《契約者用》ドレッセ世田谷桜レジデンス

[契約済みさん]

ドレッセ世田谷桜レジデンスの契約者用スレです。
皆様からの有意義な情報をお待ちしております。
ご契約者以外の方はご遠慮下さい。

検討スレ＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205421/

公式＝http://www.sakura122.com/

＜全体概要＞
所在地＝東京都世田谷区桜3-455-11筆
交通＝東急世田谷線上町駅から徒歩16分、小田急線経堂駅から徒歩18分、東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分。近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり
総戸数＝122戸
間取り＝1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）
価額＝4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
入居＝2013年10月予定

売主＝東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
施工＝東急建設、住友林業緑化
管理＝東急ファシリティサービス

[81: 契約済みさん]

固定電話が無いとＦＡＸを送りにくいという難点はありますね。
ただし最近は電子メールでの連絡などがほとんどになってきているので、固定電話が無くても不便は無いと思います。
個人的な意見ですが。

[82: 匿名]

固定電話は、ないまま５年以上たちますが何も不自由していませんよ。
セールスの電話しかかかってきませんし不要ですよね。

うちは表札、固定電話付けない予定です。

[83: 契約済みさん]

80です。
固定電話なしの方もいらっしゃるのですね。
うちは区内での転居になるのですが電話番号がそのままなのか変わるのか
不明です。もし変更するなら転居通知に（多分来年の年賀状で兼用）
新電話番号を書かずに携帯番号だけにしてしばらく不便がないかどうか
確かめてみたいと思います。転居と同時に固定電話をはずすのまだ踏ん切りつかないので。
ありがとうございました。

[84: 契約済みさん]

エコカラットってどうでしょう。

[85: 匿名]

くら寿司　おいしいですね

[86: 契約済みさん]

完売したそうです！！

[87: 契約済みさん]

さてさて完売したし、一安心。
これから引っ越しの希望日を考えないとね。

[88: 入居予定さん]

引っ越しの日って、皆さんやはり10月中を考えてるのかしら？
意外に希望日が自由に回答できるので、逆に困ってます。

[89: 契約者]

どなたか最近の現場見に行かれた方いますか？
遠方住まいのため、見に行けておらず
どんな状況か気になっています。
8月には竣工ですよね！
内覧などはいつ頃お知らせが来るのでしょうか？引越し日時の希望提出もそろそろ？
考えだすとワクワクしてきますね。
内覧業者を雇う予定の方はいらっしゃいますか？

[90: 契約済みさん]

近くなので時々見に行ってます。もうほとんどできてます。
南棟以外はだいぶ前からシート外れて裏の道から見えます。
世田谷通り側はまだ覆われてるけどTSUTAYAビルから見ると
9階建てはやはり大きく存在感（圧迫感？）ありますよ。
ただやっぱり外から見てるだけでは何度見ても実際住むイメージが
わかないので早く内覧したいです。
内覧、引越しの予定日の連絡はもう来て提出しましたよ。うちは１期の契約ですが。
内覧業者は頼まないので自分でできるよう内覧チェックポイント勉強しています。

[91: 契約済みさん]

うちも1期で契約しました。
新築物件を買うのはこれで2回目なのですが、1回目の時も内覧業者等は
頼みませんでした。
ネットでもポイントなどが記されているので参考にされたら良いかと思います。
例のラーメン屋は先日入ってみましたが、個人的には美味しいと思いませんでした（笑）。

[92: 契約者]

みなさんご意見ありがとうございました！
ますます現状を見に行きたくなりました◎
週末にでも行ってみようと思います・・！
内覧会についてのご意見もありがとうございました、
参考にさせて頂きます。
内覧会は配線チェックなどではなくもう引渡し前の状態で
完全にチェックを行う感じになるのでしょうか？
知人はヘルメットをかぶって　建築途中の段階の内覧会もあったと言っていたので。
ディベロッパーによりけりなんでしょうかね？

色々気になってくる頃ですね。
何はともあれ皆さん親切で嬉しいです！

[93: 契約済みさん]

昨年夏に地面掘ってる段階で工事現場に入りました。ヘルメットかぶって。
我が家はそのあと内覧はなかったです。
内覧会は９月後半の２週間の週末で希望日を出すようになっていました。
もう配線チェックの段階ではないですよ。裏の駐車場からは東棟が至近距離で
バッチリ見えますがだいぶ前から室内完成してるので南棟ももう終わってるはずです。

[94: 契約済みさん]

１つキャンセル住戸がでてますね。
いろいろオプションもつけてたみたいで、
楽しみにしてただろうに何か事情があったのかなと
他人事ながらなんだか切なくなってしまいました。

[95: 契約者]

我が家も契約に至るまでにたくさん悩んだので、お気持ち同じです。
キャンセルされた方が今後良い人生を送れるといいですね。

[96: 匿名さん]

百麺よりも、ここなら陸か勢得でしょ。
近所のベーカリーは、環８サミットか城山通りのライフですかね。
くら寿司はお世辞にも旨いとは思えませんでした。あれは寿司じゃ無いｗ

[97: 入居予定さん]

引っ越し日程早く決まんないかな。

[98: 入居予定さん]

内覧会日程と引っ越し日程の通知、遅いですね。
予定がたてられません。

[99: 入居予定さん]

10月中に希望が集中しているから11月にしてもらえないかって
引越し屋さんから電話きました。
家賃のこともあるので10月中に引越ししたい、と返事しましたが
その後音沙汰なし。

[100: 入居予定さん]

間近になってからの日程連絡になりそうですが、それだと多くの方が困りますよね〜。先ずは内覧会日程の知らせが欲しい‼

[101: 匿名さん]

１１月にしてもいいけど、そっち都合なので、
その分の家賃負担しろや、って言ったら負担してくれたぞ。

[102: 匿名さん]

マジで

[103: 匿名さん]

百麺のビルに隣接してる４，５Ｆの部屋はホント辛いね。あそこが一番安いのかったのかな？

[104: 入居予定さん]

すごーい！家賃負担してくれるんですか！？
我が家も希望ずらしてほしい電話来ました。

その後音沙汰ないけど…
引っ越し費用ただなら良いけど(笑)

[105: 入居予定さん]

やっとですが、色々通知来ましたね。
引っ越しは10月は混んでいそうだったので、11月希望にしたところ、希望が通りました。内覧会は第一希望ではなかったけど、沢山いるので仕方ないですよね。少しずつ進み、ワクワクしてきました。

[106: 入居予定さん]

想像以上にイニシャルコストが…(涙)
冬ボー無くなりそう。

[107: 入居予定さん]

昨日の説明会参加してきました。
いよいよ、という感じがしてきました。
内覧会も楽しみです。

[108: 契約済みさん]

うちも説明会行ってきました。内覧会楽しみです。
キャンセル住戸が２件でてた気がしたけど、今見てみたら１件だけになってる・・？
いずれにせよ、入居開始までに全部埋まるといいなー。

[109: 入居予定さん]

説明会に行ってきました。もっとわさわさと多勢の方がいるのかと思いましたが、わりと少人数で静かでした。どんな方がらいるのかな、とキョロキョロしてしまいました。あと一ヶ月半程。よろしくお願いいたします。

[110: 入居予定さん]

説明会、もっとわさわさと多勢の方がいるのかと思いましたが、わりと少人数で静かでした。どんな方がらいるのかな、とキョロキョロしてしまいました。あと一ヶ月半程。よろしくお願いいたします。

[111: 入居予定さん]

先月末の初日の説明会は結構人が多かったですよ〜。
ちなみにうちは住宅ローンも火災保険も提携外の所でやってます〜。

[112: 入居予定さん]

引っ越し会社って皆さん提携の所にしましたか？

[113: 匿名]

中小の会社だと引っ越し費用半額でしたよ

[114: 入居前さん]

うちは提携で決めました。

[115: 入居予定さん]

うちは一応提携の所で見積もり取ってから、他社との比較をしてから決めます。
でも当日の誘導整理は提携の所で行ってくれるそうなので、そういう意味では
提携の所の方が都合が良いかもしれないですね。

[116: 匿名さん]

空気悪いですもんねぇ。世田谷通りでも比較的空いているとはいえ、バスがひっきりなしに通るし、百麺の豚骨臭に曝される。

[117: 入居予定さん]

うちの引っ越しは提携にしました。
見積もりどこも高かった…


とうとうキャンセル物件も完売しましたね！
完成後の早期完売は、良い物件の証拠ですね。

安心いたしました。

[118: 入居前さん]

提携の引越代金見積もりですが、思い切り勉強してくれました（笑）。
うちもどこよりも安くしてもらえました！
内覧会行って来ましたが、風がよく通りますね〜。
共用部の池？は小さなお子様には危ないのではないかと気になりましたが…。
また、夏場とかはちびっこ達が禁止されている水遊びをしてしまうのではないかと
心配です。管理組合が重要になってきますね。

[119: 入居予定さん]

うちのも同じことを申しておりました。
あの中央の水場は美しいですが、子供には魅力的で危険ですね。
管理組合で柵の提案が出そう。

[120: 購入者]

＞＞管理組合で柵の提案が出そう。

このご意見、納得も行くのですが、
景観がかなり損なわれますね。。
我が家も子供がおりますが、あの景観も気に入って、その上での購入なので
柵の設置はいかがなものかと思われます。

（ディンクスやシングルのオタクからは苦情も出るでしょう）
もちろん、危険な状態がよくないというのも十分承知しておりますが、
中央に配置してあるあのゾーンに柵があるというのはなんだか味気ないです。

それならば、あちらのイケの部分を夏季のみの水張りではなく、年中水張りにして
透明の床のように、水の上にカバーをつけておくというのもありではないでしょうか。
でもそれも悲しい話ですね・・・
親の管理次第ですかね。

[121: 匿名さん]

118です。120さん、ごもっともです。
全ては親の管理次第なんですね。
うちも小さな子供がいます。
しかし親の目の届かないところで子供同士中へ入ってバシャバシャ遊んでしまう、
ということもあるかもしれません。
そういう時に、マンション住民が他人のお子さんでも勇気を持って
注意できる様な、そして注意後にきちんとフォローできる様な
感じになれば良いなと個人的には思っています。

ところで、あの水の音が好きです。
中央の木も立派ですね。
夜はライトに照らされて、水場の雰囲気も変わるのではないかと楽しみです。

[122: 契約しました]

120です。

118さん、わたしも同意見です。
水の音に癒されました。
真ん中くらいの階ですが、外廊下部分でも
さらさらと音が聞こえました。
入居が楽しみですね！
他のみなさまともご意見を交換しながら、
楽しみに入居の日を迎えたいです。
内覧の確認を来週しにゆきますが、
きちんとされているか、不安もあります～

[123: 引越前さん]

>122さん

内覧でなにか不具合があったということでしょうか。
内覧は家族だけで行きました。素人なので説明を受けて大丈夫とさらっと流して終わってしまいました。
施工は大手だし信用して、ですが、実際不具合もあるのですね。
差支えなかったらどんなところがやり直しになったのかざっくりでいいので教えていただけますか。
もうサインしてるし今更クレームはしませんが入居したら再確認したいと思いますので…

[124: 契約しました]

No.123さん


不具合というほどではないのですが、
我が家の場合にはクロスやサッシ、引き出しなどに不具合がありました。
どれもきちんと対応してもらえるとは思いますが、
共用部分などのタイルや壁部分に汚れや亀裂が合ったり、
ノリが残っていたりという点が複数点見受けられましたので、
正直がっかりでした。
我が家は、大手なのに？こんなもの？という感じでした。
対応してくださる方たちも弱々しい感じでしたね。
妻はきていなかったので、
来週の方は妻を連れて行く予定です。
他にもアラを見つけてしまいそうで怖いですが・・・笑。

[125: 入居前さん]

うちも内覧会で20数カ所以上修正を要求しました。
新築物件を購入するのはこれが初めてではないのですが、
時間が無かったのか荒い作業が目立ちました。
光の加減で見えにくい箇所もあるので、全て指摘できたとは
思っていません。
入居してからも1年点検とかあるので、見つかれば写真を撮っておき、
また直してもらおうと思います。
共用部分に関しては、とてもじゃないですが商品とは思えないほどの
雑な作業が見られましたので、そちらも指摘しておきました。
クレーマーでは無いですが、安い買い物ではないので遠慮はしない方が
良いと思います。

[126: 入居前さん]

125です。
補足ですが、具体的にはクロスで荒さが目立ちました。
またクローゼットの扉に小さな傷が散見されました。
サッシも場所によっては角度がずれていたりしていました。

[127: 引越し前]

これまで投稿していらした方々同様の意見です。
これまで楽しく拝見していたのみでしたが、
あまりに同調してしまったので投稿させて頂きます。
内覧会ではがっかりしました。
大手であるからｋそ、こういった部分には安心していたのですが
雑な作業とあまりに不慣れ？なオペレーション、
東急建設の方々の対応の悪さにうんざりしました。
部屋のドアはサッシに傷が多く、
床にも傷、壁のクロスは破けており、
全体的にクロスの継ぎ目が目立つ粗雑な工事に感じました。
私どもの部屋のみがそうだったのかと、
ハズレくじをひいたような気持ちでおりましたが
皆さんそうだったのだなと少し救われましたが、
それでもこれは悲しいことですね。
今日も、会社のクロスを眺めていて
会社ですら綺麗に貼られているのにマイホームであのような仕上がり、
がっかりです。
この掲示板を関係者の方が見ていらっしゃるなら
恥ずべきことだと感じていただきたい。
エントランスや廊下にもものを落としたようなあとや、
レンガ（タイル）にも割れが目立ち、
バルコニーも汚かったです・・

[128: 引越し前]

上に投稿したものです。
追加で。
我が家は西側なのですが、木の枠などにも欠けがあり
そういう細かな部分までお願いしましたよ！

[129: 入居前さん]

125です。
バルコニー（共用部）の手すり下の箇所にゴツゴツとした突起物が
目立ちました。
うちだけかなと思い、隙間からお隣さんのバルコニーを覗いてみましたが、
同様にゴツゴツした突起物が見当たりました。
その上からペイントされていますが、非常に目立ちます。
商品としては欠陥と言えるレベルです。
これから内覧会の方々も、チェックしてみて下さい。
おそらく全戸同じ様な仕上がりになっているのではないでしょうか。
来週チェックの日なのですが、どの程度修正されているか気になります。
共用部なので全戸チェックをして頂き、直して頂きたい旨を一応伝えてはあります。
以前購入した新築物件と比べると、あまりの落差に驚いています。
入居前の今だからこそ、気になるところは徹底的に伝えていきましょう。

[130: 引越し前]

全くもって同感です。
　これから先が、きちんとしたデベ、施工会社か、という瀬戸際ですね。
　内覧会でのショックはさておき（笑）
　多少の不備が目につくのはどこにでもあると思うので
（多かれ少なかれ)
　ここから先、誠意ある対応をして頂けるかという点が重要かと思います。
　指摘した箇所がまたずさんに治されていたり、
　ごまかすような修復がされているのを目の当たりにしたら
　入居前に凹みますもんね。
　期待したいです。そうでなくても他の物件より建設に時間がかかり、
　購入から１年以上待ちました。
　これで納得の行かない仕上がりでは本当に何だったのかという感じですよ。