その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2012-10-26 08:27:12
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その23
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1118:
匿名
[2013-01-14 12:23:08]
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1119:
匿名
[2013-01-14 12:25:18]
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1120:
匿名
[2013-01-14 12:36:57]
>>1119
ギリギリではなく普通に大丈夫って書いてあるぞwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww |
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1121:
匿名
[2013-01-14 13:02:25]
ちゃんと読まないからアンカーも間違えるんだろうな。
こういう人は仕事もできないでしょうね。 |
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1122:
匿名
[2013-01-14 15:10:36]
>>1120
余裕でもないってのは、ギリギリではないが家を買ったら子供持てないってことに変わりはないんですか？ |
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1123:
入居済み住民さん
[2013-01-14 15:38:43]
ぎりぎりでもどうせ子供作って家買うんであれば、初めから
ここで聞かなければいいんじゃない？ |
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1124:
購入検討中さん
[2013-01-14 16:00:21]
若いのなら、銀行から借りられるのであれば借りたらいいじゃない？
車もローン、教育費もローン、家もローン。すべてローンを使うプランだとしても、何とか定年までに帳尻が合うのなら大丈夫だと思うよ。 ４０代・５０代だと、そんな買い方は出来ないから、若い人の特権だね。 |
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1125:
購入検討中さん
[2013-01-14 19:10:34]
1103です。色々な意見ありがとうございます。
返済は問題なく、ある程度貯蓄もできると思っています。 しかし本審査について調べてみると不安になりこちらで確認しました。 金利4%で返済率を計算すると30%を少し越えていたのではやり融資不可のところがありそうとのことですね。 早めに本審査したいのですが、融資が一年以上先になるため待機状態です。 銀行は住信SBIで考えています。 結婚云々については承知していますのでここでは触れないでください。 |
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1126:
購入経験者さん
[2013-01-14 19:54:20]
1107さん
お疲れ様ですね。姉さん女房からのプレッシャーですか。持続可能な頑張りでお願いします。 もうすぐ、彼女は神の領域に入られるお年頃です。 |
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1127:
匿名
[2013-01-14 20:32:47]
1103
ぜんぜん大丈夫だよ。 全部が全部4%計算じゃないよ。 3%のとこもあるし政策金利の2.45の所もあり色々しかも本審査で全期間固定固定を選ぶとその利率で計算することがほとんどだよ。 審査金利不安なら聞くことをオススメします。 1107 俺も姉さん女房だからわかるがその年頃から更年期になるから早い人なら 優しくしてやりなよ |
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1128:
匿名さん
[2013-01-14 23:15:42]
判定お願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込1000万円 正社員 妻は専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 28歳 子供1 4歳 子供2 0歳 将来もう一人くらいはできると思う（自然派なので分りません） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 6000万 中古戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 2000万円（諸経費等は別途現金払い） ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 一部上場の伝統的な日本企業で毎年微増程度 管理職になれば手当てあり ■定年・退職金 65歳 退職金はあるが金額は未確認 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 将来少なくとももう一人子供ができる可能性が高い ■その他事情 ・車一台所有（ローンなし） ・親からの援助600万円を予定（上記頭金に算入済み） ・これまでの社宅住まいで比較的貯金ができたかも |
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1129:
申込予定さん
[2013-01-14 23:56:25]
こんにちは。
下記条件に対する皆さんの見解、宜しくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込600万円 正社員 手取り30万ちょい、ボーナス年2回4ヶ月分程度 配偶者 税込0万円 専業主婦 ■家族構成 本人 39歳 配偶者 39歳 子供無し ■物件価格・種類 3700万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 12000円・4700円・20000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 2200万円（諸経費別途180万円用意有） ・借入 1500万円 ・変動 20年・2.50% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 年5千円程度 （昇格は別） ■定年・退職金 60歳 500万程度見込み 5年間再雇用制度有り（年収300万程度） 現状、65歳以降もパート勤務者複数名有り ■将来の家族構成の予定 このままDINKSです ■その他事情 ・他の借入れは無し ・現在は賃貸アパートで月9.3万円支払い中（家賃＋駐車場） ・短期返済で毎月の負担増、生活切り詰めよりか、 ある程度の期間で余裕のある生活の方かで検討中 |
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1130:
匿名さん
[2013-01-15 00:45:34]
>>1126
結婚式と披露宴がまだなら、無視できない金額になることは頭の片隅にいれておいた方がいいです。 |
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1131:
購入経験者さん
[2013-01-15 06:46:51]
1128さん 1129さん
まったく問題ありません。健康と夫婦関係に留意され、頑張ってください。 |
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1132:
匿名
[2013-01-15 10:08:50]
お願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込700万円 正社員 妻は専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 44歳 配偶者 36歳 子供1 6歳 子供2 2歳 ■昇給見込み 微増 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4000万 戸建て ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 2200万円（諸経費等は別途現金払い） ・借入 1800万円 ・変動予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■定年・退職金 60歳（65歳まで年収減額採用あり） 退職金はあるが期待せず ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 変更なし ■その他事情 援助は見込みなし |
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1133:
匿名
[2013-01-15 12:41:22]
>>1132
退職金がないということは、それまでに2000万ほど貯める必要がありますが可能ですか？ |
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1134:
匿名
[2013-01-15 13:02:11]
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1135:
通りすがり
[2013-01-15 13:07:04]
＞1132
どこが無謀か教えてほしい。。。 |
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1136:
銀行関係者さん
[2013-01-15 13:17:52]
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1137:
入居済みさん
[2013-01-15 17:07:39]
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1138:
匿名さん
[2013-01-15 17:16:31]
判定をお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込690万円 正社員 妻 主婦(数年後パートで税込100万程度) ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 30歳 子供1 3歳 子供2 0歳 ■昇給見込み 微増 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2.800万 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 2.5万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費等は別途200万） ・借入 2.600万円 ・フラット予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■定年・退職金 65歳・2.000万程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 今後予定なし ■その他事情 時期は未定ですが、遺産分割協議により不動産と有価証券 (時価総額2億3千万)の相続があります。 |
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1139:
匿名
[2013-01-15 19:15:09]
↑ハイハイ 無謀じゃないということで終了です。
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1140:
匿名さん
[2013-01-15 19:47:42]
老後、受け取り年金は月18万～20万円、85才までの計算も。
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1141:
匿名
[2013-01-15 20:42:29]
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1142:
匿名
[2013-01-15 21:54:23]
〉1138
相続税の相談がしたいのか？自慢したいのか？ |
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1143:
匿名さん
[2013-01-15 22:36:45]
物納の可能性もあるな。
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1144:
匿名さん
[2013-01-16 00:31:52]
相続税の相談だったら、税務署か税理士に。ここでしてはいけませんよ。←法律違反
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1145:
匿名さん
[2013-01-16 01:10:37]
ほへ？
いつから相談することが法律違反になったの？ |
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1146:
購入検討中さん
[2013-01-16 13:21:38]
マンション購入検討中です。
判定よろしくお願いします。 ■年収 本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 30歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5600万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 17600円・8900円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途500万円用意有） ・借入 5500万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 10年後、夫は税込800万程度、妻税込600万程度。以後横ばい。 ■定年・退職金 60歳 夫婦それぞれ2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明） ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車は保有予定なし ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 やはり無謀でしょうか。。 |
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1147:
匿名
[2013-01-16 13:31:46]
＞1146
無謀ではありませんが、税金抜いた年収を考慮すると頭金が無さすぎですね。契約時にも物件価格の一割程度を納める場合があるので、あと450万円頭金を用意した方がいいですね。 |
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1148:
匿名さん
[2013-01-16 14:40:32]
賃貸の家賃と比べて月々のローン返済額と大差無いならローンを組めば良い、しかし預貯金が少な過ぎる。
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1149:
匿名さん
[2013-01-16 14:55:34]
大まかな審査基準は
＊完済時年齢＊借入時年齢＊返済負担率＊勤続年数＊年収＊担保評価＊他の債務の状況や返済履歴＊審査金利 だそうだ。 |
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1150:
匿名さん
[2013-01-16 15:04:47]
金利を0.7%とか0.8%とか借り手は思っていても貸し手は４％とか４．５％とかで計算するので審査が通っても年収から融資される額が借り手の思惑通りとは限らないよ〜〜。その時にアタフタしない様に。
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1151:
匿名さん
[2013-01-16 17:50:36]
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1152:
購入検討中さん
[2013-01-16 22:50:19]
中古マンション購入検討中です。
判定よろしくお願いします。 ■年収 本人 税込400万円 正社員 配偶者 税込320万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 27歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2280万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 HPに記載ナシの為、不明／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有り） ・借入 2280万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み 夫、妻とも毎年少額ですが昇級あります。 ■定年・退職金 60 退職金は期待していない。 ■将来の家族構成の予定 1人か2人子ども欲しい(が、今のままでは厳しい気がする。) ■その他事情 ・車は1台あり。 ・産後3年くらい経ったら働きに出る予定。 ・産後現場復帰できないので、子どもが出来たら夫だけの収入のみで生活しないといけない。 お互い貯金が無さ過ぎですよね…。 |
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1153:
匿名さん
[2013-01-16 23:00:52]
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1154:
購入検討中さん
[2013-01-16 23:09:58]
はじめまして現在新築住宅を検討しているものです。
皆様のご意見を伺いたく思い投稿しました。 判定よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込800万円～900万円 正社員 月平均手取り43万～50万 ボーナス手取り55万×2回 営業職のため年間100万程度手当ての変動あり ■家族構成 本人 30歳 配偶者 28歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類 5000万円 新築戸建 （土地2300万＋上物2300万程度＋諸費用（頭金）400万を見込んでいます） ■住宅ローン ・頭金 400万円 ・借入 4600万円 ・変動 25年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み ほぼ無し ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 車は普通車２台所有 |
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1155:
匿名さん
[2013-01-16 23:23:19]
住宅ローン審査とかでググると、FPのコメントとか本審査で落ちた方のコメントやら
住宅、教育費ローン、老後設計など3大壁のコメントやらがあり、ためになると思うけどな。ここで聞くより。 |
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1156:
購入経験者さん
[2013-01-17 01:37:15]
1154
大丈夫だとは思うけど、子どもが小学生中学年になったら、奥様もパートで年１００万稼いでもらいましょう。差引５０万の足しにはなると思うよ。 1155 おだまり！ |
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1157:
申込予定さん
[2013-01-17 08:24:40]
セキスイの建築条件付きの契約まじかです。
営業からは大丈夫といわれていますが。 実際の生活は無理がないでしょうか？ ■年収 本人 税込400万円 正社員 配偶者 0円 ■家族構成 ※要年齢 本人 23歳 配偶者 25歳 子供 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3300万円 戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有り） ・借入 3000万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み 多少あり。 ■定年・退職金 60 1500万。 ■将来の家族構成の予定 2年以内にもう一人。 ■その他事情 ・車は2台あり。田舎のため必須。 営業からは家計節約のため、太陽光パネル３KW１６０万円を薦められています。 お金は建ってからなのでつなぎ融資とか余計なお金はいりません。 判定お願いします。 |
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1158:
申込み予定さん
[2013-01-17 12:37:48]
>>1157です
間違いがありました。物件価格は3000万円です。太陽光発電をのせるとプラス１６０万円です。妻がイケイケで心配になっています。 |
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1159:
匿名さん
[2013-01-17 12:45:06]
若いから昇級の余力はあるのかもだが、
いきなり支払いが結構キツそうだが・・・ 車の2台の維持費や買い替え代もあるしな。 |
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1160:
匿名さん
[2013-01-17 12:53:09]
よーし月々の生活費をまずは出してみっか 子供2人と仮定して
生命保険、自動車保険、車検、自動車税、車ローン、ガソリン、 光熱費、食費、衣服代、散髪代、美容代、レジャー、教育費、 それに、ローン、修繕費、固定資産税、毎月の貯金 計算してみて 若いからいけるっちゃいけるみたいな気もする。昇給多少？結構あがりそうだけど |
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1161:
[2013-01-17 13:22:03]
3300万円 戸建
■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有り） ・借入 3000万円 ３００万どこいった？ 貯金５０万はかなり冒険ですね |
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1162:
匿名希望さん
[2013-01-17 13:28:59]
固定資産税、ローン返済で12万以上、車、保険、ガソリン代、携帯、
、光熱費、修繕積み立てで合わせるとそれだけで20万くらいなると 思いますが大丈夫でしょうか？奥さんが働けるようにならないと危険では？ |
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1163:
匿名
[2013-01-17 14:24:12]
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1164:
匿名さん
[2013-01-17 14:59:36]
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1165:
申込み予定さん
[2013-01-17 15:34:28]
>>1160さん
昇給は３０歳で４５０万、３５歳で500万、４０歳で600万、後は役職次第ですが、頭打ちでしょう。 今は家賃１２万できつい上、お金を捨ててるように感じ、家を買ったほうが得と考えています。 私の買い方は常識はずれでしょうか？ 判定お願いします。 仮審査は通って現在プランニングをしていますが、３ヶ月決まらなければ、白紙にもどせる状況です。 |
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1166:
匿名さん
[2013-01-17 15:51:23]
>>1157
年収400万で車2台、妻・子供。 そして3000万の住宅ローン。 家は建てるだけでイッパイイッパイじゃないですか？ 箱だけ出来ても足りない物が多数ありますよ。 物件価格の5％くらいは家具・家電費用として計算すべきです。 大丈夫と言った営業マンの件ですが、営業は売れれば何でもいいんですよ。 ハウスメーカーだって契約が成立して銀行から決済されればそれで商売終わり。 住宅ローンの支払が滞ったって関係ないですからね。 大変だと思いますが頑張って下さい。 |
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1167:
匿名さん
[2013-01-17 16:01:00]
HM経由だからパスするのは一般より有利ですけど、建物確認済み書が出ないとBKは審査しません。
税込み４００万で３０００万はキツそうだけど２３で４００万は平均以上だから何とか行けるんじゃない！？ 尚、抵当権出来る状態になってから初めて融資が実行されるので、繋融資は必要だぞ。別途手数料とか金利が掛かる。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
>>1113がギリギリだと子供２人だと無謀ですか？
じゃあ年収500未満は家買うなら子供は諦めるってことですね。