パークタワー梅田ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[770: 匿名さん]

三井は一流ですがここはゼネコンへの予算を少なく設定しているので安物仕様です。デベ、ゼネコンが一流でも金を使わなければそれなりに・・・

[772: 匿名さん]

>770
ソースは？そんなの内部の人にしかわからないことでしょ？言いがかりも甚だしいですね。これも人気マンションの宿命か。

[774: 匿名さん]

ゲストルームなんて無駄だと思ってたけど、ここの豪華ビュージャグジー付きのスイート仕様はすごいですね。これなら気分転換に泊まったり、友人を泊めるのにもいいですね！

[776: 匿名さん]

ハコは立派だが肝心の環境がこれじゃな・・

ベンツマーク付けたヴィッツみたいなもんですね。

[777: 匿名さん]

うちも@210でしたが高いとは思いませんでした。
この立地、この仕様で高層階という条件でしたので。
ゲストルームも自分でも泊まりたくなる部屋です。
中途半端なゲストルームより豪華な方が結局は部屋が埋まって維持費にもつながると思います。

[778: 匿名さん]

なぜ売れぬ。こんなに安くてなぜ余る。　　　一茶

[780: 購入検討中さん]

レス数すごいな
目指せシティ天満

[781: 匿名さん]

CT天満さんはちょっと遠慮したいw

[783: 匿名さん]

ここ安モノじゃないですよ。
一部の眺望日当たりなしの低層の中住戸が安いってだけで。
タワーの最近の傾向としては、眺望ありの高層階・角住戸が人気です
最近に限ったことではないですが、特に南の中住戸よりも北の角住戸の方が人気がありますし
高くても眺望のある高層階が人気です。

安い＝板状へ
高い＝タワマン眺望付角部屋
という流れですね

中間所得層がへってきているので

高くてもいいものは売れ
悪くても安いものが売れる

2極化して格差がますます開いていってます。

[784: 匿名さん]

ここの低層眺望無し日当たり無し中住戸は
板状と比較されるから安いんです

悪いものは安いまま or さらに安く
良いものは高いまま or さらに高く

悪いモノが高く評価されることはありませんし
良いモノが安く評価されることもありません

成熟するほどこの流れは顕著です

[786: 匿名さん]

旦那の風俗通いには要注意を！！

[787: 匿名]

この界隈では一番だと思います。これだけ話題になっているのも注目されているからでしょう。話題にもならないマンションたくさんありますかはね。

[788: 匿名]

>785
だから安くないって・・・
眺望無し日当たり無しの低層階中住戸に限り、安いです
でもそういうところは今後も安くしか評価されません

[789: 匿名]

徒歩１５分が安く評価されるのと一緒で

リッチやスペックのいい財閥タワマンでも、低層眺望無し日当たり無しの低層階中住戸は
必ず安く評価されます

[790: 匿名さん]

安い部屋はお買い得では無いということですね。

[791: 匿名さん]

ファミリーってどのくらいいるのでしょう？
居ても、子どもがある程度大きいですかね？
赤ちゃんとかはいないですか？

[792: 匿名]

>>790
その通りです
お金を持っている人又は支払い能力のある人が、悪いモノを買う理由はないからです
悪くても「安い」という理由で欲しいという人が、悪いモノを購入します
またデベ側から見ると高く売れる良いモノを安く売る理由はありません
特に大手財閥は本当の価値をよく精査して、悪いものは安く、良いものは高くうるのです
本物の価値を知らない素人でも、百戦錬磨のプロである大手財閥が値付けするものは
高い＝良い、安い＝悪いと考えて大体間違いありません
信用第一の歴史ある財閥デベが、悪いモノを高く売ることはまず無いでしょう
逆に高いものを安く売るという間違いもないので、価格相応になるのです。
ここでお買い得という言葉は全く当てはまりません。
神マンというのはただの冗談か素人の戯れごとのどちらかでしょう。

[793: 匿名さん]

792さんの意見にはだいたい同意します。
物件の高い安いは坪単価などという単純な指標では判断できるものではないと思います。
しかしその方々の収入の額や安定性から購入できる価格帯が限定される方も多数います。
確かにお買い得価格ということはなくともその物件に相応しい適正価格ということはあると思います。
周辺には一見安く見えてもその価値以下とみなされた物件や利便性が高くともその価値以上の販売価格で売れ残る物件があるのですから低層から高層まで売り切れるマンションは価格設定が適切であったマンションと言えるのでは？

[794: 匿名さん]

791さん

ファミリー層もまあまあいてるみたいですよ。
同じ北区でも天六のゴチャゴチャした所よりよっぽど良いですよ、ここ。

赤ちゃんはどうですかねー、何家族かは居てるみたいですが。扇町公園も近いし良いんじゃないですか。

[797: 匿名さん]

>>793 同感です。高層階、低層階の値付けのバランスはよかったのでしょう。しかしこれだけ売れるのは適正価格より少し安かったのかとも思います。

[800: 匿名さん]

風俗街に住むのが子供の教育に悪いか?
上本町のファッションホテル街を漂々と塾通いしてるお利口そうなお坊ちゃんはいくらでもいます。

[801: 契約済みさん]

ここは学区が良いので安心です。
子供のうちから都会の昼寝ですよ。

[802: 契約済みさん]

学区が良いのは安心ですね。
ただ、幼稚園が少ない気がするのですが。
私立の幼稚園か、近くの英会話の幼稚園に通わすべきか。。。

[804: 匿名さん]

幼稚園は確かに少ないですね。
近くにあるみたいですが名前がモロにあっち系なんでちょっと、、、。

英語系の幼稚園、楽しそうですね。

[808: 匿名さん]

飽きる飽きないではない。
検討者は安さの理由を知る権利がある。

[809: 匿名さん]

ここ、お風呂1418なのが残念〜。
プレミアムフロアだけ1620でしょ？！
お風呂は広い方がいいですよね。
プレミアムフロアっていうぐらいだから、仕様は豪華なのかな？？

[811: 匿名さん]

リッチドールは風俗ですか？？

[812: 匿名さん]

北欧館は風俗ですか？？

[813: 匿名さん]

何を甘い事を言ってるのかね。規制が掛って看板上げれない風俗店はこの辺りには300～400あると言われてる。
その無許可の風俗店はどこで営業してるのかは分かるね?
そういう店舗は血眼になって賃貸物件を探してるんだよ。特にゲイ風俗は儲かるので家賃が高くても借りるのでここの個人家主なら家賃高く取れるなら貸すでしょうね。
実際、この辺りのマンションでそういう使われ方して組合で揉めてる事例は山ほどあります。

[816: 匿名さん]

もう売れてる、売れてない、風俗関係ネタいいから。笑

売れ行きがどうとか実際買う側からしたらどっちでもいいから。何がそんなに気になるのかわからん。

何戸売れてる、残り何戸、何％だの気持ち悪い。笑

[819: 匿名さん]

北欧館はゲイが性交渉を行う施設です。
パークタワーの近所にはあと2つあります。