パークタワー梅田ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[241: 匿名さん]

大阪駅は、西日本の中心で交通の要衝ですから、そこのマンションは当然高くなりますが、１駅先なら分譲価格は抑えられるが、中古、賃貸の価格は比較的安定すると思います。首都圏のように

[242: 匿名さん]

>>240

>>大阪は電鉄系が立地ベター

電鉄系は元々持ってる土地が不要になったらマンションにしてる場合が多いからそれこそ尚更テキトーな立地でしょ。
典型例がジオ天六。
元々の潜在顧客層が買い切って、今は完全に売れ行きがストップしてるけど阪急側はもう元は取ってるから積極的に売ろうともしない。
あそこもこのまま売れ残りが竣工後まで続くと先に買った人達の資産価値が落ちてしまい悲惨なことになるけど阪急側は問題無し。
そんなのに比べたらちゃんと早期に売り切れる価格設定で出してくれる三井は購入者にとってはよっぽど良心的だと思います。
住友もちょっと履き違えてるような感は否めないけど何年経っても値引きしないところは良いところかな。

[244: 匿名さん]

どこの情報ですか？

[247: 匿名さん]

>>246
入居開始までまだ1年以上ある今の段階で値引きなんてあるわけないでしょ。
どうしても値引き価格で買いたいなら一番最後のほうまで待ってみればいいんじゃないでしょうか。
最後まで残った人気のない部屋なら値引きもありえるかもしれないですよ。

[248: 匿名さん]

北東角の高層階が欲しかったな～。
75H、P85A　あたりはもう売り切れてるんだろうな～。

[250: 匿名さん]

抽選って何時あったんですか？

[251: 匿名さん]

5〜6000万円台でプレミアムフロアって・・・(笑)

[253: 匿名さん]

プレミアムは中住戸の最小部屋70平米が5000万。
角部屋も90平米くらいで8000万でしたね。億越えを作らなかったのは賢い選択。

[254: 匿名さん]

北東角部屋人気のようですが、高層階なら明るさはＯＫとしても寒くないのでしょうか？
北側なので価格的にみてお得感があったのですが、私はそこが気になりました。

角部屋にも北側にも住んだことないのですが、どうなのでしょうか？
ここのマンションではもう残っていないようですが、今後の参考のために教えてください。
　　　

[255: 匿名さん]

ここの立地はマンション買わなくても
一戸建てに住んだ方がよくない？

梅田から徒歩圏内が目玉なんだろうけど
そこらじゅうにボロボロの一軒家があります。

[256: 匿名さん]

>>254
仰るとおりタワーマンションの高層階は北向きであっても街からの反射光がかなり入ってくるので明るさ的には全然問題ありません。
寒さについては意見が分かれるところでしょうが逆に南向きは夏場かなり暑くなるので暑いのが苦手な人は北向きがお勧めです。
寒さに関しては南向きよりは当然寒いでしょうがタワーマンションは機密性が高いのでさほど気になりませんよ。

[257: 匿名さん]

そのボロボロの一軒家からの住み替えの方が多いそうです。

[260: 匿名さん]

一軒家がいいのかマンションがいいのか。
一軒家は自分の自由にできて制約がないのが最大の魅力でしょうね。
ただ管理は面倒です。
セキュリティ・ゴミ捨て・生ゴミ処理・不在時の預かり等の管理をしてもらうなら世帯の多いマンションでしょうね。

どちらも一長一短ですが便利さを追及するならＰＴに限らずマンションがいいとなりますね。

[264: 匿名さん]

北西角の高層階はどうですか？
北東角よりもいいですか、ダメですか？

[265: 匿名さん]

254です。
北向き角部屋でも今どきのタワーマンションならそんなに寒さは気にしなくていいのですね。
確かにこのマンションも高性能のＬＯＷ-Ｅガラスを使っていましたし。

リビングが明るくてそんなに寒くないのであれば、やはり価格のことを考えてもお買い得ですね。
75Ｈの部屋は収納も充実していましたし、購入された方よかったですね。

いろいろ参考になりました。ありがとうございました。

[267: 周辺住民さん]

＞角部屋も90平米くらいで8000万でしたね
こちら、安いって聞いてたけどやっぱりそれ位はするんですね。
近くのタワー住民ですが、ここの最上階より数階上の階、東南角100㎡で
同じ位の値段でした。
こちらは最上階だし、仕様がもの凄く豪華なんでしょうね。
エントランスも豪華だし、出来たら住民さんとお友達になって、中を見せて欲しい（笑）
それともひやかしでモデルルーム見に行って見ようかな。
何にせよ、順調に売れているようだし、この辺りが賑やかになるのは嬉しいです。

[268: 匿名さん]

確か90平米は6000万円台でしたよ。
ここは一番高い100平米の部屋で8000万円です。
でもプレミアムフロアを謳ってるだけあって仕様は豪華です。
ここは低層高層問わず全体的に割安で、三井のマンションでこんな値段は今後も出てくるとは思い難いのでやはりここはパークタワー関西進出のキャンペーン価格だなと思います。

[269: 匿名さん]

聞いたことない会社ですが、ここよりさらに梅田に近付いた物件の登場です。
エステムの場所はさすがに住めないと思いますが、この場所はどうなんでしょう？
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz167704963...

[271: 匿名さん]

態々三井や阪急や住友なんかを選んでる人達にとっては無名の三流デベの時点で比較対象にならないと思いますよ。
エステムの話題もすぐに消えたし。。。

[272: 匿名さん]

ありがとうございました。

[275: 匿名さん]

ちなみにパークタワーの関西初ではないとおもいますが。土佐堀2丁目にありますよ。

[278: 匿名さん]

病室の見合いはキツイなぁ・・・

[279: 入居予定さん]

パークタワーは梅田が最初ですよ。
知ったかはやめましょう。

[280: 匿名さん]

北東角で病院見合いよりは、北西角でMIDタワー見合いの方がマシかと
MIDも少しずれてて眺望の全部が遮られるわけでもないんじゃ・・・

[281: 匿名さん]

中之島はありますよ。
北区では最初なだけで、中之島は西区ですけどね。
あなたこそ知ったかですよ。。

[282: 匿名さん]

大阪には、パークタワーが無かったから知らなかったんですね。
知っていた東京生活経験者が他より多そうだから周辺環境と同じように静かな感じになりそうですね。

[283: 匿名さん]

プレミアムフロアはどんな方が住まれるとおもいますか？
羨ましいです。
キャンセル出ないかなぁ

[284: 匿名さん]

>>283
ここは全体的にお買い得価格なのでプレミアムフロアも他のタワマンに比べるとかなりお買い得な価格ですが、まぁお買い得といってもそれなりには高いのでまぁまぁな人達が住むんじゃないでしょうか。
飛びぬけた凄いお金持ちが住むといったことは無いと思いますが。

[286: 匿名さん]

お医者さんは、よくある仮眠用ではないでしょうか

[287: 匿名さん]

仮眠用でプレミアムフロアですか？？

[288: 匿名さん]

金持ちは中崎には住まないと思う・・

[289: 匿名さん]

仮眠用なので、プレミアでは無いと思います。
ここの２LDKを１LDKに変更したくらいが仮眠用として
需要もあると思います。

[290: 匿名さん]

そんなことないですよ。
低層階は別としてプレミアムフロアならそれなりの方々が住まわれると思いますが。
中崎町でも、この辺りは良い方だし

[292: 匿名さん]

ここのプレミアムフロアはそんなに広い部屋が多くないから飛びぬけた物件価格の部屋は無いけど、平米単価に関しては相応に高いのでそれにお金を払える金銭感覚の人達が買ってるんじゃないですかね。

[293: 匿名さん]

もう少し広めの部屋があれば良かったのに…。
残念。

[294: 匿名さん]

8000万位まではまともなエリート、医者、弁護士、外資、大企業部長級クラスが住むからいいと思う。
億越えはだんだんややこしい人が増えそう。投資家とか新興経営者とか浮き沈みの激しい成金系。

[296: 匿名さん]

そうですね。
スーペリアはサラリーマンや、単身者とか夫婦だけなら、手の届く価格ですが、プレミアはいくら安いとはいえ、社長、医者、弁護士クラスといったところでしょうね。
裕福なゲイカップルが住まわれるとかいう噂も…
さすがにスーペリアですかね？

[297: 匿名さん]

梅田徒歩圏内の三井のタワマンで最上階？で最高価格が8000万ならお買い得ですね。
間取り見ると角部屋同士だとバルコニーでお見合いしそうな感じですが、、、。

プレミアムフロアはさすがに完売ですかねー？

[298: 匿名さん]

何故南向きの中住戸よりも、北向き（北西OR北東）の角住戸がいいのですか？
その理由は何ですか？
私は日当たりが良く、断熱効率の良い南の中住戸は、角部屋よりもイイと思いますが
角部屋がそれを上回ると思われる理由はなんですか？

[299: 匿名さん]

タワーマンションに住んだことがある？？経験上明らかに南中部屋より北角。経験すればわかりますよ、

[300: 匿名さん]

タワーでの経験はありません。
ですから、何故北向きの角住戸が良いのか理由をお尋ねしているのです。
私が南中住戸の方がいいと思う理由は、既にお伝えしています。

[302: 匿名さん]

タワーの高層階を賃貸で何部屋か経験＆タワーの高層階に住む友人が複数いる者としてコメントします。
既にコメントされてる方もおられますがタワーの高層階の場合は北向きでも明るさに関してはあまり問題ありません。
これは住んでみたら解るのですが遮蔽物が無い＆高さによって反射光がかなり入ってくるので採光に関しては私は気になりませんでした。
寒さに関してはタワーは基本的に複層ガラスや二重窓になっているのでそれによって十分断熱されており、これもあまり気になりませんでした。
板状マンションによくある結露に関しても二重窓によって起こりませんでした。
南向きに関しては明るさは十二分なのですが「夏場になるとかなり暑い」という人が結構多いです。
あと、フローリングの日焼けなども早いようです。
西向きに関しても同じく、暑さに加えて低層階に比べて遮蔽物が無い為、西日がかなり長時間差し込んでくるのでテレビなどが観難いといったことも聞きます。
北西角や北東角の採光に関しては普段は全然問題ありませんが雨の日などは結構暗くなります。
逆に南西角や南東角は雨の日でも十分採光出来るようです。
採光を気にするなら南向き中部屋は悪くないと思いますよ。
天気に関わらず年中採光が出来て、尚且つタワー特有の辛い西日も無いので。
順序がごちゃごちゃになっていしまいましたが私の知る限り書かせて頂きました。

[303: 匿名さん]

南向き中住戸ワイドスパン、内廊下に住んでました。
全く空気が通りません。角がお勧めです。

ちなみに今は東北西3面開口外廊下に住んでます。

[304: 匿名さん]

今板状の角部屋に住んでいますが風通しはとてもいいです。
ここは、タワーなので角部屋は多いですが板状と比べ割安なので、お得感がありますね。

[305: 匿名さん]

298です。
たくさんの分かりやすいご説明を有り難うございました。

北角住戸は、風通しの良さに加えて、明るさが維持できるというのが良い点なのですね。
そして北角は、南中よりも安いと言う事が人気の理由なのですね。

あと聞いた話ですが、プライバシーが保たれるという点もあるようですね。

南中の場合は、ご存知のとおり、採光面と冷暖房効率が優れています。
ただ内廊下は風が通らないので、外廊下がいいのでしょうね。

私なりの理解ですと、北角が南中よりもいいと言われる理由は
タワーマンションにおいては、私の注目する採光面や冷暖房効率＝電気代節約などの点が
比較的軽視される傾向があり、むしろ風通し・眺望・プライバシーを重視される傾向にある、ということですね？

私のような一般庶民が南中を好むのは正しいが、
タワマンを買う高所得者は、北角を好むということですね？

[306: 匿名さん]

好みの問題だと思いますよ。
私は極度の暑がりなので北角にしましたが、逆に極度の寒がりの人は南向きを買うでしょうし。
梅田の眺望を楽しみたい人は西側、といった具合でしょう。
それぞれにメリットデメリットがあるので最終的には好みの問題だと思います。

[307: 匿名さん]

三井の高層タワーに以前住んでいました。南向き。夏は陽が部屋まで入らず、冬は深く入ってきました。さすがに計算されて造られているなと関心しました。

[308: 匿名さん]

＞夏は陽が部屋まで入らず、冬は深く入ってきました
南向きは三井でなくてもそうですよー(・.・;)

[309: 匿名さん]

＞三井の高層タワーに以前住んでいました。南向き。夏は陽が部屋まで入らず、冬は深く入ってきました。
＞さすがに計算されて造られているなと関心しました。

２メーターくらいのバルコニーがあれば、どこでもそうやわ、アホォ。

[310: 267]

>ここは一番高い100平米の部屋で8000万円です。
>でもプレミアムフロアを謳ってるだけあって仕様は豪華です。

東南角ですか？ローレル買ってなかったらこっち買ってたかも(/_;)
東南は公園で高い建物の心配ないしね。でももう売れてるんだろうな。

[311: 匿名さん]

最上階は売れてますが、30階は空いていたと思います。
でも中部屋ですけどね。
最上階住みたぁい〜
仲良くなってお邪魔させてもらいたいです。。

[313: 匿名さん]

タワマンなら、やっぱり上から売れていくんでしょうね。
モデルルームに話だけは聞きに行きましたが中層階までだと眺望は期待できないみたいですね。

病院やら周りのマンションで。

30階だとまだ空いてるんですね、確かプレミアムフロアは初期に抽選で完売だと前に見たんですが、、。

[315: 匿名さん]

抽選で最上階は即売れましたが、確かキャンセル住戸が出ていたと思いますよ。
今現在はわかりませんが‥
プレミアムフロア、私もお邪魔したいです。（笑）

やはり梅田近辺とあって、梅田の眺望を楽しめる西向きが人気なのでしょうか？

[316: 匿名さん]

最上階は全部屋が抽選というわけでは無かったはずですよ。他と同じように先着順の部屋もあったと聞きましたが。

最上階でキャンセル出てたんですね、最近ですか？
でもすぐ売れるでしょうね。
キャンセル待ちで買えた方はラッキーですね。

西向きは確かに梅田の夜景がキレイかもしれませんがすぐに飽きると思いますよ。
今、タワーの高層階に住んでて梅田にも近いですがすぐに見慣れましたから。

タワマンで高層階ならどの方角でも眺望は楽しめるんじゃないでしょうか？

[318: 匿名さん]

なんか急に最上階信者が多いですね。笑

あの胡散臭いモデルルームをみて妄想に浸って下さい。
リフォーム費でプラス1000万ださないと普通のお部屋になりますからw

[319: 匿名]

最上階が結構安かったのでびっくりしました。ただルーフバルコニーが衝立目隠しなのと、本当の最上階は共有施設だったのでがっかりして検討から外しました。

[321: 匿名さん]

一戸建てはいま値が下がってますからねぇ。

[322: 匿名さん]

いやー、マンションこそ、供給過多なだけに値下がりは間違いないでしょう。
ここだったら１５年後とか売れますかね？

[323: 匿名さん]

おおよそ20年以内くらいならマンションの方がリセールバリューは良いですよ。
30年以上とかになると戸建ての方が土地の値段が残るので良いですが。

[324: 匿名さん]

郊外の戸建て住宅は、ここ十年土地代が随分下がってますが、30年後の郊外の土地代は、更に下がっているのではないでしょうか？

[325: 匿名さん]

ここ買うなら天満の住友を２戸買いますわ。高すぎやねん。

[327: 匿名さん]

安物イメージを払拭したいのかな。

[328: 匿名さん]

タワーマンションに住んだことがない者ですが、20階以上でも、ゴキブリや小さな虫は出るものなのでしょうか？
今住んでる所は11階ですが、ゴキブリはいませんが、ハエや蚊みたいなの（？）はベランダから侵入してきます。

[329: 匿名さん]

戸建の方が値持ちがいいとかいわれるけど、最初に土地代も払っているので一緒
木造は建物の原価が早いし、戸建は立地も劣りがちから損がより大きい

新築時
戸建（木造）＝土地代３０００万＋建物代２５００万＝５５００万
マンション（ＲＣ）＝土地代１０００万＋建物代３０００万＝４０００万

２０年後
戸建（木造）＝土地代２４００万＋建物代４００万＝２８００万
マンション（ＲＣ）＝土地代９００万＋建物代１５００万＝２４００万

戸建　５５００－２８００＝２７００万円の損
マンション　４０００－２４００＝１６００万円の損

[330: 匿名さん]

329みたいに全然わかってない人もいるんですね。

上物は年数しだいなんで関係なし。

結局は土地の価値で全て決まるんですよ。

単純に、
土地の価値が上がる物件　・・・　勝ち
土地の価値が下がる物件　・・・　負け

[331: 匿名さん]

>>330
土地の価値は大事ですが、間違いです
30点くらいの回答ですね
土地の値段だけですべてが決まれば、不動産鑑定士も宅建業者もいりません

[332: 匿名さん]

どうでも良いような詰まらんことをグダグダ語っていないで、
いいマンションライフを楽しんでください。
難癖つけてくるのはどこのマンションも買えないような方々ですよ。

[333: 周辺タワー住民]

31階の最上階の上に共有施設があるってことは最上階でも上が
結構賑やかってことになってしまうのかな？
いえそれよりも気になるのは、共有施設って天井高めで2フロア位あるんでしょうか！？
+ヘリポートで34階位の高さはあるの！？(・。・;

[334: 匿名さん]

最上階なんて買えないくせに、
最上階の心配なんかすんな。

最上階買える人には、
電話１本すればデベのほうから説明に来ますよ。

[335: 匿名さん]

ごもっとも！

[337: 匿名]

大阪市内の高層建築を網羅したサイトがありますので、高さはそれを参考にしたらいかがですか？

[338: 匿名さん]

ここを検討しているんですけど、やっぱりファミリーは厳しいですかね？

[339: 契約済みさん]

お子様が何歳くらいかによるんではないでしょうか？
悪くはないですが、あえて選ぶ場所でもないような気もします。ご判断は親御さんに任せる所ですが。
スポットの立地は悪くないとおもいますが、やはりマクロ的には大人びた街でしょうからね。
私達は共働きカップルです。
お子さんがいても微笑ましくご挨拶させては頂きますので、ご安心はいただければと。(*^_^*)
良い買い物が出来ればいいですね。