パークタワー梅田ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[302: 匿名さん]

タワーの高層階を賃貸で何部屋か経験＆タワーの高層階に住む友人が複数いる者としてコメントします。
既にコメントされてる方もおられますがタワーの高層階の場合は北向きでも明るさに関してはあまり問題ありません。
これは住んでみたら解るのですが遮蔽物が無い＆高さによって反射光がかなり入ってくるので採光に関しては私は気になりませんでした。
寒さに関してはタワーは基本的に複層ガラスや二重窓になっているのでそれによって十分断熱されており、これもあまり気になりませんでした。
板状マンションによくある結露に関しても二重窓によって起こりませんでした。
南向きに関しては明るさは十二分なのですが「夏場になるとかなり暑い」という人が結構多いです。
あと、フローリングの日焼けなども早いようです。
西向きに関しても同じく、暑さに加えて低層階に比べて遮蔽物が無い為、西日がかなり長時間差し込んでくるのでテレビなどが観難いといったことも聞きます。
北西角や北東角の採光に関しては普段は全然問題ありませんが雨の日などは結構暗くなります。
逆に南西角や南東角は雨の日でも十分採光出来るようです。
採光を気にするなら南向き中部屋は悪くないと思いますよ。
天気に関わらず年中採光が出来て、尚且つタワー特有の辛い西日も無いので。
順序がごちゃごちゃになっていしまいましたが私の知る限り書かせて頂きました。

[303: 匿名さん]

南向き中住戸ワイドスパン、内廊下に住んでました。
全く空気が通りません。角がお勧めです。

ちなみに今は東北西3面開口外廊下に住んでます。

[304: 匿名さん]

今板状の角部屋に住んでいますが風通しはとてもいいです。
ここは、タワーなので角部屋は多いですが板状と比べ割安なので、お得感がありますね。

[305: 匿名さん]

298です。
たくさんの分かりやすいご説明を有り難うございました。

北角住戸は、風通しの良さに加えて、明るさが維持できるというのが良い点なのですね。
そして北角は、南中よりも安いと言う事が人気の理由なのですね。

あと聞いた話ですが、プライバシーが保たれるという点もあるようですね。

南中の場合は、ご存知のとおり、採光面と冷暖房効率が優れています。
ただ内廊下は風が通らないので、外廊下がいいのでしょうね。

私なりの理解ですと、北角が南中よりもいいと言われる理由は
タワーマンションにおいては、私の注目する採光面や冷暖房効率＝電気代節約などの点が
比較的軽視される傾向があり、むしろ風通し・眺望・プライバシーを重視される傾向にある、ということですね？

私のような一般庶民が南中を好むのは正しいが、
タワマンを買う高所得者は、北角を好むということですね？

[306: 匿名さん]

好みの問題だと思いますよ。
私は極度の暑がりなので北角にしましたが、逆に極度の寒がりの人は南向きを買うでしょうし。
梅田の眺望を楽しみたい人は西側、といった具合でしょう。
それぞれにメリットデメリットがあるので最終的には好みの問題だと思います。

[307: 匿名さん]

三井の高層タワーに以前住んでいました。南向き。夏は陽が部屋まで入らず、冬は深く入ってきました。さすがに計算されて造られているなと関心しました。

[308: 匿名さん]

＞夏は陽が部屋まで入らず、冬は深く入ってきました
南向きは三井でなくてもそうですよー(・.・;)

[309: 匿名さん]

＞三井の高層タワーに以前住んでいました。南向き。夏は陽が部屋まで入らず、冬は深く入ってきました。
＞さすがに計算されて造られているなと関心しました。

２メーターくらいのバルコニーがあれば、どこでもそうやわ、アホォ。

[310: 267]

>ここは一番高い100平米の部屋で8000万円です。
>でもプレミアムフロアを謳ってるだけあって仕様は豪華です。

東南角ですか？ローレル買ってなかったらこっち買ってたかも(/_;)
東南は公園で高い建物の心配ないしね。でももう売れてるんだろうな。

[311: 匿名さん]

最上階は売れてますが、30階は空いていたと思います。
でも中部屋ですけどね。
最上階住みたぁい〜
仲良くなってお邪魔させてもらいたいです。。

[313: 匿名さん]

タワマンなら、やっぱり上から売れていくんでしょうね。
モデルルームに話だけは聞きに行きましたが中層階までだと眺望は期待できないみたいですね。

病院やら周りのマンションで。

30階だとまだ空いてるんですね、確かプレミアムフロアは初期に抽選で完売だと前に見たんですが、、。

[315: 匿名さん]

抽選で最上階は即売れましたが、確かキャンセル住戸が出ていたと思いますよ。
今現在はわかりませんが‥
プレミアムフロア、私もお邪魔したいです。（笑）

やはり梅田近辺とあって、梅田の眺望を楽しめる西向きが人気なのでしょうか？

[316: 匿名さん]

最上階は全部屋が抽選というわけでは無かったはずですよ。他と同じように先着順の部屋もあったと聞きましたが。

最上階でキャンセル出てたんですね、最近ですか？
でもすぐ売れるでしょうね。
キャンセル待ちで買えた方はラッキーですね。

西向きは確かに梅田の夜景がキレイかもしれませんがすぐに飽きると思いますよ。
今、タワーの高層階に住んでて梅田にも近いですがすぐに見慣れましたから。

タワマンで高層階ならどの方角でも眺望は楽しめるんじゃないでしょうか？

[318: 匿名さん]

なんか急に最上階信者が多いですね。笑

あの胡散臭いモデルルームをみて妄想に浸って下さい。
リフォーム費でプラス1000万ださないと普通のお部屋になりますからw

[319: 匿名]

最上階が結構安かったのでびっくりしました。ただルーフバルコニーが衝立目隠しなのと、本当の最上階は共有施設だったのでがっかりして検討から外しました。

[321: 匿名さん]

一戸建てはいま値が下がってますからねぇ。

[322: 匿名さん]

いやー、マンションこそ、供給過多なだけに値下がりは間違いないでしょう。
ここだったら１５年後とか売れますかね？

[323: 匿名さん]

おおよそ20年以内くらいならマンションの方がリセールバリューは良いですよ。
30年以上とかになると戸建ての方が土地の値段が残るので良いですが。

[324: 匿名さん]

郊外の戸建て住宅は、ここ十年土地代が随分下がってますが、30年後の郊外の土地代は、更に下がっているのではないでしょうか？

[325: 匿名さん]

ここ買うなら天満の住友を２戸買いますわ。高すぎやねん。

[327: 匿名さん]

安物イメージを払拭したいのかな。

[328: 匿名さん]

タワーマンションに住んだことがない者ですが、20階以上でも、ゴキブリや小さな虫は出るものなのでしょうか？
今住んでる所は11階ですが、ゴキブリはいませんが、ハエや蚊みたいなの（？）はベランダから侵入してきます。

[329: 匿名さん]

戸建の方が値持ちがいいとかいわれるけど、最初に土地代も払っているので一緒
木造は建物の原価が早いし、戸建は立地も劣りがちから損がより大きい

新築時
戸建（木造）＝土地代３０００万＋建物代２５００万＝５５００万
マンション（ＲＣ）＝土地代１０００万＋建物代３０００万＝４０００万

２０年後
戸建（木造）＝土地代２４００万＋建物代４００万＝２８００万
マンション（ＲＣ）＝土地代９００万＋建物代１５００万＝２４００万

戸建　５５００－２８００＝２７００万円の損
マンション　４０００－２４００＝１６００万円の損

[330: 匿名さん]

329みたいに全然わかってない人もいるんですね。

上物は年数しだいなんで関係なし。

結局は土地の価値で全て決まるんですよ。

単純に、
土地の価値が上がる物件　・・・　勝ち
土地の価値が下がる物件　・・・　負け

[331: 匿名さん]

>>330
土地の価値は大事ですが、間違いです
30点くらいの回答ですね
土地の値段だけですべてが決まれば、不動産鑑定士も宅建業者もいりません

[332: 匿名さん]

どうでも良いような詰まらんことをグダグダ語っていないで、
いいマンションライフを楽しんでください。
難癖つけてくるのはどこのマンションも買えないような方々ですよ。

[333: 周辺タワー住民]

31階の最上階の上に共有施設があるってことは最上階でも上が
結構賑やかってことになってしまうのかな？
いえそれよりも気になるのは、共有施設って天井高めで2フロア位あるんでしょうか！？
+ヘリポートで34階位の高さはあるの！？(・。・;

[334: 匿名さん]

最上階なんて買えないくせに、
最上階の心配なんかすんな。

最上階買える人には、
電話１本すればデベのほうから説明に来ますよ。

[335: 匿名さん]

ごもっとも！

[337: 匿名]

大阪市内の高層建築を網羅したサイトがありますので、高さはそれを参考にしたらいかがですか？

[338: 匿名さん]

ここを検討しているんですけど、やっぱりファミリーは厳しいですかね？

[339: 契約済みさん]

お子様が何歳くらいかによるんではないでしょうか？
悪くはないですが、あえて選ぶ場所でもないような気もします。ご判断は親御さんに任せる所ですが。
スポットの立地は悪くないとおもいますが、やはりマクロ的には大人びた街でしょうからね。
私達は共働きカップルです。
お子さんがいても微笑ましくご挨拶させては頂きますので、ご安心はいただければと。(*^_^*)
良い買い物が出来ればいいですね。

[341: 契約済みさん]

悪意のある書き込みですね。
スルーしましょうね。(¬_¬)

[342: 匿名さん]

こどもはまだ小さいですが、私も検討しています。
小中近いし、扇町公園もあるし、ファミリーでも過ごしやすいとおもいます。
同じマンション内に小さいこどもはほとんどいないと思いますが、どうなんでしょうね？
ただ、校区内の小学校自体、人数が少ないので、マンション内にファミリー層があまりいないのは仕方ないですよね。

[343: 匿名さん]

私も小さい子が居ますがここに決めました。

周辺環境が気になる方もいてるようですが大阪市外の郊外でも同じではないでしょうか？

確かに校区や学区は気にしますが統合や学校の選択制も始まるようですし、昔ほど気にしなくても良いかと。

[344: 匿名さん]

中崎町、天六の近くというのは難点です。しかし、公園が近く、ファミリー層向けのマンションです。

[346: 匿名]

まだマンションを買ってないならば、どの小学校に行かせたいかを考えることができますね。幼稚園などで聞いてみたらいかがですか？どんな方向に進んで欲しいかで選択は変わってくると思います。中学受験するならばそうした小学校を選ぶ必要があると思います。

[347: 匿名さん]

小学校の校区はかなり広いみたいですね。
それでも一学年は40〜50人くらいだとか。

幼稚園もそんなに数は多くない感じでした。

虫関係の話をされている方がいましたが、私も今高層マンションですがゴキブリは見たことないですね。
何階を検討されているかわかりませんがそんなに上には上がってこないんじゃないですか。
蚊もほとんど見ないですよ。

[348: 匿名さん]

私もジミ〜に虫関係気になります（笑）
今は借家なので、害虫は必須ですが、マンションとかはある程度年数が経たないと出ないものなのでしょうか。
それとも高層マンションなら出ないのなら、空いてる高層階を狙いたいです。

[349: 周辺タワー住民]

>334
333は周辺タワー住民って書いてるやん。
こちらの建物が建つと、ちょうど景色が抜けるかどうかの高さに住んでるから、聞いてみただけです。
自分が最上階住めないからって、感じ悪い人ですね。
336さん、ご親切にありがとう。
ご近所のマンションには、336さんのような住民さんが住んで欲しいわ。
綺麗なマンションでも住む人に寄ってその質が決まるので、334みたいな意地の悪い人が
住んでるマンションが近所にあると嫌。トラブルの種になりそう。

[350: 匿名]

蚊は人に着いてエレベーターであがってきます。窓からは来ないですね。

[351: 購入検討中さん]

高層階ならまだ売り出し前のプレミアムフロアの30階があったと思います。
さすがに最上階は完売かと。

[352: 匿名さん]

ありがとうございます。
プレミアムフロアは手が届きそうにないので、買える範囲の高層階を検討してみます。

[353: 匿名さん]

しかし、ここのマンション、賛否両論あれどもすごい注目度高いですね。
何がそうさせているのでしょう？？

[354: 周辺タワー住民]

近所の30階以上に住んでますが、虫については、たまに、小バエやカメムシ何かも窓から来ますよ。
ベランダでガーデニングしてる人がいるからかも。
ご参考までに。

[355: 匿名さん]

最初に虫について質問したものです。
こんなにたくさんコメント下さってありがとうございます。
30階と高層でも、やはり虫はいるのですね。
どこに住んでも一緒と思って諦めます（笑）

[356: 匿名さん]

３０階でも虫は飛んでくるし、
強姦魔も入ってきます。

世間知らずのオバちゃんはやられないように、
窓開ける時は気ぃつけやぁ。

[357: 購入検討中さん]

ここ、ジオ天六とすごい比べられていませんか？
先日、ここのモデルルームに行ってきました。
ジオも行ってみようかな？？

[358: 匿名さん]

ジオなんか比べる価値ないよ。ほんと。
いっぺんモデルルーム行ってみたらわかるよ。
まぁ、行く時間がもったいないけどね。

[359: 購入検討中さん]

確かにジオの掲示板の人達はこけが気になって仕方ないみたいな感じですね。
ここではほとんどジオの話題は出ないのに。

何かあると駅直結ばかりだし。

[360: 匿名さん]

第３期６次の内容が発表されましたね。
戸数から考えても要望を拾いながらの売り出しだと思うので順調に売れているようですね。

[364: 匿名さん]

24時間監視ご苦労様です。
ここが気になってしょうがないんですね。
別のマンションを買ったか、マンション買えない人ですか？

[365: 匿名さん]

売れてるものは売れてる。負けを認めなさいよ。

[368: 物件比較中さん]

いや、２週間前の段階では５０以上あったよ。
この２週間で一気に売れたなら、知らないけど…

[370: 匿名さん]

ここの売れ行きが相当気になる人がいることだけはわかりました（笑）

[375: 物件比較中さん]

３７２さん、でも私もモデルルームで確認して数えたんですけどね？

[377: 匿名さん]

販売対象となっていない戸数は多くても５０を切っているはずですよ。
あと２割程度残っているかどうかかなと思います。

今年の５月に販売を開始して半年でこれだけ売れれば上々と思いますが。。
グラフロですら完売するか分からない（多分難しいと思う）昨今のタワマン状況ではこれで十分ではないでしょうか。
まだ竣工前完売の可能性ものこっていますし。

[381: 匿名]

あれだけ価格のリサーチを繰り返していたマンションを他に知りません。早期に完売したら価格のつけ間違いということです。ちなみにサンクタス大阪城はかなり早く完売しました。こちらはやや高めでしたが、物件の希少性でしょう。

[383: 匿名さん]

普通に売れてますよ。
要望無かったら３期６次の売り出しもしないし。
売れてないマンションは延々先着順しか出しません。

[384: 匿名]

高層階はかなり割安な印象でした。低層階は周囲のビルに被るので、さらに安ければ、共有部はいいので、競争力のある賃貸になるでしょうね。

[385: 匿名さん]

先着順も交渉中がたくさんあるし、PERが19の角部屋3LDKもまだあるので、地下鉄の広告減らしても営業担当者は、販売数見込みに自信がありそうでした。

[389: 匿名さん]

PER19って何ですか?

[391: 匿名さん]

広告どんどん減らしてますね。
モデルルームは竣工まで閉めれないからこれからゆっくり売っていくんでしょうね。

[393: 匿名さん]

よく比較されているジオタワーと比べてもここが仕様が低いとは思えないし、むしろここより若干割高なジオタワーの方がタワーなのに二重床でもアウトポールでもなくて仕様が低いとしか思えないのですが具体的にどの辺の仕様が悪いんですかね？
立地や価格帯が同じくらいの物件と比べて。

[396: 匿名]

どんなマンションもいい点悪い点があるのは当然で、それを比較検討して購入するわけでしょう。どちらの情報もどんどん出したらよろし。全てをひっくるめて買うのなら満足度も高いでしょう。100件くらい比較検討したらよくわかりますよ。

[399: 匿名さん]

ここの仕様は普通にいいですよ。
流石にコンセプトも価格帯も全然違う堂島タワーとかと比べると劣りますが。
価格帯の近いジオタワーと比べるとこっちの方が全然いいですね。

[400: 匿名さん]

そのパークハウスの友人は、大阪の人だから藤和を知らなかったのでしょう。ここのネガの人が知らないように。