すれが分からないのでこちらで質問させてください。
来月住宅ローン2700万実行なのですが、実行後に健康診断に行きそこで初めて疾患が見つかった場合
（慢性肝疾患、ウイルス性肝炎、慢性の初期腎不全など）は団信は有効なのでしょうか。
健康診断を受けたいのですが、実行前だと少しでも何かあったら団信無効になりそうで怖いのです。
症状などは全くありません。このような初期症状に乏しい慢性疾患にかかっていたが、病院にも行かず、
実行後に診断が下った場合、きちんと団信は適用されるのでしょうか？

[303: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　850万円　正社員
　配偶者　450万円　正社員

■家族構成
　本人 37歳
　配偶者　37歳　
　　※子どもは難しいと思っています。

■物件価格・種類
　5,980万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　14,000円・12,000円・車の所有無し

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5,480万円
　　　　　（夫婦連帯で借入）
　・金利　3年固定　1.15％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　考慮しません

■定年・退職金
　本人…転職歴あり、外資系につき無し
　妻…1,000万円位


子どもが授かり、妻がしばらく働けなくなると厳しいかな…という不安があります。
よろしくお願いします。

[304: 匿名さん]

>>303

想像している通り、夫単独では重目。お子さんを授かった場合、
出産ブランクを経た後も奥さんが働くことがほぼ前提かな。
世帯年収と年齢を考えると、貯蓄がちょっと少な目ですね。
だからといって子供を早々に諦めるのもどうかと思いますし、
ご本人の覚悟と、もし子供が出来た場合のサポート体制次第。
無謀とは言えないけど〜ですね。

[305: 匿名さん]

>301

失礼。
ちゃんとしたカーテンメーカーにしたかったので。

お宅はどちらの付けました？

[306: 匿名]

スレ違いもいいとこなんですけど

[307: 匿名]

（住宅はしょぼいのに）立派なカーテンですね！
って事では。。。
家が高級なら
この家にぴったりのカーテンですね！

[308: 匿名さん]

リリカラやサンゲツがちゃんとしてなくて、どこがちゃんとしたメーカーなのか
聞きたいもんだが、全然スレ違いだからスルーする

[309: 匿名さん]

スレ違だから最後にするけど、

>308
305に書いた通り、ちゃんとした”カーテンメーカー”にしたかったのよ。
リリカラやサンゲツは、壁や床、生地もやる総合メーカーでしょ。
餅は餅屋に、それも専門メーカーにお願いしたかっただけ。

>307
そうだったのかー。
じゃあもう少し安いのにしておけば良かったのかな。
ただ、未だに送られてくるプラウドのショールーム写真とか見てると、
デペの建て売りであの程度なら、ＨＭの注文はこの程度がバランス取れてると思うんだけどね。
上の方も書いてらしたけど、内装や家具は本当に自己満足なのかもね。

コメントありがとうございましたー。

[310: 匿名さん]

>307
>高島屋でも外商通すと数割引にはなるし。
値段もさほど変わらないので。
と言っているので高級というわけではないのでしょう。