年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[521: 匿名さん]

親からの支援は？何とか切り詰めれば行けそうみたいだけど、教育費がこれから掛かる年齢だよね。
それから銀行はパート代とか考慮しないから、

[522: 匿名さん]

長期計画を立てるとき変動で35年なんて考えるとダメだよ

[523: 購入検討中]

ローンの比率が高いため、迷っております。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員 （手取り月60万円、ボーナス年280万円）
　配偶者　無職

■家族構成
　本人　　40歳
　配偶者　41歳
　子供　　 8歳

■物件価格・種類
　6750万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1750万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5000万円
　・固定　35年・2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　50歳で転籍（その後は年収600万程度）、65歳定年。
　3000万程度

■将来の家族構成の予定
　現状維持

■その他事情
　・車 1台保有　ローン無し
　・親からの援助無し
　・親は両方とも遠方におり、将来的に遠距離介護の可能性あり。

[524: 匿名]

税込年収1000万と手取り月60万てどっちが正解？正確に書いてもらわないと。

[525: 匿名さん]

遠距離介護なんてのは無理、呼び寄せるか施設に入って貰うか、
将来の自分や妻の老後や介護者になった時の事も考えて置く必要も少しはあるよ
要介護65才以上になると6人に1人の割合。

[526: 匿名さん]

20年後30年後、社会保障費の自己負担は今より増える、国にカネがないからな。
仮に自己負担が現状維持でも収入は減り消費税など、税金は増えるから自己負担が増えるのと一緒。
物件は背伸びせず、まとまったカネを将来のために少しでも多く蓄えていた方が良いと思うけど

[527: 匿名さん]

批判ではないけど、こういう意見が主流というか、当然だからデフレ脱却なんて到底無理な話だよね。

[528: 購入経験者さん]

523さん

昇給なしで、50才から600万ですか。厳しいと思います。お子さんが一人でもそこからお金がかかります。奥様にパートに行ってもらわないと、600万では無理だと思います。それまでに繰上げするとしても、年間２００万円以上のローン＋固定資産税＋共益費＋団信の費用が必要ですから。

そして、私も同じですが、遠距離のご両親。対応したいなら、物件価格は下げないと。

[529: 右肩下がり]

家族計画は過去の10年20年から先の10年20年を予想することから始めないと。さ

[530: 匿名さん]

借入3000万ぐらいにしといて5000万ぐらいの物件にしたら？

[531: 匿名さん]

５２３さん

やはり厳しいと思います。
車も保有という事で…年収600万になった時に買い替えも発生するのでは?

いずれにしろ、もう少し物件価格を下げるか、車を手放すかを考えないと、あと１０年後からが大変になると思います。

[532: 匿名さん]

531さん。手取り年収１０００万ですよね。税込なら、問題外です。手取り１０００万を前提として考えます。

ローン審査は将来の収入まで考慮しないので通るでしょうが、間違いなく破綻コースです。
退職金で一気に完済するつなのでしょうか？
親の介護があるなら、各親から最低１０００万の生前贈与受けるくらいの申し出をすればどうでしょうか。
それなりの相続財産が期待できても、退職金は老後の生活資金にキープするべきだと思います。
高年収ですので、お子様にもそれなりの教育をお考えでしょうから、余裕をもったローンをお勧めします。
転籍時に大学進学なのですから。

[533: 匿名さん]

小学の６年間で公立２００万、私立８２０万の教育費が必要。中学３年間で公立141万、私立380万。高校の３年間も中学と同程度。大学は文系4年間で国立250万、私立３８０万。数年前の平均資料、今は子供手当、高校無料化が有る物の消費増税で他が値上がりする事も考えとかないと。後は自分で調べて計算すべし。

[534: 匿名さん]

普通さ、教育費とか老後に掛かる費用とか調べんだろ。それを加味して住宅取得考えない？不思議だ〜〜
自分の中長期計画建てないのかね〜

[535: 匿名さん]

523
手取り1000万なの？
10年後転籍で600万も手取り？そして確実なこと？

両方手取りなら、ローンは変動にして10年で半分以下になるよう目一杯繰り上げ返済しましょう。それで10年後に手取り600万なら十分やっていけます。

[536: 匿名]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円（固定給のみ）　正社員
　配偶者　専業主婦
■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　35歳
　子供１　5歳
子供2 1歳
■住宅ローン
　・頭金　3000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2000万円
　・変動　25年

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　戸建て
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金1000万程度と予想
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　なし

■その他事情
　・ボーナスが歩合制でかなり変動します。


高齢であること、子供の年齢等、不安があり投稿しました。
よろしくお願いします。

[537: 匿名さん]

536＜良く貯金なさいましたね。ご立派。子が１人ならいけるんじゃない！？、
但し、年金迄の空白５年の期間１３００〜１５００万は必要、分かってると思いますが。

[538: ふらっ〜と]

ローン２０００万２５年２％でも月８５０００円、年１０２万位なので楽勝でしょうが、
ろーん２０００万じゃなく３０００万位のローンにしてローン減税を利用した方が良いかも知れませんよ、
１０年後、前倒し返済すれば言い訳だし。どちらが有利か計算してみてください。

[539: 匿名]

>>537
回答ありがとうございます。
子供は、かわいい男女２人います。

>>538
回答ありがとうございます。
どちらが有利か、よく計算したいと思います。
高齢なので、教育費、老後資金と同時進行で大変ですが早めに準備したいです。

[540: 匿名さん]

ローン組めるだけラッキーでしょう、年収は並み以上でも中小で赤字なら審査は厳しい。去年なんか震災と節電で生産力も落ち大半が赤字。99%が中小なのに。