パークタワー梅田ってどうですか？Part5

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.11平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[300: 匿名さん]

タワーでの経験はありません。
ですから、何故北向きの角住戸が良いのか理由をお尋ねしているのです。
私が南中住戸の方がいいと思う理由は、既にお伝えしています。

[302: 匿名さん]

タワーの高層階を賃貸で何部屋か経験＆タワーの高層階に住む友人が複数いる者としてコメントします。
既にコメントされてる方もおられますがタワーの高層階の場合は北向きでも明るさに関してはあまり問題ありません。
これは住んでみたら解るのですが遮蔽物が無い＆高さによって反射光がかなり入ってくるので採光に関しては私は気になりませんでした。
寒さに関してはタワーは基本的に複層ガラスや二重窓になっているのでそれによって十分断熱されており、これもあまり気になりませんでした。
板状マンションによくある結露に関しても二重窓によって起こりませんでした。
南向きに関しては明るさは十二分なのですが「夏場になるとかなり暑い」という人が結構多いです。
あと、フローリングの日焼けなども早いようです。
西向きに関しても同じく、暑さに加えて低層階に比べて遮蔽物が無い為、西日がかなり長時間差し込んでくるのでテレビなどが観難いといったことも聞きます。
北西角や北東角の採光に関しては普段は全然問題ありませんが雨の日などは結構暗くなります。
逆に南西角や南東角は雨の日でも十分採光出来るようです。
採光を気にするなら南向き中部屋は悪くないと思いますよ。
天気に関わらず年中採光が出来て、尚且つタワー特有の辛い西日も無いので。
順序がごちゃごちゃになっていしまいましたが私の知る限り書かせて頂きました。

[303: 匿名さん]

南向き中住戸ワイドスパン、内廊下に住んでました。
全く空気が通りません。角がお勧めです。

ちなみに今は東北西3面開口外廊下に住んでます。

[304: 匿名さん]

今板状の角部屋に住んでいますが風通しはとてもいいです。
ここは、タワーなので角部屋は多いですが板状と比べ割安なので、お得感がありますね。

[305: 匿名さん]

298です。
たくさんの分かりやすいご説明を有り難うございました。

北角住戸は、風通しの良さに加えて、明るさが維持できるというのが良い点なのですね。
そして北角は、南中よりも安いと言う事が人気の理由なのですね。

あと聞いた話ですが、プライバシーが保たれるという点もあるようですね。

南中の場合は、ご存知のとおり、採光面と冷暖房効率が優れています。
ただ内廊下は風が通らないので、外廊下がいいのでしょうね。

私なりの理解ですと、北角が南中よりもいいと言われる理由は
タワーマンションにおいては、私の注目する採光面や冷暖房効率＝電気代節約などの点が
比較的軽視される傾向があり、むしろ風通し・眺望・プライバシーを重視される傾向にある、ということですね？

私のような一般庶民が南中を好むのは正しいが、
タワマンを買う高所得者は、北角を好むということですね？

[306: 匿名さん]

好みの問題だと思いますよ。
私は極度の暑がりなので北角にしましたが、逆に極度の寒がりの人は南向きを買うでしょうし。
梅田の眺望を楽しみたい人は西側、といった具合でしょう。
それぞれにメリットデメリットがあるので最終的には好みの問題だと思います。

[307: 匿名さん]

三井の高層タワーに以前住んでいました。南向き。夏は陽が部屋まで入らず、冬は深く入ってきました。さすがに計算されて造られているなと関心しました。

[308: 匿名さん]

＞夏は陽が部屋まで入らず、冬は深く入ってきました
南向きは三井でなくてもそうですよー(・.・;)

[309: 匿名さん]

＞三井の高層タワーに以前住んでいました。南向き。夏は陽が部屋まで入らず、冬は深く入ってきました。
＞さすがに計算されて造られているなと関心しました。

２メーターくらいのバルコニーがあれば、どこでもそうやわ、アホォ。

[310: 267]

>ここは一番高い100平米の部屋で8000万円です。
>でもプレミアムフロアを謳ってるだけあって仕様は豪華です。

東南角ですか？ローレル買ってなかったらこっち買ってたかも(/_;)
東南は公園で高い建物の心配ないしね。でももう売れてるんだろうな。

[311: 匿名さん]

最上階は売れてますが、30階は空いていたと思います。
でも中部屋ですけどね。
最上階住みたぁい〜
仲良くなってお邪魔させてもらいたいです。。

[313: 匿名さん]

タワマンなら、やっぱり上から売れていくんでしょうね。
モデルルームに話だけは聞きに行きましたが中層階までだと眺望は期待できないみたいですね。

病院やら周りのマンションで。

30階だとまだ空いてるんですね、確かプレミアムフロアは初期に抽選で完売だと前に見たんですが、、。

[315: 匿名さん]

抽選で最上階は即売れましたが、確かキャンセル住戸が出ていたと思いますよ。
今現在はわかりませんが‥
プレミアムフロア、私もお邪魔したいです。（笑）

やはり梅田近辺とあって、梅田の眺望を楽しめる西向きが人気なのでしょうか？

[316: 匿名さん]

最上階は全部屋が抽選というわけでは無かったはずですよ。他と同じように先着順の部屋もあったと聞きましたが。

最上階でキャンセル出てたんですね、最近ですか？
でもすぐ売れるでしょうね。
キャンセル待ちで買えた方はラッキーですね。

西向きは確かに梅田の夜景がキレイかもしれませんがすぐに飽きると思いますよ。
今、タワーの高層階に住んでて梅田にも近いですがすぐに見慣れましたから。

タワマンで高層階ならどの方角でも眺望は楽しめるんじゃないでしょうか？

[318: 匿名さん]

なんか急に最上階信者が多いですね。笑

あの胡散臭いモデルルームをみて妄想に浸って下さい。
リフォーム費でプラス1000万ださないと普通のお部屋になりますからw

[319: 匿名]

最上階が結構安かったのでびっくりしました。ただルーフバルコニーが衝立目隠しなのと、本当の最上階は共有施設だったのでがっかりして検討から外しました。

[321: 匿名さん]

一戸建てはいま値が下がってますからねぇ。

[322: 匿名さん]

いやー、マンションこそ、供給過多なだけに値下がりは間違いないでしょう。
ここだったら１５年後とか売れますかね？

[323: 匿名さん]

おおよそ20年以内くらいならマンションの方がリセールバリューは良いですよ。
30年以上とかになると戸建ての方が土地の値段が残るので良いですが。

[324: 匿名さん]

郊外の戸建て住宅は、ここ十年土地代が随分下がってますが、30年後の郊外の土地代は、更に下がっているのではないでしょうか？