年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[1138: 匿名さん]

判定をお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　税込690万円　正社員
　妻 主婦(数年後パートで税込100万程度)

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供1　3歳
　子供2　0歳
■昇給見込み
　微増
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2.800万　新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　2.5万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費等は別途200万）
　・借入　2.600万円
　・フラット予定　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円
■定年・退職金
　65歳・2.000万程度
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今後予定なし
■その他事情
時期は未定ですが、遺産分割協議により不動産と有価証券
(時価総額2億3千万)の相続があります。

[1139: 匿名]

↑ハイハイ 無謀じゃないということで終了です。

[1140: 匿名さん]

老後、受け取り年金は月18万～20万円、85才までの計算も。

[1141: 匿名]

>>1138
可愛いね可愛いね
計算もできないんだね～

[1142: 匿名]

〉1138

相続税の相談がしたいのか？自慢したいのか？

[1143: 匿名さん]

物納の可能性もあるな。

[1144: 匿名さん]

相続税の相談だったら、税務署か税理士に。ここでしてはいけませんよ。←法律違反

[1145: 匿名さん]

ほへ？
いつから相談することが法律違反になったの？

[1146: 購入検討中さん]

マンション購入検討中です。
判定よろしくお願いします。


■年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
17600円・8900円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　10年後、夫は税込800万程度、妻税込600万程度。以後横ばい。

■定年・退職金
　60歳
　夫婦それぞれ2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明）　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車は保有予定なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

やはり無謀でしょうか。。

[1147: 匿名]

＞1146
無謀ではありませんが、税金抜いた年収を考慮すると頭金が無さすぎですね。契約時にも物件価格の一割程度を納める場合があるので、あと450万円頭金を用意した方がいいですね。

[1148: 匿名さん]

賃貸の家賃と比べて月々のローン返済額と大差無いならローンを組めば良い、しかし預貯金が少な過ぎる。

[1149: 匿名さん]

大まかな審査基準は
＊完済時年齢＊借入時年齢＊返済負担率＊勤続年数＊年収＊担保評価＊他の債務の状況や返済履歴＊審査金利
だそうだ。

[1150: 匿名さん]

金利を0.7%とか0.8%とか借り手は思っていても貸し手は４％とか４．５％とかで計算するので審査が通っても年収から融資される額が借り手の思惑通りとは限らないよ〜〜。その時にアタフタしない様に。

[1151: 匿名さん]

>>1145

相談して答えたら違反。これは昔から。

[1152: 購入検討中さん]

中古マンション購入検討中です。
判定よろしくお願いします。


■年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込320万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2280万円　中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
HPに記載ナシの為、不明／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有り）
　・借入　2280万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
夫、妻とも毎年少額ですが昇級あります。

■定年・退職金
　60
退職金は期待していない。

■将来の家族構成の予定
　1人か2人子ども欲しい(が、今のままでは厳しい気がする。)

■その他事情
　・車は1台あり。
　・産後3年くらい経ったら働きに出る予定。
・産後現場復帰できないので、子どもが出来たら夫だけの収入のみで生活しないといけない。

お互い貯金が無さ過ぎですよね…。

[1153: 匿名さん]

>>1151
だったら、相談しても法律違反じゃないですね～

[1154: 購入検討中さん]

はじめまして現在新築住宅を検討しているものです。
皆様のご意見を伺いたく思い投稿しました。
判定よろしくお願いします。

■世帯年収

　本人　　税込800万円～900万円　正社員
　　　　　月平均手取り43万～50万
　　　　　ボーナス手取り55万×2回
　　　　　営業職のため年間100万程度手当ての変動あり

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類
　5000万円　新築戸建
　　　　　　（土地2300万＋上物2300万程度＋諸費用（頭金）400万を見込んでいます）

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　4600万円
　・変動　25年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　ほぼ無し

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　車は普通車２台所有

[1155: 匿名さん]

住宅ローン審査とかでググると、FPのコメントとか本審査で落ちた方のコメントやら
住宅、教育費ローン、老後設計など3大壁のコメントやらがあり、ためになると思うけどな。ここで聞くより。

[1156: 購入経験者さん]

1154

大丈夫だとは思うけど、子どもが小学生中学年になったら、奥様もパートで年１００万稼いでもらいましょう。差引５０万の足しにはなると思うよ。

1155

おだまり！

[1157: 申込予定さん]

セキスイの建築条件付きの契約まじかです。
営業からは大丈夫といわれていますが。
実際の生活は無理がないでしょうか？

■年収
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　0円

■家族構成　※要年齢
　本人　23歳
　配偶者　25歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3300万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有り）
　・借入　3000万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
多少あり。

■定年・退職金
　60
1500万。

■将来の家族構成の予定
　2年以内にもう一人。

■その他事情
　・車は2台あり。田舎のため必須。
　
営業からは家計節約のため、太陽光パネル３KW１６０万円を薦められています。

お金は建ってからなのでつなぎ融資とか余計なお金はいりません。
判定お願いします。