年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[621: 匿名さん]

一生賃貸に住んでて下さい

[622: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>620
あなたの場合は、家賃が必要だから、
6000万は必要では？

[623: 匿名]

子供には幼なじみを。 そして家には思い出が欲しい。
巣だった後、子供の残した柱の傷や思い出を懐かしみたい。 もし子供がいなかったら、家は購入していない。

[624: 匿名さん]

>リタイア後の資金は、年間400万は見ておく必要があるんじゃない？

賃貸の人はねww

[625: 匿名さん]

今の1万円は30年後6500～7000円の価値って感じだな、400万円っ数字はイイセンかも、

[626: 620]

>>リタイア後の資金は、年間400万は見ておく必要があるんじゃない？

>賃貸の人はねww

現在都内の戸建て住まいで、6000万のローンは完済済。
今は賃借料なしで贅沢しなくも、夫婦で月40万円の生活費。
今後生活費を節約しても、税金や保険料医療費等で実感として月40万円がぎりぎり。
親が介護施設に入った時は、安いところでも入居金1000万に介護費用が毎月20万円以上かかった。

老後資金をあまく見るとリカバリーできないから、最低5000万を目処に準備している。
家より生活が第一。

[627: 匿名さん]

で？

[628: 匿名さん]

いい加減スレチ

[629: 匿名さん]

無謀なローン組んで、処分に困る不動産を抱え込む。
家なんかゆとり資金で買えばいい。
教育と老後に十分な資金を準備した残りの金が生活費と家。

家の支払いを人生の目的にしたい方は無謀でどうぞ。

[630: 匿名さん]

年寄りはなかなか賃貸出来ない

[631: 匿名希望]

診断よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　32歳
　子供なし

■物件価格・種類
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・9000円・17000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　＋30万円／年程度
　　※最終的には1200万円程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定
　1～2年後くらいに子供がほしい
　将来的には2人くらい（5年後位までに）
　※子供できたらしばらく妻は専業主婦

■その他事情
　・車のローンなし。
　　※但し、近々で買い替えしたい

いかがでしょうか？

[632: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[633: 購入検討中さん]

>>631
３５年ローンだと、相談者様の返済時年齢が７１歳になってしまいます。収入的に繰上げ返済が十分可能と思われますが、収入の見込みがある６５歳まで、３０年ローンが無難かと思います。

[634: 購入経験者さん]

６３１さん

ご家族の予定というのは、自分たちの予定通りにはいかないものです。
また、何度もこのスレにも出てきましたが、家族の予定がたってないのに、なぜ、家を購入するのでしょうか？
家に住むのが目的ではなく、家族が幸せになるために住むのが家です。適合させる必要があるのです。

[635: 購入検討中さん]

ライフプランをしっかり立てることが重要なのはその通りで、６３４さんの意見に賛成します。

プランはあくまでプランでしかなく、将来の見込みなんて一生わからないでしょう。子供がいつできるのかわからないし、ましてや今後、転勤、転職することもあると思います。大病を患うこともあるかもしれません。

いろんなケースにその都度家を合わせようとすれば、一生賃貸が無難です。

しかし、駐車場１．７万ですと家賃の高い地域でしょうから、３８００万円のローン支払と同等支払の賃貸マンションに住めるか疑問ですね。

頭金も十分あり、収入もしばらくは繰上返済にかなりの額を回せるので、今の現状でベストの選択をされても、住み替えは出来ると思いますので、購入されても大丈夫だと私は思いますよ。

[636: 購入検討中さん]

子供出来る日なんて、分からないし。でも賃貸に払い続けるのも嫌だし、まずは良い住環境を整えたいと思うのは普通かと。ただし、年収を考えて買おうということかな？

[637: 匿名さん]

家を持つのは、子供ができて自分の将来の目処がつく40歳代になってからでも遅くないだろ。
買い急ぎは人生の制約条件を増やすだけ。
住む場所が固定され、長期の高額負債を負うと人生の選択肢が狭くなるもの。
転職もしないだろうから、組織にとってローン負債者は不満を言わない使い易い社員になる。

将来に可能性のある人は、今高いと思っても賃貸で十分。
高収入で十分住宅を買えるような世帯でも、若い世代は賃貸住まいで仕事中心で稼いでる。
自分の家なんか持つと、仕事の邪魔になるらしい。

家を買う＝人生の上がりに近づくこと。

[638: 匿名さん]

いい加減スレチ

[639: 匿名希望さん]

家買う程度で人生の上がりとは。

[640: 匿名さん]

>家買う程度で人生の上がりとは。

すくなくとも、このスレのテンプレで相談するような人は上がり。
かみさんまで動員して、一生家のローンのために働くつもりらしい。
リスクというよりギャンブルのような人生。
それもまたスリリングで楽しいかも。