パークタワー梅田ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[130: 物件比較中さん]

病院のそばがいやなので見送りましたが、いいマンションですね。

[131: 匿名さん]

病院の真横は、計画停電の際に一緒に対象外になる可能性が高いので良いですよ。

[132: 匿名さん]

ここは、横と前と斜めが病院だからですか。

[133: 匿名さん]

扇町は１丁目２丁目共に前回の計画停電予定の緩和対象になってました。
大病院がある上に、緊急の際の避難場所である学校や区役所や扇町公園、緊急の際の情報インフラであるテレビ局もあるからでしょうね。

[134: 匿名さん]

北区区役所パワーは、凄いね！

[136: 匿名さん]

区役所やTV局があるというのは悪くない。
北野病院も民間とはいえ旧国立大阪病院、厚生年金病院、大阪赤十字病院、済生会中津、総合医療センターなどと並ぶ一流病院？

[137: 匿名さん]

脳卒中や心筋梗塞になっても西の聖路加病院と言われる北野病院で
命が救われるかも。時間に比例して生存率は下がりますから。

[138: 匿名さん]

総合医療センターは市民病院の統廃合により生まれた比較的新しい病院だから別として一流病院はどこも古くからあり一等地に近い場所に立地している。
病院のとなりは意見の分かれるところだが北区役所、テレビ局、一流病院、都市公園がそろう扇町は一等地の一角をしめるといっていいであろう。

[139: 匿名さん]

ま、投資用ですわ。
安い部屋は居住用で買ってる人いないでしょ?

[140: 匿名さん]

住居用ですよ。梅田のマンションで事務所使いが無いのがいいのです。

[141: 匿名さん]

事務所用、投資用ならMIDの方が向いてそうな予感。
価格がまだ発表されてないから何とも言えんが板状で駅隣接、大通り、隣も商業ビル。

[142: 匿名さん]

賃貸多すぎるのもなぁ・・・

共用部とかすぐ荒れそうだな。

[144: 匿名さん]

みてもらえない病院などありませんよ。
外来診療時間内ならね。時間外や救急はもちろん別です。

[146: 匿名さん]

みてもらえます。自分は医者なので分かります。
紹介状が無いと初診料がちょっと高いだけ。

[148: 匿名さん]

もちろん診てもらえますが、初診料メチャメチャ高いです。以前、風邪を診てもらいに行ったら、紹介所の無い方は初診料8000円掛かりますが、よろしいですか？と窓口で言われてビックリして診てもらわずに帰りました。外来診療は実質門前払いみたいなもんだと思いました。建て替える前はもっと庶民的な病院で気に入ってたので残念です。最近は中津の済生会に行ってます。こちらも初診料は掛かりますが、3000円程度なので、許容範囲かなと。

[149: 匿名さん]

医療費は本当に高すぎる
デフレに逆行しているよね。
ユニクロ・マクドのように医療費格安病院が登場したら面白い

[150: 周辺住民さん]

目の前に逓信病院があります。ちょっとした病気なら、逓信病院でもいいんじゃないでしょうか。お金もかかりませんし。

[152: 匿名さん]

初診料は国で定められていますが200床以上の病院に紹介状なしで受診する際に各病院独自に特定療養費を徴収できます。普通は2000円とか3000円程度だと思いますが。

[154: 匿名さん]

私、年収3000万くらいですが知らなかったです。
あんまり病院に縁が無いもので。。
その分野に縁が無ければ知らない人もいるんじゃないですかね？

[156: 匿名]

三千万じゃダメですか？
じゃ、アデニウムにしときます。

[157: 154]

>>155
ただの通りすがりですよ。
誰も検討してるなんて言ってませんが。
この掲示板はネガの人がヒステリックで笑えますね。

[159: 匿名さん]

そんなん様々に決まってるだろ。
私は800万で4000万の買いもんはせんなー。ローンなんて10年位内に返したいし。
ちなみに年収1600で45歳。
4000万のマンション完済してるが2軒目ここの5200万の買った。

[161: 匿名さん]

年1600もあれば、ちゃんとうまくやれば一戸・二戸どころか、
数億のRCマンションをアパートローン組んで丸ごと一棟買えるよ

[162: 匿名さん]

初めて受診する時に支払う特定療養費は北野病院の場合８４００円
（１５歳未満は５２５０円）で、確かに高いです。
京大、阪大病院は５２５０円だったと思います。
紹介状持参で行った方がいいですね。
一度特定療養費を払うと、その時から一年間は他の科にかかっても
再度８４００円を支払う必要はありません。
一年に一回どこかの科を受診していれば、その後ずっと特定療養費は払わずに
診てもらえます。
北野病院は京大系のお医者様が多く、安心して通える病院だと思います。

[168: 匿名]

そんな人もおるやろなあ〜。年収50万でも資産数億、妬んでも仕方ないです。
日本のためにバンバンお金使って下さい。

[170: 匿名さん]

あと６戸で完売ですか？

[173: 物件比較中さん]

ある程度、金を持っている人なら床面積が100m2もない物件はセカンドとしても買わんやろ
ここの間取りは凄いな
劇的ビフォーアフターみたいやな

[174: 匿名さん]

↑173
誰も食いつきようのない惨めったらしいネガはやめたら？
虚しいでしょ？

[176: 匿名さん]

↑175
気になってMRに調べに行った？気持ち悪～っ

[177: 匿名さん]

これは急がんと売り切れるで！

[181: 匿名さん]

残る部屋はどうせ高い部屋だから、今の内に手頃な部屋を確保しちゃおう！

[182: 匿名さん]

高い部屋はもう完売してますよ。
残ってるのはかぶりのある下層階のみですよ。
二割なんてこの物件ではありえないね。

[183: 匿名さん]

下層階西向きは完全に隣のマンションに埋れてしまいそう。どれ位距離あるの？

[184: 匿名さん]

西向きの下層はタワーパーキングになってるから部屋は無いですよ。

[186: 匿名さん]

たしかに独身男性には良い立地かもね。

[188: 匿名さん]

という感じで賃貸増えちゃうのでしょうねぇ・・・
3年もすれば荒れ果てたただの賃マンです。

[191: 匿名さん]

それを恐れないポジもすごいな。
投資組の多さで予測できそうなもんやけどな。

[195: 匿名さん]

>>194
MRに電話してみたら？

[196: 匿名さん]

７５Ｈは高層階ですのでもう残っていないなずです。
５月の第１期発売の時に７５Ｈと６０Ａは全戸販売しており
早期に売れたのではないでしょうか。

[197: 匿名さん]

>192　営業の人が「投資目的の購入の方が多いです」と言うでしょうか。ただ安いから売れただけで「神マンション」とか、勘違いも甚だしいです。

[198: 匿名さん]

大阪で値引き無しでこれだけ売るのは凄い！

[201: 匿名さん]

ヒステリックなだけで内容が伴わないネガに答える必要ありませんよ（笑）

[202: 匿名さん]

ここまで完璧な神マンションは、
10年に一度出るか出ないかですね。
妬み嫉みが多いのも当然でしょう。
まあ、あとわずかで完売です。
賢い購入者の皆さんは、インテリアの事とか、
楽しく情報交換しましょうね！

[203: 匿名]

神マンションって、何か気持ち悪いですね。
神マンションって、書いている方が契約者でない事を願います。

[204: 匿名さん]

リフォームを大々的にかける予定なのですが、打合せが大変ですね。出来上がるのがほんと毎日楽しみです。向かいの公開空地のベンチに座って見上げるのが、最近のお気に入りです。

[206: 匿名さん]

↑もう少し業界のことをお勉強なさってからおいで下さい。

[209: 匿名さん]

75H私も欲しかった。75Hの存在を気づいた時には既に目がなかったです。もっと早く検討しとけば。と結構後悔しました。

[211: ご近所さん]

193さん”立ち振る舞い”と”立ち居振る舞い”の違いわかっていらっしゃいますか？

[215: 匿名さん]

スマホで予約アプリがあると便利そうですね。

[222: 匿名]

販売状況は、他の市内のタワーよりは、かなり良いのは、モデルルームに行って、よくわかりました。残っている間取りが、少ないので、もう少し早く動いていればと、後悔しました。 ただ、このスレを見てると、気持ち悪いですね。購入した方は書き込みしていないと思いますが。

[224: 匿名さん]

パークハウスも竣工前完売だしここもこの売れ行きを見る限りこの立地はやはり人気があるのですね。
この近辺では扇町公園の南側の広い空き地も何かマンションが建つかなと思っていましたがどうやら警察関連の施設が建つようなので近辺でマンションに使えそうな用地も無くなってきました。
今後この近辺にマンションが建つ可能性も低いので早めに買っておいた方が良いかもしれませんね。
低層階がかなり安いみたいなので狙ってます。

[226: 匿名さん]

>>売れ残り必至のマンション

どこが？？？？？？？？？
どう考えてもここの売れ行きは大阪市内でトップクラスですが。
ペースでいえばパークハウスよりも早いペースで売れてますよ。

[228: 匿名さん]

入居開始までまだ1年以上ある今の状況から考えればたとえ仮に売れ残ったとしても竣工後数ヶ月以内には確実に売り切れるでしょうね。
入居開始までもう1年も無いのに現在まだ100戸以上残ってるジオとは全然状況が違いますね。