年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[461: papa]

都内に住んでいても子は子のライフスタイルがあるから親の建てた家を継承する場合もあれば、
違う場合もある。コジンマリした間取りで充分

[462: 匿名さん]

初めてのマンション購入なので大変不安です。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1100万円(ボーナスなし)　勤務医　
　配偶者　なし　　　　　　　　　　　　専業主婦(産後のため)

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　5900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　合計21000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5200万円
　・変動　35年　0.77%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　10年後、1500万くらいまでが上限

■定年・退職金
　定年なし(元気だったら65までは働きたい)
　退職金なし

■将来の家族構成の予定
　3年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助なし


教育費や貯金を考慮するとギリギリかな・・と思ってます。
ご教授いただければ幸いです。

[463: 購入経験者さん]

４６２さん

笑顔でどうぞ。楽勝です。
それより、お子さんが小さく、お二人目もお考えなら、今、購入する必要があるか、ゆっくり冷静になって考えたほうが宜しいかもしれません。

もうそのロケーションと物件しか考えられない（エリアの幼稚園・小学校・中学校の質も考えて）なら、問題ないでしょうが。
高給取りだから、消費税アップに対しては慌てない方が得策ですよ。不動産価格は需給の点から、右肩下がりですから。

[464: 匿名さん]

463さん

ありがとうございます。

職場まで極めて近いのとお互いの実家に帰りやすい点、また現在の賃貸と比べかなり広くなる点から、半ば勢いで決めてしまいました。
幼稚園・小学校の質はまずまずのようなので、中学から受験かな・・と考えています。

[465: 匿名さん]

その近い実家は将来誰が相続するの。、？

[466: 匿名さん]

教育費子供一人あたり1000万円、老後資金4000万円を確保して、残りを生活費と住宅ローンにまわせばいい。
不況の長期化で家を買うこと自体が無謀になりつつある。
手元流動性を確保するために賃貸が増えるだろうね。
不動産の所有に価値はない。

[467: 匿名さん]

持つなら価値がある都市部などの不動産

[468: 匿名さん]

>466
生活レベルによって老後に必要な資金は大きく異なります。
4000万じゃ全然足らない人もいれば、2000万でも足りる人もいます。

[469: 匿名さん]

老後資金が2000万円でいい世帯は、生活レベルが低いの？
それとも年金を年400万円以上もらえる恵まれた世帯かな。

[470: 匿名さん]

価値がある場所に不動産を持つのはいいが、無理をしないことが重要。
見栄張って無理なローンを組むと確実に破産、一家離散となる。

[471: 購入検討中さん]

初めて不動産購入なので。。。
ここの方々にご助言お願いしたく。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込900万円　会社員 (額面　月50/ナス300)
　配偶者　税込400万円　会社員 (不明

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　28歳

■物件価格・種類
　7600万円　中古戸建て

■管理費・修繕積立金
　戸建なのでなし。
　※定期的に行うリフォームはありますが。。。

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　6600万円
　・変動　35年　0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人　　来年は1000万くらい。(その後40歳で1200万)
　配偶者　考慮なし

■定年・退職金
　65　※将来どうなるかは不明
　2500万

■将来の家族構成の予定
　2人ほど子供ほしい

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助なし
　・嫁は子供ができたら仕事やめる可能性あり
　・都心近くなので物件価格高め(おそらく6000万ほどは土地の値段かと)

[472: 匿名]

厳しいだろうね。今急いで買う必要あるの？無理して今買うより少しでも頭金貯めて3年後を目標にしたほうがいいよ。あと都心じゃなきゃダメなの？通勤1時間目安で都下も候補に入れたら？
何れにせよ物件価格は分相応にしよう。子供出来たら破綻します。

[473: 購入経験者さん]

471さん

基本は472さんと同意見です。

転勤はないのですか？その年齢で単身ですか？家族崩壊しますよ。そして一軒家で、その値段だと、賃貸家賃も高額になり、なかなか借りて見つからないと思います。

家族構成も分からない状況で家を買う必然性はないと思います。残念ながら、子宝に恵まれなかったら、だだっ広い一軒家に二人はぞっとします。

[474: 匿名さん]

なぜ無理して都心に住むのですか？一生共働きならいけると思いますが、年収に対してローンが多すぎると思います。

[475: 匿名さん]

都心でその金額だとたぶん中途半端な家になるかな。

[476: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>472-475
そんなに厳しいかな？

単に自分の月給を基準に脊椎反射してない？
>>473なんか、どさくさにまぎれて、転勤話しを持ち出しちゃうし
この人の理論だと、サラリーマンのほとんどは、定年まで家を買えないし、だだっ広い という妄想発言からして、嫉妬して書き込んでいるんでしょうね。賃貸さんが

[477: 匿名さん]

>471さん

今は二人だけの生活ですので月約18万円のローンでもやっていけると考えられますが、子供ができて配偶者の収入が0になると途端に厳しくなると思いますよ。

子供費もバカになりませんし、だいぶ都心のようですので、ずっと公立でいくと考えられてもまわりの生活レベルに合わせるとなると、大変になると思いますよ。

変動というのも気になります。

うちは世帯収入８ケタですが、こんなローン怖くて背負えません。
でも不動産屋さんってこんな重そうなローンも「絶対大丈夫。余裕です。」と言うのですね。怖い怖い…

[478: 匿名さん]

＞471
サラリーマンなら昇給をあてにしない方がいい。
結婚何年目か不明だが、２馬力を想定しなければ厳しいローン金額ではないですか？（単体だと７倍超）
他の人と同様にもう少し物件価格を落とすか
３年で貯蓄と生活スタイルを確立してからでも良いのでは？

[479: 匿名さん]

３０で９００万ということは金融かな？
なら余裕じゃね。

[480: 匿名さん]

変動幅の大きなボーナスをあてにしないのが、会社員のローン返済セオリー。
中古の7600万は、敷地80坪ぐらいありそうだけど必要？