ローンが通らなかったら契約解除できるのか？

[ビギナー]

気に入った土地が見つかったので１０万円払って押さえてもらっています。３ヵ月以内に決めてくれればいいと言われていて、期限があと２週間です。土地探しと平行して上物の施工会社を検討していましたが、そちらはなかなか決められないでいます。大事な家のことなのでいくつもの工務店に話を聞きにいき、見積もりを取っているところです。私も妻も不定休の仕事のため、なかなか時間が合わなくて、工務店を決めるのに時間がかかっている状態です。その土地はとても気に入っているので、期限内に契約を済ませたいと思っています。が、施工会社を決めて工事請負契約を交わすのにはまだまだ時間がかかりそうです。土地を買うだけの現金はあるので現金で支払おうと思っていますが、もし数か月後に建物を決めてローンの審査で万が一通らなかった場合、土地を解約することはできるのでしょうか。。できないですよね？数百万の土地だけ買って、建物が建てられなかったらシャレにならないのですが、こういう場合どうすればよいのでしょうか？

[1: 匿名]

どっか適当なハウスメーカーで審査とおしといたら

別にそこに頼まなくても変更きくでしょう大抵は

[2: 匿名さん]

土地を購入して、施工会社はゆっくり探せば良いんじゃないでしょうかね？
どのようなお仕事をされていてどのくらいのご収入があるのかわかりませんけど、建物の金額だけならば審査は通りそうなものですが．．．。（勿論、土地と建物の両方に抵当権を設定されるでしょう）
一度銀行に相談に行ってみたらどうですか？

[3: リ〜ト]

数百万なら土地だけ取得しておけば良いじゃないですか。工務店を選定してローンを組めば？

[4: 23区]

何坪か知りませんが数百万で買える土地なんて普通無いでしょう？東京なら一坪１００万、２００万ザラですよ。
家の近所の売り出し価格ですが坪270万でチラシが入っていましたよ。取り合えず買っておけば？

[5: 匿名さん]

＞４さん、ちょっと田舎にいけば数百万円の土地なんてざらですよ。２３区、東京近郊ではさすがに良い土地ではないと思いますけど。田舎では土地よりも家の方が高いのです。だから、そのような土地では立て直すよりも土地付きの新築物件を買う人も多いみたいです。２３区では考えられない様な広い田んぼの土地数百万円なんてざらですからね。農地転用したら広大な屋敷ができますよ。

[6: 匿名さん]

建物より土地の方が高いなんて、東京や一部の地方都市くらいですよ。
建物の方が高いのが普通。

スレ主さんが買いたい土地は、接道義務などを満たした土地なんですよね？
もし不適合接道の土地だと建物のローンが下りない場合があるかも知れませんが、問題の無い土地なら
買ってしまっても良いのでは無いでしょうか？

土地が現金で買える状況がとても羨ましいです。
＞4さんと同じく土地の方が高い地域でローン組みました…

土地との出会いは運やタイミングが大きいです。
気に入った土地に出会えるチャンスはそう簡単にありません。
良い家が建つといいですね。

[7: 匿名さん]

＞数百万の土地だけ買って、建物が建てられなかったらシャレにならないのですが、こういう場合どうすればよいのでしょうか？

その時は売ればよいじゃないですか。
難しく考える必要ないのでは？
まぁ買い手がつかない可能性は残りますが。

[8: 匿名さん]

田んぼだったのなら宅地に変更されてるか否かや、何よりも大掛かりな地盤改良工事が必要。