アクアテラス追浜ベイサイドパークってどうですか？part2

[匿名さん]

アクアテラス追浜ベイサイドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市浦郷町2丁目92-6他（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩19分
京急本線 「追浜」駅 バス12分 「榎戸」バス停から 徒歩3分
京急本線 「京急田浦」駅 徒歩21分
横須賀線 「田浦」駅 バス10分 「榎戸」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.80平米～90.72平米
売主：マックスリアルエステート

part1はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240984/

物件URL：http://www.oppama85.com/
施工会社：相鉄建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[428: 物件比較中さん]

すみません、ちなみにの間違いです;-)

[429: 匿名さん]

1998万はBタイプの2階かEタイプの1階じゃなかったでしたっけ？
たしかA～Cまでは1階はないはずなので。

[430: 匿名さん]

でもBタイプはもろ公園とスパークが目の前ですよね…
あそこは安くてもどうだろう

[431: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
Eﾀｲﾌﾟは値下げしたんですね！
もともとは金額違いますよね？！

[432: 匿名さん]

1998万円はBタイプの2階でしたよ。

Eタイプは一番最初に1階～6階が完売したって聞きました。

[433: 匿名さん]

全体としてかなり安いです。この値段で買える
マンションはありませんね。

[434: 匿名さん]

Eタイプは昨年の10月時点で完売になってました。
キャンセルが出るかどうかですね。

[435: 購入検討中さん]

Ｅﾀｲﾌﾟの金額知ってる方いますか？？

[436: 匿名さん]

うる覚えですが10月ぐらいに聞いたかんじだと2700万前後だった気がします。4階5階ですが…
もっと低層階ならもう少し安いのかもしれません。階毎にいくらぐらいの差があるのかがわかりません…

[437: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
Ｂﾀｲﾌﾟと広さはそこまで違わないのに金額はだいぶ変わりますね。
Ｂﾀｲﾌﾟも上層階は多少高くなるんでしょうか？

[438: 匿名さん]

スーモ見るとBタイプ2階は金額でてますね。1998万円ですね。
Bタイプが64.8m㎡、Eタイプは65.8㎡で広さはあまり変わりませんね。
なので金額もあまり変わらないんじゃないと思うのですが…。
ただBタイプとEタイプは向きが違いますね。Bタイプは南向きでEタイプは南東向きですね。

Bタイプも上の階はそれなりの値段なんじゃないでしょうか。
1階毎に100万違うと考えたとしてBタイプも6階なら2400～2500万ってとこでしょうか。
これはあくまで予測なので詳しいことは営業さんに聞いて下さい。

[439: 購入検討中さん]

詳しくありがとうございます。
広さにはそこまでこだわりないので(今より広くて快適になればという感じ)検討したいと思います。

[440: 匿名さん]

うちも週末しかいないので、そんなに広い部屋はいりませんね。８０もあれば十分です。

[441: 匿名さん]

80平米はけっこう広くないですか～？

だけど80平米が3000万以下で買えるのって最高ですよね！

[442: 匿名さん]

８０平米はじゅうぶん広いと思います。

[443: 匿名さん]

屋上はお菓子やビールは禁止？とびが来るから危険だしな。

[444: 匿名さん]

屋上があるマンションめずらしくない？
パークやルネもあるの？

[445: 匿名さん]

共用部での飲食は禁止です。

[446: 匿名さん]

細かい決まり事などは、組合で決めて下さいと言われましたよ。
屋上をどういう時に解放するとか…

[447: 匿名さん]

屋上は何か特別な時にしか開放されないんですか？
あ、それも組合で決めてってことか…
花火の日とか開放して飲食可にして欲しいですよね(＾▽＾)

[448: 匿名さん]

そうですよね！

マナー違反いなければ楽しく生活できそうな気がします。

[449: 匿名さん]

開放感が最高ですね！

海辺の清々しさを感じます。

[450: 匿名さん]

今日、2時ぐらいに現地を見に行きました

[451: 匿名さん]

4階ぐらいまで工事がすすんでました

[452: 匿名さん]

450の実際の写真見るとCGの完成予想図とだいぶ位置が違うね。
このスレッドの上に表示されてる完成予想図だとボートパークのもっと端のほうから見ても
マンションが目の前に横に広がってあるようなイメージだけど実際はもっと右側でA棟（公園側）はもっと遠くだね。
まぁ角度が違うだけでほぼイメージ通りだけど！

[453: 匿名さん]

いやいや、角度は同じだと思いますよ。それにしても、日当たりは最高ですね！
目の前の公園の開放感もですね。海の展望も早く見たいですね！！

[454: 匿名さん]

実際に現地を見た感じ日当たりは最高でしたよ。あのへんは冬場でも2時過ぎまで暖かかったです。
かといって向き的に西日は当たらないようなかんじでした。なので夏場は暑すぎることもなさそうです。
今のマンションは南向きですが日当たりが悪いので期待してます！

[455: 購入検討中さん]

駅から坂が少ないし、駅から離れてても商店街の端からの距離は少ない。図書館や行政センター体育施設は駅と現地の中間地点かやや近い印象。スパークあるし、近くは古くからの街で良い雰囲気。京急田浦方面も歩ける。

案外、ありかも、と思い始めましたがゆっくり検討開始です。

[456: 匿名さん]

今、バスから見たらこの時間で全面的に日が当たってて暖かそうな印象でした。日当たり最高です！

[457: 匿名さん]

浦郷の商店街は昔は八百屋とか魚屋とか酒屋とか一通りあって活気がありました
うちの両親が言うには「スパ○クが出来てから浦郷の商店街がダメになった」そうです
近所の不動産が言うには「追浜はお年寄りが多いからそろそろ世代交代の時期だ」そうです
世代交代してまた少しでも街に活気が戻るといいですよね
うちは駅からの距離より向きと日当たり重視…今まで色々なところに住んでみてそう思ったから
3部屋が南に面してる部屋を契約したので日当たりは最高かな
実際完成して住んでみないとわからないけど…

[458: 匿名さん]

ロケーションは最高ですねヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

この値段なら即売れてしまうのも当然ですね(*^◯^*)

[459: 購入検討中さん]

横須賀市のＨＰで津波ハザードマップが出ました。
ここは津波警報が出たら避難しないと危ないエリアなんですね。
営業さんは全然大丈夫とか言ってましたが。
津波警報時で１～３ｍ浸水。
大津波警報時で３～５ｍ浸水。

かなりやばくないですか。

[460: 匿名さん]

459さん
確かに海近くであれば津波や塩害など気にしなくてはいけないことはありますよね。

でもここが本当にやばいというなら、湘南に住む全員がやばいということをおっしゃっているのかな？

もしくは東京湾沿岸に住んでいる人みんなもやばいのかな？

有意義な意見交換をしたいものですね。

[461: 匿名さん]

営業さんは過去最大３ｍの浸水があったことは言ってました。

[462: 匿名さん]

浸水はあったみたいだけど、津波はないでしょう。事実を書かないとダメですよ。

[463: 匿名さん]

ココは静かな湾で有名だからココが津波で壊滅になるなら他も壊滅です。

[464: 匿名さん]

スーパーが近いのはほんとに便利
文房具とか書籍とか衣類は毎日買うものじゃないけど食料品は毎日買うので

[465: 買い換え検討中]

堀の内とか住んでも近くにスーパーないし、日の出町とかもモアーズやリビンまで10分歩く。案外、この立地もありかもね。ただ、駅も自転車ですぐ何だけど商店街はスピード出せないし遠慮気味に走行となるのがネックかな？自転車道がゆったりしてたら良いんだけど。

[466: 匿名さん]

馬堀や平成町とかみたいに水平線が見える海ではないですけどね。静かな内湾ですけどね。工場地帯ですけどね。

[467: 買い換え検討中]

そうですね。浦賀や久里浜、西海岸ともまた違った感じですしね。榎戸界隈の海岸線が親水公園風に整備されたのも最近ですよね。工場地帯なのに散策ルートっぽくなっていて独特。それでいて古くからの名家が並んでいたり。近くのお寺も立派で風情があるし、色んな要素があって面白い。

[468: 購入検討中さん]

４６０さん

なんか随分悠長なことをおっしゃりますね。
行政が働きかけて初めて津波ハザードを公開する意味合いも考えてはどうでしょうか。
他のエリアもともかく、地震に対する意識が弱いのでしょうかね。

湘南エリアも、東京の湾岸も危険度を感じつつ、身動きがすぐ取れないのが現状でしょう。
実際に地震が起こってしまってからでは遅いので、認識と自己責任の下での行動を行政は求めているのです。
海水による浸水被害は甚大です。機器類が多くが一階に設置されるマンションの構造上、被害は大きいと思いますし、
浸水してしまったエリアの生活の復旧はかなりの時間とお金を要します。

親戚が東日本の津波被害で未だ生活の復旧のめども立っていません。

大丈夫と言える根拠を示す方が無理なお話で、これこそ有意義な話ではありませんよね。
理屈を述べたいのであれば、子供じみた内容でなく、しっかり論理を固めてからにしてください。

[469: 匿名さん]

ボートパークや海沿いの道が整備されたのはここ10年以内の話ですよね。
榎戸は昔は榎戸湊という主要港だったんですよね。
工場地帯になったのは戦後ですね。

[470: 匿名さん]

埋立地じゃないだけ安心でしょう。
湾内だから安心感はあるけどね。

[471: 匿名さん]

津波ハザードマップをみて驚きました。
湾内にいるから安心ってことはないんじゃないでしょうかね。
３～５ｍ懸念がある場合は近くに工場がたくさんあるので被害がどう影響するかも不安はあります。

[472: 匿名さん]

被害ばかり気にしたら、どこにも住めない。

[473: 匿名さん]

たしかに。
どこにいれば絶対安心というのはない。
核シェルターにでも入ってるしかなくなる。
被害が心配なら家もマンションを買わず賃貸を転々とするのが一番。

[474: 購入検討中さん]

被害って、津波なら高層階か裏山に避難、建物の設備の被害はゼロでは無いだろうから、それをどこまで心配するかですね。海岸沿いの平地で高いところが無い方が私は心配。設備不良と食糧供給の停滞が長引くのに備える感じで大丈夫かな？ 避難所の食料も備蓄は少ないから、避難所への緊急避難後の食料と防寒、水洗トイレが使えない場合の備えですかね。 東京湾側なら横浜駅近辺も海だったし、出先の方がむしろ心配。

[475: 匿名さん]

マンションだと密閉率が高いから結露が出ますよね。
以前住んでいたマンションや今のマンションでも、
南向きだと北側の部屋がすごい寒くて必ず結露が出ます。
それでカビも生えやすくなってしまいます。
24時間換気があればそれも防止できるものなんでしょうか。

[476: 契約済みさん]

結露がでるとほんとに大変ですよ〜。
昔、追浜駅付近の某マンションに住んでましたが、
密閉率が良くて部屋が暖かかったせいで結露がすごくて大変でした(>_<)

仕事してると毎日拭く余裕ないですし、
結露防止シートを貼ったり色々と対策しましたが、
何をやっても駄目でカーテンの裾がよくカビてました。
窓枠やフローリングも傷むし大変でした。

その経験があったので結露を心配して聞きました。
営業さんは二重窓？だから結露は出ないようなことを言ってましたが、
実際住んでみないとわかりませんよね。

古いマンションに引っ越して隙間風が入るぐらいだと結露はでません。
だから密閉率が良いほど結露はできるってことですね。
換気システムで風を入れればだいぶ違うんじゃないでしょうか。

[477: 匿名さん]

室内の床って木目調じゃなくてスベスベのタイプなのかな。
色も真っ白だし反射がすごそうだなーという印象です。

天気の悪い日でも少しの光で室内を明るくしてくれそうな点はメリットだと思います。

逆に心配なのは目に優しいかどうか、かなー。

うちのテレビは画面に周りが映り込むタイプだし、室内の色んな物に反射して眩しくないかどうか。
これは知っておきたいですね。
気になれば床の艶を消す施工を後でやってもいいかも。