パークタワー梅田ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[102: 匿名さん]

>管理費修繕費固定資産税駐車場でランニングコストは7万〜10万位かかるのが都心マンションです。

どうせそれだけ払うならもっと良いとこに住みたいのです。
みんなそう考えるから悪環境中古が売りにくいのです。

[103: 匿名さん]

駐車場は場所柄仕方ないですが都心マンションに住む人は車を持たない世帯も多いのでさほど問題とは思えませんが。
あと、ここの管理費は市内の他のタワマンと比べても安いと思います。
24時間有人管理でっはないこと、修繕費の掛かるような共用設備（スカイラウンジやジムなど）を省いていることなどが大きいですね。
修繕費に関してもさほど高いとは思えませんが将来一時金などが発生する可能性も薄いというのは長年に渡る首都圏の三井のタワマン管理で証明されています。
日本で初めてタワーマンションを分譲した会社なので修繕計画や管理はしっかりしてますよ。

[104: 匿名さん]

日本で最初にタワーマンションを分譲した三井が梅田にこの価格でパークタワーを販売しても完売しなかったら、大阪にタワーマンションはもういらないと思います。世帯所得が足らないのでしょう。

[105: 匿名さん]

>102
いやいや、これ位払わないと都心でまともな所には住めませんよ。それを知らないのは田舎者か貧乏人w

[106: 匿名さん]

それを払いたく無い人や払えない人、しかも都心に住みたいなら賃貸が一番です。
分譲会社が家賃は払い捨てみたいに扇動して分譲買わそうとする潮流に洗脳されている人が多いがランニングコストだって払い捨てだし数年後、十数年後に数百万の売却損が出ることを考えれば家賃払い捨ての方がよほど安く済むことなどいくらでもあります。

[108: 匿名さん]

ここは、東京のマンション価格と比べれば破格の安さですよ。大阪しか知らなくてどのマンションも買えない人の書き込みが多いですね。恥を曝してるのも気づかないで。

[110: 匿名さん]

大阪のマンション検討板で、東京の話を出してくる方が馬鹿。頭悪過ぎ。大阪にいながら、東京の天気予報みてるようなもんですよ。

[112: 匿名さん]

だから、どのマンションも買えない若僧が、タワーマンションの検討板に来なくていいから。恥ずかしいヤツ。

[114: 契約済みさん]

私も@210でしたが上層角部屋でこの立地なら安いと思いました。中崎町駅が単線、マンション隣接など欠点はありましたが梅田と天満の両方に歩ける利便性や都会と下町の両面性、扇町公園至近、学校隣接による風俗規制(特にパチンコ屋規制)、西側計画道路による区画整理などが自分にとっては利点でした。

[115: 匿名さん]

ここの上層角部屋は、お得だからもう無い。日当たり、風通し、眺望が良いから最高。

[116: 匿名さん]

高層角部屋が先に無くなるのはどこも同じ。
対してここの低層はかなり安いからよく売れてるよ。

[118: 匿名さん]

売れてないイメージを必死で付けたいようですが、ここが契約進捗率で三井の社内でも全国トップであること。
同じく大阪市内でも恐らくトップ（若しくはかなり上）であることの事実は変わりませんよ。

[119: 118]

↑タワーマンションの中で、と付け加えます。
念のため。

[120: 匿名さん]

竣工１年以上も前に８割以上売れているタワーマンションは、売れていると言います。

[122: 匿名さん]

財閥系最大手デベ、三井様の物件ですので抜かりはありません。ご心配無く。

[123: 匿名さん]

ここが信頼できないなら、もうどこも同じですね。エステムとか、リバーの物件にしたら？安いしw

[124: ご近所さん]

このへんの同時期板状といえばパークハウスですが@150-180くらいでしょ？何のデタラメですか。

[125: 匿名さん]

なんとかケチをつけたくてしょうがないんでしょう。でも捏造データを持ち出すのはいけませんね。なんだかちょっと滑稽です(^^;;

[127: 匿名さん]

同じ階（中層以上）で北西or北東の角部屋と南向き中住戸だったらどっちを選びますか？

[129: 匿名さん]

西日本最大の駅ナカのエキマルシェ大阪オープン！

[130: 物件比較中さん]

病院のそばがいやなので見送りましたが、いいマンションですね。

[131: 匿名さん]

病院の真横は、計画停電の際に一緒に対象外になる可能性が高いので良いですよ。

[132: 匿名さん]

ここは、横と前と斜めが病院だからですか。

[133: 匿名さん]

扇町は１丁目２丁目共に前回の計画停電予定の緩和対象になってました。
大病院がある上に、緊急の際の避難場所である学校や区役所や扇町公園、緊急の際の情報インフラであるテレビ局もあるからでしょうね。

[134: 匿名さん]

北区区役所パワーは、凄いね！

[136: 匿名さん]

区役所やTV局があるというのは悪くない。
北野病院も民間とはいえ旧国立大阪病院、厚生年金病院、大阪赤十字病院、済生会中津、総合医療センターなどと並ぶ一流病院？

[137: 匿名さん]

脳卒中や心筋梗塞になっても西の聖路加病院と言われる北野病院で
命が救われるかも。時間に比例して生存率は下がりますから。

[138: 匿名さん]

総合医療センターは市民病院の統廃合により生まれた比較的新しい病院だから別として一流病院はどこも古くからあり一等地に近い場所に立地している。
病院のとなりは意見の分かれるところだが北区役所、テレビ局、一流病院、都市公園がそろう扇町は一等地の一角をしめるといっていいであろう。

[139: 匿名さん]

ま、投資用ですわ。
安い部屋は居住用で買ってる人いないでしょ?

[140: 匿名さん]

住居用ですよ。梅田のマンションで事務所使いが無いのがいいのです。

[141: 匿名さん]

事務所用、投資用ならMIDの方が向いてそうな予感。
価格がまだ発表されてないから何とも言えんが板状で駅隣接、大通り、隣も商業ビル。

[142: 匿名さん]

賃貸多すぎるのもなぁ・・・

共用部とかすぐ荒れそうだな。

[144: 匿名さん]

みてもらえない病院などありませんよ。
外来診療時間内ならね。時間外や救急はもちろん別です。

[146: 匿名さん]

みてもらえます。自分は医者なので分かります。
紹介状が無いと初診料がちょっと高いだけ。

[148: 匿名さん]

もちろん診てもらえますが、初診料メチャメチャ高いです。以前、風邪を診てもらいに行ったら、紹介所の無い方は初診料8000円掛かりますが、よろしいですか？と窓口で言われてビックリして診てもらわずに帰りました。外来診療は実質門前払いみたいなもんだと思いました。建て替える前はもっと庶民的な病院で気に入ってたので残念です。最近は中津の済生会に行ってます。こちらも初診料は掛かりますが、3000円程度なので、許容範囲かなと。

[149: 匿名さん]

医療費は本当に高すぎる
デフレに逆行しているよね。
ユニクロ・マクドのように医療費格安病院が登場したら面白い

[150: 周辺住民さん]

目の前に逓信病院があります。ちょっとした病気なら、逓信病院でもいいんじゃないでしょうか。お金もかかりませんし。

[152: 匿名さん]

初診料は国で定められていますが200床以上の病院に紹介状なしで受診する際に各病院独自に特定療養費を徴収できます。普通は2000円とか3000円程度だと思いますが。

[154: 匿名さん]

私、年収3000万くらいですが知らなかったです。
あんまり病院に縁が無いもので。。
その分野に縁が無ければ知らない人もいるんじゃないですかね？

[156: 匿名]

三千万じゃダメですか？
じゃ、アデニウムにしときます。

[157: 154]

>>155
ただの通りすがりですよ。
誰も検討してるなんて言ってませんが。
この掲示板はネガの人がヒステリックで笑えますね。

[159: 匿名さん]

そんなん様々に決まってるだろ。
私は800万で4000万の買いもんはせんなー。ローンなんて10年位内に返したいし。
ちなみに年収1600で45歳。
4000万のマンション完済してるが2軒目ここの5200万の買った。

[161: 匿名さん]

年1600もあれば、ちゃんとうまくやれば一戸・二戸どころか、
数億のRCマンションをアパートローン組んで丸ごと一棟買えるよ

[162: 匿名さん]

初めて受診する時に支払う特定療養費は北野病院の場合８４００円
（１５歳未満は５２５０円）で、確かに高いです。
京大、阪大病院は５２５０円だったと思います。
紹介状持参で行った方がいいですね。
一度特定療養費を払うと、その時から一年間は他の科にかかっても
再度８４００円を支払う必要はありません。
一年に一回どこかの科を受診していれば、その後ずっと特定療養費は払わずに
診てもらえます。
北野病院は京大系のお医者様が多く、安心して通える病院だと思います。

[168: 匿名]

そんな人もおるやろなあ〜。年収50万でも資産数億、妬んでも仕方ないです。
日本のためにバンバンお金使って下さい。

[170: 匿名さん]

あと６戸で完売ですか？

[173: 物件比較中さん]

ある程度、金を持っている人なら床面積が100m2もない物件はセカンドとしても買わんやろ
ここの間取りは凄いな
劇的ビフォーアフターみたいやな

[174: 匿名さん]

↑173
誰も食いつきようのない惨めったらしいネガはやめたら？
虚しいでしょ？

[176: 匿名さん]

↑175
気になってMRに調べに行った？気持ち悪～っ

[177: 匿名さん]

これは急がんと売り切れるで！

[181: 匿名さん]

残る部屋はどうせ高い部屋だから、今の内に手頃な部屋を確保しちゃおう！

[182: 匿名さん]

高い部屋はもう完売してますよ。
残ってるのはかぶりのある下層階のみですよ。
二割なんてこの物件ではありえないね。

[183: 匿名さん]

下層階西向きは完全に隣のマンションに埋れてしまいそう。どれ位距離あるの？

[184: 匿名さん]

西向きの下層はタワーパーキングになってるから部屋は無いですよ。

[186: 匿名さん]

たしかに独身男性には良い立地かもね。

[188: 匿名さん]

という感じで賃貸増えちゃうのでしょうねぇ・・・
3年もすれば荒れ果てたただの賃マンです。

[191: 匿名さん]

それを恐れないポジもすごいな。
投資組の多さで予測できそうなもんやけどな。

[195: 匿名さん]

>>194
MRに電話してみたら？

[196: 匿名さん]

７５Ｈは高層階ですのでもう残っていないなずです。
５月の第１期発売の時に７５Ｈと６０Ａは全戸販売しており
早期に売れたのではないでしょうか。

[197: 匿名さん]

>192　営業の人が「投資目的の購入の方が多いです」と言うでしょうか。ただ安いから売れただけで「神マンション」とか、勘違いも甚だしいです。

[198: 匿名さん]

大阪で値引き無しでこれだけ売るのは凄い！

[201: 匿名さん]

ヒステリックなだけで内容が伴わないネガに答える必要ありませんよ（笑）