年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[1118: 匿名]

>>1114
>>1113がギリギリだと子供２人だと無謀ですか？
じゃあ年収500未満は家買うなら子供は諦めるってことですね。

[1119: 匿名]

アンカ間違いました。

>>1104
>>1103がギリギリだと子供２人だと無謀ですか？
じゃあ年収500未満は家買うなら子供は諦めるってことですね。

[1120: 匿名]

>>1119
ギリギリではなく普通に大丈夫って書いてあるぞwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

[1121: 匿名]

ちゃんと読まないからアンカーも間違えるんだろうな。
こういう人は仕事もできないでしょうね。

[1122: 匿名]

>>1120
余裕でもないってのは、ギリギリではないが家を買ったら子供持てないってことに変わりはないんですか？

[1123: 入居済み住民さん]

ぎりぎりでもどうせ子供作って家買うんであれば、初めから
ここで聞かなければいいんじゃない？

[1124: 購入検討中さん]

若いのなら、銀行から借りられるのであれば借りたらいいじゃない？
車もローン、教育費もローン、家もローン。すべてローンを使うプランだとしても、何とか定年までに帳尻が合うのなら大丈夫だと思うよ。
４０代・５０代だと、そんな買い方は出来ないから、若い人の特権だね。

[1125: 購入検討中さん]

1103です。色々な意見ありがとうございます。

返済は問題なく、ある程度貯蓄もできると思っています。
しかし本審査について調べてみると不安になりこちらで確認しました。
金利4%で返済率を計算すると30%を少し越えていたのではやり融資不可のところがありそうとのことですね。
早めに本審査したいのですが、融資が一年以上先になるため待機状態です。
銀行は住信SBIで考えています。

結婚云々については承知していますのでここでは触れないでください。

[1126: 購入経験者さん]

1107さん

お疲れ様ですね。姉さん女房からのプレッシャーですか。持続可能な頑張りでお願いします。
もうすぐ、彼女は神の領域に入られるお年頃です。

[1127: 匿名]

1103
ぜんぜん大丈夫だよ。
全部が全部4%計算じゃないよ。
3%のとこもあるし政策金利の2.45の所もあり色々しかも本審査で全期間固定固定を選ぶとその利率で計算することがほとんどだよ。
審査金利不安なら聞くことをオススメします。

1107
俺も姉さん女房だからわかるがその年頃から更年期になるから早い人なら
優しくしてやりなよ

[1128: 匿名さん]

判定お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　税込1000万円　正社員
　妻は専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　28歳
　子供1　4歳
　子供2　0歳
　将来もう一人くらいはできると思う（自然派なので分りません）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万　中古戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費等は別途現金払い）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　一部上場の伝統的な日本企業で毎年微増程度
　管理職になれば手当てあり

■定年・退職金
　65歳
　退職金はあるが金額は未確認

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　将来少なくとももう一人子供ができる可能性が高い

■その他事情
　・車一台所有（ローンなし）
　・親からの援助600万円を予定（上記頭金に算入済み）
　・これまでの社宅住まいで比較的貯金ができたかも

[1129: 申込予定さん]

こんにちは。

下記条件に対する皆さんの見解、宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　　　　　　手取り30万ちょい、ボーナス年2回4ヶ月分程度
　配偶者　税込0万円　専業主婦

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　39歳
　子供無し

■物件価格・種類
　3700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　12000円・4700円・20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2200万円（諸経費別途180万円用意有）
　・借入　1500万円
　・変動　20年・2.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　年5千円程度 （昇格は別）

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　5年間再雇用制度有り（年収300万程度）
　現状、65歳以降もパート勤務者複数名有り

■将来の家族構成の予定
　このままDINKSです

■その他事情
　・他の借入れは無し
　・現在は賃貸アパートで月9.3万円支払い中（家賃＋駐車場）
　・短期返済で毎月の負担増、生活切り詰めよりか、
　　ある程度の期間で余裕のある生活の方かで検討中

[1130: 匿名さん]

>>1126
結婚式と披露宴がまだなら、無視できない金額になることは頭の片隅にいれておいた方がいいです。

[1131: 購入経験者さん]

1128さん　1129さん

まったく問題ありません。健康と夫婦関係に留意され、頑張ってください。

[1132: 匿名]

お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　税込700万円　正社員
　妻は専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　44歳
　配偶者　36歳
　子供1　6歳
　子供2　2歳
■昇給見込み
　微増
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　2200万円（諸経費等は別途現金払い）
　・借入　1800万円
　・変動予定　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円
■定年・退職金
　60歳（65歳まで年収減額採用あり）
　退職金はあるが期待せず

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変更なし
■その他事情
援助は見込みなし

[1133: 匿名]

>>1132
退職金がないということは、それまでに2000万ほど貯める必要がありますが可能ですか？

[1134: 匿名]

>>1133
紛らわしい書き方でしたが、退職金はあります。
金額は未確認です。

[1135: 通りすがり]

＞1132
どこが無謀か教えてほしい。。。

[1136: 銀行関係者さん]

>>1129

変動で新築なら、もっといい金利で借り入れ出来ます。
全体的に問題がある訳ではなく、金利面でもっと他行を調べたり交渉した方がお得ですよ。

[1137: 入居済みさん]

＞１１２９さん
奥さまが働いていないのなら、DINKSとは言わないと思います。
間違えたままではいけないと思ったので、書き込みさせていただきます。