パークタワー梅田ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[321: 匿名さん]

一戸建てはいま値が下がってますからねぇ。

[322: 匿名さん]

いやー、マンションこそ、供給過多なだけに値下がりは間違いないでしょう。
ここだったら１５年後とか売れますかね？

[323: 匿名さん]

おおよそ20年以内くらいならマンションの方がリセールバリューは良いですよ。
30年以上とかになると戸建ての方が土地の値段が残るので良いですが。

[324: 匿名さん]

郊外の戸建て住宅は、ここ十年土地代が随分下がってますが、30年後の郊外の土地代は、更に下がっているのではないでしょうか？

[325: 匿名さん]

ここ買うなら天満の住友を２戸買いますわ。高すぎやねん。

[327: 匿名さん]

安物イメージを払拭したいのかな。

[328: 匿名さん]

タワーマンションに住んだことがない者ですが、20階以上でも、ゴキブリや小さな虫は出るものなのでしょうか？
今住んでる所は11階ですが、ゴキブリはいませんが、ハエや蚊みたいなの（？）はベランダから侵入してきます。

[329: 匿名さん]

戸建の方が値持ちがいいとかいわれるけど、最初に土地代も払っているので一緒
木造は建物の原価が早いし、戸建は立地も劣りがちから損がより大きい

新築時
戸建（木造）＝土地代３０００万＋建物代２５００万＝５５００万
マンション（ＲＣ）＝土地代１０００万＋建物代３０００万＝４０００万

２０年後
戸建（木造）＝土地代２４００万＋建物代４００万＝２８００万
マンション（ＲＣ）＝土地代９００万＋建物代１５００万＝２４００万

戸建　５５００－２８００＝２７００万円の損
マンション　４０００－２４００＝１６００万円の損

[330: 匿名さん]

329みたいに全然わかってない人もいるんですね。

上物は年数しだいなんで関係なし。

結局は土地の価値で全て決まるんですよ。

単純に、
土地の価値が上がる物件　・・・　勝ち
土地の価値が下がる物件　・・・　負け

[331: 匿名さん]

>>330
土地の価値は大事ですが、間違いです
30点くらいの回答ですね
土地の値段だけですべてが決まれば、不動産鑑定士も宅建業者もいりません

[332: 匿名さん]

どうでも良いような詰まらんことをグダグダ語っていないで、
いいマンションライフを楽しんでください。
難癖つけてくるのはどこのマンションも買えないような方々ですよ。

[333: 周辺タワー住民]

31階の最上階の上に共有施設があるってことは最上階でも上が
結構賑やかってことになってしまうのかな？
いえそれよりも気になるのは、共有施設って天井高めで2フロア位あるんでしょうか！？
+ヘリポートで34階位の高さはあるの！？(・。・;

[334: 匿名さん]

最上階なんて買えないくせに、
最上階の心配なんかすんな。

最上階買える人には、
電話１本すればデベのほうから説明に来ますよ。

[335: 匿名さん]

ごもっとも！

[337: 匿名]

大阪市内の高層建築を網羅したサイトがありますので、高さはそれを参考にしたらいかがですか？

[338: 匿名さん]

ここを検討しているんですけど、やっぱりファミリーは厳しいですかね？

[339: 契約済みさん]

お子様が何歳くらいかによるんではないでしょうか？
悪くはないですが、あえて選ぶ場所でもないような気もします。ご判断は親御さんに任せる所ですが。
スポットの立地は悪くないとおもいますが、やはりマクロ的には大人びた街でしょうからね。
私達は共働きカップルです。
お子さんがいても微笑ましくご挨拶させては頂きますので、ご安心はいただければと。(*^_^*)
良い買い物が出来ればいいですね。

[341: 契約済みさん]

悪意のある書き込みですね。
スルーしましょうね。(¬_¬)

[342: 匿名さん]

こどもはまだ小さいですが、私も検討しています。
小中近いし、扇町公園もあるし、ファミリーでも過ごしやすいとおもいます。
同じマンション内に小さいこどもはほとんどいないと思いますが、どうなんでしょうね？
ただ、校区内の小学校自体、人数が少ないので、マンション内にファミリー層があまりいないのは仕方ないですよね。

[343: 匿名さん]

私も小さい子が居ますがここに決めました。

周辺環境が気になる方もいてるようですが大阪市外の郊外でも同じではないでしょうか？

確かに校区や学区は気にしますが統合や学校の選択制も始まるようですし、昔ほど気にしなくても良いかと。

[344: 匿名さん]

中崎町、天六の近くというのは難点です。しかし、公園が近く、ファミリー層向けのマンションです。

[346: 匿名]

まだマンションを買ってないならば、どの小学校に行かせたいかを考えることができますね。幼稚園などで聞いてみたらいかがですか？どんな方向に進んで欲しいかで選択は変わってくると思います。中学受験するならばそうした小学校を選ぶ必要があると思います。

[347: 匿名さん]

小学校の校区はかなり広いみたいですね。
それでも一学年は40〜50人くらいだとか。

幼稚園もそんなに数は多くない感じでした。

虫関係の話をされている方がいましたが、私も今高層マンションですがゴキブリは見たことないですね。
何階を検討されているかわかりませんがそんなに上には上がってこないんじゃないですか。
蚊もほとんど見ないですよ。

[348: 匿名さん]

私もジミ〜に虫関係気になります（笑）
今は借家なので、害虫は必須ですが、マンションとかはある程度年数が経たないと出ないものなのでしょうか。
それとも高層マンションなら出ないのなら、空いてる高層階を狙いたいです。

[349: 周辺タワー住民]

>334
333は周辺タワー住民って書いてるやん。
こちらの建物が建つと、ちょうど景色が抜けるかどうかの高さに住んでるから、聞いてみただけです。
自分が最上階住めないからって、感じ悪い人ですね。
336さん、ご親切にありがとう。
ご近所のマンションには、336さんのような住民さんが住んで欲しいわ。
綺麗なマンションでも住む人に寄ってその質が決まるので、334みたいな意地の悪い人が
住んでるマンションが近所にあると嫌。トラブルの種になりそう。

[350: 匿名]

蚊は人に着いてエレベーターであがってきます。窓からは来ないですね。

[351: 購入検討中さん]

高層階ならまだ売り出し前のプレミアムフロアの30階があったと思います。
さすがに最上階は完売かと。

[352: 匿名さん]

ありがとうございます。
プレミアムフロアは手が届きそうにないので、買える範囲の高層階を検討してみます。

[353: 匿名さん]

しかし、ここのマンション、賛否両論あれどもすごい注目度高いですね。
何がそうさせているのでしょう？？

[354: 周辺タワー住民]

近所の30階以上に住んでますが、虫については、たまに、小バエやカメムシ何かも窓から来ますよ。
ベランダでガーデニングしてる人がいるからかも。
ご参考までに。

[355: 匿名さん]

最初に虫について質問したものです。
こんなにたくさんコメント下さってありがとうございます。
30階と高層でも、やはり虫はいるのですね。
どこに住んでも一緒と思って諦めます（笑）

[356: 匿名さん]

３０階でも虫は飛んでくるし、
強姦魔も入ってきます。

世間知らずのオバちゃんはやられないように、
窓開ける時は気ぃつけやぁ。

[357: 購入検討中さん]

ここ、ジオ天六とすごい比べられていませんか？
先日、ここのモデルルームに行ってきました。
ジオも行ってみようかな？？

[358: 匿名さん]

ジオなんか比べる価値ないよ。ほんと。
いっぺんモデルルーム行ってみたらわかるよ。
まぁ、行く時間がもったいないけどね。

[359: 購入検討中さん]

確かにジオの掲示板の人達はこけが気になって仕方ないみたいな感じですね。
ここではほとんどジオの話題は出ないのに。

何かあると駅直結ばかりだし。

[360: 匿名さん]

第３期６次の内容が発表されましたね。
戸数から考えても要望を拾いながらの売り出しだと思うので順調に売れているようですね。

[364: 匿名さん]

24時間監視ご苦労様です。
ここが気になってしょうがないんですね。
別のマンションを買ったか、マンション買えない人ですか？

[365: 匿名さん]

売れてるものは売れてる。負けを認めなさいよ。

[368: 物件比較中さん]

いや、２週間前の段階では５０以上あったよ。
この２週間で一気に売れたなら、知らないけど…

[370: 匿名さん]

ここの売れ行きが相当気になる人がいることだけはわかりました（笑）