年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[261: 匿名さん]

ローンは年収の7倍以下、年間返済は年収の３割り以下じゃなかった？

[262: 購入検討中さん]

260さんご意見ありがとうございます。
やはり無謀ですね。
3600万円の物件と悩んでいますが3600万円でも厳しいでしょうか？
質問ばかりで申し訳ございません。

[263: 匿名さん]

>262
3600万円でも厳しいくらいです。
3600万の物件なら子供3人目は諦めたほうが良いです。

3人目欲しいなら3300万くらいが限度ではないでしょうか?

[264: 匿名さん]

ふと思ったんだけど、
子供が居る場合のアドバイスは自治体の手当てとか、
学費が無料とかって考慮してるの？

[265: 購入検討中さん]

自治体の手当ては、考慮しない。

政策でどうなるかわからない。もらって、＋αと考えるべき。

子供、２，０歳となるとこれから、幼稚園など小学校より費用がかかると考えてください。

かなり厳しいくなると思います。兵庫県の地域がわかりませんが、もう少し安い物件があるのではありませんか。
1000万ぐらい安いものがべッターです。4000万の物件なら、親の援助が欲しいところです。

妻の収入に関して、親の援助がないと、子供の小学低学年までパートも厳しいでしょう。

200万からその他費用は、残貯蓄が少なく厳しいです。

、現在社宅なら、頭金を貯めましょう。

[266: 購入検討中さん]

250です

皆様の貴重なご意見参考になりました。
親の援助が家庭事情により一切ない(今後もない)為もう一度考え直します。
ありがとうございました。

[267: 購入検討中さん]

あっ250じゃなく260です(^_^;)

[268: 購入検討中さん]

248です。

252さんありがとうございました。

[269: ご近所さん]

頭金の意味は、ある程度の貯金ができる生活能力がある人はこの先も支払い能力があるだろうっていう目安にもなっています。よって親に無理いって出してもらうならともかく借りたり背伸びしてお金かき集めてものちのち自分が困ると思います。
親の援助なんかなくても家は買えるし、頭金なんて１００万あれば十分です。

ただその後のローンの支払いを厳しい返済プランにしない事です。
ボーナス払い有りにしたり、住宅減税をいつまでもあてにしたプラン、あと固定資産税、管理費、積み立て金は別計算になってしまいがちなので気をつけましょう。　それら+月々ローンｘ12ヶ月が手取り年収の3分の１になると楽だと思います。ただそれはあくまで目安なので子供の数やその他扶養がいる場合はそれらも計算に入れてください。


利息を多く払いたくないから頭金をたくさん用意したいとか、ワンランク上の物件を購入したいと資金集めに翻弄している人はその物件はあなたの生活ランクに合わないのだと思います。馬鹿にしているわけでもなんでもなく高い物権はいくらでもありますが、やはり身の丈にあったローンを組まないと住むとこは立派にあってもその他旅行やお買い物が全然できない生活になってしまいますよ。　

[270: ふらっ〜と]

月々の返済が１１万〜１５万（金利１％〜２．５％）でも世帯生活に問題なきゃ借りれば良い。
今３０才前後の人の年金受給年齢65才じゃなくてそれ以上に変更に成る可能性もあります。
また、教育費は勿論の事、年金迄の空白期間の対策も若い内からコツコツしておかないと後の祭りになります。

[271: 匿名新聞]

今朝、昨日？新聞記事で年金引き下げ法案の見出しを見た気がする。ゴールテープが近づくと遠ざけられるのが公的年金。
寿命80とか85才さいとして65才からで15年20年、６７才からなら13年、18年確定年金みたいなもの。
民間の15年確定の個人年金の方が良いな、60才からだし。

[272: ご近所さん]

実際、消費税もそうですけど養育費とか今後どうなっていくかわからないからローン＝借金って思うと不安になりますよね。

[273: ふらっ〜と]

現在平均的な世帯の年間消費税負担額は１３万弱、これが倍になるのも計算に入れておく必要有り。勿論、増税に比例して収入も増えるなら構わないけど。

[274: 匿名さん]

今時の若者であるおれは家も車も保険も買わないし酒もタバコもパチンコもやらない。
たまに先輩に連れられて風俗にいくくらい。
楽しみはネットと合コン。
だから後10年もすればローンなんてし無くて一括で家買えると思う。親に家をプレゼントするのが俺の夢だわ。
だからおれにはおじさんたちの気持ちがわからないぜ。
たかが家や車を買うためにローンを組む理由がさ。

[275: ご近所さん]

>>274
子供は寝なさい

[276: 購入経験者さん]

>274
かわいそうだから相手してあげよう。

じゃあさ、ぼくちゃんの親御さんが二人とも後1年の命だと分かったならどうする？
家を買ってあげるのが10年も先なら夢はかなわないなあ。
それとも、ローン組んで家を建てる？

人生は限られてるんだ。お金のたまる10年後に僕ちゃんが元気でいるとは限らない。
人生を有意義に過ごそうとするからローンを組むんだ。
だけど、人生に何があるかわからない。そのリスクに責任を取るために保険もかけるんだ。
それが大人だ。
早く大きくなれよ。そして自分にとっての意義のある人生を見つけるんだ。

[277: 匿名さん]

おれは家も車も保険も買わないし酒もタバコもパチンコもやらない。＜＜これ自体で矛盾してるぜ、親へのプレはまた別口か？
住宅ローン組める信用得て組まないならそれは自由。まず、信用得られる社会人に成るのが先決だぜ

[278: 匿名さん]

場所さえ選ばなきゃ今すぐにでも買えるのでは？

[279: 購入経験者さん]

269さん

本当に購入経験あるの？

今、大手の物件なら、契約申込に１０％（都心なら500万前後）の手付金が必要。すべてを頭金にする必要はないが、現金として保有しておく必要あり。

加えて、ローン補償金や登記手続きや修繕積立一時金等で200万程度必要。引っ越しや家具でも200万程度必要。

100万の頭金以外に400万＝500万必要ですよ。

その他にも100万以上の現金は、危険回避に必要。

あまり、迷える子羊ちゃん達を間違った方に誘導しないようにね。
慎重になるのも問題だが、何も考えない、知らないのは手が付けられなくなる。

[280: 匿名さん]

5%くらいでも買えますよ。
そのお金を保証金などに回せばOK。
家具は必要経費ではないのでお好みで