パークタワー梅田ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[222: 匿名]

販売状況は、他の市内のタワーよりは、かなり良いのは、モデルルームに行って、よくわかりました。残っている間取りが、少ないので、もう少し早く動いていればと、後悔しました。 ただ、このスレを見てると、気持ち悪いですね。購入した方は書き込みしていないと思いますが。

[224: 匿名さん]

パークハウスも竣工前完売だしここもこの売れ行きを見る限りこの立地はやはり人気があるのですね。
この近辺では扇町公園の南側の広い空き地も何かマンションが建つかなと思っていましたがどうやら警察関連の施設が建つようなので近辺でマンションに使えそうな用地も無くなってきました。
今後この近辺にマンションが建つ可能性も低いので早めに買っておいた方が良いかもしれませんね。
低層階がかなり安いみたいなので狙ってます。

[226: 匿名さん]

>>売れ残り必至のマンション

どこが？？？？？？？？？
どう考えてもここの売れ行きは大阪市内でトップクラスですが。
ペースでいえばパークハウスよりも早いペースで売れてますよ。

[228: 匿名さん]

入居開始までまだ1年以上ある今の状況から考えればたとえ仮に売れ残ったとしても竣工後数ヶ月以内には確実に売り切れるでしょうね。
入居開始までもう1年も無いのに現在まだ100戸以上残ってるジオとは全然状況が違いますね。

[230: 匿名さん]

安さゆえ売れ行きは良いですよここ。
周辺環境は価格相応ですが・・・

[231: 匿名さん]

住友もそうですが財閥系デベは資金力があるので在庫を抱えてもそんな簡単には値引きしませんよ。
ここが値引きをすると思ってる人は待てばいいと思いますがその間に無くなってしまうでしょうね。
あったとしても最後まで売れ残った部屋でオプションのサービスくらいです。

[233: 匿名さん]

売上高ランキングでは、三井が１位で住友が４位で、２倍以上の差があります。

[236: 匿名さん]

ここのモデルルームは標準装備より１０００万かけてるみたい。

そんなモデルルームはみたことないな〜

[238: 匿名]

モデルルームはジオよりよかったです。ジオははりがでて、結構圧迫感ありました。あちこちにできた三菱のパークハウスは以前は高級マンションの代名詞だったのに、ｻﾞがついて廉価マンションの代名詞になってしまいました。がっかりです。まだ三井のパークシリーズの方がまともです。大阪では微妙な土地をつかまされている感じはいなめやいが。

[239: 匿名さん]

板状とタワーは、購入者層が違うから比較してもどうしようもないでしょ。
でも、パークハウスが中崎町周辺の新しい相場を築いてくれたおかげで
ここが購入できたので感謝しています。将来の梅田周辺価格だと思います。

[240: 匿名さん]

財閥系はネーミングで売れていくので用地の仕込みは適当でOK。
典型例がこことCT天満。
大阪は電鉄系が立地ベター(東急除く)

[241: 匿名さん]

大阪駅は、西日本の中心で交通の要衝ですから、そこのマンションは当然高くなりますが、１駅先なら分譲価格は抑えられるが、中古、賃貸の価格は比較的安定すると思います。首都圏のように

[242: 匿名さん]

>>240

>>大阪は電鉄系が立地ベター

電鉄系は元々持ってる土地が不要になったらマンションにしてる場合が多いからそれこそ尚更テキトーな立地でしょ。
典型例がジオ天六。
元々の潜在顧客層が買い切って、今は完全に売れ行きがストップしてるけど阪急側はもう元は取ってるから積極的に売ろうともしない。
あそこもこのまま売れ残りが竣工後まで続くと先に買った人達の資産価値が落ちてしまい悲惨なことになるけど阪急側は問題無し。
そんなのに比べたらちゃんと早期に売り切れる価格設定で出してくれる三井は購入者にとってはよっぽど良心的だと思います。
住友もちょっと履き違えてるような感は否めないけど何年経っても値引きしないところは良いところかな。

[244: 匿名さん]

どこの情報ですか？

[247: 匿名さん]

>>246
入居開始までまだ1年以上ある今の段階で値引きなんてあるわけないでしょ。
どうしても値引き価格で買いたいなら一番最後のほうまで待ってみればいいんじゃないでしょうか。
最後まで残った人気のない部屋なら値引きもありえるかもしれないですよ。

[248: 匿名さん]

北東角の高層階が欲しかったな～。
75H、P85A　あたりはもう売り切れてるんだろうな～。

[250: 匿名さん]

抽選って何時あったんですか？

[251: 匿名さん]

5〜6000万円台でプレミアムフロアって・・・(笑)

[253: 匿名さん]

プレミアムは中住戸の最小部屋70平米が5000万。
角部屋も90平米くらいで8000万でしたね。億越えを作らなかったのは賢い選択。

[254: 匿名さん]

北東角部屋人気のようですが、高層階なら明るさはＯＫとしても寒くないのでしょうか？
北側なので価格的にみてお得感があったのですが、私はそこが気になりました。

角部屋にも北側にも住んだことないのですが、どうなのでしょうか？
ここのマンションではもう残っていないようですが、今後の参考のために教えてください。
　　　

[255: 匿名さん]

ここの立地はマンション買わなくても
一戸建てに住んだ方がよくない？

梅田から徒歩圏内が目玉なんだろうけど
そこらじゅうにボロボロの一軒家があります。

[256: 匿名さん]

>>254
仰るとおりタワーマンションの高層階は北向きであっても街からの反射光がかなり入ってくるので明るさ的には全然問題ありません。
寒さについては意見が分かれるところでしょうが逆に南向きは夏場かなり暑くなるので暑いのが苦手な人は北向きがお勧めです。
寒さに関しては南向きよりは当然寒いでしょうがタワーマンションは機密性が高いのでさほど気になりませんよ。

[257: 匿名さん]

そのボロボロの一軒家からの住み替えの方が多いそうです。

[260: 匿名さん]

一軒家がいいのかマンションがいいのか。
一軒家は自分の自由にできて制約がないのが最大の魅力でしょうね。
ただ管理は面倒です。
セキュリティ・ゴミ捨て・生ゴミ処理・不在時の預かり等の管理をしてもらうなら世帯の多いマンションでしょうね。

どちらも一長一短ですが便利さを追及するならＰＴに限らずマンションがいいとなりますね。

[264: 匿名さん]

北西角の高層階はどうですか？
北東角よりもいいですか、ダメですか？

[265: 匿名さん]

254です。
北向き角部屋でも今どきのタワーマンションならそんなに寒さは気にしなくていいのですね。
確かにこのマンションも高性能のＬＯＷ-Ｅガラスを使っていましたし。

リビングが明るくてそんなに寒くないのであれば、やはり価格のことを考えてもお買い得ですね。
75Ｈの部屋は収納も充実していましたし、購入された方よかったですね。

いろいろ参考になりました。ありがとうございました。

[267: 周辺住民さん]

＞角部屋も90平米くらいで8000万でしたね
こちら、安いって聞いてたけどやっぱりそれ位はするんですね。
近くのタワー住民ですが、ここの最上階より数階上の階、東南角100㎡で
同じ位の値段でした。
こちらは最上階だし、仕様がもの凄く豪華なんでしょうね。
エントランスも豪華だし、出来たら住民さんとお友達になって、中を見せて欲しい（笑）
それともひやかしでモデルルーム見に行って見ようかな。
何にせよ、順調に売れているようだし、この辺りが賑やかになるのは嬉しいです。

[268: 匿名さん]

確か90平米は6000万円台でしたよ。
ここは一番高い100平米の部屋で8000万円です。
でもプレミアムフロアを謳ってるだけあって仕様は豪華です。
ここは低層高層問わず全体的に割安で、三井のマンションでこんな値段は今後も出てくるとは思い難いのでやはりここはパークタワー関西進出のキャンペーン価格だなと思います。

[269: 匿名さん]

聞いたことない会社ですが、ここよりさらに梅田に近付いた物件の登場です。
エステムの場所はさすがに住めないと思いますが、この場所はどうなんでしょう？
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz167704963...

[271: 匿名さん]

態々三井や阪急や住友なんかを選んでる人達にとっては無名の三流デベの時点で比較対象にならないと思いますよ。
エステムの話題もすぐに消えたし。。。