年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[1201: 契約済みさん]

自分も公務員だけど1157さんの認識は甘過ぎ。絶対に先輩たちなみの昇給は無理。もしそれができた場合はインフレになったとき。その場合は金利上昇で詰む。

[1202: 1201]

若いから生まれたときからデフレでわからんと思うけど、普通は物価って上がり続けるんだよ。
公務員ならインフレのリスクヘッジは必須。一番簡単なのはフラット。

[1203: 匿名さん]

>普通は物価って上がり続けるんだよ。

過去は物価上昇の要因は賃金だったんだけどデフレを経て、リストラによる良質な労働力が
大量に余っているから当面賃金は上がらないね。

国際競争力も日本の人件費を下げないと強化されないだろう。

[1204: 匿名さん]

近頃の若い人は車買わないで家を買う。
買うものがないから「家でも買ってみる。」とか、カジュアルに「ローン使えば買える。」感覚。
たぶん何千万円という金額や、固定資産を持つことのコストと面倒さを知らない。
安い年収なのに破綻リスク抱えて無理に買うより、
収入が上がり家庭として家が必要になったときに買えばいい。

業者の方は違う意見だろうけど。

[1205: 申込予定さん]

皆様ご心配いただきありがとうございます。
>>1157です
祖父との家族会議でわかったことは、祖父は私と兄に誕生時より毎年１００万づつの贈与をしてくれてました。それが現在３０００万ほどありまして、それを住宅資金にあてます。不可能となった今でも、私自身としては自分ではらいたい意思がありますので祖父に返すつもりでいます。
祖父は自宅兼郵便局をやってまして比較的余裕があります。私は役場勤務で地方特有の安定職ですので年収は上がっていくと思います。説明不足で余計な心配をかけ申し訳ありました。

[1206: 匿名さん]

個別にみんなフィールドが違うし他人には解らない部分があるから、自己で考察して決断するとかや家族で話し合って判断するしかないね。

[1207: 匿名さん]

長い人生、想定外はあるからね。
尚、最近は若干男の寿命は下がったようだがそれでも79才強だから。
ガンにかかる人、2人に一人とか65以上の要介護６人に一人とか健常者でいることが第一。

[1208: 匿名さん]

まあ、年収が低い人ほど、リスクヘッジで早いうちに家を検討したほうが良いですよね

ここで足を引っ張るような発言をしている人の中には、賃貸で50歳まで引っ張ってしまい、老後の家賃を含めた生活のメドが立たずに後悔してる人が多いようだから

家族がいる場合は、生命保険がわりに、最低でも住む場所は残せますしね

[1209: 匿名さん]

どうでも良くないですか？

[1210: 匿名]

1157さんのドラマチックな後だしジャンケン。
いずれにしても一気に余裕の計画で
おめでとうございます。

[1211: 匿名さん]

うちにもそういうお爺さんがいるといいのになぁ・・・

[1212: 匿名さん]

ガキほど空想好きだから。

[1213: 匿名さん]

>>1209
どうでもよいと達観できれば良いですが

50過ぎて、賃貸で後悔するとならないように、若いうちに住宅問題は真面目に考えたほうがよいですね

考えた末の結果なら、悪い結果になろうが、少しは諦めもつくでしょう

何にしろ、高年収じゃないかぎり、リスクヘッジの一手段として若いうちに持ち家を考えるのは良いことです

[1214: 匿名さん]

おじいさん自宅兼郵便局？ってことは地元の名士だね。 余裕じゃないですか。

[1215: 匿名さん]

>まあ、年収が低い人ほど、リスクヘッジで早いうちに家を検討したほうが良いですよね

何のリスクをヘッジする？
低年収のローン破綻リスクのほうが現実的だな。

サラリーマンなら海外も含めた転勤リスクは常にあるから、
若く低年収なのに自分が住めない家をローンで買うリスクは大きい。
ここは転勤のない自営業や地方公務員ばかり？

[1216: 匿名希望さん]

子供にあまり残さず孫に残すってすごいですね。
しかも家とピッタリ同じ額を。

[1217: 匿名]

１１０万ずつの贈与額であっても、贈与税がかかる可能性があります。
知り合いの税理士さんに、相談してくださいね。

[1218: 購入経験者さん]

>>1216
子供から孫にってなると相続税が単純に２回必要だからね。
父親もぎりぎりってかいてあるけど減税との兼ね合いかもしれんし、
子供にも残したうえで、孫にもってことだろうね。
相続税をいかに払わないかってことじゃないかな。
金持ちでないんでわからんがｗｗ


>>1217
お前が心配しないでも祖父なら大丈夫だろｗｗ
あんたのそれアドバイスでないよね。みじめだよ。

[1219: 匿名さん]

年収が低い若年が見境なく家を買うのは、地場企業や自営業の今の場所から移る可能性のない人。

大企業の若い人なら異動も多い一番忙しい時期だし、そもそも年収があっても使う時間がない。
家を買うなんて発想は、管理職になったり年収が大台に乗った頃。
サラリーマンには住宅ローン抱えた時から社畜に変わるやつも多いから、会社もその時期を狙って転勤させる。

[1220: 匿名]

>>1218
毎年一定額を継続して贈与してもらう場合は、いくら基礎控除の範囲内でも贈与税がかかってくる可能性があるので注意が必要です。
また、直系尊属からの住宅取得等資金の贈与の非課税制度を利用するにしても、金額はオーバーされているようですが？

[1221: 匿名さん]

金持ちは住宅資金の相続時精算課税なんか使わんよ。
他の税制優遇が使えなくなる場合が多いからな。

法人化して株で相続するだろ普通は。

[1222: 匿名]

>>1218
「お前」とか「あんた」とか、呼び名をせめて統一していただきたいですね。

[1223: 匿名さん]

そもそも公務員の癖に隠して正社員とか根本的に姑息なのよ。
最初から3000万の現金で買えよって話だな。
最後に現金3000万持ちで親ともども公務員でした、贈与税がかからないように
毎年200万を30年間子供に分け与えるというどんでん返し。
レスした人もふざけるなという感じだろう。
30年で6000万以上も貯蓄できる地方公務員はもっと糾弾されていいな。

[1224: 匿名さん]

そう言う論調はかなり人間が小さいかと。
そもそもアドバイスを貰うという性質なスレではあるが、
アドバイザーのアドバイス能力が高いかどうかは別の話だ。

基本的に少し厳し目な質問者に上から目線で「ダメだよ、そんなんじゃ」
と言って何となく自分が気分よくなりたいだけだから、
厳しくなくなった質問者に何故か腹を立てるのではないか。

「良かったですね。頑張って下さい」
で終わりじゃないのか？普通は。

[1225: 匿名]

>>1224
もう少し肩の力を抜いてください。
皆がみな、あなたが言われるようなアドバイスをされているでしょうか？

[1226: 匿名さん]

1年前のスレとかホントにいい空気で良かったよな。
言ってもしょうがないことだが。

[1227: 匿名さん]

ここの「大丈夫コメント」を真に受けるような相談者は多分失敗する。

[1228: 匿名さん]

ここで大丈夫って言ってるのはマンション営業だから相手にしないこと。

[1229: 匿名]

祖父なら大丈夫だろって人も、営業マン？

[1230: 匿名さん]

個人のキャシュフロー考えて計画すりゃ良いだけ、後はBKから実際に借りれるか否か。。審査資料提出の段階で家の計画がかなり動いているので数百万使ってる事になる。

[1231: 購入経験者さん]

何度も自分の意見を投稿しました。

決して不動産の営業ではありません。

また、いい加減な気持ちでは投稿しておりません。

下劣な冷かしや荒らしは無視いたしましょう。

[1232: 匿名さん]

>何度も自分の意見を投稿しました。
>決して不動産の営業ではありません。

個人の意見をもとに将来の家計を判断することはできない。
低収入で家を買うことの是非のほうが重要だと思うが。

[1233: 匿名]

真摯にアドバイスした人がいても、お前やあんたと呼ばれた挙げ句に、みじめといわれる。笑ってしまったよ。

[1234: 購入検討中さん]

FPの勉強をしていますが、その私から見て基本知識も明らかにないのに相手を切り捨てる言葉を書き込む無茶苦茶な人がいますね。
まじめに書き込んでいる人と相談者に失礼極まりないですよ。

[1235: 匿名]

数年前、年収別のスレで背中を押していただきました。
あのときアドバイスしていただいたこと、まだ覚えています。
このスレをしばらく拝見しましたが、首を捻るアドバイスが多数を占めている。また、貴重なアドバイスには罵倒で返している。
人の意見を取捨選択して賢く立ち回るには、やはりその人の資質も必要なのでしょうね。

[1236: 匿名さん]

>>1219
日本語が不自由なのかな？

年収が少ない人はリスクヘッジとして若いうちの住宅購入を検討するべき という論なんだけど

ところで大台っていくら？

[1237: 匿名さん]

先ず20年30年の自分の家族構成で見込み支出を書けば、、それからだ始まるのは。

[1238: 匿名さん]

>>1226
そのようですね
無責任に幼稚な理論で無謀～ とストレス発散書き込みしても誰にも突っ込まれなかったようですしね

[1239: 匿名さん]

マンションとか建て売りは分からないが新築の場合、業者と契約後に200～300万円支払う、その段階では銀行からローンの確約は取れない。だから頭金ゼロは有り得ない。

[1240: 匿名さん]

>>1239
その支払いなら現金なしでも可能ですよ？

そんなことも知らない人が しったかぶってかきこんでるんですね・・・

[1241: 匿名さん]

>>1218
同じように年100万ずつ孫名義の口座に
入れて、大人になってから通帳渡したら、
贈与税の対象と税務署から来た例が
ありますよ。納税となったそうです。
多分この例は密告だったのではと思いますが、
家を買うとか、大きくお金が動くときは
税務署に見られてますよ。

[1242: 匿名]

一言で言いますと、
こういうスレッドのムードはアドバイザー兼進行役の
能力で決まります。

クオリティの高いアドバイザーによって美しい進行
が進んでいる場合は荒らしや煽りにとっては参加が
しにくい雰囲気となり、更にスレッドのクオリティが
上がります。

マンションのエントランスを思い浮かべて下さい。
ゴミ一つ落ちてない美しいエントランスにゴミは
捨てにくいです。

元々汚い路地裏みたいなエントランスはゴミがゴミを
呼び、いよいよ汚くなっていくのです。

一度過去スレにも目を通されるとよろしいかと
思います。

[1243: 匿名さん]

＞日本語が不自由なのかな？
＞年収が少ない人はリスクヘッジとして若いうちの住宅購入を検討するべき という論なんだけ
＞ところで大台っていくら？

だからどんなリスク？RISKは日本語じゃないと思うけどね。
大台はとりあえず年収1,000万超え。

[1244: 匿名さん]

>>1243
社会人なら英語も勉強しましょう

ところで、大企業とは？
1000万円や管理職にならないと買わないとか、そのような風土の企業はつきあいないな
私も社員が1万越える一般的には大企業といわれる会社に勤めてるけど、そんな話は社内で聞いたことないし
大企業という名前の会社？

リスク？
前に書いたけど？
無知のまま賃貸で50歳越えて手遅れになること
年収があり、老後の資金以外に、退職後の賃貸料まで確保できる人なら問題ないけど

[1245: 匿名さん]

年収４００万が３０００万の家を普通に買おうとできるわけないでしょ。たいてい家族の援助が期待できるパターンでしょ。ここで相談するに至らず普通家族がとめるはず。援助してもらえるってのを本人が知らないってのがある。金に困ったことがない家なんだろう。

[1246: 匿名さん]

ここで相談してるようじゃまだまだ先ってこと。

[1247: 匿名さん]

建て替えで不動産担保が有ってもローンを組むなら返済完了が75才迄だったかな、その逆算で住まいを手に入れる段取りを。

[1248: 匿名さん]

＞ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

[1249: 匿名さん]

＞無知のまま賃貸で50歳越えて手遅れになること

50歳超えても家を買う蓄えができない人はそもそも家をもてない人。
無知でなく生活能力の問題。

[1250: 匿名]

>>1241
そりゃあ、お前みたいに口座に入れてるだけでいいって頭じゃあダメだろ。キチンと非課税として都度申告しないと。
あんたみたいな断片的な知識のアドバイスはこの祖父には不要だってwww

[1251: 匿名さん]

>>1249
怖い怖いて煽られ、賃貸料払い続ければそうなりますね
低年収なら

低年収ならば、高年収なひとよりも、リストラ後の再就職時の給料削減リスクも低いですし、実は、早めに動いてもリスクは低いんだよね

[1252: 匿名さん]

>低年収ならば、高年収なひとよりも、リストラ後の再就職時の給料削減リスクも低いですし、
>実は、早めに動いてもリスクは低いんだよね

屁理屈。

[1253: 匿名さん]

＞＞1251
低所得者層ほど家を欲しがるらしいからね。
業者としても売りやすい。

[1254: 匿名さん]

>>1252
？？

どこが屁理屈？
都合が悪くなったかな？

[1255: 匿名さん]

「住宅ローンは新築にしろ中古にしろ、関与している不動産業者が手続きをすることが多い。
　年収や勤務先、勤続期間、家族構成、自己資金等から借り入れが可能な額を算定し、
　その時点で金融機関が貸し出してくれればそれで不動産業者としての役割は終える。
　将来のライフプランやキャッシュフローなどは考えない。
　安易に住宅ローンを組む不動産業者にも責任があるが、彼らは売れればそれでよいのである。」

[1256: 匿名]

>>1250
毎年贈与税を既に払っていたと？
贈与税は贈与を受けた者が払う必要があるため、贈与を知らなかったと書き込みがしているこのケースの場合は、申告していなかったと考えるのが通常でしょう。

[1257: 匿名]

>>1250
仮に毎年非課税として申告していたら、間違いなく贈与税の請求がきていますね。

[1258: 匿名]

>>1234
起業を目指している方でしょうか？
私もだいぶ前になってしまいましたが、都市銀行のＦＰとして提案営業に従事しておりました。
今は子育てで退職してしまいましたが、あの頃は（現在もですが）たいした知識もなく顧客へ提案していたものだと恥ずかしくも懐かしんでおります。
子育ての合間に、このようなスレを見て息抜きしているときに、あなた様のレスを読みどのような仕事をされていくのか興味が湧きました。 起業した際には、是非ともこのスレに報告してくださいね。応援しております。

[1259: 買い換え検討中]

>>1257
贈与税は払ってませんよ
>>1258
なんで何だよ

[1260: 匿名]

>>1157さんは、毎年非課税範囲内で贈与されていたとしても２４歳で総額が3000万にはならない（６０万から１１０万に非課税贈与額は13年に変更になっている。）
かつ０歳から贈与されていたとしたら、贈与されたという認識が本人にあったと税務署では判断してくれないため贈与税を追徴される可能性が高い。

[1261: 買い換え検討中]

>>1260
そんなレアなケース出されてもねぇ。
とにかく金持ってるじいちゃんがいてうらやましいんだろ？
妬んでも仕方ないってば。

[1262: 匿名]

>>1261
ご期待に背きますが、贈与の申し出が実際にあったのですが自分のために使ってほしいと断りました。
このレスを最後にしますね、あとは税理士さんに確認いただくとよいかと思います。では。

[1263: 購入検討中さん]

連年贈与の話から、どうして「妬み」という話になるのでしょうか？
また、最近あった住宅のための贈与の話も、税制的に有利という論理的な話から、どうして「半人前」という話になるのでしょうか？

無知でまともな判断力がない人ほど、声が大きくて威圧的で話を理論的な世界ではなく矮小化して、感情論にすり替える傾向がありますが、その類ですかね？

[1264: 買い換え検討中]

>>1262
1157の祖父は自分を犠牲にして無理やり出そうとする頼りないじいちゃんじゃないんだって。
そんないい悪いの話をされてもねぇ。困った。

[1265: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込770万円　正社員
　配偶者　税込500万円　地方公務員(育休中)

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万(注文住宅、土地3000万、建物2000万、諸費用・予備で500万)

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費など別途500万円用意有)
　・借入　4500万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円程度と予想

■昇給見込み
　40歳でそれぞれ1000万、600万の見込み。これは今の40歳社員の平均値なので変動要素あり。

■定年・退職金
　ともに60歳。夫婦ともに早期リタイアの予定なし。

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は育休中だが、復帰は保証されている。

月々の支払額を考えると余裕だと思っていたのですが、各種サイトとかを見ると
夫の年収の5倍までが安全ラインと書かれている場合が多く不安になりました。
無謀でしょうか？

[1266: 匿名さん]

1241ですが、自分の話じゃありませんよ。ちゃんと読んだら？
断片的な知識ではなくて、本当にあった話を書いてますから。

あなたの言うように毎年非課税で申告してたら、余計引っかかるでしょうね。

[1267: 匿名さん]

1266は>>1250あてです。

[1268: 匿名さん]

1265さん、奥さんの収入が安定的に長期保証されるなら問題なしではないかな。返済総額は5500～6000て処!?

[1269: 購入検討中さん]

>>1268
借入額は4500万です。
ちゃんと書いてありますが。

[1270: 1265]

>>1268
勤務先の提携銀行使って、6500万くらいです。
繰り上げして減らしていくつもりはあります。

[1271: 購入経験者さん]

１２６５さん

大丈夫です。健康と夫婦仲に気を付けてください（笑）。

「年収の５倍」は目安ですし、あなたの場合、昇給の可能性が高そうで、奥さんも堅いので、１０年後は年収の３倍じゃないですか。

楽勝。お子さんも「中学から私立」など贅沢言わなければ、３人行けますよ。私もそうですし。

[1272: 匿名さん]

今から着手して、来年の今頃完成引き渡しってな感じか

[1273: 匿名さん]

数年前までは年収の５倍は破綻レベルだったのに、いつから安全レベルなんて甘々になったの？

[1274: 匿名さん]

http://www.satotax.com/2011/03/post-199.html
まぁこういう最悪のケースになる可能性もあるから気をつけろって事でしょ。
現に1157はつい先日の家族会議で3000万の贈与があるって初めて知ったわけだし厳密に言えばアウト。
税務署に突っ込まれないように気を付けるべきだろ。

[1275: 匿名さん]

>>1273
年収の5倍程度で破綻するなんて
「家計運営能力が極めて乏しい」
「実は不安定な仕事で給与が読めない」
「年収自体が相当低い、または低い年収なのに住むのは大都会」

とかこんな感じでしょ。
まあ、破綻するかもぐらい危機感を持った方が良いのは事実だが、
ある種ビビってるアドバイザーの話は話半分かと。

次スレ出来てますよ。

[1276: 匿名さん]

↑
いや、少なくとも３年前の掲示板は総ツッコミだったよ。
３５歳８００万一馬力、４０００万ローンで。

アドバイザーの方々が変わったの？

[1277: 匿名]

返済負担率を出して比較すると、上記一馬力800万の4000万借入との違いがはっきりします。

[1278: 匿名さん]

アベノミクスで金利も上がりそうなのでローン組もうと考えてる人は最低限、変動だけじゃなく固定の二系統でも考えた方がいいよ。他人事だが楽観バイアスを少しさげたら、

[1279: 匿名さん]

亀ちゃんが無理矢理作った借金返済延期の時限立法が4月で終わり、これから中小が結構潰れるかも、、

[1280: 匿名さん]

ここで相談してる段階で注文住宅なら増税後だろうね。

[1281: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。