パークタワー梅田ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[84: 匿名さん]

ここは230戸ですね。どちらかの物件と勘違いされているかもですね。

[85: 匿名さん]

　水商売と、単身道楽者の集まる集会、、、

[87: 契約済みさん]

申し訳ありませんが、既に残りは４０戸を切っております。
着実に残りは減ってますよ。
竣工前完売は確実でしょう。
タワーで竣工前完売ってすごいですね！
ジオタワー天六と迷って、パークタワー梅田にして良かったです！

[89: 匿名さん]

下層階の条件の悪い部屋が売れ残っても、別にどうとも思いませんね。
条件が良い部屋が売れ残ってるんなら、マンション自体に人気が無いという事になるけど、条件の悪い部屋が売れゆきが悪いのはどこも一緒。
竣工まであと1年もあるのに、もう8割も売れていて、残っている2割は条件の悪い部屋。
早くも勝ち組マンションに認定されました。
完成迄に完売するかしないかなんて、購入者には関係無いし(^_^)v

[90: 匿名さん]

悔しいのは同情しますがこんなとこで吠えても何にもなりません。
また残戸数が6戸に減りました。

[91: 匿名さん]

さすがの三井様。久々の神マンション降臨ですね。
優雅で余裕があって…どこぞのボッタクリ不人気デベとは品位が違う。やっぱりみんなわかってるんだな。
このマンションに住まう人々もきっと品位に満ち溢れたステキな方々なんだろうなぁ…

[94: 匿名さん]

まあ、完成まであと1年もあるのに8割も売れてる時点で圧倒的な人気マンションですね。残りの2割は1年かけてぼちぼち売って行けばいいし。

現段階で大阪市内のマンションでは一番売れてるマンションという事実は変わりませんし。

[96: 匿名]

売れてる自慢を するのも気持ち悪いよ。

[97: 匿名さん]

自慢じゃなくて、事実です。

[99: 匿名さん]

この管理修繕費が高いと思うなら都心に分譲マンションを買うこと自体を再検討された方がいいと思います。
たとえ現金全額で買っても、償還が終わっても管理費修繕費固定資産税駐車場でランニングコストは7万〜10万位かかるのが都心マンションです。
私の親などはこのランニングコストが嫌で戸建や一棟まるごと商業ビルばかり買っていますが金があってもそういう人もいますから。

[100: 匿名さん]

もう完売したも同然でしょ。
完成の一年も前に完売したら嫌みでしょ？笑

[102: 匿名さん]

>管理費修繕費固定資産税駐車場でランニングコストは7万〜10万位かかるのが都心マンションです。

どうせそれだけ払うならもっと良いとこに住みたいのです。
みんなそう考えるから悪環境中古が売りにくいのです。

[103: 匿名さん]

駐車場は場所柄仕方ないですが都心マンションに住む人は車を持たない世帯も多いのでさほど問題とは思えませんが。
あと、ここの管理費は市内の他のタワマンと比べても安いと思います。
24時間有人管理でっはないこと、修繕費の掛かるような共用設備（スカイラウンジやジムなど）を省いていることなどが大きいですね。
修繕費に関してもさほど高いとは思えませんが将来一時金などが発生する可能性も薄いというのは長年に渡る首都圏の三井のタワマン管理で証明されています。
日本で初めてタワーマンションを分譲した会社なので修繕計画や管理はしっかりしてますよ。

[104: 匿名さん]

日本で最初にタワーマンションを分譲した三井が梅田にこの価格でパークタワーを販売しても完売しなかったら、大阪にタワーマンションはもういらないと思います。世帯所得が足らないのでしょう。

[105: 匿名さん]

>102
いやいや、これ位払わないと都心でまともな所には住めませんよ。それを知らないのは田舎者か貧乏人w

[106: 匿名さん]

それを払いたく無い人や払えない人、しかも都心に住みたいなら賃貸が一番です。
分譲会社が家賃は払い捨てみたいに扇動して分譲買わそうとする潮流に洗脳されている人が多いがランニングコストだって払い捨てだし数年後、十数年後に数百万の売却損が出ることを考えれば家賃払い捨ての方がよほど安く済むことなどいくらでもあります。

[108: 匿名さん]

ここは、東京のマンション価格と比べれば破格の安さですよ。大阪しか知らなくてどのマンションも買えない人の書き込みが多いですね。恥を曝してるのも気づかないで。

[110: 匿名さん]

大阪のマンション検討板で、東京の話を出してくる方が馬鹿。頭悪過ぎ。大阪にいながら、東京の天気予報みてるようなもんですよ。

[112: 匿名さん]

だから、どのマンションも買えない若僧が、タワーマンションの検討板に来なくていいから。恥ずかしいヤツ。

[114: 契約済みさん]

私も@210でしたが上層角部屋でこの立地なら安いと思いました。中崎町駅が単線、マンション隣接など欠点はありましたが梅田と天満の両方に歩ける利便性や都会と下町の両面性、扇町公園至近、学校隣接による風俗規制(特にパチンコ屋規制)、西側計画道路による区画整理などが自分にとっては利点でした。

[115: 匿名さん]

ここの上層角部屋は、お得だからもう無い。日当たり、風通し、眺望が良いから最高。

[116: 匿名さん]

高層角部屋が先に無くなるのはどこも同じ。
対してここの低層はかなり安いからよく売れてるよ。

[118: 匿名さん]

売れてないイメージを必死で付けたいようですが、ここが契約進捗率で三井の社内でも全国トップであること。
同じく大阪市内でも恐らくトップ（若しくはかなり上）であることの事実は変わりませんよ。

[119: 118]

↑タワーマンションの中で、と付け加えます。
念のため。

[120: 匿名さん]

竣工１年以上も前に８割以上売れているタワーマンションは、売れていると言います。

[122: 匿名さん]

財閥系最大手デベ、三井様の物件ですので抜かりはありません。ご心配無く。

[123: 匿名さん]

ここが信頼できないなら、もうどこも同じですね。エステムとか、リバーの物件にしたら？安いしw

[124: ご近所さん]

このへんの同時期板状といえばパークハウスですが@150-180くらいでしょ？何のデタラメですか。

[125: 匿名さん]

なんとかケチをつけたくてしょうがないんでしょう。でも捏造データを持ち出すのはいけませんね。なんだかちょっと滑稽です(^^;;

[127: 匿名さん]

同じ階（中層以上）で北西or北東の角部屋と南向き中住戸だったらどっちを選びますか？

[129: 匿名さん]

西日本最大の駅ナカのエキマルシェ大阪オープン！

[130: 物件比較中さん]

病院のそばがいやなので見送りましたが、いいマンションですね。

[131: 匿名さん]

病院の真横は、計画停電の際に一緒に対象外になる可能性が高いので良いですよ。

[132: 匿名さん]

ここは、横と前と斜めが病院だからですか。

[133: 匿名さん]

扇町は１丁目２丁目共に前回の計画停電予定の緩和対象になってました。
大病院がある上に、緊急の際の避難場所である学校や区役所や扇町公園、緊急の際の情報インフラであるテレビ局もあるからでしょうね。