パークタワー梅田ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[770: 匿名さん]

三井は一流ですがここはゼネコンへの予算を少なく設定しているので安物仕様です。デベ、ゼネコンが一流でも金を使わなければそれなりに・・・

[772: 匿名さん]

>770
ソースは？そんなの内部の人にしかわからないことでしょ？言いがかりも甚だしいですね。これも人気マンションの宿命か。

[774: 匿名さん]

ゲストルームなんて無駄だと思ってたけど、ここの豪華ビュージャグジー付きのスイート仕様はすごいですね。これなら気分転換に泊まったり、友人を泊めるのにもいいですね！

[776: 匿名さん]

ハコは立派だが肝心の環境がこれじゃな・・

ベンツマーク付けたヴィッツみたいなもんですね。

[777: 匿名さん]

うちも@210でしたが高いとは思いませんでした。
この立地、この仕様で高層階という条件でしたので。
ゲストルームも自分でも泊まりたくなる部屋です。
中途半端なゲストルームより豪華な方が結局は部屋が埋まって維持費にもつながると思います。

[778: 匿名さん]

なぜ売れぬ。こんなに安くてなぜ余る。　　　一茶

[780: 購入検討中さん]

レス数すごいな
目指せシティ天満

[781: 匿名さん]

CT天満さんはちょっと遠慮したいw

[783: 匿名さん]

ここ安モノじゃないですよ。
一部の眺望日当たりなしの低層の中住戸が安いってだけで。
タワーの最近の傾向としては、眺望ありの高層階・角住戸が人気です
最近に限ったことではないですが、特に南の中住戸よりも北の角住戸の方が人気がありますし
高くても眺望のある高層階が人気です。

安い＝板状へ
高い＝タワマン眺望付角部屋
という流れですね

中間所得層がへってきているので

高くてもいいものは売れ
悪くても安いものが売れる

2極化して格差がますます開いていってます。

[784: 匿名さん]

ここの低層眺望無し日当たり無し中住戸は
板状と比較されるから安いんです

悪いものは安いまま or さらに安く
良いものは高いまま or さらに高く

悪いモノが高く評価されることはありませんし
良いモノが安く評価されることもありません

成熟するほどこの流れは顕著です

[786: 匿名さん]

旦那の風俗通いには要注意を！！

[787: 匿名]

この界隈では一番だと思います。これだけ話題になっているのも注目されているからでしょう。話題にもならないマンションたくさんありますかはね。

[788: 匿名]

>785
だから安くないって・・・
眺望無し日当たり無しの低層階中住戸に限り、安いです
でもそういうところは今後も安くしか評価されません

[789: 匿名]

徒歩１５分が安く評価されるのと一緒で

リッチやスペックのいい財閥タワマンでも、低層眺望無し日当たり無しの低層階中住戸は
必ず安く評価されます

[790: 匿名さん]

安い部屋はお買い得では無いということですね。

[791: 匿名さん]

ファミリーってどのくらいいるのでしょう？
居ても、子どもがある程度大きいですかね？
赤ちゃんとかはいないですか？

[792: 匿名]

>>790
その通りです
お金を持っている人又は支払い能力のある人が、悪いモノを買う理由はないからです
悪くても「安い」という理由で欲しいという人が、悪いモノを購入します
またデベ側から見ると高く売れる良いモノを安く売る理由はありません
特に大手財閥は本当の価値をよく精査して、悪いものは安く、良いものは高くうるのです
本物の価値を知らない素人でも、百戦錬磨のプロである大手財閥が値付けするものは
高い＝良い、安い＝悪いと考えて大体間違いありません
信用第一の歴史ある財閥デベが、悪いモノを高く売ることはまず無いでしょう
逆に高いものを安く売るという間違いもないので、価格相応になるのです。
ここでお買い得という言葉は全く当てはまりません。
神マンというのはただの冗談か素人の戯れごとのどちらかでしょう。

[793: 匿名さん]

792さんの意見にはだいたい同意します。
物件の高い安いは坪単価などという単純な指標では判断できるものではないと思います。
しかしその方々の収入の額や安定性から購入できる価格帯が限定される方も多数います。
確かにお買い得価格ということはなくともその物件に相応しい適正価格ということはあると思います。
周辺には一見安く見えてもその価値以下とみなされた物件や利便性が高くともその価値以上の販売価格で売れ残る物件があるのですから低層から高層まで売り切れるマンションは価格設定が適切であったマンションと言えるのでは？

[794: 匿名さん]

791さん

ファミリー層もまあまあいてるみたいですよ。
同じ北区でも天六のゴチャゴチャした所よりよっぽど良いですよ、ここ。

赤ちゃんはどうですかねー、何家族かは居てるみたいですが。扇町公園も近いし良いんじゃないですか。

[797: 匿名さん]

>>793 同感です。高層階、低層階の値付けのバランスはよかったのでしょう。しかしこれだけ売れるのは適正価格より少し安かったのかとも思います。

[800: 匿名さん]

風俗街に住むのが子供の教育に悪いか?
上本町のファッションホテル街を漂々と塾通いしてるお利口そうなお坊ちゃんはいくらでもいます。

[801: 契約済みさん]

ここは学区が良いので安心です。
子供のうちから都会の昼寝ですよ。

[802: 契約済みさん]

学区が良いのは安心ですね。
ただ、幼稚園が少ない気がするのですが。
私立の幼稚園か、近くの英会話の幼稚園に通わすべきか。。。

[804: 匿名さん]

幼稚園は確かに少ないですね。
近くにあるみたいですが名前がモロにあっち系なんでちょっと、、、。

英語系の幼稚園、楽しそうですね。

[808: 匿名さん]

飽きる飽きないではない。
検討者は安さの理由を知る権利がある。

[809: 匿名さん]

ここ、お風呂1418なのが残念〜。
プレミアムフロアだけ1620でしょ？！
お風呂は広い方がいいですよね。
プレミアムフロアっていうぐらいだから、仕様は豪華なのかな？？

[811: 匿名さん]

リッチドールは風俗ですか？？

[812: 匿名さん]

北欧館は風俗ですか？？

[813: 匿名さん]

何を甘い事を言ってるのかね。規制が掛って看板上げれない風俗店はこの辺りには300～400あると言われてる。
その無許可の風俗店はどこで営業してるのかは分かるね?
そういう店舗は血眼になって賃貸物件を探してるんだよ。特にゲイ風俗は儲かるので家賃が高くても借りるのでここの個人家主なら家賃高く取れるなら貸すでしょうね。
実際、この辺りのマンションでそういう使われ方して組合で揉めてる事例は山ほどあります。

[816: 匿名さん]

もう売れてる、売れてない、風俗関係ネタいいから。笑

売れ行きがどうとか実際買う側からしたらどっちでもいいから。何がそんなに気になるのかわからん。

何戸売れてる、残り何戸、何％だの気持ち悪い。笑

[819: 匿名さん]

北欧館はゲイが性交渉を行う施設です。
パークタワーの近所にはあと2つあります。

[820: 匿名さん]

風俗が入れる物件は兎我野町にいくらでもあるのに態々リスクを犯してここの近辺で営業する理由なんて無いよ。
ネガのこじつけに必死すぎw

[821: 匿名さん]

どっちにしろ、あそこは子供にはかわいそう

[823: 匿名さん]

マンションにニューハーフヘルス店　管理組合の対抗策は

　【岡本玄】マンション内のニューハーフヘルス店に対し、管理組合が性風俗関係で部屋を使うのを禁じる仮処分を大阪地裁に申し立て、借り主が１０月末で退去したことがわかった。ニューハーフヘルス店は女装の男性が同性に接客するが、異性への営業が前提の風俗営業法は適用できない。組合側はマンションの管理規約を持ち出す「苦肉の策」で臨んだ。

　大阪市北区堂山町のマンション（１４７戸）。管理規約では原則、部屋は住居用に限られる。だが、２月に市内の男性が借りた一室はすぐに店の受付や従業員の待機場所となり、女装した男性らが頻繁に出入りし始めた。

　「小学生の娘がいて教育上心配」「資産価値が下がる」。住民の声を受け、組合は退去を求めたが、借り主側は「友人が遊びに来ているだけ」と反論。「立ち退き料は１２０万～１３０万円」と応じなかった。

　■風営法は適用できず

　組合は大阪府警曽根崎署に相談した。風営法が禁じる無届け営業の疑いもあるとして、署は７月以降に数回、この部屋に立ち入ったが、ニューハーフヘルス店と判明し、取り締まりは断念した。風営法は「異性の客の性的好奇心に応じてその客に接触する役務を提供する営業」に対し、都道府県の公安委員会に届け出を義務づけるが、同性客相手は対象外だからだ。

[824: 匿名さん]

ファミリーで住みます。

公園近いし、小中近いし、メリットいっぱいやし！

ファミリーは厳しいと言ってる人は、結婚したくても出来ない人かな？（笑）

[825: 主婦さん]

↑こういう目線で人を見る人とは
家族付き合いしたくない。

[829: 匿名さん]

ファミリー層は少ないんじゃないですか？
勝手なイメージですが、梅田徒歩圏内となれば、やはり単身者か病院に近いというところで、シニア層とか。
ファミリー＝板状みたいなイメージです。
悪い意味ではなく。

[830: 匿名さん]

完全に売れ行きが止まりました。

[831: 検討中の奥さま]

日当たりや景色を重視するのは日本だけ。
一番は場所なんですよ、マンションは。
ここは北区では最高の場所でしょうね。
子育ても単身もいいでしょうね。
学区がいいので安心できる環境です。

[832: 匿名さん]

先日も売れたばかりです。

[833: 匿名さん]

規制が強く掛れば掛るほどマンションの一室での無許可営業が増える。
当たり前の事ですけどね。

[834: 匿名さん]

だから、売れたとか売れてないとかどっちでもいいからw
もしやジオの営業さん？お客とられて必死っすね↑

[835: 購入検討中さん]

風俗街に近いというネガレスがあまりにも多いので、モデルルームに行く前に
まず物件近くを歩いてみました。
南は扇町通り、東は天満駅、西は中崎町界隈、北は都島通りまで。
ぜんぜん風俗街なんかではないですよね。
梅田から普通に歩ける距離で、小学校中学校があって、大きな北野病院があって、
市内屈指の大きな扇町公園があって、道路は整然としていて・・・、本当にす
ばらしい環境だと思いました。
正直、中央区のマンションとこちらとかなり迷っていますが、前向きに検討
したいと思っています。

[836: 検討中の奥さま]

833
法律知らんねんなぁ～

[837: 匿名さん]

私は夜に周辺歩いて子育てには難しいと思いましたね。
どこが子育てに向いているのか教えて欲しいです。

[839: 契約済みさん]

私も夜は歩きたくないなぁ！
ホームレスの方も公園にはいらっしゃるし。なんかあって後悔したくない。
リスクは避けたいです。

838さんは極論ですね。

[840: 匿名さん]

>839
子供の教育なんて、環境より親の躾と、元から持っている遺伝子の差ですから。子供のデキが悪いのを環境のせいにしてはいけません。キチンとした躾のできる親から生まれた子供は良い遺伝子を持っています。

[841: 匿名さん]

ここは都心のタワマンの中でも子育て世帯はそこそこ多い方みたいですよ。
校区がそこそこ良いのと扇町公園に近いのが理由じゃないでしょうか。
都心に住みながら子育てしたいという需要もそれなりにあるのでしょう。
不便だけど郊外で子育てしたい人はそうすればいいだけだし、都会で育ってる子供も沢山いるのでそれはそれでいいんじゃないでしょうか。
東京だったら23区内は殆ど梅田みたいな都会だし、そこで育ってる子も沢山いますしね。
因みにここ数年の大阪は完全に都心回帰の状態で郊外の人口は減り続けてますが大阪市に限っては人口が増加しています。
そもそもここを検討対象内に考える時点でそういったことは全て理解した上だと思いますのでそんな解りきったネガキャンされても全く意味が無いと思いますが。
もうちょっとマシなネガネタは無いのでしょうか？

[842: 匿名さん]

完璧すぎて、都会＝風俗みたいな低俗なネタしか思いつかないのでしょう。アホネガは(笑)

[843: 匿名]

地歴の問題でしょう。

[844: 匿名さん]

>>813
>>833

>>看板上げれない風俗店はこの辺りには300～400

ネガキャンに必死なのはよく解るけどよくそんな無茶苦茶なデマが言えますね。
300～400もあったら大阪府府下の殆どの風俗店がこの周辺にあることになりますねｗ
私は仕事柄、風俗業界には人脈がありますがそんな話は聞いたこともないし、普通に考えてありえないですよｗｗ
何も知らないのにいい加減なこと言うと恥かきますよｗ

>>規制が強く掛れば掛るほどマンションの一室での無許可営業が増える

あのさ、確かに大阪の規制は厳しい方だけど無店舗型風俗店なら定められた場所で家主の同意の上で営業するなら申請さえ出せば誰でも許可取れるのに態々「２年以下の懲役若しくは２００万円以下の罰金」のリスクをとってまで誰がするのさ？ｗ
そういった店舗が大阪府下に全く無いとは言わないけどそんな店は今時かなり少ないし、多少あったとしても本当に誰にも気付かれないようにこっそりやってるのでそもそも影響なんて無いですよ。
因みに梅田近辺で兎我野以外無許可の店を含め、派遣型や待ち合わせ型の店舗の事務所が幾つかあるのはここよりもう少し南の方です。
貴方も、何も知らないのにいい加減なこと言うと恥かきますよｗ

念のため言っておきますが私自身は風俗業界でもややこしい関係の人間でもなんでもありません。

[845: 匿名さん]

＞840さん

すみません、子育てについてで言っているのではないです。

子どもいませんので。

女一人歩きは夜は嫌だなぁっていう意味です。

でも昼間は公園は運動したり散歩する人が多くていいんじゃないでしょうか。

区役所もあるし、病院もあって明るいので。

しかし、夕方とか以前公園でホームレスの人に叫ばれたことがあって

怖い経験をしたことがあったので。

人気の少ないとこにはあまり行かなければいいんじゃないかな。

頭ごなしに、子どもうんぬんで遺伝子まで持ち出されて
少し驚いてしまいました。

[847: 匿名さん]

風俗王はキャッシュで買いますからね。

[848: 匿名さん]

まぁ、郊外の安いマンションしか買えない人達の妬みでしょう。
いんじゃないですかね、本当は都心のマンションが買えないだけなのに子育ての為と自己肯定して不便な郊外に住んで毎日辛い通勤ラッシュに揉まれて生活。。。
お似合いだと思います。

[849: 匿名さん]

>>846

844は風俗業界の人間じゃないって言ってるじゃん・・・
法務関係、不動産関係、インターネット関係など、風俗業界を顧客に持っている業種なんていくらでもありますよ。
もうこじつけに必死過ぎて笑える・・・

[850: 匿名さん]

お水の人とか風俗嬢とかが同じマンションだと気持ちが悪くて住めません。

[852: 匿名さん]

風俗業界を顧客に持っている人を関係者と一般の人は認識しています。

[853: 匿名さん]

夜の仕事してる奴はろくな奴いねーぞ
まともに働けw

[854: 匿名さん]

>>852
その理屈が通るなら風俗営業の許可申請を扱う行政書士や司法書士、繁華街のビルを管理している不動産業者、風俗店のHPを制作しているWEB制作会社も全部風俗関係者ですか？
そんなのどこでもやってますが・・・

[855: 匿名さん]

女性が夜一人歩きはどこでも危険をはらんでます。
住宅街だろうが同じです。神戸でも芦屋でも京都でも宝塚でも堀江でもどこでもそうですしマンション内のエレベーターや廊下も。
むしろ人通りの多い繁華街を歩いて帰る方が安全かもしれません。

[856: 匿名さん]

つい最近に3期6次を売ったばかりなのに早くも3期7次の売り出しですか。
一回毎の売り出し件数は少ないとはいえ、周辺の物件が全く動いてないのをよそにここは独り勝ち状態ですね。
風俗がどーだとかネガキャンに必死になられるのも解ります。

[857: 匿名さん]

関係者が結構いそうですね。司法関係ではあちら側に落ちたと言います。

[858: 匿名さん]

結構ややこしそうですね。ファミリー向けと思っていましたが。

[859: 購入検討中さん]

私も、間取りからしてファミリー層多いのかと思って検討しましたが、風俗関係者や、水商売の人がウロウロしてたら目障りですね。

[860: 匿名さん]

バカバカしい。風俗しててローンなんか通らんし、本当に検討したならMRも行ったのですか？
ごくまともな夫婦や単身者しか見かけません。
1人もいないとは言いませんがウジャウジャいる訳が無い。

[861: 匿名さん]

間取りや場所からどう考えてもシニア、ファミリー、DINKS向けでしょう。
ほんとバカなネガですね。

[862: 匿名さん]

一人でもいたら嫌だぁww

[863: 匿名さん]

モデルルームの来客や、間取りから考えて30-50代の夫婦5割、単身2割、ファミリー2割、シニア1割といったところかと思いました。

[864: 匿名さん]

新地のママさん辺りが現金で買うか、ホステスが客に買ってもらうというのはよくある話です。
おそらくここも何軒かはそぉなるでしょう。
風俗の方はお金なんてありません。
所詮バイトですから。

[865: 匿名さん]

風俗経営してたらこの場所なら最高ですね。
現金商売だから一括で買うでしょう。

[866: 匿名さん]

場所が場所だけに、水商売、風俗関係者の匂いがプンプンするわ
くれぐれもファミリーはやめといた方がいいで

[867: 匿名さん]

私はここは良いと思いますが、ファミリーで住む場所ではないでしょう。
単身かＤＩＮＫＳ、子供が大きくなってからでしょう。
学区の問題じゃないでしょう。

[868: 匿名さん]

ファミリー少ないなら静かそうですね。子供が多いマンションってどうも・・

[869: 匿名さん]

>845
夜に一人歩きする女なんて、素性の悪い女だけですよ。
あなたは、夜に一人歩きするような女なんですか？
だったら、堂山通りの真ん中に賃貸マンションがありますよ。真夜中でも男たちが歩いてますから、あなたにはそっちの方が向いてますよ(笑)