年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[541: 匿名]

■世帯年収
本人 640万円(月収40万円、ボーナス各80万円) 正社員
配偶者 専業主婦

■家族構成
本人 28歳
配偶者 25歳
子 1歳
(2、3年後にもう1人欲しい)

■住宅ローン
自己資金 800万円
親援助 1300万円
借入 4700万円
(2400万円:10年固定1.4%、2300万円:変動0.925%、ともに35年、保証料金利込)

■物件価格
土地2600万円
建物3300万円
諸経費等900万円
戸建(注文住宅)

■貯蓄
300万円

■昇給見込
定期昇給年5万円
1年後50万円
4年後100万円
35歳で約850万円

■定年、退職金
60歳(再雇用あり)
4000万円

■家族計画
上にも書きましたが2、3年後にもう1人


しばらくの間は結構ギリギリかと思います。
教育費がやや心配。

[542: 匿名さん]

借入総額、手数料含めると6100万、金利が将来上がるとして6700位まで想定して
やれるならやってみては？

[543: 匿名さん]

541<注文住宅っーことなら、契約金も数百万払った訳だろうし、建築許可出ないと銀行は審査しないし、通ってんだよね？、審査通ってんなら突き進むしかないよ。

[544: 購入検討中]

523です。

コメントありがとうございます。

やはり厳しいですね。。。物件価格を下げて、再度探します。

[545: 541]

コメントありがとうございます。

ですよね、突き進んでみます。

[546: 匿名さん]

計画中の人は固定で完済までの収支の計算してみなさいよ。PC使うのもよし、電卓でもよし。

[547: 買い換え検討中]

■世帯年収
　本人：税込730万円　正社員
　配偶者：専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人：45歳
　配偶者：39歳
　子供：2歳半

■物件価格・種類
　2530万円　築浅戸建 （諸費用別途）

■住宅ローン
　・借入　2400万円
　・変動　30年（とりあえずは）

■現在の貯蓄
　850万円

■昇給見込み
　年間5万円位

■定年・退職金
　60歳
　500万弱程度見込み（転職の為）
　
■将来の家族構成の予定
　現在と同じ

■その他事情
・買い替えであり、現居は最悪残債と相殺または若干高く（100~300万程度高く）売却できる予定
　（売却前先行購入で仮審査通っています）
・妻は子供が小学3年生位からパート予定
・妻方両親は賃貸住まいであり、同居（2部屋用意）にて賃料として3.5万円程度（生活費等は別途）を入れて貰う事も可
　（お互いにとってメリット有？）

よろしくお願いします

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

退職金4000万とか言っているけど、32年後、会社自体ないかもしれんよ！

[549: 匿名さん]

そうですね。
退職金がでるまで会社がもっても、全額
老後資金にしないと生活がなりたたない。

[550: ビギナーさん]

相談させてください。

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込220万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　32歳
　子供なし（今後も作る予定なし）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3370万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　11000円・5500円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2970万円
　・変動　35年・0.85%（住宅ローン減税終了後の10年後までに貯蓄し、全額繰り上げ返済予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり（年に1回、年間12万ほど増予定）

■定年・退職金
　60歳
　なし（前払い退職金制度）
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は作る予定なし

いろいろなスレを見ていると、借り入れは年収の3倍前が無難という意見が多く、約3000万の借り入れに不安になりました。
ご意見いただけると幸いです。

[551: 匿名さん]

奥さんが病気になって働けなくなったり、自分が病気で働けなくなったりしたらどうすんですか？みたいなこと言ってたらいつまでたっても買えんわな。

[552: 契約済みさん]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳
　子供無し
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5580万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・7000円・7000円

■住宅ローン
　・頭金　340万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5240万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　考慮せず

■定年・退職金
　専門職のため定年なし
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　数年以内に2人欲しい

■その他事情
どうでしょうか？
かなり厳しいですよね。

もう契約してしまったんですが、
みなさんの書き込みを見ていると不安になってきました。

お互い専門職なのでこれ以上給料が下がることはないんですが
いかがでしょうか？

[553: 匿名さん]

>>550さん

妥当なレベルです。
一馬力でも何とかなるでしょう。


>>552さん

奥さんが働いているうちはいいでしょうが、
産休に入るとはっきり言って破綻のレベルです。

産休育休を最小限にして、その間を一馬力で乗り切れる貯金があれば
何とかなるかもしれませんが、それでも2人目は絶望的だと思います。

[554: 550]

>>553さん

ご回答ありがとうございます。
おひとりでもそう言っていただけて少し安心しました。
入居はまだ先ですので、それまでになるべく貯蓄に励みます。

[555: 匿名さん]

>>551

どうするんですか？に回答できなきゃ買っちゃだめだろ。
あきらめますでもいいと思う。

[556: 匿名]

552
ちょっと無茶苦茶じゃないですか？昇給は考慮なしってなってるけど実際はどれぐらいあるのかな？普通に考えて子供は当分無理じゃないかな？

[557: 匿名さん]

返済不能に成れば抵当権のある金融機関に遷るだけ。
後変動0.7とか0.8とかって半年間っだけでプライムレートに順次、半年ごとに見直しでしょ。それで３５年間見込みするの？

[558: ネスコ]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）   
　本人　　税込600万円　正社員 　手取り33万　ボーナス70万ｘ2    
　配偶者　税込700万円　正社員           
               
■家族構成　※要年齢             
　本人　36歳   妻         
　配偶者　33歳  夫           
               
               
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）       
　4500万円　新築マンション           
               
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）       
　16000円・7000円／月        
               
■住宅ローン             
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）         
　・借入　4100万円             
　・半々 変動　5年・0.85%   固定 フラットS 35年 1.89       
               
■貯蓄　(購入後の残貯金)           
　1200万円             
               
■昇給見込み             
　ほどほど              
               
■定年・退職金             
　60歳               
　ある程度は見込める            
　定年後、4年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　       
               
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）       
　　一人希望            
               
■その他事情             
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。          
　・親援助なし
・車買う予定なし         

子供は年齢的にも無しかも。
私(妻)は定年まで働く予定。
貯蓄は200万は株、あとは現金。


 

[559: 匿名さん]

>>558さん

ここで聞くまでもなく余裕です。

奥さまも出産後職場復帰なさるようですし、
産休中も預貯金から十分拠出出来るので問題ありません。

十分な貯金があるのに頭金を抑えたのは賢い選択だと思います。

[560: 契約済みさん]

552です。

今の収入に＋副業で２００万あり
確定申告分は８００万です。

ただ会社の給料だけで判断を仰ぎたかったので
載せなかったしだいです。

昇給見込みは数年に一回月１０万以上上がるらしいのですが
この時勢どうなるかわからないので記載しませんでした。

では本人の収入が８００万でしたらいかがでしょうか？