アクアテラス追浜ベイサイドパークってどうですか？part2

[匿名さん]

アクアテラス追浜ベイサイドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市浦郷町2丁目92-6他（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩19分
京急本線 「追浜」駅 バス12分 「榎戸」バス停から 徒歩3分
京急本線 「京急田浦」駅 徒歩21分
横須賀線 「田浦」駅 バス10分 「榎戸」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.80平米～90.72平米
売主：マックスリアルエステート

part1はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240984/

物件URL：http://www.oppama85.com/
施工会社：相鉄建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[489: 匿名さん]

ホントに契約者？
どこかの営業⁈

[490: 物件比較中さん]

本当に契約者か判りかねるけど、ここ選ぶ人って、近隣で売り出し中の新築がある中で購入してるから選択理由がはっきりしてる方が多いと予想してました。 山登りよりフラット重視とか、周辺が親水公園とか、南向き住棟、価格とか。HP更新や表示内容は私も気になるところはありました。

[491: 契約済みさん]

うちはまさにそう。

南向き、坂道苦手、大規模苦手、余計な共用施設はいらない派です。
実家がすぐ近くなのでそれが最大の選択理由です。

[492: 物件比較中さん]

491さんくらい条件整ってたら選択肢に入りますよね。あとはコンビニと外食がもう少し増えると良いんですけどね。この付近は昔は映画館や多くの店があったみたいですが、駅近くに移ったんでしょうね。何れにしてもちょっと前までは、この価格（近所の新築も含め）でこの広さのマンションは見なかったです。ある程度長期に住まうなら得と感じてます。

[493: 匿名さん]

坂道苦手って・・・距離倍でも？

[495: 契約済みさん]

うーん、やっぱり距離より坂道（山の上）とかは苦手ですねぇ～。

[496: 匿名さん]

キャンセルってここに書いても…

本気だったら早めに営業さんに伝えたほうがいいんじゃないでしょうか。

[498: 匿名さん]

新聞記事にあったからといっても、ここに書いたからなんだっての？(笑)
そういうかたは山奥に住んでしまったほうがよろしいかと(*･ω･)ﾉ

液状化に心配することなくなるから！！あとは賃貸を渡り歩いて下さい。

[499: 匿名さん]

そんなにきつく言わなくても良いじゃん。悩んでるかマリッジブルーみたいになってるのかも知れないし。契約後に心配事を思い浮かべてキャンセルを言い出す方はいるでしょうけど、そんなに気になってキャンセル可なら、498さんがおっしゃるように賃貸で仕切り直しが良いように思う。

[500: 契約済みさん]

購入を決めて時間が経った時にふとこれからのローンのことなどを考えすぎて心配になる方もいるかと思います。
でしたらやはり購入しないほうが無難だと思います。賃貸のほうが何かあったら引っ越せばいいので気楽ですしね。

[506: 匿名さん]

今日の新聞でそんな古い話題…？？？

2011年9月の話だけどね。

[507: 匿名さん]

何を重視するか、何を苦手とするかっていうのもほんと人それぞれですね。

うちの家族（親や兄弟）も距離より山道が苦手みたいです。
よく「あんな山の上！」って良くないような言い方します。
主人も高いところが苦手だから高層マンションとか高台マンションは嫌いみたいです。

でも駅までは出るのは毎日のことですし、
本当は駅からの距離のほうが重要かもしれませんよね。
あと必要不可欠なことと言ったら食事…
だからスーパーが近いほうが絶対に便利です。

ここはスーパーが近いのがいいですが、
駅から遠すぎるので駅まで出るのおっくうになりますね。
家で過ごす時間が長い人には良いかもしれません。

[508: 匿名さん]

>今日の新聞でそんな古い話題…？？？
>
>2011年9月の話だけどね。

そうですか？
私が読んだ記事には、２０１２年１２月の総会で、
やっと方針（方法）が決まって、２０１３年３月から着工とありましたけど？

建物は液状化対策されていて大きな被害はなかったけど、
駐車場は対策されていなくて、使えなくなったとありました。

ここは、地盤改良したあとで直接基礎で建ててあるそうですけど、
駐車場もそうなっているのかは要確認ですね。

[509: 匿名さん]

>508

金沢区の柴町あたりは2011年に液状化してひどい状態だったようですよね。
その工事がやっと今年から着工ってことで新聞に出ていたようですね。

ここは、地盤改良したあとで直接基礎で建ててあるというのは営業さんが言ってたのですか？

埋め立て地はやっぱり危ないですね。ここはどうなのでしょう。
鎌倉時代ぐらいにさかのぼると、寺の前あたりまで海が来ていたように書かれていましたけど。

[510: 物件比較中さん]

埋立地でも液状化対策出来てるとこと出来てないとこがあるので何とも。横須賀中央や県立大学付近も埋立地多いしね。ここに限らず、ウォーターフロントは基礎と杭、地盤改良を要確認ですね。

[511: 匿名さん]

アクアはきちんと対策してるので安心だよね（ｗ＠:＠ｗ）

ここ重要だよ-。

[512: 匿名さん]

ここって元社宅マンショと同一敷地？ そうなら土地が締め固まって更に杭打って基礎やってたら硬そう。素人感覚ですけどね。あと、夏島貝塚通りまで行くとバス多い。

[513: 匿名さん]

日産アパート跡地

[514: 物件比較中さん]

日産社宅は古かったけど、あの立地は良さげに感じてた。工場地帯までの区間もたくさん戸建が建って、この辺もずいぶん変わったですね。

[515: 匿名さん]

ここは地盤は最強だよ。

液状化とは無縁。

だから人気なんだと言える。

[516: 匿名さん]

北側に丘があって地山が続いてて岩盤も浅いんですかね。少なくとも数十年前までの、少なくとも新潟地震より前の埋立地よりは良い気がする。

[517: 匿名さん]

とにかく日当たりが最高そう

[518: 匿名さん]

人気かはわからないけど、日当たりは最高だよ。
朝寒い日でも七時には全面的に日が当たってる。
駅から遠いのがネックだが住みやすそうなイメージはある。

[519: 匿名さん]

液状化対策について書き込みをまとめてみると。

510
>埋立地でも液状化対策出来てるとこと出来てないとこがあるので何とも。
>横須賀中央や県立大学付近も埋立地多いしね。
>ここに限らず、ウォーターフロントは基礎と杭、地盤改良を要確認ですね。

なるほど、液状化対策は重要ですね。

511
>アクアはきちんと対策してるので安心だよね（ｗ＠:＠ｗ）

なるほど、アクアは液状化対策はしてあるんですね。
安心安心。

515
>ここは地盤は最強だよ。
>
>液状化とは無縁。

なるほど、液状化しない土地に液状化対策してあるんですね。

矛盾しますね。
だれかが嘘を書いているということです。
どっちにしても、515はなんの担保も保証もないので無責任な発言ですね。

[520: 匿名さん]

すごい分析(笑)

[521: 匿名さん]

地盤のことなんて誰も知らないでしょう

[522: 匿名さん]

そうですね。技術的な事に関しては、謙虚に慎重に見極めたいです。感覚で解るなら地盤調査要らないし。

[523: 匿名さん]

「神奈川県横須賀市浦郷町」周辺の表層地盤増幅率は 1.001002 です。

※数値が低いほど地震に強い(揺れ難い)地盤、数値が高いほど地震に弱い(揺れ易い)地盤になります
1.4以上～1.6未満「場所によっては揺れやすい」
1.6以上～2.0未満「揺れやすい」
2.0以上「特に揺れやすい」

※地形や地質によっては数値に関わらず揺れやすさが異なる場合があります
※本数値は数ある目安のうちの一つであり、その他の条件によって揺れ易さは変化します


ttp://onno.jp/lab/hazard?id=65826

[524: 匿名さん]

とりあえず個人的意見なので参考程度に

近くに住んでますが地震の時にも揺れが少ないですね。
3.11でも物ひとつ倒れなかったので地盤は良さそうに思いますが…

[525: 匿名さん]

地山の続きは地盤が良い傾向なんですね。でも、駅までの区間が埋め立てだらけで夏島周辺が海だったから周りは分からないね。いずれにしても523さん524っsん情報有難う。

[526: 匿名さん]

>駅までの区間が埋め立てだらけで夏島周辺が海だった

そうですね

ここは榎戸湊だった場所で古くからある土地ですからね
浦郷でも3丁目あたりは埋め立てで瓦礫混じりの盛土が施されているから危険とか出てましたが…

[527: 匿名さん]

>523-526さん詳しいですね。参考になります。中央は飲屋街で検討外なんで横須賀では北部、あとは横浜か川崎辺りで検討してます。ここは、駅からの遠さが難点ですが、周辺が公園で目の前も市営公園、スーパーも近くて、ほのぼのと暮らすには良いと感じますが、毎日の通勤を考えちゃう感じです。環境をとるか便利さをとるか。地震や津波は命が救われるのが大事と考えるんで、ここは上階か裏山があるんで、その点は良いと思います。過去レスにも関連の話題がありましたが、設備が集中する低層階被災による不具合は経済的心配に分類してます。免震マンションの素晴らしさも震災で話題になったけど、少しでも被害があると集合住宅では大きな出費になるし、家族命最優先で検討を続けます。

[528: 匿名さん]

534ですが、

追浜が地元でずっと横浜に住んでいてここ数年で出戻った者です
まだ若いなら通勤を考えて横浜のほうがいいですよ
休日のんびり過ごしたいならここは最高、老後は最高です

[529: 匿名さん]

6時40分の日の出と共にすぐに日が当たってるの最高！

[530: 物件比較中さん]

>6時40分の日の出と共にすぐに日が当たってるの最高！

日当たり良さそうですね。
冬は暖かくて良いけど、
夏はどうなんでしょう？

グラウンドと海面からの照り返しもあると考えると
夏・冬でプラスマイナス０と考えれば良いのかしら。

[531: 匿名さん]

たまにあの公園行くけど、寒い日でもかなり暖かいよね。

夏はどうだったかな。
でも、冬に暖かい家は夏は涼しいって言わない？
うちは今最高に寒い。昼間もエアコンがんがん。
逆に夏は暑くて最悪だし。

[532: 物件比較中さん]

>でも、冬に暖かい家は夏は涼しいって言わない？

冬は冷房、夏は暖房　とは良く聞きますが。
でもここは、夜明けと同時に日に照らされるってことでしょ？
あとは推測するしかないよね。

それにしても529さん、朝早く見に行ったんですね。
ごくろうさまw
1/31の日の出時刻はちょびっと違いますけどね。

[533: 529]

違います、見に行ったんじゃなく目の前の道路を通過したんですw

[534: 529]

日の出と同時に日があたるってことはやはり夏は暑いかな

[535: 匿名]

ここのリスクをもし語るのであれば地震そのものよりも津波ですかね
横須賀市の津浪ハザードマップを参考に検討するのが良いかも

[536: 匿名さん]

地震の揺れは心配ないけど津波だよね。
津波が来たらこのへんは山の上以外は全滅だからね。
３．１１の時も津波警報は出ていたよ。
けど、今まで津波が来たのは見たことない。
震度５ぐらいまでは平気そうだけどそれ以上が来たら危ないね。

[537: 物件比較中さん]

何度か話題に出ていた津波ハザードマップを役所で頂いてきました。
驚きました。ここは、大変危険なので検討はずします。
見たことない津波は、東日本で経験された方が大勢おります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[538: 匿名さん]

537

最後の一文は余計だと思いますけど。
契約者に失礼ですよ！