パークタワー梅田ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[42: 匿名さん]

もう2割も無いですよ。

[43: 匿名]

ギャラリーに行ったが、すでに自分の希望の間取りが完売だった。色々書かれてるが、残り戸数からみて竣工前には、楽勝で完売かと。三井の高級タワーは北浜だから、ここは梅田に近い、お買得なタワーかな。

[44: 匿名さん]

ネガの人達ががごちゃごちゃ言ってる間に完売してしまいそうですね。
MIDの立地は雰囲気がイマイチなので対象外として、この近辺の分譲マンションが建ちそうな広い土地も出尽くした感があるのでパークハウスのときみたいに後で後悔したくないので真面目に検討してみます。

[45: 匿名さん]

大阪駅は、西日本の中心、交通の要衝ですから将来、単身赴任になってもここは近いので帰郷し易いです。

[46: 匿名さん]

ここが良いと思える人はここに相応しい人なのでここを買って住めば良いのではないかな
グラフロが良いと思える人はグラフロに相応しいし
ジオ天六が良いと思える人はジオ天六に相応しい訳で
別に他のマンションを悪く、売れてないとか言う必要はないんでないかな
自分は、ここが突出して良いとは思えないよ

[51: 匿名さん]

百貨店の競争が激しくなって生鮮食品は質が良いのにスーパー並みの価格なので全ての食品を百貨店で買えるのが便利ですね。

[52: 匿名さん]

大衆タワマンは売る時大変やぞ・・
悪いことは言わんちょっと背伸びしてでも堂島か中津にしとけ。

[53: 匿名さん]

>>52
逆でしょ。
分譲価格が高いところの方が売りにくいよ。

[55: 匿名さん]

人気地区の廉価マンションは値崩れしにくい。
購入希望者が多く、どのタイミングでも売れる。
これに対し、高額マンションは値崩れしやすい。
購入層が限られる為、たとえ市場価格が下がっていなくても、タイミングによっては価格を下げざるを得ない事が多々ある。
マンションは売りたい時に売れるかが真の価値。
立地や建物に価値があっても、購入者がいなければ絵に書いた餅。

[56: 匿名さん]

堂島なんかは、売り難いマンションの典型。
土地の価値は高いのに、購入層が少なく、売りたい時に購入希望者がいるとは限らない。また、この価格帯の購入層は、本宅としてマンションを購入する事は稀なので、購入を焦っておらず、急いで売りたい場合、買い叩かれやすい。

これマジです。

[58: 匿名さん]

株と同じく買い注文が多ければ価値は上がるし売り注文が多ければ価値は下がる。
物の価値は需給バランスで決まります。
市場経済の常識です。

[59: 匿名さん]

あまいね。
タワーマンションはランニングが高いので中古でもミドル以上が購入層になる。
どうせなら西天満や南森町あたりを買おうって必ずなりますよ。
アッパーなら堂島や淀屋橋などブランド立地いくだろうし。

中崎は賃貸としては人気あるが居住用では不人気エリアなので
この辺で中古マンション買う層なんて梅田に近けりゃいいだけで
わざわざ高い維持費のタワーなんて買わんっちゅう話。

[60: 匿名さん]

どのマンションも買えない素人が偉そうに恥ずかしいヤツ。どちらの賃貸にお住みですか？

[61: 匿名さん]

アッパーなら堂島？淀屋橋？www
笑かしよるなー。

[62: 匿名さん]

ここはタワマンの中でもかなりランニング安いですよ。

[63: 匿名さん]

59は、賃貸にしか住んだことが無い若僧なので分からないのです。

[65: 匿名さん]

この若僧、薄っぺらいなぁ

[69: 匿名さん]

下品なオヤジは、お引き取り下さい。

[70: 匿名さん]

旧ガスト 現在geo天六のモデルルームの場所に
タワーマンション建たないかな〜

[71: 物件比較中さん]

ここの上層階もジオ天六の上層階も、良く売れてまんな～。
最近の住友はんは、どうもピンときまへんよってな～。
アデニュームはんもピクッ！とせず、堂島はんは薔薇の華のパンフがワテの雰囲気と違いますよって、
一番住みたいのは梅田の北ヤードやけど、貧乏人には不釣り合いやし、ジオかここで決めます。

天六駅真上（ジオ）はズボラ者に最高やけど、梅田から徒歩で帰るにはパークかな。
ここのネックは、場所によって、天井低い・ダウンライトの選択が出来ない？浄水器が中途半端？
玄関床が大理石じゃなくてタイル？、真西に１５Ｆ？建てマンション、施工会社がどやさ？
上層階で選択できる場所がほとんど皆無。下層階の売れ残りの心配？くらいでっしゃろか？

[72: 匿名さん]

下層階の売れ残りの心配なんてどこのタワーマンションでも同じこと。
ここが凄いのは下層階もちゃんと順調に売れているということです。
下層階は眺望などがない分、価格でメリットを持たせています。

[75: 匿名さん]

ここが売れてるって言うけど、総戸数が少ないだけの話で実際はまだ190戸程度しか販売出来てませんよ
この場所は地縁のある人しか良いと思えないので、需要は高くないのではないでしょうか？

[77: 匿名さん]

>>57
この手の校区語りでいつも開平の名前が出ないのはなぜ？

[80: 契約済みさん]

素敵な管理組合にしましょうね。

[84: 匿名さん]

ここは230戸ですね。どちらかの物件と勘違いされているかもですね。

[85: 匿名さん]

　水商売と、単身道楽者の集まる集会、、、

[87: 契約済みさん]

申し訳ありませんが、既に残りは４０戸を切っております。
着実に残りは減ってますよ。
竣工前完売は確実でしょう。
タワーで竣工前完売ってすごいですね！
ジオタワー天六と迷って、パークタワー梅田にして良かったです！

[89: 匿名さん]

下層階の条件の悪い部屋が売れ残っても、別にどうとも思いませんね。
条件が良い部屋が売れ残ってるんなら、マンション自体に人気が無いという事になるけど、条件の悪い部屋が売れゆきが悪いのはどこも一緒。
竣工まであと1年もあるのに、もう8割も売れていて、残っている2割は条件の悪い部屋。
早くも勝ち組マンションに認定されました。
完成迄に完売するかしないかなんて、購入者には関係無いし(^_^)v

[90: 匿名さん]

悔しいのは同情しますがこんなとこで吠えても何にもなりません。
また残戸数が6戸に減りました。

[91: 匿名さん]

さすがの三井様。久々の神マンション降臨ですね。
優雅で余裕があって…どこぞのボッタクリ不人気デベとは品位が違う。やっぱりみんなわかってるんだな。
このマンションに住まう人々もきっと品位に満ち溢れたステキな方々なんだろうなぁ…

[94: 匿名さん]

まあ、完成まであと1年もあるのに8割も売れてる時点で圧倒的な人気マンションですね。残りの2割は1年かけてぼちぼち売って行けばいいし。

現段階で大阪市内のマンションでは一番売れてるマンションという事実は変わりませんし。

[96: 匿名]

売れてる自慢を するのも気持ち悪いよ。

[97: 匿名さん]

自慢じゃなくて、事実です。

[99: 匿名さん]

この管理修繕費が高いと思うなら都心に分譲マンションを買うこと自体を再検討された方がいいと思います。
たとえ現金全額で買っても、償還が終わっても管理費修繕費固定資産税駐車場でランニングコストは7万〜10万位かかるのが都心マンションです。
私の親などはこのランニングコストが嫌で戸建や一棟まるごと商業ビルばかり買っていますが金があってもそういう人もいますから。

[100: 匿名さん]

もう完売したも同然でしょ。
完成の一年も前に完売したら嫌みでしょ？笑

[102: 匿名さん]

>管理費修繕費固定資産税駐車場でランニングコストは7万〜10万位かかるのが都心マンションです。

どうせそれだけ払うならもっと良いとこに住みたいのです。
みんなそう考えるから悪環境中古が売りにくいのです。

[103: 匿名さん]

駐車場は場所柄仕方ないですが都心マンションに住む人は車を持たない世帯も多いのでさほど問題とは思えませんが。
あと、ここの管理費は市内の他のタワマンと比べても安いと思います。
24時間有人管理でっはないこと、修繕費の掛かるような共用設備（スカイラウンジやジムなど）を省いていることなどが大きいですね。
修繕費に関してもさほど高いとは思えませんが将来一時金などが発生する可能性も薄いというのは長年に渡る首都圏の三井のタワマン管理で証明されています。
日本で初めてタワーマンションを分譲した会社なので修繕計画や管理はしっかりしてますよ。

[104: 匿名さん]

日本で最初にタワーマンションを分譲した三井が梅田にこの価格でパークタワーを販売しても完売しなかったら、大阪にタワーマンションはもういらないと思います。世帯所得が足らないのでしょう。

[105: 匿名さん]

>102
いやいや、これ位払わないと都心でまともな所には住めませんよ。それを知らないのは田舎者か貧乏人w

[106: 匿名さん]

それを払いたく無い人や払えない人、しかも都心に住みたいなら賃貸が一番です。
分譲会社が家賃は払い捨てみたいに扇動して分譲買わそうとする潮流に洗脳されている人が多いがランニングコストだって払い捨てだし数年後、十数年後に数百万の売却損が出ることを考えれば家賃払い捨ての方がよほど安く済むことなどいくらでもあります。

[108: 匿名さん]

ここは、東京のマンション価格と比べれば破格の安さですよ。大阪しか知らなくてどのマンションも買えない人の書き込みが多いですね。恥を曝してるのも気づかないで。

[110: 匿名さん]

大阪のマンション検討板で、東京の話を出してくる方が馬鹿。頭悪過ぎ。大阪にいながら、東京の天気予報みてるようなもんですよ。

[112: 匿名さん]

だから、どのマンションも買えない若僧が、タワーマンションの検討板に来なくていいから。恥ずかしいヤツ。

[114: 契約済みさん]

私も@210でしたが上層角部屋でこの立地なら安いと思いました。中崎町駅が単線、マンション隣接など欠点はありましたが梅田と天満の両方に歩ける利便性や都会と下町の両面性、扇町公園至近、学校隣接による風俗規制(特にパチンコ屋規制)、西側計画道路による区画整理などが自分にとっては利点でした。

[115: 匿名さん]

ここの上層角部屋は、お得だからもう無い。日当たり、風通し、眺望が良いから最高。

[116: 匿名さん]

高層角部屋が先に無くなるのはどこも同じ。
対してここの低層はかなり安いからよく売れてるよ。

[118: 匿名さん]

売れてないイメージを必死で付けたいようですが、ここが契約進捗率で三井の社内でも全国トップであること。
同じく大阪市内でも恐らくトップ（若しくはかなり上）であることの事実は変わりませんよ。

[119: 118]

↑タワーマンションの中で、と付け加えます。
念のため。

[120: 匿名さん]

竣工１年以上も前に８割以上売れているタワーマンションは、売れていると言います。

[122: 匿名さん]

財閥系最大手デベ、三井様の物件ですので抜かりはありません。ご心配無く。

[123: 匿名さん]

ここが信頼できないなら、もうどこも同じですね。エステムとか、リバーの物件にしたら？安いしw

[124: ご近所さん]

このへんの同時期板状といえばパークハウスですが@150-180くらいでしょ？何のデタラメですか。

[125: 匿名さん]

なんとかケチをつけたくてしょうがないんでしょう。でも捏造データを持ち出すのはいけませんね。なんだかちょっと滑稽です(^^;;

[127: 匿名さん]

同じ階（中層以上）で北西or北東の角部屋と南向き中住戸だったらどっちを選びますか？

[129: 匿名さん]

西日本最大の駅ナカのエキマルシェ大阪オープン！

[130: 物件比較中さん]

病院のそばがいやなので見送りましたが、いいマンションですね。

[131: 匿名さん]

病院の真横は、計画停電の際に一緒に対象外になる可能性が高いので良いですよ。

[132: 匿名さん]

ここは、横と前と斜めが病院だからですか。

[133: 匿名さん]

扇町は１丁目２丁目共に前回の計画停電予定の緩和対象になってました。
大病院がある上に、緊急の際の避難場所である学校や区役所や扇町公園、緊急の際の情報インフラであるテレビ局もあるからでしょうね。

[134: 匿名さん]

北区区役所パワーは、凄いね！

[136: 匿名さん]

区役所やTV局があるというのは悪くない。
北野病院も民間とはいえ旧国立大阪病院、厚生年金病院、大阪赤十字病院、済生会中津、総合医療センターなどと並ぶ一流病院？

[137: 匿名さん]

脳卒中や心筋梗塞になっても西の聖路加病院と言われる北野病院で
命が救われるかも。時間に比例して生存率は下がりますから。

[138: 匿名さん]

総合医療センターは市民病院の統廃合により生まれた比較的新しい病院だから別として一流病院はどこも古くからあり一等地に近い場所に立地している。
病院のとなりは意見の分かれるところだが北区役所、テレビ局、一流病院、都市公園がそろう扇町は一等地の一角をしめるといっていいであろう。

[139: 匿名さん]

ま、投資用ですわ。
安い部屋は居住用で買ってる人いないでしょ?

[140: 匿名さん]

住居用ですよ。梅田のマンションで事務所使いが無いのがいいのです。

[141: 匿名さん]

事務所用、投資用ならMIDの方が向いてそうな予感。
価格がまだ発表されてないから何とも言えんが板状で駅隣接、大通り、隣も商業ビル。