年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[601: 匿名さん]

そういうのスレ違だしよそでやってね

[602: 匿名さん]

この時節、無謀な住宅ローンなんてはやらないよ。
景気はますます悪くなるから、破綻が趣味の人はどうぞ。

[603: 想定外は無し]

まず、自分の将来の稼ぎの
安定度を見極めてからだな。そして姿が見えたら実行すればよい。

[604: 匿名さん]

36才で、二馬力とはいえ、3400万の貯金はご立派。
奥さんの勤め先が危ないとの事なので、一馬力で教育費や返済可能か、また老後を考え可能ならマイホームを手に入れれば良い。

[605: ビギナーさん]

はじめまして。
宜しくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員　　　　　手取り月36万円、ボーナス手取り年90万円
　配偶者　税込450万円　正社員（公務員）手取り月25万円　ボーナス手取り80万円

■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　34歳
　子供１　4歳（来年2人目出産予定）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6400万円　土地＋注文住宅

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　　-

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　4400万円
　・変動　30年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　考慮せず

■定年・退職金
　・本人60歳
　　1500万程度見込み
　・配偶者65歳
　　不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　来年8月に2人目出産予定

■その他事情
　妻は再来年4月に職場復帰してもらう予定です。
　そのほかの借入金はありません。
　教育費などのことを考慮すると不安があるのですがいかがでしょうか？　

[606: 匿名さん]

公務員になれば？何故公務員にならないの？と言われれば、やりたい仕事では無かったにつきますよね。

[607: 匿名さん]

だったら公務員を羨ましいと言ったり、妬んだり、そして叩いたりしないこった。
自分が選んだ道じゃねーか？

[608: 匿名]

いつ606さんが、公務員を羨ましいと叩いたんですか？

[609: 購入経験者さん]

605さん

奥様が復帰後もフルタイムを継続可能であれば問題ないです。

ご主人がかなり家事を支援しないと、きついですよ、奥さんは。夫婦間の関係の問題にもなりかねませんのでご注意を。

[610: 匿名さん]

30年、変動で計算するのは甘いな、でもなんとかなるんじゃない。

[611: 匿名さん]

銀行が貸してくれるなら建てなはれ。最後の内需拡大で景気が立ち直れる最後のチャンスでもある。

[612: 605]

609さん
ありがとうございます。
家事は今も6割以上私がこなしているので今後もなんとかなりそうです。ですが妻との関係、フォローにはいろいろと注意していきます…。

610さん
やはり変動30年は見通し甘いですよね…。
一部固定にすることも検討してみます

611さん
そういう話、最近よく耳にしますね。
その場合、不動産価格の上昇が見込まれるようですが、その分金利もあがるので、やはりローンは一部固定を検討したほうがいいてすね。

皆さん、ありがとうございました。

[613: 匿名さん]

4000万なら今は200万。倍払うのは馬鹿らしい。

[614: 購入経験者さん]

私は、手数料も変わらないので、ローンを二つにしています。変動ですが。いざという時は、１つでも２つでも固定に変えることが可能です。
変動の方が原本返済率が高いので、お得ですし。

[615: 匿名さん]

607
606です。608にフォローして頂いていますが。公務員を羨んだり、妬んだり、叩いたりはしていません。「何故公務員にならないのか？」と、言う疑問を投げかけている方がいるので「やりたい仕事では無かった」とお答えしただけです。

[616: 匿名さん]

60才から85才まで年300万の生活費が必要として7500万。年金65から年250万位支給として6250万、ショート1250万。勿論、健康が前提。そしてローン除く。

[617: 匿名さん]

修正::60才から85才まで年300万の生活費が必要として7500万。年金65から年250万位支給として5000万、ショート2500万。勿論、健康が前提。そしてローン除く。

[618: 匿名さん]

今なら300万円で少し余裕の生活でも20年30年後の物価上昇や増税が考慮されてない。
50才半ばの上司の話で年金便からの予想受取金月18万円ぐらいだってよ。
今後はもっと減らされるんじゃないか？

[619: 匿名さん]

光熱費、教育費、健康保険料、窓口負担、所得、住民税、固定資産税など下がる事はないな。

[620: 匿名さん]

リタイア後の資金は、年間400万は見ておく必要があるんじゃない？
25年間で1億円。結構かかる。
年金でまかなえるのは年間250万としても、4000万近く不足。
病気でもすれば最低数十万円単位、介護施設にはいるのも、千万円単位の費用がかかる。
家なんかもっても将来処分に困るだけ。