年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[641: 匿名さん]

>637

単に、自分を正当化したいだけでしょ？
40過ぎてからなんて、働ける年数考えてもありえない。
40過ぎてからの子供も同様にきついな。

[642: 契約済みさん]

誰とは言いませんが、まず家を建てることをこのスレで批判する必要はないと思うよ。建てると思った人もバカじゃないんだから、いるんな要素を加味して検討してるんでしょ？家を建てるタイミングとか、買う買わないとか、個人の価値観だから。このスレはローンが無謀かどうかをみんなに聞きたい、それを踏まえて判断を本人が検討するきっかけってことでいいんじゃない？

[643: 購入検討中さん]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込455万円(手取り25~27万、ボ31万×２)正社員 上場有名企業
　配偶者　税込140万円(手取り7~11万、ボ2.5万×２)　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　24歳
　配偶者　25歳
　子供2 保育園児2人
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　戸建て土地込

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　無し

■住宅ローン
　・頭金　150万円
　・借入　2850万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円 その他家具代諸費用として380万
　車一括購入、奨学金一括返済等の大型出費が続いたため貯金少なめ。

■昇給見込み
　年間10万円位 再来年昇給あり月1万(昇格試験に受かれば1.5万)ほどプラス。
　
　同僚27歳:年収520万
　　　36歳:年収600万台

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　将来子作り予定なし

■その他事情
車１台保有ﾛｰﾝなし。
家引き渡し後手当が100万出る。
ボーナス以外に月々10万ずつ貯金しています。
通勤事情により建てられる土地がここしかないため、今決めるか・一生社宅かを考えると今なのかなと思い購入を検討しています。

[644: 匿名さん]

今しかないなら買うっきゃないんじゃない？
あと、その価格ならマンションでもいいと思うが、、

[645: 匿名さん]

あと、上場なら転勤有るんじゃないのか？

[646: 匿名さん]

景気は今より悪くなるだろうから、昇給や退職金なしで計算したほうがいいね。
教育費や老後の費用は下がりそうもないから、十分な蓄えをしながらローンを検討してください。

[647: 匿名さん]

社会人なら20年後３０年後の物価上昇や増税も頭に入れてよ＾＾

[648: 匿名さん]

自分だけ上がり続けると云う考え方ででも構わないが、１０年前よりサラリーマンの平均年収は下がってるから。
想定外が無い様にしてくださいね。
いつまでも有ると思うな職場、いつまでも必要とされていると思うな組織。

[649: 購入検討中さん]

>>643です
みなさんありがとうございます。
転勤はありませんが、海外出張ならあります。
学資保険、個人年金は入っています。
今団塊世代の社員がどんどん定年を迎えていて、人員が足りなくなってきていて残業続きなため、仕事がなくなることはないようです。まぁこの先経済はどうなるかわかりませんが；
頭金を土地代一括分で払える分貯めてローン組むのと、今組むのとでは4000円の差だったので後にする意味があまりない気がしたのです。貯めている間に子供は中学生になってしまいます。
この年収に対してだと破産になりますか？

[650: 購入検討中さん]

>>643
十分問題ありません。
池上秀司さんのブログをみて勉強してみてはどうでしょうか？

[651: 匿名]

私も大丈夫だと思います。

[652: 購入検討中さん]

>>643です。
池上秀司さんのブログ調べてみてみます。
少し見てみましたが、変動か固定か、などとても勉強になります。
一時期固定金利が良い！と思っていた時期があったので。
多額、長期のローンなのでしっかり勉強したいと思います。
ありがとうございました。

[653: 匿名さん]

>643
余裕でしょ。

このスレはかなり厳しいですからね。
年齢や年収的に見てもこの先の年収もある程度見えますし、
購入されてる物件も決して無理をされてません。

[654: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込430万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　37歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　3200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　13000円・7000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　1600万円
　・固定（にしたい）　30年　%未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし

■その他事情
　　現在　賃貸11万円
　　子供は１人と決めている
　　車を持たない
　　子供がもう少し大きくなったら妻はパートをする予定

　　子どもが生まれる前は夫婦二人でこつこつと貯金をして来ましたが、
　　今後は以前のようには出来ないと思います。
　　ローン返済や教育費はもちろんのこと、退職金がないので老後の資金等の貯蓄が心配です。
　　判定をお願いいたします。

[655: 匿名さん]

>>654
正直に申しまして特に問題はないと思われます。

年収が400万ちょっとで1.900万の頭金を突っ込んで買われるとは
相当気に入った物件なのだろうかなと推定されますが、
物件ランクを落として手元資金に大きな余裕を持たすパターンも
今後のメンタルヘルス的にもあらためて考えておくことをオススメします。

[656: 匿名さん]

>>654
その頭金や貯金はどうやって貯めたんですか？
収入からやりくりして貯めたのならすごい節約力ですね。

[657: 匿名さん]

借入の時は変動を選ぶのでしょうけど、計算上は固定で計算するのが無難ですよ。

[658: 申込予定さん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員 （手取月最低:23万 ローン補助2万予定 ボーナス年手取：70万）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　36歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3678万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6800円・6100円(5年で30%アップ)・無し ／月

■住宅ローン
　・頭金　728万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2950万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円 (一時払い終身保険200万含(将来の子ども資金として))

■昇給見込み
　会社業績低迷のため不明

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度?
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1人で十分

■その他事情
　・車は買いません。
　・家具は親に出してもらえそう

無謀でしょうか？今週末に本契約なのですが迷っています…。

[659: 匿名さん]

654さんは金利が3パーでも月返済が7万以下だから楽勝だと思う。尚、諸経費は48万円ほど掛かります。7万円ってリーマンショック前の私の月の飲み代だった、今は殆ど使わなくなったけど。

[660: 購入経験者さん]

６５８さん

具体的に積算することをお勧めします。

５００万の年収＝手取り４５０万程度　

ローン＝年間１２０万くらいでしょうか？　修繕積立＝年間１２万？　共益費＝年間＝１２万？　団信＝年間７万？
固定資産税=年間１０万？　　　計　約１６０万

４５０-１６０＝２９０万÷１２ケ月＝月の生活費約２４万

これで、食費＋光熱費＋通信費＋被服費＋小遣い＋学資保険＋交際費＋貯金＋将来的な教育費　が賄えるかどうかです。