パークタワー梅田ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[425: 匿名さん]

難くせとはいろいろ言いようがあるものですね。感心します。

[426: 匿名さん]

こちらはマンション周辺が汚いな。まあ安いから仕方ないか。

[428: 不動産購入勉強中さん]

ここはポジが張り付いているのですか？この近辺のタワーマンションを比較検討中ですがおすすめがあれば教えてください。

[434: 匿名さん]

毎日清掃しないマンションなんてあるのですか？その方がびっくりです。うち廊下、カーペット、ペット可、各階ゴミ収集センターすべてあるタワーマンションに住んでますが、ゴキブリはみたことがありません。もちろんペットのおしっこのシミなどありません。確かに管理費は安くはないですが。

[436: 匿名さん]

色々な意見がありますが、
それでもタワーが良いという人がタワーを買うのでは？

もともと、タワーマンションて、都心部の土地代が高騰して
板状だと儲からないから建て始めた物ですよね？
この都心の一等地に住める！！というステータスだった筈。
高い管理費を払ってでもこの立地に住みたいという人のためのね。

それが今じゃ、タワーは儲かるということで、デベが味を占めて、
コストを抑えた安物タワーをどんどん建てはじめ、
管理費払えないような人に売りつける。
売るだけ売って管理のことなんて一切気にせず。。。

その象徴ですよ。あべのもここも。

[449: 匿名さん]

ランニングコストが気になるような方は買わない方がお互いのためでしょう。どこのタワーもやめた方がよいと思います。

[450: 匿名さん]

ここのプレミアムフロアは他のタワマンに比べて広い部屋が少ないだけで平米単価はそれなりに高いので激安ではないですよ。

[451: 匿名さん]

ここのランニングコストってそんなに高いですかね？
維持費の掛かるような共用施設も無いしエレベーターの数も最小限なので他の都心の板状マンションと大して変わらなかったと思うんだけど。
なんかソースある？

[454: 匿名さん]

>>453
だから何かソース出してよ。
ここのランニングコストが高いっていうことを比較できるソース。
私は高いと思わないので。

[455: 匿名さん]

無いなら出してあげるよ。
近所の板状マンション、ローレルアイとの比較。

修繕積立金の比較

【パークタワー】
54.35平米～75.11平米
月額 5440円～7510円

【ローレルアイ】
44.88平米～72.24平米
月額3,830円～6,160円

※現在の物件概要から抜粋


板状の方が安いのは当たり前だけど、ここがそんなに極端に高いとは思えないんだけどね。。。

[456: 匿名さん]

ローレルアイは平米あたり85円、パークタワーは平米あたり100円です。

15円の差。。。

[464: 匿名さん]

はい？

管理費は当初相当高く設定されてます。
子会社の管理会社の売上になるからです。
一方、修繕積立金は異常に安く設定されてます。
これはランニングコストを安く見せかけるためです。
管理経費にはもちろん、デベへのバックマージンも
たっぷりと含まれてます。

デベが選んだ管理会社は早々に追っ払うべきです。
そのときに、相見積取って管理経費を大幅削減して
その額を修繕積立金に回してください。

管理費がタワーマンションだと高いなんていう
管理会社の寝言は聞く必要がありません。
修繕費が若干多目にかかるのはやむを得ないのに、
それには備えてません。

[471: 匿名さん]

修繕費に関してですが、板状マンションと比べてここが明らかに優れている点は免震構造じゃないでしょうか。
免震構造は維持費は高いですが、震度4～5以上の大きな地震がきても建物自体には殆ど損傷を与えません。
それに対して板状マンションは建物自体を大きく揺らして倒壊を防ぐ構造なので大きな地震がくるとひどく損傷する場合が多いのでその際に多額の修繕費が掛かります。
私は阪神大震災の際に震度4～5くらいの場所の板状マンションに住んでいましたが、あちこちにひび割れが起こり、すぐに大規模修繕となってしまいました。
昨年の大震災の際にも東京都内の板状マンションは大きく損傷したところが多数ありましたが免震や制震のタワーマンションは殆どがノーメンテで済んだようで、早期にタワーマンションの人気が復活しています。
地震はいつ起こるかどうかもわからないことですが、若干維持費が高くても安心にお金を払うつもりでタワーを買うというのもいいんじゃないでしょうか。

[472: マンコミュファンさん]

タワーマンションにも、板状マンションにも、
どちらにも特徴があり、メリットもデメリットもあります。

どちらのマンションを選択したとしても、その点が購入者にとって
満足・納得できるものか。または、妥協可能か、許容範囲か否かという
ことではないでしょうか。


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>情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見は
>トラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に
>質問していることを念頭に投稿をお願いします。

[474: マンコミュファンさん]

お節介ついでに。

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主に、これから検討される方や、契約された方の意見交換の場です。

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