年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[1238: 匿名さん]

>>1226
そのようですね
無責任に幼稚な理論で無謀～ とストレス発散書き込みしても誰にも突っ込まれなかったようですしね

[1239: 匿名さん]

マンションとか建て売りは分からないが新築の場合、業者と契約後に200～300万円支払う、その段階では銀行からローンの確約は取れない。だから頭金ゼロは有り得ない。

[1240: 匿名さん]

>>1239
その支払いなら現金なしでも可能ですよ？

そんなことも知らない人が しったかぶってかきこんでるんですね・・・

[1241: 匿名さん]

>>1218
同じように年100万ずつ孫名義の口座に
入れて、大人になってから通帳渡したら、
贈与税の対象と税務署から来た例が
ありますよ。納税となったそうです。
多分この例は密告だったのではと思いますが、
家を買うとか、大きくお金が動くときは
税務署に見られてますよ。

[1242: 匿名]

一言で言いますと、
こういうスレッドのムードはアドバイザー兼進行役の
能力で決まります。

クオリティの高いアドバイザーによって美しい進行
が進んでいる場合は荒らしや煽りにとっては参加が
しにくい雰囲気となり、更にスレッドのクオリティが
上がります。

マンションのエントランスを思い浮かべて下さい。
ゴミ一つ落ちてない美しいエントランスにゴミは
捨てにくいです。

元々汚い路地裏みたいなエントランスはゴミがゴミを
呼び、いよいよ汚くなっていくのです。

一度過去スレにも目を通されるとよろしいかと
思います。

[1243: 匿名さん]

＞日本語が不自由なのかな？
＞年収が少ない人はリスクヘッジとして若いうちの住宅購入を検討するべき という論なんだけ
＞ところで大台っていくら？

だからどんなリスク？RISKは日本語じゃないと思うけどね。
大台はとりあえず年収1,000万超え。

[1244: 匿名さん]

>>1243
社会人なら英語も勉強しましょう

ところで、大企業とは？
1000万円や管理職にならないと買わないとか、そのような風土の企業はつきあいないな
私も社員が1万越える一般的には大企業といわれる会社に勤めてるけど、そんな話は社内で聞いたことないし
大企業という名前の会社？

リスク？
前に書いたけど？
無知のまま賃貸で50歳越えて手遅れになること
年収があり、老後の資金以外に、退職後の賃貸料まで確保できる人なら問題ないけど

[1245: 匿名さん]

年収４００万が３０００万の家を普通に買おうとできるわけないでしょ。たいてい家族の援助が期待できるパターンでしょ。ここで相談するに至らず普通家族がとめるはず。援助してもらえるってのを本人が知らないってのがある。金に困ったことがない家なんだろう。

[1246: 匿名さん]

ここで相談してるようじゃまだまだ先ってこと。

[1247: 匿名さん]

建て替えで不動産担保が有ってもローンを組むなら返済完了が75才迄だったかな、その逆算で住まいを手に入れる段取りを。

[1248: 匿名さん]

＞ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

[1249: 匿名さん]

＞無知のまま賃貸で50歳越えて手遅れになること

50歳超えても家を買う蓄えができない人はそもそも家をもてない人。
無知でなく生活能力の問題。

[1250: 匿名]

>>1241
そりゃあ、お前みたいに口座に入れてるだけでいいって頭じゃあダメだろ。キチンと非課税として都度申告しないと。
あんたみたいな断片的な知識のアドバイスはこの祖父には不要だってwww

[1251: 匿名さん]

>>1249
怖い怖いて煽られ、賃貸料払い続ければそうなりますね
低年収なら

低年収ならば、高年収なひとよりも、リストラ後の再就職時の給料削減リスクも低いですし、実は、早めに動いてもリスクは低いんだよね

[1252: 匿名さん]

>低年収ならば、高年収なひとよりも、リストラ後の再就職時の給料削減リスクも低いですし、
>実は、早めに動いてもリスクは低いんだよね

屁理屈。

[1253: 匿名さん]

＞＞1251
低所得者層ほど家を欲しがるらしいからね。
業者としても売りやすい。

[1254: 匿名さん]

>>1252
？？

どこが屁理屈？
都合が悪くなったかな？

[1255: 匿名さん]

「住宅ローンは新築にしろ中古にしろ、関与している不動産業者が手続きをすることが多い。
　年収や勤務先、勤続期間、家族構成、自己資金等から借り入れが可能な額を算定し、
　その時点で金融機関が貸し出してくれればそれで不動産業者としての役割は終える。
　将来のライフプランやキャッシュフローなどは考えない。
　安易に住宅ローンを組む不動産業者にも責任があるが、彼らは売れればそれでよいのである。」

[1256: 匿名]

>>1250
毎年贈与税を既に払っていたと？
贈与税は贈与を受けた者が払う必要があるため、贈与を知らなかったと書き込みがしているこのケースの場合は、申告していなかったと考えるのが通常でしょう。

[1257: 匿名]

>>1250
仮に毎年非課税として申告していたら、間違いなく贈与税の請求がきていますね。