アクアテラス追浜ベイサイドパークってどうですか？part2

[匿名さん]

アクアテラス追浜ベイサイドパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横須賀市浦郷町2丁目92-6他（地番）
交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩19分
京急本線 「追浜」駅 バス12分 「榎戸」バス停から 徒歩3分
京急本線 「京急田浦」駅 徒歩21分
横須賀線 「田浦」駅 バス10分 「榎戸」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.80平米～90.72平米
売主：マックスリアルエステート

part1はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240984/

物件URL：http://www.oppama85.com/
施工会社：相鉄建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[377: 物件比較中さん]

アクアテラスがリゾートマンション？なら
別荘として使う人用なのですか？

普通に暮らす方もいらっしゃるようですが
別荘として利用する人が多いと、管理組合はちゃんと機能するのでしょうか
その点が心配です

[378: 匿名さん]

理事会が機能すれば大丈夫でしょうね。お金持ちが多いなら常識人が多いと思います。

[379: 匿名さん]

広くて安いのが人気の秘訣でしょう（＾＠：＠＾）

こんなにいいマンションはないですよ（ｗ：ｗ）

パークよりも全然いいです！！！

[380: 契約済みさん]

379業者っぽい(^-^;

定期的に同じ絵文字と文面で書かれてるし。

きっとこの書き込みも速攻削除でしょうね。

番号とびますよー

[381: 契約済みさん]

たしかに、たまにすごい絶賛の業者っぽく思われがちな方が現れますよね。

でも379さんは購入者さんじゃないですかねえ？

まぁ自分も気に入ったから購入してるのには変わりないのですが…

[382: 物件比較中さん]

＞理事会が機能すれば大丈夫でしょうね。お金持ちが多いなら常識人が多いと思います。

もし本当に別荘利用の人が多いのでしたら
その理事会が機能するかどうかが心配なんでしょ？

貧乏人は非常識な人が多いのでしょうか？
そうは思えません
金持ち＝常識人が多いと勘違いさせるようでは、あまり適当な発言とは言えないと思います

また、たとえ常識人でも別荘にそんなに気を配るとは思えません

ここは逆に営業の人に聞きたい
別荘利用の方が多いのですか？

[383: 匿名さん]

偏見かもしれませんがお金持ちのほうが物を大事にしないかんじがします

[384: 匿名さん]

釣れた魚のおすそ分けとかあるかもね。どんな魚が釣れるのかなぁ。
お刺身とか食べたいです。

[385: 匿名さん]

シーバス、メバル、ハゼ、カレイです。

[387: 契約済みさん]

入居が楽しみです(^^)

今のマンションは宅配ボックスがついてるのが当たり前だと思うのですが、
１つ前に住んでいたマンションにはついていたのですが、今のマンションにはついていません。
たかが宅配ボックス…と思っていましたが、ないと不便だということに気づきました。

私は毎月（毎週？）、自分のお洋服や装飾品はマガやゾゾで通販しています。
子供のお洋服なども海外から輸入をしたりしていますし、オークションもやっています。
その他、ちょっとした物も通販で購入してしまうので多い時では週に2、3回荷物が届きます。

でも共働きだから受け取れず、いつも休日か夜間に再配達をしてもらってます。
もう業者さんには「あ、○○さんですね」なんて顔パスになってしまってます。
こうやって荷物が届くのが頻繁だと「ここの家は、こんなにしょっちゅう何を買っているんだろう？」
と思われていそうですし、毎回再配達もけっこうめんどうだと思ってる今日このごろです。

そういう意味で早く宅配ボックスを利用できる生活をしたいです（笑）

[388: 契約済みさん]

ちなみにあまり家にはこだわりないので安くて広い部屋を買えたのはうれしいです。
今、狭い4畳の部屋を洋服部屋として大きなクローゼット感覚で使っているのですがもう入りきれないので、
引っ越ししたら広い部屋をその部屋に当てたいと思っています（^^）入居まであと半年ですね～。

[389: 匿名さん]

１３０平米はアクアテラスだけですね。広い部屋が即日完売もわかりますな。

[390: 契約済みさん]

130平米は第一期予定だったのに優先分譲で完売してしまったようですしね。

[391: 匿名さん]

かなり人気なんで資産価値も確保できますね(*^^*)
最高のマンションですね(*^^*)

[393: 匿名さん]

安くて広いのは良いけど機械式駐車場はいらなかったな
うち近所に駐車場持ってるから使わないし
借り手いるのかな？

[396: 主婦さん]

値引きはありません。ウソは止めましょう！

[397: 匿名さん]

聞いてみればいいんじゃないですか？
値引きしてもらって購入した契約者さん人いますかー？って。

[398: 匿名さん]

値引き待たなきゃ買えないような人はもっと下りのマンションを探したらどうですか？三浦とか。

[400: 匿名さん]

工場地帯ですからね～。
ここは長浦湾ではなく深浦湾ですが同じようなものでしょうね。

[401: 匿名さん]

それより駐車場の話題はスルーですか？
他に、駐車場不要という人いないんですか？

[403: 匿名さん]

違うよ。外部の駐車場を借りるわけじゃなくて近くに自分ちの駐車場があるの。

[404: 匿名さん]

そういう理由で駐車場不要なんだけど他にそういう人いないの？って思って。
ここ購入予定の人、車持ってないとか。そういう人もいないの？

[405: 匿名]

外部の自分ちの駐車場は賃貸して、敷地の駐車場使えば。

[406: 匿名さん]

そうか。敷地内の駐車場はいらないんだけどなーと考えてたが、
自分ちの駐車場のほうを賃貸すればいいのか。

[408: 契約済み]

明けましておめでとうございます(^_^)ﾉ

いよいよあと半年で入居ですね！

ホントに楽しみです(>_<)

[409: 購入検討中さん]

いよいよあと半年ですね。
そろそろ住民版を立てましょうか。

[410: 匿名さん]

初日の出は最高のマンションでしょう！

１３０㎡とか家族でシェアしたら良いですよね。

[411: 匿名さん]

初日の出とか花火とか屋上で見たら良いかもしれませんね。
けど当然ビールやお菓子は禁止ですよね？？？

[412: 契約済みさん]

遅くなりましたが、明けましておめでとうございます♪

私は、とくに立地や利便性へのこだわりはなく、
広さと自分の身丈にあった価格のマンションを探していたのでココに決めました。
他の契約者のみなさま、よろしくお願いします。

昨年までの記事で値引きや売れていないとの話題が出ていましたが、
購入のタイミングは人それぞれですので、値引きを待って購入するのもありですし、
建築オプションをつけたいという理由で先に購入するのもありかと思います。

それと、以前どなたかが1980万円の部屋がもうないのに客引きで書いてるようなことを書かれてましたが、
それも商売というか、販売戦略なのだからいちいちそれを気にする必要もないかと思いました。
それが嫌なら購入しなければいいわけですしね。

スレ違いになるかもしれませんが、今年初売りに行ってきたのですが、
31日まで通常価格だった衣類が投売りのように50％オフになっていました。
50％オフともなるとお得感があるので物凄く売れてましたし私も数点購入してきましたが、
普段、プロパー買いをしている私は気づいてしまいました。

プロパー買いをしていない人には気づかないほどプロパー期に販売していた物とそっくりなのですが、
微妙にデザインが変更されていたり、よーく見ると縫製が雑だったり、生産国が違ったりしてました。
同じように見えてもセールのために作られた品があるんだなーと思いました。
消費者側からすると普段2万円のものが1万円で買えたというお得感がありますが、
それでも販売側は損はしていないんですね。ちゃんと儲かるように出来ているんですね。
大手アパレルですらこういう販売戦略があるわけですし商売というのはこういうものなのだなと思いました。
気づく人は気づくと思いますがスーパーの値引き品にも細工があったりしますよね。
安いにはそれなりの理由があるということですね。

なのでマンションも同じだと思います。安いのにも理由があると思います。
ここは駅から遠いので利便性を求める人にとっては検討対象外でしょうし、
資産価値も低いと思われるので、その分価格が安いのですね。
でも、自分が気に入ったのなら、どのタイミングで買おうと、どういう理由で買おうと自由です。
ということで長くなりましたが、私は広さと価格的にココに決めました。

みなさまも自分の身丈に合った良いマンションが見つかるといいですね。

[413: 匿名さん]

駅へ利便性は劣りますが、海や公園の眺望・日当りのよさの資産価値はどこにも劣らないものだと思います。安くて広い＝割安だから、ドンドン売れてるのかと思います。

[414: 契約済みさん]

ドンドン売れてるのですか？

[416: 匿名さん]

衣類も電化もそうですよ。
初回が一番良い品なんですよね。
値下げ用は中身が違うんです。
どっかでコスト下げてる仕組みです。

[417: 匿名さん]

部屋によって構造が違うとか？あり得ないかと笑

[418: 匿名さん]

電化とかは設計段階から値下げ時期も決めてあるんだよね。
値下げ時期の部品は輸入先を変えたりしてコスト下げる仕組みだけと、
マンションはそれはないでしょー。
残った部屋はコストかけないように工夫するのかなあ（笑）

[420: 412]

そういうのって商売にはよくあることだと思うので…
（実際は1980万円の部屋がまだあるのかもうないのか私は知りませんが）
それで信頼なくしたのなら買わなきゃいいだけの話じゃないかなと思ったのでそう書いたまでです。

419さんも自分に合った良いマンションが見つかると良いですね。

[421: 匿名さん]

今日、現地見たかんじ、午後まで日当たりが良くて暖かそうな印象はありました。

[422: 物件比較中さん]

新春初売りキャンペーンとかやってほしいです（～＾＠ｖ＠＾～）

生活用品の福袋とかいいと思います！！

[423: 匿名さん]

さっきこのマンションの前の浦郷公園で子供を遊ばせましたが
今日みたいに風がない日だととても日当たりが良くて暖かかったですよ

あの公園、ブランコと滑り台とジャングルジムと鉄棒がありますが
遊具が古いかんじがするので新しくなるといいなと思いました
最近は砂場がある公園が少ないので砂場もあればもっと良かったなと思いました

[424: 匿名さん]

１９８０万円はまだありましたけど？

無いとは推測ですか？

[427: 物件比較中さん]

1980万円の部屋まだあるんですか？！
たなみに何階ですか？

[428: 物件比較中さん]

すみません、ちなみにの間違いです;-)

[429: 匿名さん]

1998万はBタイプの2階かEタイプの1階じゃなかったでしたっけ？
たしかA～Cまでは1階はないはずなので。

[430: 匿名さん]

でもBタイプはもろ公園とスパークが目の前ですよね…
あそこは安くてもどうだろう

[431: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
Eﾀｲﾌﾟは値下げしたんですね！
もともとは金額違いますよね？！

[432: 匿名さん]

1998万円はBタイプの2階でしたよ。

Eタイプは一番最初に1階～6階が完売したって聞きました。

[433: 匿名さん]

全体としてかなり安いです。この値段で買える
マンションはありませんね。

[434: 匿名さん]

Eタイプは昨年の10月時点で完売になってました。
キャンセルが出るかどうかですね。

[435: 購入検討中さん]

Ｅﾀｲﾌﾟの金額知ってる方いますか？？

[436: 匿名さん]

うる覚えですが10月ぐらいに聞いたかんじだと2700万前後だった気がします。4階5階ですが…
もっと低層階ならもう少し安いのかもしれません。階毎にいくらぐらいの差があるのかがわかりません…

[437: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
Ｂﾀｲﾌﾟと広さはそこまで違わないのに金額はだいぶ変わりますね。
Ｂﾀｲﾌﾟも上層階は多少高くなるんでしょうか？

[438: 匿名さん]

スーモ見るとBタイプ2階は金額でてますね。1998万円ですね。
Bタイプが64.8m㎡、Eタイプは65.8㎡で広さはあまり変わりませんね。
なので金額もあまり変わらないんじゃないと思うのですが…。
ただBタイプとEタイプは向きが違いますね。Bタイプは南向きでEタイプは南東向きですね。

Bタイプも上の階はそれなりの値段なんじゃないでしょうか。
1階毎に100万違うと考えたとしてBタイプも6階なら2400～2500万ってとこでしょうか。
これはあくまで予測なので詳しいことは営業さんに聞いて下さい。

[439: 購入検討中さん]

詳しくありがとうございます。
広さにはそこまでこだわりないので(今より広くて快適になればという感じ)検討したいと思います。

[440: 匿名さん]

うちも週末しかいないので、そんなに広い部屋はいりませんね。８０もあれば十分です。

[441: 匿名さん]

80平米はけっこう広くないですか～？

だけど80平米が3000万以下で買えるのって最高ですよね！

[442: 匿名さん]

８０平米はじゅうぶん広いと思います。

[443: 匿名さん]

屋上はお菓子やビールは禁止？とびが来るから危険だしな。

[444: 匿名さん]

屋上があるマンションめずらしくない？
パークやルネもあるの？

[445: 匿名さん]

共用部での飲食は禁止です。

[446: 匿名さん]

細かい決まり事などは、組合で決めて下さいと言われましたよ。
屋上をどういう時に解放するとか…

[447: 匿名さん]

屋上は何か特別な時にしか開放されないんですか？
あ、それも組合で決めてってことか…
花火の日とか開放して飲食可にして欲しいですよね(＾▽＾)

[448: 匿名さん]

そうですよね！

マナー違反いなければ楽しく生活できそうな気がします。

[449: 匿名さん]

開放感が最高ですね！

海辺の清々しさを感じます。

[450: 匿名さん]

今日、2時ぐらいに現地を見に行きました

[451: 匿名さん]

4階ぐらいまで工事がすすんでました

[452: 匿名さん]

450の実際の写真見るとCGの完成予想図とだいぶ位置が違うね。
このスレッドの上に表示されてる完成予想図だとボートパークのもっと端のほうから見ても
マンションが目の前に横に広がってあるようなイメージだけど実際はもっと右側でA棟（公園側）はもっと遠くだね。
まぁ角度が違うだけでほぼイメージ通りだけど！

[453: 匿名さん]

いやいや、角度は同じだと思いますよ。それにしても、日当たりは最高ですね！
目の前の公園の開放感もですね。海の展望も早く見たいですね！！

[454: 匿名さん]

実際に現地を見た感じ日当たりは最高でしたよ。あのへんは冬場でも2時過ぎまで暖かかったです。
かといって向き的に西日は当たらないようなかんじでした。なので夏場は暑すぎることもなさそうです。
今のマンションは南向きですが日当たりが悪いので期待してます！

[455: 購入検討中さん]

駅から坂が少ないし、駅から離れてても商店街の端からの距離は少ない。図書館や行政センター体育施設は駅と現地の中間地点かやや近い印象。スパークあるし、近くは古くからの街で良い雰囲気。京急田浦方面も歩ける。

案外、ありかも、と思い始めましたがゆっくり検討開始です。

[456: 匿名さん]

今、バスから見たらこの時間で全面的に日が当たってて暖かそうな印象でした。日当たり最高です！

[457: 匿名さん]

浦郷の商店街は昔は八百屋とか魚屋とか酒屋とか一通りあって活気がありました
うちの両親が言うには「スパ○クが出来てから浦郷の商店街がダメになった」そうです
近所の不動産が言うには「追浜はお年寄りが多いからそろそろ世代交代の時期だ」そうです
世代交代してまた少しでも街に活気が戻るといいですよね
うちは駅からの距離より向きと日当たり重視…今まで色々なところに住んでみてそう思ったから
3部屋が南に面してる部屋を契約したので日当たりは最高かな
実際完成して住んでみないとわからないけど…

[458: 匿名さん]

ロケーションは最高ですねヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

この値段なら即売れてしまうのも当然ですね(*^◯^*)

[459: 購入検討中さん]

横須賀市のＨＰで津波ハザードマップが出ました。
ここは津波警報が出たら避難しないと危ないエリアなんですね。
営業さんは全然大丈夫とか言ってましたが。
津波警報時で１～３ｍ浸水。
大津波警報時で３～５ｍ浸水。

かなりやばくないですか。

[460: 匿名さん]

459さん
確かに海近くであれば津波や塩害など気にしなくてはいけないことはありますよね。

でもここが本当にやばいというなら、湘南に住む全員がやばいということをおっしゃっているのかな？

もしくは東京湾沿岸に住んでいる人みんなもやばいのかな？

有意義な意見交換をしたいものですね。

[461: 匿名さん]

営業さんは過去最大３ｍの浸水があったことは言ってました。

[462: 匿名さん]

浸水はあったみたいだけど、津波はないでしょう。事実を書かないとダメですよ。

[463: 匿名さん]

ココは静かな湾で有名だからココが津波で壊滅になるなら他も壊滅です。

[464: 匿名さん]

スーパーが近いのはほんとに便利
文房具とか書籍とか衣類は毎日買うものじゃないけど食料品は毎日買うので

[465: 買い換え検討中]

堀の内とか住んでも近くにスーパーないし、日の出町とかもモアーズやリビンまで10分歩く。案外、この立地もありかもね。ただ、駅も自転車ですぐ何だけど商店街はスピード出せないし遠慮気味に走行となるのがネックかな？自転車道がゆったりしてたら良いんだけど。

[466: 匿名さん]

馬堀や平成町とかみたいに水平線が見える海ではないですけどね。静かな内湾ですけどね。工場地帯ですけどね。

[467: 買い換え検討中]

そうですね。浦賀や久里浜、西海岸ともまた違った感じですしね。榎戸界隈の海岸線が親水公園風に整備されたのも最近ですよね。工場地帯なのに散策ルートっぽくなっていて独特。それでいて古くからの名家が並んでいたり。近くのお寺も立派で風情があるし、色んな要素があって面白い。

[468: 購入検討中さん]

４６０さん

なんか随分悠長なことをおっしゃりますね。
行政が働きかけて初めて津波ハザードを公開する意味合いも考えてはどうでしょうか。
他のエリアもともかく、地震に対する意識が弱いのでしょうかね。

湘南エリアも、東京の湾岸も危険度を感じつつ、身動きがすぐ取れないのが現状でしょう。
実際に地震が起こってしまってからでは遅いので、認識と自己責任の下での行動を行政は求めているのです。
海水による浸水被害は甚大です。機器類が多くが一階に設置されるマンションの構造上、被害は大きいと思いますし、
浸水してしまったエリアの生活の復旧はかなりの時間とお金を要します。

親戚が東日本の津波被害で未だ生活の復旧のめども立っていません。

大丈夫と言える根拠を示す方が無理なお話で、これこそ有意義な話ではありませんよね。
理屈を述べたいのであれば、子供じみた内容でなく、しっかり論理を固めてからにしてください。

[469: 匿名さん]

ボートパークや海沿いの道が整備されたのはここ10年以内の話ですよね。
榎戸は昔は榎戸湊という主要港だったんですよね。
工場地帯になったのは戦後ですね。

[470: 匿名さん]

埋立地じゃないだけ安心でしょう。
湾内だから安心感はあるけどね。

[471: 匿名さん]

津波ハザードマップをみて驚きました。
湾内にいるから安心ってことはないんじゃないでしょうかね。
３～５ｍ懸念がある場合は近くに工場がたくさんあるので被害がどう影響するかも不安はあります。

[472: 匿名さん]

被害ばかり気にしたら、どこにも住めない。

[473: 匿名さん]

たしかに。
どこにいれば絶対安心というのはない。
核シェルターにでも入ってるしかなくなる。
被害が心配なら家もマンションを買わず賃貸を転々とするのが一番。

[474: 購入検討中さん]

被害って、津波なら高層階か裏山に避難、建物の設備の被害はゼロでは無いだろうから、それをどこまで心配するかですね。海岸沿いの平地で高いところが無い方が私は心配。設備不良と食糧供給の停滞が長引くのに備える感じで大丈夫かな？ 避難所の食料も備蓄は少ないから、避難所への緊急避難後の食料と防寒、水洗トイレが使えない場合の備えですかね。 東京湾側なら横浜駅近辺も海だったし、出先の方がむしろ心配。

[475: 匿名さん]

マンションだと密閉率が高いから結露が出ますよね。
以前住んでいたマンションや今のマンションでも、
南向きだと北側の部屋がすごい寒くて必ず結露が出ます。
それでカビも生えやすくなってしまいます。
24時間換気があればそれも防止できるものなんでしょうか。

[476: 契約済みさん]

結露がでるとほんとに大変ですよ〜。
昔、追浜駅付近の某マンションに住んでましたが、
密閉率が良くて部屋が暖かかったせいで結露がすごくて大変でした(>_<)

仕事してると毎日拭く余裕ないですし、
結露防止シートを貼ったり色々と対策しましたが、
何をやっても駄目でカーテンの裾がよくカビてました。
窓枠やフローリングも傷むし大変でした。

その経験があったので結露を心配して聞きました。
営業さんは二重窓？だから結露は出ないようなことを言ってましたが、
実際住んでみないとわかりませんよね。

古いマンションに引っ越して隙間風が入るぐらいだと結露はでません。
だから密閉率が良いほど結露はできるってことですね。
換気システムで風を入れればだいぶ違うんじゃないでしょうか。