パークタワー梅田ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[721: 匿名さん]

売り切れです

[722: 匿名さん]

30階は売り出し前の部屋があるみたいですが中住戸だったと思います

[723: 匿名さん]

残りあと２割っていうのは本当だったんですね。
三井は関西ローカルのデベと違い、やたらと生真面目な社風なので183戸は完全な契約済みと考えていいでしょうね。
ということは契約済みの183戸意外にも既に申し込みが入っている部屋も複数あるだろうから実際の残りは40戸程度といったところでしょう。
先着順も9戸から減ってないように見えますがたまに部屋が入れ替わってるのでちょこちょこ売れているようです。
やっぱここは凄いね。

[725: 匿名さん]

↑売れないように願ってるあなたは近所の営業？笑

[726: 匿名さん]

申し込みベースでは１ヶ月以上前からとっくに８割は超えてますよ。

[728: 匿名さん]

>724
183戸ってほぼ8割でしょ。っていうか、あと1戸契約すれば8割な訳で。そんな鬼の首とったみたいにいわれてもねぇ。

[729: 匿名さん]

良く売れてるとは思いますが、竣工前完売はないと思いますね〜。残ってるのはさすがに条件良くないです。

[730: 匿名さん]

727で写真載せてる人って、建設関係者？
これって大丈夫なのかな？
もし三井の関係者だったら、書き込みが痛すぎ。

[733: 匿名さん]

営業時間の変更お知らせがきましたね。
もう目処がついたっていう感じですね。
まーあとはボチボチかな。完全週休2日体制ですね。

[734: 検討中の奥さま]

別にすごく売れているわけではないでしょうね。
フツーですよ、ふ・つ・う。
この場所で三井のタワー。
あたりまえ体操ですよ！
交通、環境、学区、建物、歩いて梅田、パーフェクトですね！
高い買い物ですが、がんばります！

[736: 匿名さん]

正真正銘神マンションですね！
竣工まで後1年を残して、8割契約済ですから！
妬み嫉みがウザいですが、まあ、関西でこのペースで売れているタワーは皆無ですから！
悔しかったら、ここより売れてるタワーを言ってごらんなさい、無いでしょう？
やはり神と呼ばれるタワーは後にも先にもここOnly！

[738: 匿名さん]

住人が気持ち悪すぎる。
大丈夫？

[741: 匿名さん]

竣工まであと1年もあるのに、8割契約済とは凄いですね。こんなに早いペースで売れてるタワーマンションって他にないですよね。凄過ぎます。

[742: 賃貸住まいさん]

＞７３６
関西でというなら
神戸の住吉川リバーサイドフォーラムは２１１戸のタワーですが
７月販売開始で１０月には完売ですよ。
来年９月末入居なので、１年前完売です。

[743: 匿名さん]

>>742
マジ？
借地権なのに完売するとは．．．神戸人の精神構造が理解できない。

[744: 匿名さん]

住吉川は特殊な場所です。
住吉川沿いは財団法人の地権者（住吉学園）がほとんどの土地を持っているので、あそこに限っては借地権マンションが普通です。住吉学園は学校や専門学校ではなく、旧住吉村（御影、住吉の一帯）の財産管理をしている財団法人で、その地域の大地主みたいなもんです。

[745: 匿名さん]

宗教的な特殊地域ですね。関西に住むのは大変だ！！

[746: 匿名さん]

東京でも借地権タワーは人気ですぐに完売してますね。
借地なので試算の目減りは所有権と比にならないくらい早いですが分譲価格が異常に安いので賃貸で回したい投資筋に人気があるようです。
ジャンルが全く違う物件なので、ここの比較対象にするのはちょっと変だと思いますが。。

[747: 入居予定さん]

神マンションとか言ってる人は住人ではない事を祈ります。
暇な人がいるものですね。。。

[748: 匿名さん]

神とか言っている人は、ここを買えていないのに夢の中で買ったつもりでいる人です。

[750: 匿名さん]

先着順がまた減りましたね。

[752: 匿名さん]

安いからね。

[756: 匿名さん]

やっぱり安いと変な住人が入る確率が高くなりますね。

[758: 匿名さん]

凄く売れてるみたいですね。この不景気に凄いと思います。ゲストルームも、他のマンションと違って、豪華なビュージャグジーでステキです。梅田徒歩圏内なのに静かな立地で、本当に穴場的な良い立地です。

[759: 匿名さん]

神とか売れてるとかもう飽きた

[760: 匿名さん]

やっぱりデベが超一流だと、何かと安心ですね。
商売の仕方も上品で余裕があるし。

[762: 匿名さん]

上と下の階では全然収入層が違うのに、同じマンションっていうだけで、富裕層気取られたら嫌ですね。
プレミアム以外は所詮庶民ばかりなのに。

[763: 匿名さん]

注意深く読まないと

騙されてしまってからでは

[764: 賃貸住まいさん]

住吉川リバーサイドフォーラムの隣の
プラウドタワー住吉も竣工後にキャンセル住居が２件ほどあったけど
既に完売。
プラウドタワー県庁前も完売でした。
普通借地権というよりもプラウドは人気高いですね。

[765: 匿名さん]

大阪以外のマンションの話はスレ違いかと。京都なんて高さ制限で供給少ないから完売なんて珍しくないし。

[766: 匿名さん]

どうしても売れてないと言う事にしたい人たちが一部いるのでしょう。竣工まで1年を残して8割契約済みとは、充分に売れてる部類です。同じ北区でも、竣工後数年たってもまだ、全体の何割も売れ残っているマンションもあるくらいです。

[767: 匿名さん]

安いから売れているだけ。安物タワー。

[768: 匿名さん]

安かろうと売れてる事にかわりはない。

[769: 匿名さん]

三井の高品質なタワーを安く買えるならこれにこした事はないですね。一流デベだからこその余裕です。

[770: 匿名さん]

三井は一流ですがここはゼネコンへの予算を少なく設定しているので安物仕様です。デベ、ゼネコンが一流でも金を使わなければそれなりに・・・

[772: 匿名さん]

>770
ソースは？そんなの内部の人にしかわからないことでしょ？言いがかりも甚だしいですね。これも人気マンションの宿命か。

[774: 匿名さん]

ゲストルームなんて無駄だと思ってたけど、ここの豪華ビュージャグジー付きのスイート仕様はすごいですね。これなら気分転換に泊まったり、友人を泊めるのにもいいですね！

[776: 匿名さん]

ハコは立派だが肝心の環境がこれじゃな・・

ベンツマーク付けたヴィッツみたいなもんですね。

[777: 匿名さん]

うちも@210でしたが高いとは思いませんでした。
この立地、この仕様で高層階という条件でしたので。
ゲストルームも自分でも泊まりたくなる部屋です。
中途半端なゲストルームより豪華な方が結局は部屋が埋まって維持費にもつながると思います。

[778: 匿名さん]

なぜ売れぬ。こんなに安くてなぜ余る。　　　一茶

[780: 購入検討中さん]

レス数すごいな
目指せシティ天満

[781: 匿名さん]

CT天満さんはちょっと遠慮したいw

[783: 匿名さん]

ここ安モノじゃないですよ。
一部の眺望日当たりなしの低層の中住戸が安いってだけで。
タワーの最近の傾向としては、眺望ありの高層階・角住戸が人気です
最近に限ったことではないですが、特に南の中住戸よりも北の角住戸の方が人気がありますし
高くても眺望のある高層階が人気です。

安い＝板状へ
高い＝タワマン眺望付角部屋
という流れですね

中間所得層がへってきているので

高くてもいいものは売れ
悪くても安いものが売れる

2極化して格差がますます開いていってます。

[784: 匿名さん]

ここの低層眺望無し日当たり無し中住戸は
板状と比較されるから安いんです

悪いものは安いまま or さらに安く
良いものは高いまま or さらに高く

悪いモノが高く評価されることはありませんし
良いモノが安く評価されることもありません

成熟するほどこの流れは顕著です

[786: 匿名さん]

旦那の風俗通いには要注意を！！

[787: 匿名]

この界隈では一番だと思います。これだけ話題になっているのも注目されているからでしょう。話題にもならないマンションたくさんありますかはね。

[788: 匿名]

>785
だから安くないって・・・
眺望無し日当たり無しの低層階中住戸に限り、安いです
でもそういうところは今後も安くしか評価されません

[789: 匿名]

徒歩１５分が安く評価されるのと一緒で

リッチやスペックのいい財閥タワマンでも、低層眺望無し日当たり無しの低層階中住戸は
必ず安く評価されます

[790: 匿名さん]

安い部屋はお買い得では無いということですね。

[791: 匿名さん]

ファミリーってどのくらいいるのでしょう？
居ても、子どもがある程度大きいですかね？
赤ちゃんとかはいないですか？

[792: 匿名]

>>790
その通りです
お金を持っている人又は支払い能力のある人が、悪いモノを買う理由はないからです
悪くても「安い」という理由で欲しいという人が、悪いモノを購入します
またデベ側から見ると高く売れる良いモノを安く売る理由はありません
特に大手財閥は本当の価値をよく精査して、悪いものは安く、良いものは高くうるのです
本物の価値を知らない素人でも、百戦錬磨のプロである大手財閥が値付けするものは
高い＝良い、安い＝悪いと考えて大体間違いありません
信用第一の歴史ある財閥デベが、悪いモノを高く売ることはまず無いでしょう
逆に高いものを安く売るという間違いもないので、価格相応になるのです。
ここでお買い得という言葉は全く当てはまりません。
神マンというのはただの冗談か素人の戯れごとのどちらかでしょう。

[793: 匿名さん]

792さんの意見にはだいたい同意します。
物件の高い安いは坪単価などという単純な指標では判断できるものではないと思います。
しかしその方々の収入の額や安定性から購入できる価格帯が限定される方も多数います。
確かにお買い得価格ということはなくともその物件に相応しい適正価格ということはあると思います。
周辺には一見安く見えてもその価値以下とみなされた物件や利便性が高くともその価値以上の販売価格で売れ残る物件があるのですから低層から高層まで売り切れるマンションは価格設定が適切であったマンションと言えるのでは？

[794: 匿名さん]

791さん

ファミリー層もまあまあいてるみたいですよ。
同じ北区でも天六のゴチャゴチャした所よりよっぽど良いですよ、ここ。

赤ちゃんはどうですかねー、何家族かは居てるみたいですが。扇町公園も近いし良いんじゃないですか。

[797: 匿名さん]

>>793 同感です。高層階、低層階の値付けのバランスはよかったのでしょう。しかしこれだけ売れるのは適正価格より少し安かったのかとも思います。

[800: 匿名さん]

風俗街に住むのが子供の教育に悪いか?
上本町のファッションホテル街を漂々と塾通いしてるお利口そうなお坊ちゃんはいくらでもいます。

[801: 契約済みさん]

ここは学区が良いので安心です。
子供のうちから都会の昼寝ですよ。

[802: 契約済みさん]

学区が良いのは安心ですね。
ただ、幼稚園が少ない気がするのですが。
私立の幼稚園か、近くの英会話の幼稚園に通わすべきか。。。

[804: 匿名さん]

幼稚園は確かに少ないですね。
近くにあるみたいですが名前がモロにあっち系なんでちょっと、、、。

英語系の幼稚園、楽しそうですね。

[808: 匿名さん]

飽きる飽きないではない。
検討者は安さの理由を知る権利がある。

[809: 匿名さん]

ここ、お風呂1418なのが残念〜。
プレミアムフロアだけ1620でしょ？！
お風呂は広い方がいいですよね。
プレミアムフロアっていうぐらいだから、仕様は豪華なのかな？？

[811: 匿名さん]

リッチドールは風俗ですか？？

[812: 匿名さん]

北欧館は風俗ですか？？

[813: 匿名さん]

何を甘い事を言ってるのかね。規制が掛って看板上げれない風俗店はこの辺りには300～400あると言われてる。
その無許可の風俗店はどこで営業してるのかは分かるね?
そういう店舗は血眼になって賃貸物件を探してるんだよ。特にゲイ風俗は儲かるので家賃が高くても借りるのでここの個人家主なら家賃高く取れるなら貸すでしょうね。
実際、この辺りのマンションでそういう使われ方して組合で揉めてる事例は山ほどあります。

[816: 匿名さん]

もう売れてる、売れてない、風俗関係ネタいいから。笑

売れ行きがどうとか実際買う側からしたらどっちでもいいから。何がそんなに気になるのかわからん。

何戸売れてる、残り何戸、何％だの気持ち悪い。笑

[819: 匿名さん]

北欧館はゲイが性交渉を行う施設です。
パークタワーの近所にはあと2つあります。

[820: 匿名さん]

風俗が入れる物件は兎我野町にいくらでもあるのに態々リスクを犯してここの近辺で営業する理由なんて無いよ。
ネガのこじつけに必死すぎw