年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[341: 匿名さん]

また世間知らずのバカ医者の話か。

[342: 匿名さん]

自称医者さんって世間から大きくずれた頓珍漢な書き込みが多いよね。

[343: 匿名さん]

こんなバカボンが医者なことが無謀。やっぱり病院って選ばないと怖いね…

[344: 匿名さん]

マザコン医者の話は疲れますね。

[345: 匿名さん]

勤務医の年収は、大手企業のサラリーマンより安い。
自分で開業しないとだめだね。

[346: 契約済みさん]

そもそも医者なんて嘘だろ。
世帯年収が2000万近くあって5000万の物件を買うのに不安なんてあるのか？アホ

[347: 匿名さん]

それ言ったらだめですよ。皆様、騙されているふりしてアドバイスしているんだから。

[348: 購入検討中さん]

チャレンジしようかと思ってます。アドバイスお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1200万円　正社員（手取り月60万円、ボーナス年240万円）
　配偶者　税込0万円　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　47歳
　配偶者　46歳
　子供１　20歳
　子供２　18歳
　子供３　8歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7300万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　7200万円
　・変動　32年・当初10年固定1.20%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　今後10年で300万円

■定年・退職金
　60歳
　4000万程度見込み
　定年後、3年間の再雇用制度有り（年収600万程度）　

■その他事情
　・第１子大学卒業まであと１年、第２子大学卒業まであと４年

[349: 不動産業者さん]

↑みたいなのが任意売却予備軍の典型。

[350: 購入検討中さん]

348
チャレンジして失敗してもいいならやれば？

[351: 匿名さん]

子が男子なら二世代で返せば楽勝。

[352: 匿名さん]

348さま。購入価格下げた方が、無難です。この価格では無理と思います。
背伸びして破たんする典型例になる可能性大ではないでしょうか。
もし購入されるなら、上の二人のお子様が独立された後に、そこそこの価格で売却可能な物件が最低条件ですね。
御健闘を祈ります。

[353: 匿名さん]

348さん

私も同じような年齢で家族構成で収入です。今年マンションを購入しました。5000万レベルにとどめました。

お気持ちは十分に察します。しかし、末子年齢を考えますと、少し物件価格が高いように思います。退職金をあてにし過ぎても老後が心配です。

奥様がパートに出ても扶養範囲内であれば同様に厳しいと思います。

私も長子に少し二世代返済を相談しましたが、その様子を見て気の毒になりました。

団信あるといっても、６５歳以降のそれまでがかなり厳しいですよ。エクセルで返済計画をシミュレートすることをお勧めします。

大きな相続があるなら問題ないでしょうが。

[354: 匿名さん]

住宅費除いた各生活費は分からないから各自で中長期の計算して考えるしかないよ。
そのローン額なら月23万ぐらいで63才の残高が4600位、退職金で殆どを返済って手はあるが、其々でセカンドライフを考えてやれば良いんじゃないの。

[355: 匿名さん]

ローン返済の心配と就職の心配が二件、幼い教育費の心配含んだら三件、パパは大変ですね。

[356: 匿名さん]

まとめ返済をしない場合、老後夫婦で月生活費20万として返済入れて14年間で43万。

[357: 購入検討中さん]

348です。
皆さんアドバイスありがとうございました。やはりスレタイどおり無謀だったかと・・・。購入価格や他の資金確保を含め、よく考えてみたいと思います。

[358: 匿名さん]

>348
子供が返してくれますよ。
老後は子供が養ってくれますよ。

チャレンジしましょう！

[359: 匿名さん]

厚生年金は年収が750万位～最高等級だから加入が何年からか分かりませんが、新卒からなら受け取り額は年360万位。しかしuperは決まってるのでこれ以上の額を公的な厚生年金だけで期待するのは無理ですね。
多分330～360万の間でしょうね。受け取り年金も予想してトータルで検討してみては。？

[360: 匿名さん]

>>359
近いうちに年金支給年齢の引き上げがされる可能性が高いので年金受取りは６８歳からで計算するのが妥当でしょうね。
２０代、３０代の人は７０歳からで計算しましょう