パークタワー梅田ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[482: 匿名さん]

473さん

パークタワー梅田が上町断層の真上だ、というのは間違いです。
扇町公園を突っ切っていますが、このマンションからはかなり距離があります。
正しい情報のみを書いていただきたいものです。

[483: 匿名さん]

地震に関してはしっかり作ってるから
固定資産税も高くなります。

ランニングコストも5年後以降高くなります。

安いと思って購入した人は覚悟してね！

[484: 匿名]

固定資産税は地震に強いかで高くなったりするのですか？

[486: 物件比較中さん]

ここを真面目に検討してますが、やたらポジの意見書く方もどうかと思います。
入居予定の方で早く全部売れて欲しいんでしょうか？
確かに上の方は大体売れていてこの時期にしては素晴らしいですが、下の方を中心に約５０残ってますね。
安いですが、やはり条件は悪くなります。

[498: 匿名さん]

扇町公園からそんなに離れてないよね（笑）
百メーターくらい？真上やん(*_*)

[499: 匿名さん]

地震きたらどこに建ってたって大差ないから心配すんな。

[500: 匿名さん]

大阪市内の東寄りに住むなら断層はまず避けられませんよ。
ここだけじゃなくジオタワー天六やアデニウム、既に竣工したものであれば北浜タワーやシティタワー大阪なんかも大差ありません。

[501: 匿名さん]

東日本大震災のせいもあるのでしょうが活断層に関して過剰に警戒し過ぎるのも如何なものかと思います。
活断層地震の阪神淡路大震災でも最大震度は7程度ですし、前述されているノースリッジ地震が震度6程度です。
ノースリッジ地震の1.5倍（震度9程度）の実験でも免震建物の安全性は証明されています。
阪神淡路大震災の頃の瓦礫だらけの映像は記憶に新しいですがあの頃の建物と現在の建物ではまったくもって性能が違いすぎます。
東日本大震災の際の東京で震度が5～6程度でしたが、免震のタワーマンションはほぼ無傷だったことからみても仮に上町断層が動いたとしても倒壊というのは考え難いと思います。
勿論建物の損傷はあるでしょうが、他の大阪市内の耐震タワマンや板状マンションよりはかなりマシな程度で収まるんじゃないでしょうか。

[502: 匿名さん]

震度９って？
この程度の知識で安全性は証明されてるといわれても信用できるわけないですね。

[503: 匿名さん]

>>502
あ、ごめん震度は7が最大だったよね。
じゃあ貴方の素晴らしい知識ではどうゆう見解なのでしょうか？
東日本大震災でタワーマンションがほぼ無傷だったのは事実ですが。

[504: 匿名さん]

ここ最近のタワーマンションはかなり進歩してますからね。
マンションの寿命が35年っていうのも一昔前の話しで最新のマンションはちゃんとメンテナンスしていれば最大100年くらいはもつように作られてますよ。
実際は60～70年くらいで解体されるのでしょうが。。

[505: 匿名さん]

国土地理院の活断層の地図を見ると、パークタワー梅田の敷地から上町断層まで一番近いところでも２５０ｍくらいあります。むしろジオタワー天六の方が上町断層に近いです。

[506: 匿名さん]

>>505
ジオとアデニウムのちょうど真ん中辺りを通ってますね。

[507: 匿名さん]

それは知ってます。

[508: 匿名さん]

3D免震システム。
縦揺れにも対応できるねん。
この辺りは、こんなんないとね…

[509: 匿名さん]

東日本と阪神くらべたらあかんわ。
直下型やで。
その違いも分からんのか？？

[510: 匿名さん]

直下型とプレート型の違いくらい解りますよ。
ってゆうか３Ｄ免震なんて今日現在で使われてる建物なんて数える程度しか無いでしょ。
あと維持費も少なくとも数倍はかかるよ。

[513: 匿名さん]

↑結局3D免震みとめざるを得なくなってるしw
在日タワーってw
どんどん苦し紛れになってますね。

[515: 匿名さん]

大阪は断層の上でも
平気でタワーマンション建てる。
大阪人は楽観的すぎるって、
テレビでたまにネタとしてやってるよ。
学者からみたら異常らしいよ。

[516: 購入検討中さん]

3D免震と4D免震はどう違うのですか。
まったくの素人ですいません。

[517: 検討中の奥さま]

地震の話はきりがない。
学者でもわからない。
ここはとりあえず最新最強ではあるでしょうね。

[518: 匿名さん]

仮に大地震で倒壊を免れても、どうせそのマンションには住み続けられないんですよ。一度大地震を経過したマンションなんて、いつ倒壊するかわからないし。仮に改修しようにも莫大な費用がかかるし。悪い事は言わない、タワーマンションなんて買うのはお辞めなさい。どうしても住みたきゃ賃貸しなさい。トータル費用でもそちらの方がお得なんですよ。

[519: 匿名]

賃貸費高いよー。

[520: 匿名さん]

不動産を所有すれば賃貸が安いということが分かりますよ

[521: 匿名さん]

最新最強の意味が分かんない。
あんだけネガには論理的にとか騒いでたクセに
論理的なネガには意味プーのポジで反論。
おもろいやないの、

[522: 匿名さん]

論理的なネガ？
地震のこと？
それってこの物件に限ったことなの？

[523: 購入検討中さん]

分譲の方が同じくらいの値段で設備がよくて広い
賃貸は狭いけど建物が傷んだら引越せばいい

[524: 匿名さん]

>518 首都圏のマンションは全て、いつ倒壊してもおかしくないってこと？そんなバカな。

[525: 匿名さん]

大地震のことなんか考え出したらそりゃ賃貸の方が良いに決まってるでしょ。
ただ東日本大震災でも東京の免震のタワーマンションがほぼ無傷だったのは事実。
あと都心部のタワーマンションに限っては礼金がやたらと高いところが多いので賃貸に住むのが一概に得とは言えませんよ。
安っぽい設備の賃貸マンションで満足できる人なら賃貸に住むのもいいのでしょうが、多少のリスクを取って購入してでも自分が納得できる家に住むというのも一つの選択肢です。
タワーマンションの分譲賃貸という手もありますが自分が希望するような部屋がいつでも出てくる保証はありません。
経済的な観点からみても賃貸か購入かという選択に関してはどちらが得かというのは結論がありません。
仮に賃貸の方が得だという明らかな結論が出れば誰もマンションなんて買わなくなるしその逆もしかりです。
というより結論が出ないようなラインで住宅価格が設定されているのが現実です。
ただ家賃の相場というのは地価との連動性が薄いのでここ数十年の地価の下落によって住宅価格はどんどん安くなっていますが家賃相場はあまり変わっていないのも事実です。
日本の人口は減少し続けているので大きな移民受け入れ政策などがされない限りは今後も住宅価格はある程度まで下がり続けるでしょうが、都心部に関してはその限りでもないという説もあります。
ずっと賃貸に住み続けるのも悪くは無いと思いますが、人生は一度きりなので自分が満足できる家に住むために購入という選択をするのも悪くはないと思います。

[526: 匿名さん]

賃貸が有利なのは金額の問題ではなくリスクの問題です。

[527: 匿名さん]

同程度の部屋に一生賃貸料払い続けると幾らになる？
年齢など人それぞれですから。

[528: 匿名さん]

そろそろ地震ネタは切り上げてパークタワーの話に戻しましょう。

[529: 物件比較中さん]

値引きがないとはどういう事や！！！
天満の住友はしとるのに上から目線やな！

東京もんは話が通用せんで！！！

[531: 匿名さん]

住友は値引きなどしませんよ。
価格が高くても長〜くのんびり売ればいいというお考えなので。
ここは、値引きなんかしなくても、完成までに完売は目に見えていますよ。

[532: 匿名さん]

アデニウムは、かわいそう。大阪の人にで、なんぼになる？って脅されて。

[533: 匿名さん]

アデニウムって実際の話どうなん？
三井や住友や三菱はよいとして、中津のローレルタワーやアデニウムはどうなんかな？

[534: 匿名さん]

そもそも家を買おうって発想自体が貧乏人の発想だよね。

[539: 匿名さん]

下の方は売れ残ると思いますよ、条件悪いですから…。

[541: 検討中の奥さま]

モデルルームで確認しましたけど、下層階はたくさん余ってました。安いけど間取りが悪すぎです。もう少しマトモな設計ができなかったものかしら　残念な物件です。

[543: 匿名さん]

毎回毎回売れてるっていう人は何なんでしょう？
まだ下層はむちゃくちゃ余ってますよ。

[544: 匿名さん]

営業さんでしょ。

[545: 契約済みさん]

ってか、売れてても売れてなくてもどっちでもよくないですか？
気に入れば買うだろうし、他が良ければ他をどうぞ。
そんなに売れ行きが気になる人がいるとはびっくり！！
そんなの不動産屋が気にすることでしょ。
購入者からしたらほんとどっちでもいい話ですよ。
値引き値引きってスーパーじゃないんだから（笑）
買えないんなら、買えるところ探せば？

[547: 匿名さん]

値引きがあるなら検討するくらいなら最初から安物件を探せよ。

価格見て高いと思うなら最初に検討から外せって。

売出し価格見て、安い！と思う安物件でも買っとけ。笑

[548: 匿名さん]

悪いけど、キャッシュで買える

[549: 匿名さん]

じゃあyou買いなよ。

[551: 匿名さん]

じゃあここじゃなくて、値引きしなくても満足できる物件を買えば？
値引き待ちならわざわざここ買う必要なくない？

[552: 匿名さん]

５４８だが、５５０じゃない。
金なくて買えないんだろ？という発言に対して反論してるだけ。別に値引きして欲しい訳でもない。
入居予定者か知らないが、やたら売れてる、売れてるとか神マンションとか言ってるの見ると如何なものかと思う。

[553: 匿名さん]

どこのマンションでも、売れてるとか売れてないとか言ってますよー。
ただ、入居の人からしたら、自分のマンションが1番であって欲しい訳で、別に神マンションと思ってれば、それでいいんじゃないでしょうか。

[554: 匿名さん]

なんだかんだ言われてるけど入居までまだ一年以上残して8割以上売れてるタワーマンションってここ数年の大阪市内では稀ですよ。

[559: 匿名さん]

年内完売なんて元々無理だしデベも流石にそれは狙ってないでしょ。
ただ残りも少なくなってきてるのは確かなので来年の夏あたりには完売じゃないですかね。

[563: 匿名さん]

近所のタワーは２０００万円値引きです。笑
ここもそのうちそうなるでしょう。

[565: 購入検討中さん]

ここに来る人はみなさん欲しいんでしょうね。
ねたんではいけませんよ。
買える努力が必要です。

[566: 匿名さん]

ローレルタワーで調べて見て〜

なんとしてでも完売したいみたいです！

[567: 匿名さん]

↑
ローレルタワーで調べてもよく分かりませんでした。
何が完売したいというのでしょうか？

[568: 匿名さん]

ローレルタワーが安くなるって話なんじゃないんですかね？

[569: 匿名さん]

【２８階商談ルーム新価額特別分譲】３ＬＤＫ／９８平米超　４，８９０万円

　　　★ エアコン・照明器具・カーテン一式付き ★
　　　　　　　　　　　　　　　（新価額公示日／平成２４年１１月２日）
　　　旧価額：６，９９０万円　（旧価額公示日／平成２０年９月１日）

[570: 購入検討中さん]

569
値段はともかくそんな部屋ここにはないですよ。
あれば買いたいです。

[571: 匿名さん]

ここは部屋が小さいですね…

[572: 匿名]

ローレルタワーにそんな部屋があったんですね。

[573: 匿名さん]

569がローレルタワー梅田のわけないやん。
H24/11月に商談ルームなんかあるわけないし。
中古ならともなく。
駅遠のレジデンス梅田ローレルタワーのことか？それならパークタワー梅田と地理的にも条件がかなり違うだろ。

[576: 匿名]

レジデンス梅田ローレルタワーなら納得です。

[577: 匿名さん]

ここも風俗街と病院に囲まれて
立地は大したことないでしょ（笑）

[579: 匿名さん]

おめでたい事ですな(笑)

[581: 匿名さん]

梅田から徒歩圏に大きな公園はいいですが、風俗街はいただけないですね。