年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[21: 匿名さん]

>20
お子さんが誕生する前にどうしても買い替えないと
まずい理由があるのでしょうか？今の状況は、
マンション売却が上手く行くか？子供ができた時の
健康状況や仕事継続の可否など不確定要素が多過ぎる
ように思います。

[22: 匿名さん]

>21さん

ありがとうございます。

>どうしても買い替えないとまずい理由

・今住んでいるマンションがそろそろ築10年になること
・夫婦の年齢が40歳を超えるとローンの条件等厳しくなる可能性があること
位で、それ以外の「どうしても」という理由はありません。

もともと「いつか住み替えを」と思っていましたが、
今まで見た中で一番に近い「これは！」という中古物件が今回出た、
ということで、改めて悩んでいる状況です。

やはりあと1～2年、子どもができるか否かを含め、
様子を見ながら資金を貯めていくほうが賢明ですかね…。

[23: 匿名さん]

＞20さん
お子さんを希望して今どうしても購入したいなら、
１馬力になった事を考慮した物件を検討した方がよいかと思います。
４０歳での出産となるとそれなりにリスクもありますからね。

[24: 綱渡り]

怖いもの見たさか、怖いもの知らずか、居るね。

[25: 日本シリーズ]

先制1点入ったわ

[26: 匿名さん]

>>20

ちょっとオススメしないかも。
年齢が上がると借入できる期間が短くなる可能性があり、早めに購入した方が
いいとも思えますが･･･

年齢を考えると、お子さんができた場合に育休後復帰が本当にできるか？
復帰しても収入減の可能性は大きいかと。近隣に協力が見込める実家がありますか？
年齢がある程度行っている方の場合、財力で子育てを乗りきる（シッターとか）
なんて話もありますが、その余裕はあまりなさそうですし。
２人でローンを組むには不確定要素が大きいので、１人で組む事を前提に
考えた場合（というかそうじゃないとダメ）、かなーり重いですよ。

[27: 通り抜け]

今の老後生活費で、やりくりしても月25万円使うとか、ゆとりだと30万円必要。
20年後、物価や消費税考えたら今の25万円生活をするには30万円必要じゃないかな？
そして年金も68才～なんて成ってるかもよ。

[28: 購入検討中さん]

ご診断どうぞ宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　32歳
　子供　2歳，0歳

■物件価格・種類
　4800万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　本人　　3,100万円
　・フラット35Sエコ　または　変動0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　無し（考慮せず）

■定年・退職金
　本人:60歳　退職金約1500万円

■将来の家族構成の予定
　子供は２人の予定。実家は遠く育児援助は期待できません。

[29: 匿名]

お手数お掛けいたします。 よろしくお願いします。

■世帯年収 本人 税込520万円 小学校教諭 配偶者 税込350万円 保育士

■家族構成 本人 30歳 配偶者 29歳 子供 1歳
■物件価格・種類 3900万(土地代・諸経費込み)

■住宅ローン ・頭金 300万円 ・借入 本人 2520万円 配偶者 1080万円 ・ともに変動0.85％
■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円

■昇給見込み 本人年収750万程度まで・配偶者年収500万程度まで

■定年・退職金 本人:60歳 退職金2000万 配偶者:60歳 有り 1000万円
■将来の家族構成の予定 もう１人子どもを作る予定
■その他 車2台所有 保育料月5万円
親は近くに住んでいる

よろしくお願いします。

[30: 匿名さん]

>>28
普通にいけると思う。
>>29
なんであえて今なの？

[31: 匿名]

子供が小さいうちに家を建てたくなる気持ちはわかるなぁ。

>28,29
収入見込みがあるようなら10年固定金利にして、その間に貯蓄→10年後の金利次第でドカッと
返すとかの方が言いと思うけど。
☆所得減税を目いっぱいもらうｗ

[32: 匿名さん]

＞今の老後生活費で、やりくりしても月25万円使うとか、ゆとりだと30万円必要。
家のローンが終わっていれば25万もかからないだろ。
俺は子供が一人いて妻は専業主婦だが、生活費は一か月15万くらいだがね。外食をほとんどしないのと、デバ地下や高級スーパーとは無縁の生活だからかな。
でも激安スーパーの食材で充分満足してるけど。

[33: 匿名さん]

20です。
コメントいただいた方、ありがとうございました。

あまりに希望通りの物件だったので、多少リスクがあっても…と思いましたが、
改めて現実を直視して、見送ることにしました。

[34: 匿名さん]

>>33

今はその時期じゃなかったということでしょう。生活が固まって、収入の
先行きのメドが付いた頃に、きっといい物件に出会えますよ。
お子さんが早くお二人の間にやってくるといいですね。

[35: 30]

>>31
もちろんその気持ちは、よく分かる。
でも、もう１人作るんだから、産まれて落ち着いてからで十分だと思うんだけど。
貯蓄もそんなにないみたいだし。

[36: 購入経験者さん]

２８さん
年収700万のままだと、手取り600万以下くらいですね。ローンと固定資産税と団体生命保険でが年に150万くらいでしょうか。450万が家族の可処分所得として月に約38万。子供が公立小学校までは大丈夫ですが、公立中学から2人塾に行くと月に7万くらい。旦那さんの小遣い5万として残り26万。生命保険・学資保険で月に5万で残り21万。これで生活費と貯蓄とレジャーが賄えるかな？
ちょっと厳しいですよね。奥様のパートは必然です。可能であれば旦那さんの昇給も。
でないと、大学は自宅生で公立でも一人初年度100万。二人で200万です。

[37: 購入経験者さん]

２９さん

遠方への転勤もないでしょうし、経済的にも安定されているので、経済的には全く心配ないですね。健康に留意されて、お互いに感謝して夫婦円満で頑張ってください。

[38: 皮算用]

購入後の残預金が少ないですね。見込み昇給や退職金を当てにしてもね。見込みはみ。

[39: 匿名さん]

不動産を取得できるでしょうが、長期間気持ちの上で余裕がないよね、

[40: 2nd life]

定年迄に最低3000万の蓄えは必要と巷では言われていますが、大丈夫ですか？