年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[81: 匿名さん]

昇格よりも企業の存続を気にする時代。今の勤務先が１０年後２０年後も同じ状況とはとても思えない。

[82: 匿名さん]

中小企業（下請け）でぼそぼそと生きていく方が無難だな。
一流企業で良い暮らししてて倒産だと生活レベル下がり過ぎてやっていけないでしょ。
中小企業なら倒産して他に移ってもそんなに変わらない

[83: 購入経験者さん]

一年前、住宅ローンが不安でこちらにおせわになったので、
少しでも、安心材料を・・・

【以下は審査通った時の状況】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人（妻）　　税込450万円　公務員　
　配偶者（夫）　税込600万円　公務員　←事故歴ありのブラック

■家族構成
　本人　27歳（妊娠中）
　配偶者　35歳

■物件価格・種類
　3100万円　中古戸建

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・1.0775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　？万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳～65歳
　1000～2000万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定
　将来２～３人欲しい


ローン審査に僕（夫）の情報は必要なしだったので、無事通りました。
当時、年収の7倍は公務員でもキツイと言われていましただけに、
本当に審査が通った時は、その金融機関に感謝感謝したことを覚えています。

みなさんもあきらめず、そして必要以上に卑下せず、自分にぴったりな家を買えますように・・・

[84: じんわり波及]

上場の中間決算出たね、約３割りが下方修正、p社2年連続7千億の赤字とかすごすぎ。製造業界中心に元気ないな、

[85: 匿名さん]

そりゃ、会社の規模が違うから、逆に黒字の時の額も大きい。P社は歴史があって、優秀な人材も多いだろうし、内部留保や資産も多いはずだから復活するでしょう。

まあ、そんなことこのスレと関係ないし、あんまりそんな事ばかり考えてたら、人生何もできんよ。前向きに生き抜くしかない。想定外の事も乗り越えていくしかない。

慎重かつ大胆さが必要。

[86: 匿名さん]

>83

無事通って良かったね
ちゃんと返せるように頑張ってね

それにしても、
ご主人同い年だけど、奥さんが8個下か羨ましい…

[87: 匿名さん]

楽観的にローン組んでますが、大丈夫でしょうか？自分的には、なんとか大丈夫？余裕ぶっています。
一応、ボーナス使わないで、ギリギリ。今後の子供の養育費はボーナス頼り。
返済　月14万弱　ローンは住宅ローンが初めてです。車も一括。保険等、基本1年払いです。
昨年購入。１年返済済み。残り１９年。
今年、太陽光4.8KW設置しようと考えています。（都内の補助金多し。補助金全てで20万/KW超える為、投資。）

これから、子供が大学に入るまでの10年でどの程度繰り上げできるか挑戦です。
家計は夫が管理。（ローン、光熱費、教育費、大きな買い物、外食、旅行等の支出を担当。）
妻はパートの収入分で、食費、雑費を出している。

このローンで、破綻要素はありますか？皆様より厳しいローンですか？



■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員 （多分10年は所得税を払わない？）
　　企業は中小。（500〜1000人程度の非上場　一応安定している。）
　配偶者　税込120万円　パート　時給1400円 （時間的には子供が、学校行っている時間帯。たまに１日入っている。）

■家族構成　※要年齢
　本人40　歳
　配偶者　3９歳
　子供１　８歳 （水泳のみ）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　新築戸建（土地から工務店で建築。都区内。土地が2800万程度）


■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　2800万円
　・変動+フラット35S　　半半　（20年）　変動1.175% 　フラット35S　1.3％＋10年以降2.3％
　（所得税優遇あり。）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円株式＋現金100万 ＋一括貯蓄保険100万円（下の保険と異なる。）

■昇給見込み
　年　40000円

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み

■将来の家族構成の予定　このまま


■その他事情
　・１ボックス。1.5tクラス。車のローンなし。（6年目）　車の維持費。乗らないが、保険、税金とかあり。
　・ 米は、妻実家からもらえる。
　・生命保険　年２０万（夏のボーナス時）　個人年金　年１５万（冬のボーナス時）
　　・親近所。
　

[88: 匿名さん]

今日のニュースで２人以上の世帯の平均貯蓄額前年より42万減少し1108万円、それからするとローンを組む前の貯蓄は大多数が少ないね、

[89: 匿名さん]

大都市圏は貯蓄額１８００万円位が平均

[90: 匿名さん]

h22年のデータ、世帯年収入616万円。貯蓄平均1657万円、
２馬力でこれ以上の収入が有りながら貯蓄が平均以下の世帯は相当な浪費世帯とも言える。

[91: 匿名さん]

平均額は資産化が押し上げているので、平均以下の世帯のほうが数が多く全体の２／３です。
中央値（貯蓄額が高い順番に並べた場合のちょうど真ん中の世帯）は９００万台です。

[92: 匿名さん]

貯蓄の中央値は確かに995万円、中央値とは低額から高額を並べた真ん中と云う事ですからね。
平均収入からの兼ね合いが大事。

[93: 匿名さん]

87さん既に借りて返済してるなら、大丈夫と云う事じゃないの？
ただ、子供の教育費は大卒迄1500~2000万位掛かるらしいし、６０定年後の年金迄の５年間を如何に過ごすかとか
そういう計算をしていないならしといた方が良いですね。
後分からないのが（多分10年は所得税を払わない？）意味は？

[94: 匿名さん]

世帯年収６１６万だと収入階級だと第Ⅲ階級となり、この階級の貯蓄額平均は１０２２万です。
もっとも平均年齢が４６歳なのでそんなもんでしょう。

[95: 匿名さん]

私は・・・年収に対して無謀なローンではありませんが、年齢に対して無謀なローンを組んでしまいました。
５０歳で３０年組みました。完済予定日まで恐らく生きていないでしょうね。

[96: 匿名さん]

団信保険に入らされたと思うので、もしもの時はそれで完済出来ます。ご安心を。

[97: 匿名さん]

住宅ローンを組んで、将来転勤したり、その時は単身だろうけど、子供が下宿したりしたら経費が余計に掛かり大変だよね。

[98: サラリーマンさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[99: 匿名さん]

>98
会社の寿命が気になるところでしょうか。この御時世ですから。

[100: 匿名さん]

＞98
おっと、うちと非常に似ています。
昨年実行ですが、、

年齢　　夫婦ともに33歳　こどもなし（近々欲しい）
年収　　夫800万　妻250万（パート）
借入額　4200万
　　　　地方銀　変動　0.875％

フラット35Sとギリギリまで迷いましたが、私個人で返済比率17％なので変動で借りました。
返済額＋3万円で繰上げ専用余剰貯金しています。

我が家は正直浪費家ですが、年間200万以上は貯金できてます。頑張ってくださいね！