中古物件を購入して5年間ほど住みたいのですが、売る事を考えるとどちらが良いと思われますか?

[購入検討中さん]

・築40年位で300万円の古い家
・築20年位で800万円の家

賃貸は保証人無し無職のため難しいのかなと思っております。あと結構大きな宅配ボックスを置きたいのと家で事業をはじめたいので、さらに難しいのかなと思いました。