年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[1262: 匿名]

>>1261
ご期待に背きますが、贈与の申し出が実際にあったのですが自分のために使ってほしいと断りました。
このレスを最後にしますね、あとは税理士さんに確認いただくとよいかと思います。では。

[1263: 購入検討中さん]

連年贈与の話から、どうして「妬み」という話になるのでしょうか？
また、最近あった住宅のための贈与の話も、税制的に有利という論理的な話から、どうして「半人前」という話になるのでしょうか？

無知でまともな判断力がない人ほど、声が大きくて威圧的で話を理論的な世界ではなく矮小化して、感情論にすり替える傾向がありますが、その類ですかね？

[1264: 買い換え検討中]

>>1262
1157の祖父は自分を犠牲にして無理やり出そうとする頼りないじいちゃんじゃないんだって。
そんないい悪いの話をされてもねぇ。困った。

[1265: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込770万円　正社員
　配偶者　税込500万円　地方公務員(育休中)

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万(注文住宅、土地3000万、建物2000万、諸費用・予備で500万)

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費など別途500万円用意有)
　・借入　4500万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円程度と予想

■昇給見込み
　40歳でそれぞれ1000万、600万の見込み。これは今の40歳社員の平均値なので変動要素あり。

■定年・退職金
　ともに60歳。夫婦ともに早期リタイアの予定なし。

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は育休中だが、復帰は保証されている。

月々の支払額を考えると余裕だと思っていたのですが、各種サイトとかを見ると
夫の年収の5倍までが安全ラインと書かれている場合が多く不安になりました。
無謀でしょうか？

[1266: 匿名さん]

1241ですが、自分の話じゃありませんよ。ちゃんと読んだら？
断片的な知識ではなくて、本当にあった話を書いてますから。

あなたの言うように毎年非課税で申告してたら、余計引っかかるでしょうね。

[1267: 匿名さん]

1266は>>1250あてです。

[1268: 匿名さん]

1265さん、奥さんの収入が安定的に長期保証されるなら問題なしではないかな。返済総額は5500～6000て処!?

[1269: 購入検討中さん]

>>1268
借入額は4500万です。
ちゃんと書いてありますが。

[1270: 1265]

>>1268
勤務先の提携銀行使って、6500万くらいです。
繰り上げして減らしていくつもりはあります。

[1271: 購入経験者さん]

１２６５さん

大丈夫です。健康と夫婦仲に気を付けてください（笑）。

「年収の５倍」は目安ですし、あなたの場合、昇給の可能性が高そうで、奥さんも堅いので、１０年後は年収の３倍じゃないですか。

楽勝。お子さんも「中学から私立」など贅沢言わなければ、３人行けますよ。私もそうですし。

[1272: 匿名さん]

今から着手して、来年の今頃完成引き渡しってな感じか

[1273: 匿名さん]

数年前までは年収の５倍は破綻レベルだったのに、いつから安全レベルなんて甘々になったの？

[1274: 匿名さん]

http://www.satotax.com/2011/03/post-199.html
まぁこういう最悪のケースになる可能性もあるから気をつけろって事でしょ。
現に1157はつい先日の家族会議で3000万の贈与があるって初めて知ったわけだし厳密に言えばアウト。
税務署に突っ込まれないように気を付けるべきだろ。

[1275: 匿名さん]

>>1273
年収の5倍程度で破綻するなんて
「家計運営能力が極めて乏しい」
「実は不安定な仕事で給与が読めない」
「年収自体が相当低い、または低い年収なのに住むのは大都会」

とかこんな感じでしょ。
まあ、破綻するかもぐらい危機感を持った方が良いのは事実だが、
ある種ビビってるアドバイザーの話は話半分かと。

次スレ出来てますよ。

[1276: 匿名さん]

↑
いや、少なくとも３年前の掲示板は総ツッコミだったよ。
３５歳８００万一馬力、４０００万ローンで。

アドバイザーの方々が変わったの？

[1277: 匿名]

返済負担率を出して比較すると、上記一馬力800万の4000万借入との違いがはっきりします。

[1278: 匿名さん]

アベノミクスで金利も上がりそうなのでローン組もうと考えてる人は最低限、変動だけじゃなく固定の二系統でも考えた方がいいよ。他人事だが楽観バイアスを少しさげたら、

[1279: 匿名さん]

亀ちゃんが無理矢理作った借金返済延期の時限立法が4月で終わり、これから中小が結構潰れるかも、、

[1280: 匿名さん]

ここで相談してる段階で注文住宅なら増税後だろうね。

[1281: 管理担当]

管理担当です。

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