パークタワー梅田ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[364: 匿名さん]

24時間監視ご苦労様です。
ここが気になってしょうがないんですね。
別のマンションを買ったか、マンション買えない人ですか？

[365: 匿名さん]

売れてるものは売れてる。負けを認めなさいよ。

[368: 物件比較中さん]

いや、２週間前の段階では５０以上あったよ。
この２週間で一気に売れたなら、知らないけど…

[370: 匿名さん]

ここの売れ行きが相当気になる人がいることだけはわかりました（笑）

[375: 物件比較中さん]

３７２さん、でも私もモデルルームで確認して数えたんですけどね？

[377: 匿名さん]

販売対象となっていない戸数は多くても５０を切っているはずですよ。
あと２割程度残っているかどうかかなと思います。

今年の５月に販売を開始して半年でこれだけ売れれば上々と思いますが。。
グラフロですら完売するか分からない（多分難しいと思う）昨今のタワマン状況ではこれで十分ではないでしょうか。
まだ竣工前完売の可能性ものこっていますし。

[381: 匿名]

あれだけ価格のリサーチを繰り返していたマンションを他に知りません。早期に完売したら価格のつけ間違いということです。ちなみにサンクタス大阪城はかなり早く完売しました。こちらはやや高めでしたが、物件の希少性でしょう。

[383: 匿名さん]

普通に売れてますよ。
要望無かったら３期６次の売り出しもしないし。
売れてないマンションは延々先着順しか出しません。

[384: 匿名]

高層階はかなり割安な印象でした。低層階は周囲のビルに被るので、さらに安ければ、共有部はいいので、競争力のある賃貸になるでしょうね。

[385: 匿名さん]

先着順も交渉中がたくさんあるし、PERが19の角部屋3LDKもまだあるので、地下鉄の広告減らしても営業担当者は、販売数見込みに自信がありそうでした。

[389: 匿名さん]

PER19って何ですか?

[391: 匿名さん]

広告どんどん減らしてますね。
モデルルームは竣工まで閉めれないからこれからゆっくり売っていくんでしょうね。

[393: 匿名さん]

よく比較されているジオタワーと比べてもここが仕様が低いとは思えないし、むしろここより若干割高なジオタワーの方がタワーなのに二重床でもアウトポールでもなくて仕様が低いとしか思えないのですが具体的にどの辺の仕様が悪いんですかね？
立地や価格帯が同じくらいの物件と比べて。

[396: 匿名]

どんなマンションもいい点悪い点があるのは当然で、それを比較検討して購入するわけでしょう。どちらの情報もどんどん出したらよろし。全てをひっくるめて買うのなら満足度も高いでしょう。100件くらい比較検討したらよくわかりますよ。

[399: 匿名さん]

ここの仕様は普通にいいですよ。
流石にコンセプトも価格帯も全然違う堂島タワーとかと比べると劣りますが。
価格帯の近いジオタワーと比べるとこっちの方が全然いいですね。

[400: 匿名さん]

そのパークハウスの友人は、大阪の人だから藤和を知らなかったのでしょう。ここのネガの人が知らないように。

[406: 匿名さん]

>>405
普通のマンションって板状マンションのことですか？
プレミアムフロアー以外も普通の都心のタワーマンションの仕様だと思いますが。
ここがよく売れているのは値段が他のタワマンより割安なのに仕様を落とすことなく、ちゃんとした都心のタワーマンションの仕様を備えているからですよ。
二重床、アウトポール、各階ゴミ捨て場、ディスポーザーや食洗機、広いエントランスやラウンジ、ゲストルーム、屋上展望フロアなど、普通の板状マンションには無くてタワーマンションにはよくある設備はちゃんと整っています。
よく槍玉に上がるジオタワーは二重床じゃなかったりと、若干ですが都心のタワマンとしては仕様を落としているにも関わらず、ここより割高な価格設定だからことごとく負けているのです。

[407: 匿名さん]

最近のマンションはほとんどこんな感じでしょ。

プレミアムフロアーのパンフレット持ってますか？
こだわりのない方には伝わらないと思います。

[408: 匿名さん]

まぁ強いていうなら二重床くらいじゃないでしょうか。
あとはどこも似たり寄ったりです。
でもこの二重床が結構重要で、可変性があることによって将来の売却時などに有利になるんですよね。

[409: 匿名さん]

でも二重床による太鼓現象は有名です

[411: 匿名さん]

可変性のために遮音性を犠牲にするのは絶対嫌ですね。

[412: 匿名さん]

今、二重床に住んでるけど音は全然しないし揺れもしませんよ。
最近の二重床マンションではそんなの無いよ。

[413: 匿名さん]

立地と仕様から考えてもかなり割安だと思いますよ。
安くて良いものはこんな掲示板でとやかく言われてようが消費者が評価します。
稀に見る早いペースで売れているのが何よりの証拠です。

[414: 匿名さん]

霊感の強い人は大きな病院の前は住めなかと..

[415: 匿名さん]

マンション買えない人はお引き取り下さい。

[425: 匿名さん]

難くせとはいろいろ言いようがあるものですね。感心します。

[426: 匿名さん]

こちらはマンション周辺が汚いな。まあ安いから仕方ないか。

[428: 不動産購入勉強中さん]

ここはポジが張り付いているのですか？この近辺のタワーマンションを比較検討中ですがおすすめがあれば教えてください。

[434: 匿名さん]

毎日清掃しないマンションなんてあるのですか？その方がびっくりです。うち廊下、カーペット、ペット可、各階ゴミ収集センターすべてあるタワーマンションに住んでますが、ゴキブリはみたことがありません。もちろんペットのおしっこのシミなどありません。確かに管理費は安くはないですが。

[436: 匿名さん]

色々な意見がありますが、
それでもタワーが良いという人がタワーを買うのでは？

もともと、タワーマンションて、都心部の土地代が高騰して
板状だと儲からないから建て始めた物ですよね？
この都心の一等地に住める！！というステータスだった筈。
高い管理費を払ってでもこの立地に住みたいという人のためのね。

それが今じゃ、タワーは儲かるということで、デベが味を占めて、
コストを抑えた安物タワーをどんどん建てはじめ、
管理費払えないような人に売りつける。
売るだけ売って管理のことなんて一切気にせず。。。

その象徴ですよ。あべのもここも。

[449: 匿名さん]

ランニングコストが気になるような方は買わない方がお互いのためでしょう。どこのタワーもやめた方がよいと思います。

[450: 匿名さん]

ここのプレミアムフロアは他のタワマンに比べて広い部屋が少ないだけで平米単価はそれなりに高いので激安ではないですよ。

[451: 匿名さん]

ここのランニングコストってそんなに高いですかね？
維持費の掛かるような共用施設も無いしエレベーターの数も最小限なので他の都心の板状マンションと大して変わらなかったと思うんだけど。
なんかソースある？

[454: 匿名さん]

>>453
だから何かソース出してよ。
ここのランニングコストが高いっていうことを比較できるソース。
私は高いと思わないので。

[455: 匿名さん]

無いなら出してあげるよ。
近所の板状マンション、ローレルアイとの比較。

修繕積立金の比較

【パークタワー】
54.35平米～75.11平米
月額 5440円～7510円

【ローレルアイ】
44.88平米～72.24平米
月額3,830円～6,160円

※現在の物件概要から抜粋


板状の方が安いのは当たり前だけど、ここがそんなに極端に高いとは思えないんだけどね。。。

[456: 匿名さん]

ローレルアイは平米あたり85円、パークタワーは平米あたり100円です。

15円の差。。。