年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[241: 匿名さん]

寿命と稼げる年月は大体決まってるからね。大家族は別にして普通少子化でもありコジンマリした間取りで良いと思う。

[242: 購入検討中さん]

はじめまして、忌憚のないご意見よろしく願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込850万円　正社員 （私立教員）
　配偶者　税込400万円　正社員 （私立教員）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　27歳
　子供　　なし（近く予定あり）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5800万円　新築戸建（愛知県　土地・建物込み）


■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5800万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円 （引越し等の費用もここから）

■昇給見込み
　 年100,000 （夫婦ともに）

■定年・退職金
　65歳 （夫婦ともに）
　退職金あり　
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供…１年以内に1人、将来は3人は欲しいと思ってます

■その他事情
　・車…2台所有（ローンなし）
　・妻の実家が検討中の物件と同じ市内、育児協力が見込める。
　・結婚式を豪華にして貯蓄が減りました。夫婦ともに非常勤講師が長く貯蓄はあまり出来ていなかったです。

[243: 匿名さん]

242<問題ないでしょう。２馬力なんだから２０年位で完済したらどうよ？！

[244: 購入検討中さん]

242です。
243さん早速のお返事ありがとうございました。
勇気が出ました！

妻が2～3年で仕事辞めたら厳しいですよね…。

[245: 匿名さん]

242

子供一人に1000万、3人なら3000万は確保しておけばOＫ。

[246: ふらっ〜と]

5800万円３５年金利は現実っぽく1.2%〜2,7%で計算すると@17万〜20万、２０年なら@27万〜34万。
後は世帯の必要生活費を加味して検討すれば良いのでは？

[247: 匿名さん]

>234

お陰様で昨年は700
今年は750の見込み
子供は3人
アウトにならないように昇級を続けるのみ

[248: 購入検討中さん]

はじめまして
宜しくお願いします。
ＦＰの方は大丈夫と言うのですが
心配なのでこちらに書き込ませていただきました。

■世帯年収
　本人　　税込560万円　正社員
　配偶者　税込320万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　34歳
　子供2　5歳 3歳

■物件価格・種類
　3800万円　新築戸建


■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3700万円
　・変動　35年・0.725% 変動　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有　そんなに高くは見込めないが

■定年・退職金
　夫婦共に　60歳 退職金数百万
　夫：5年間の再雇用あり（年収250万）　


■その他事情
　・他にはローンはありません。

[249: 購入検討中さん]

3600万のフルローン頭金なしで、年収は500万です。
29歳ですが厳しいでしょうか？
皆様の見解をお教え下さい。

[250: 匿名]

↑ 意見求めるならもっと詳しく書かないと

[251: 匿名さん]

明日から年収2000万になるなら余裕。明日から無職なら無謀。

テンプレ埋めて質問しよう。

[252: 匿名さん]

248さん

嫁さん次第。ただ、４０才で３５年となるとローンを組んだあと、２０年で完済、子供の教育費を考慮すると
２人で、ローン返済のみになる可能性あり。いかに繰り上げられるか検討しているかが、重要。
老後資産はどうするか？毎年の支出を具体的に検討したほうが良い。固定資産税、消費税増税の負担、教育費、水道光熱費、
（電気代は上がる？）、食費、交際費、車の有無、維持費。他にもいろいろある。
諸経費は、家電とかの費用は含まれていますか。エアコン、冷蔵庫、テレビ等家は新しくすると、いろいろ欲しくなる。


249さん、

一人ですか？家族ですか？１人でしたら、どうにでもなるのでOKでしょう。

[253: 匿名さん]

余裕、問題なし。

次の方どうぞ

[254: 購入検討中さん]

252さん

早速のレスありがとうございました。
嫁さんは一生働いて繰り上げ返済頑張ると言っています。
家電等の預金は別にあるので大丈夫ですが
やはり教育資金と老後の蓄えが不安なところです。
いくらくらいまでなら購入してもよろしいかと思いますか？

[255: 購入検討中さん]

252さん

248です。

早速のレスありがとうございました。
嫁さんは一生働いて繰り上げ返済頑張ると言っています。
家電等の預金は別にあるので大丈夫ですが
やはり教育資金と老後の蓄えが不安なところです。
いくらくらいまでなら購入してもよろしいかと思いますか？

[256: 匿名さん]

252です。

金額的にいくらというのは、個々の支出が違うので、一概に言えませんが、

夫の年収のみで、65才までに返済できる計算になれば良いでしょう。無理なら＋αとして、妻の収入は100万（軽いパート程度）で、返済出来る物件が良いでしょう。

妻が頑張るのであれば、計算上は妻が頑張った分だけ、教育費、老後に資金が回るでしょう。
当初から妻の余力を計算すると、何かあったときに、資金繰りが回らなくなります。
現在の物件を買うのであれば、支出を如何に減らせるかがポイントでしょう。

[257: 匿名さん]

16日解散、来月都知事選とダブルだ。

[258: 匿名さん]

ここに都民っているのかな？
どうせ皆さん周辺郊外でしょ

[259: 購入検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス 年○○万円等も明記）
手取り25万円、ボーナス年120万円
本人 税込500万円 正社員 （某鉄道）
配偶者 税込0万円 専業主婦

■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 25歳 子供 2歳
子供0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
4000万円 新築戸建（兵庫県 土地・建物込み ）

■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 35年・1.075%

■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 （引越し等の費用もここから）

■昇給見込み 年20,000円

■定年・退職金 60歳 退職金あり

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合 ） 子供…今は2人で、将来は3人欲しいと思っ てます

■その他事情 ・車…1台所有（ローンなし） ・妻は将来パートの予定

皆様の見解をお教え下さい。よろしくお願いいたします。

[260: 匿名さん]

>259
もう少し安くした方がいいです。
子供二人もいてローンだけで月11万4000円も払えますか?
固定資産税が月1万～2万。
子供が幼稚園や小学生になれば一人月3万はかかります。
子供二人なので、ここだけで既に18万以上。携帯。食費。保険。光熱費。などなど。。。
また、３人目もお考えとは。。。

今の支出で計算してませんか?
子供が学校に行きだしたらあっという間に支出は今より5万、6万て増えますよ。

あまりに無謀だったので、ご意見しました。

[261: 匿名さん]

ローンは年収の7倍以下、年間返済は年収の３割り以下じゃなかった？

[262: 購入検討中さん]

260さんご意見ありがとうございます。
やはり無謀ですね。
3600万円の物件と悩んでいますが3600万円でも厳しいでしょうか？
質問ばかりで申し訳ございません。

[263: 匿名さん]

>262
3600万円でも厳しいくらいです。
3600万の物件なら子供3人目は諦めたほうが良いです。

3人目欲しいなら3300万くらいが限度ではないでしょうか?

[264: 匿名さん]

ふと思ったんだけど、
子供が居る場合のアドバイスは自治体の手当てとか、
学費が無料とかって考慮してるの？

[265: 購入検討中さん]

自治体の手当ては、考慮しない。

政策でどうなるかわからない。もらって、＋αと考えるべき。

子供、２，０歳となるとこれから、幼稚園など小学校より費用がかかると考えてください。

かなり厳しいくなると思います。兵庫県の地域がわかりませんが、もう少し安い物件があるのではありませんか。
1000万ぐらい安いものがべッターです。4000万の物件なら、親の援助が欲しいところです。

妻の収入に関して、親の援助がないと、子供の小学低学年までパートも厳しいでしょう。

200万からその他費用は、残貯蓄が少なく厳しいです。

、現在社宅なら、頭金を貯めましょう。

[266: 購入検討中さん]

250です

皆様の貴重なご意見参考になりました。
親の援助が家庭事情により一切ない(今後もない)為もう一度考え直します。
ありがとうございました。

[267: 購入検討中さん]

あっ250じゃなく260です(^_^;)

[268: 購入検討中さん]

248です。

252さんありがとうございました。

[269: ご近所さん]

頭金の意味は、ある程度の貯金ができる生活能力がある人はこの先も支払い能力があるだろうっていう目安にもなっています。よって親に無理いって出してもらうならともかく借りたり背伸びしてお金かき集めてものちのち自分が困ると思います。
親の援助なんかなくても家は買えるし、頭金なんて１００万あれば十分です。

ただその後のローンの支払いを厳しい返済プランにしない事です。
ボーナス払い有りにしたり、住宅減税をいつまでもあてにしたプラン、あと固定資産税、管理費、積み立て金は別計算になってしまいがちなので気をつけましょう。　それら+月々ローンｘ12ヶ月が手取り年収の3分の１になると楽だと思います。ただそれはあくまで目安なので子供の数やその他扶養がいる場合はそれらも計算に入れてください。


利息を多く払いたくないから頭金をたくさん用意したいとか、ワンランク上の物件を購入したいと資金集めに翻弄している人はその物件はあなたの生活ランクに合わないのだと思います。馬鹿にしているわけでもなんでもなく高い物権はいくらでもありますが、やはり身の丈にあったローンを組まないと住むとこは立派にあってもその他旅行やお買い物が全然できない生活になってしまいますよ。　

[270: ふらっ〜と]

月々の返済が１１万〜１５万（金利１％〜２．５％）でも世帯生活に問題なきゃ借りれば良い。
今３０才前後の人の年金受給年齢65才じゃなくてそれ以上に変更に成る可能性もあります。
また、教育費は勿論の事、年金迄の空白期間の対策も若い内からコツコツしておかないと後の祭りになります。

[271: 匿名新聞]

今朝、昨日？新聞記事で年金引き下げ法案の見出しを見た気がする。ゴールテープが近づくと遠ざけられるのが公的年金。
寿命80とか85才さいとして65才からで15年20年、６７才からなら13年、18年確定年金みたいなもの。
民間の15年確定の個人年金の方が良いな、60才からだし。

[272: ご近所さん]

実際、消費税もそうですけど養育費とか今後どうなっていくかわからないからローン＝借金って思うと不安になりますよね。

[273: ふらっ〜と]

現在平均的な世帯の年間消費税負担額は１３万弱、これが倍になるのも計算に入れておく必要有り。勿論、増税に比例して収入も増えるなら構わないけど。

[274: 匿名さん]

今時の若者であるおれは家も車も保険も買わないし酒もタバコもパチンコもやらない。
たまに先輩に連れられて風俗にいくくらい。
楽しみはネットと合コン。
だから後10年もすればローンなんてし無くて一括で家買えると思う。親に家をプレゼントするのが俺の夢だわ。
だからおれにはおじさんたちの気持ちがわからないぜ。
たかが家や車を買うためにローンを組む理由がさ。

[275: ご近所さん]

>>274
子供は寝なさい

[276: 購入経験者さん]

>274
かわいそうだから相手してあげよう。

じゃあさ、ぼくちゃんの親御さんが二人とも後1年の命だと分かったならどうする？
家を買ってあげるのが10年も先なら夢はかなわないなあ。
それとも、ローン組んで家を建てる？

人生は限られてるんだ。お金のたまる10年後に僕ちゃんが元気でいるとは限らない。
人生を有意義に過ごそうとするからローンを組むんだ。
だけど、人生に何があるかわからない。そのリスクに責任を取るために保険もかけるんだ。
それが大人だ。
早く大きくなれよ。そして自分にとっての意義のある人生を見つけるんだ。

[277: 匿名さん]

おれは家も車も保険も買わないし酒もタバコもパチンコもやらない。＜＜これ自体で矛盾してるぜ、親へのプレはまた別口か？
住宅ローン組める信用得て組まないならそれは自由。まず、信用得られる社会人に成るのが先決だぜ

[278: 匿名さん]

場所さえ選ばなきゃ今すぐにでも買えるのでは？

[279: 購入経験者さん]

269さん

本当に購入経験あるの？

今、大手の物件なら、契約申込に１０％（都心なら500万前後）の手付金が必要。すべてを頭金にする必要はないが、現金として保有しておく必要あり。

加えて、ローン補償金や登記手続きや修繕積立一時金等で200万程度必要。引っ越しや家具でも200万程度必要。

100万の頭金以外に400万＝500万必要ですよ。

その他にも100万以上の現金は、危険回避に必要。

あまり、迷える子羊ちゃん達を間違った方に誘導しないようにね。
慎重になるのも問題だが、何も考えない、知らないのは手が付けられなくなる。

[280: 匿名さん]

5%くらいでも買えますよ。
そのお金を保証金などに回せばOK。
家具は必要経費ではないのでお好みで

[281: 匿名さん]

>280

100万が5%の家って2000万？
ずいぶん安い家買うんですね(笑)

[282: ご近所さん]

>>279
269ですけど、残念ながら購入経験ありますよ。

私は実際頭金は100万です。三菱地所の5000万台の物件です。
どこにも100万だけで契約できるなんて書いてないです。あくまで頭金の話です。
100万頭金の諸経費200万ぐらい、合計300万ですね。
家具や引越しや危険回避（意味わからんが）の数字までを含めて頭金って言うんですか？
諸経費は頭金と違い販売価格から引かれませんので特に間違った事を書いたつもりはありませんが。


あまり、迷える子羊ちゃん達を間違った方に誘導しないようにね。

[283: サラリーマンさん]

281

2000万が安いとか失礼な事をいうなよ。
みんな一生懸命なんだよ！！

[284: 匿名さん]

>>281
俺は5%って言っただけだが？

[285: 匿名さん]

諸経費もローンに組み込む事も可能なので引っ越し費用くらいでも買える

[286: 契約済みさん]

>>285
そうでしたね。為になります。
あまりお勧めしないですが。

[287: 匿名さん]

>284
スレの下りは100万の頭金で5000万の家が買えるだか？
お宅は5000万の5パーが100万なのか？
それ5パーじゃなくて、おつむがパーだろ？

[288: 匿名さん]

283
マンションでも戸建でもいいけど、
住宅掲示板で家の値段が2000万が安くなかったらなんと言うの？
普通？高い？

[289: 匿名さん]

建物本体の価格か？坪単価は？高いか安いか判断できんね、平均でマンション、建て売り、注文住宅に掛ける予算が4000万弱だが。

[290: 匿名さん]

パーさん曰く、
土地建物で2000万、もしくはマンション2000万らしい。
田舎のオンボロ物件か？