ブランズ甲子園ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パート3です。

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256100/
パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209326/

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[901: 匿名]

ゼネコンはだいたいちゃんと直してくれますよ！
時間がかかる是正の場合は確認会の日を変えてくださいって連絡あるかも…

[902: 入居予定さん]

フローリングはWAXが定期的に必要なのですか？
入居時に自信でするか、業者に依頼するか？

WAX不要なフローリングをしようしているマンションも
あるみたいなのでお聞きしたいです。

[903: マンション投資家]

最近のフローリングはワックス不要です。
ただ業者にコーティングを依頼すると20～30年保証がついてるので長持ちするのでは？

[904: 入居予定者]

フローリングワックス、本当ですね、どうなんだろう。私も確認会で聞いてみたく思います。
必要ならば、刷毛で自分でしたく思います(^^ゞ

[905: 匿名]

購入者の皆さんは、だいたい指摘何カ所くらいありましたか？

私はちょっと妥協しつつで15箇所でした。

[906: 匿名]

あと次の確認会で指摘箇所を追加できますか？

[907: 契約済みさん]

私は50か所ほどありました

[908: 匿名さん]

指摘項目なしって人もいたみたいだし　確認会も別にええわって人もいましたよ
人によって気になる　気にならないの差が大きいんですね

[909: 入居予定者]

50箇所たくさんありましたね！
私は6箇所です。同行して頂きました。といっても全て別に治らなくていい程度のスレ＆汚れ（糊）ですが‥
同じフロアの方は扉にもいくつか付箋紙ありましたので、場所や人によったりもするのでしょうね。
一人一人それぞれが納得できたらいいですね。

908さん、確認会行かなくてもよかったんですね‥行かなあかんもんやと思ってました‥まぁ採寸とかするのでいいか
　

[910: 入居予定者]

906さん
確認会（再内覧会）での、指摘箇所追加もするようですね。

内覧会　確認会　指摘

のキーワード等でググると
一般的な（同行実施会社のHP、また実際の経験談等）意見として挙がっていましたので。上記が一般的な（大多数の）意見で、逆のものは見当たりませんでした。

入居してからもキズ、汚れ以外は修繕してもらえるとの事ですが、納得してスッキリ引っ越ししたいですね^^

[911: 匿名]

901さん ここのゼネコンはそんなに良心的なんですか?

907さん 50か所のうち数ヶ所手直し出来ず妥協してくれとか言われたらどうしますか?

[912: 匿名]

ゼネコンは良心でするのではなく
仕事だからするんじゃないですか？
直せる直せないは 技術的か時間的かコスト的かで 最終決めるのはデベロッパー！

[913: 主婦さん]

そんなことより現地モデルルーム販売は上手くいってるのかしら？

[914: 購入検討中さん]

大幅値下げ始まっていますか？

[915: 野次馬]

買う気があるならこんな所で聞かず売主に聞けばいいのに。

[916: 匿名さん]

残り3戸でしたっけ？
これぐらいになると今までに資料請求やショールームに来られて購入に至らなかった人をターゲットに営業し商談の中で値引き交渉をしていきます。
チラシで500万円引きや1000万円引きなんて購入者が見たら気分悪いですから。
ハンコ持参でショールーム行けばリアルな金額を提示してくれるのでは？
残り3戸と言うことは決して悪い物件ではないでしょうからあっても1割～1.5割引き程度では？

[917: 匿名さん]

残り八戸では？

[918: 匿名]

残り3戸はガセ情報
スーモやブランズHPでは残り7戸になってるけどね
実際には残り10戸以上もしくは15戸くらいやから更新出来ずで困ってるんちゃうの!

[919: 入居予定者]

ブランズHPで今現在見た限りでは4戸となっていますが、（←暇人な私）
販売の実情　は、確かに918さんの仰る通り、販売主しかわからないですよね。
（単純なので、書き込み見るまで表示通りと思っていましたが）

販売主ではないので、残数はさておき（推測と想像の話になってしまうので）

本当に検討している方は、「検討したく、予算は●●ですが、どうでしょうか」と聞いてみては如何でしょう。

値下げがあるのか、もしくは価格そのままでなにか特典がつくかもしれませんし、
出来ないもんは出来ないと言われるだけで

結果がどうあれ、スッキリするのでは。
（想いが合わなければ、その時点で選択を他に絞る事が出来るでしょうから）

[920: 匿名さん]

ってことは918の残7もガセ情報じゃん。

[921: 入居予定さん]

竣工後2～3戸残りそうやな！まぁ隣のウェルスも2～3戸残ったし景気からして上出来ちゃうか？週末の再内覧会楽しみや！

[922: 入居予定者]

楽しみですね。
個人的には設備や造り、玄関までのアプローチ、気に入りです。

前回は、ぼやっとしており、共有スペース全く見られなかったので、
今週末はもう少し、しっかり見たいものです。ぼやっとせず。エレベーターのボタン、話題にのぼっていたので見てみます

[923: 匿名]

夜のライトアップもやってます。
高級感があって
なかなか良い

[924: 暇人]

上のカキコミを見て現地を一周してきました。官民境界にあるスポットライトが４割ほど
未点灯でしたが、なかなかの雰囲気でした。
販売のための特別な照明ではなく、普段から見れる照明だと思いますね。
なかなかムーディーでしたよ。
自転車で３０秒の戸建住まいですけど、マンション住まいも「いいですなー」。

[925: 入居予定者]

夜の照明、それも楽しみの一つとしますね。マンション、戸建て、それぞれ良さがありますよね。
帰宅の際にほっとするようなものだといいなぁ、情報ありがとうございます。

[926: 匿名さん]

いいね

[927: 物件比較中さん]

買ったひとが満足すればいいわけですからね。

[928: 購入検討中さん]

週末に貸切タクシーに乗せてもらい現地モデルルーム見学行きました。
棟内には見学者も数組いました。
購入検討中です。

[929: 入居予定者]

確認会（再内覧会）だった先週末は、モデルルーム見学の方も何組かいらしたんですね。
物件検討中との事、色々と見て回って、気に入るマンションが見つかるとよいですね。

マンションも人間と同じで、今ひとつな点もあれば、独自の良い点も、それぞれにありますもんね。

再内覧会で、引っ越し楽しみになりました。洗面所の収納やキッチンの設備等‥
華美さや派手さはありません、設備関連や造りが気に入りました。

[930: 匿名さん]

賑わってきましたね(笑)

[931: 匿名さん]

入居はいつから可能なんでしょうか？　購入された方、どんな予定ですか?

[932: 主婦さん]

現地内覧して少しは売れたんかいな？

[933: 契約済みさん]

どちら様ですか？？？

[934: 匿名]

見学者は多いですね

[935: 匿名]

3000円の商品券目当て

[936: 匿名さん]

レベル高いと思います。

[937: 匿名]

なんのですか？

[938: 匿名さん]

ブランズはそこら中にマンション建てている。立地とかちゃんと調べて買わないと売却時、大変なことになります。
私の実感では、当たりは西北の物件ぐらいかな。

[939: 匿名]

ブランズ甲子園は永住者向けやと思います。

[940: 入居予定さん]

永住者向けマンション？
人生何があるか解らんから売却も視野に考えるだろ？
一括で買うなら別だが。

[941: 購入検討中さん]

西北は地歴が悪いですよ

[942: 匿名]

↑それは禁句や

[943: 入居予定者]

ば、売却‥特に視野に入れていないどころか、その他たいして何も考えてない馬鹿者がきました、こんにちは！

そうですね、938さんの仰る通り、不動産を短期で売買したり、賃貸用で購入されている方には特に魅力となるポイントがないのかもしれませんね。

939さんの仰る様に、出入りは激しくなさそうですね。私は特に永住する気も、しない気もないですが（その時々、流れのままに）
とても気に入りです。

売却する際の事を考える方
地歴を考える方
眺望を重視する方
駅からの距離を重視する方
総戸数を気にする方

それぞれに自分のアタリ！物件を購入したいものですね。

[944: 匿名さん]

入居予定と云うのが本当なら、940さんの様な人物が流入してくるのか、とガッカリでしたが
943さんの様な方もおられるのが分かり一安心です。
まあ、７０軒もあれば、妙な人が居るのも止むを得ないのでしょうかね。

[945: 匿名]

西北は中古でも高い値が付くのか？

[946: 匿名]

無理無理。デフレスパイラル。

[947: 購入検討中さん]

ここは無謀に高すぎますよ。駅から遠いのに。

[948: 匿名さん]

駅近ならもっと高いよ、ここと駅距離同じで西北南のジオならここより安いと思いますよ。

どうですか？

[949: 購入検討中さん]

たしかに駅9分というのは近くはないが、信号もない　こ綺麗な住宅街を抜ければ
それほど距離を感じません。
それより、周辺地域含めてマンションの雰囲気、かなりいいのでは。。。

[950: 匿名]

球場に毎日行ける。

[951: 匿名]

ここは閑静な邸宅街ですよ

間違いなく環境が良い

[952: 入居予定さん]

竣工前に完売は無理でしたが、GW前には完売できると思います！あさってが鍵の引渡しです。いよいよ入居です。

[953: 匿名]

入居ですか!おめでとう!

[954: 入居予定者]

952さん、ほんまですね、明日鍵引き渡しですね。私自身は下旬の引っ越しとなりますが（エアコンやカーテン取り付けで、ちょくちょく顔は出しますが）

はやく落ち着くとよいですね。（引っ越し前後はバタつきますもんね）それぞれの新生活、色々あるでしょうが、いいものにしていけますように。

[955: 匿名さん]

ＧＷ完売なら、大幅値引きせなずるずると売れ残り物件になってしまうよ。

[956: 物件比較中さん]

購入されたかた、待ちに待った入居ですね。おめでとうございます。

[957: ﾏﾏさん]

今日の広告では残り四邸になってましたよ

[958: 匿名]

入居が始まってますやん

[959: 匿名]

入居がはじまりましたね。おめでとうございます。
夜にはマンションの外側だけでなく、入居者さん宅からの明かりがあると、地域が明るくなって防犯にもいいですね。

さて、このマンションの横を通るたびに、気になるのは丸見えのﾍﾞﾗﾝﾀﾞ。
前と後ろのマンションと比べると、ますます丸見え感が否めない。

あの下地のような柵は、ぶっちゃけ自分の周りでは結構不評ですが、
実際に入居した方は、部屋の中から見て、どんな感想でしたか？

[960: 匿名]

雰囲気に合って非常にいいですよ

[961: 入居予定者]

こんばんは！960さんと同様、良かったのですが（お向かいが二階建てのため）

確かにぐるりと歩いた時に、向きと階によっては、丸見え？なのかなとも感じます。
恐らく、めいめいお好きなウッドフェンス、ラティスで飾られるのかもしれませんね。

拾ってきましたラティスの一画像‥

[962: 匿名]

独特な高級感がありますね

[963: 匿名さん]

ベランダの柵、カッコいいと思いますけど…住人の皆さんがウッドフェンス、ラティス等をしたら外観の見栄えがごちゃごちゃしそうです。

[964: 入居予定者]

はい、私も気に入りです！

確かにゴチャゴチャしますよね、私は問題なかったので、そのままにしますが、

ぼんやりした記憶では（常にぼんやりしていますが）方位と階によっては、
ありのままの状態では、住人の方がプライバシーを気にするかな？
と思えなくもない状態のように感じました。

ぼんやりした記憶＆当事者ではないので、皆さんそのままかもしれません。
勝手な憶測書き込んでしまって、ごめんなさい！

見栄えやプライバシー、その他諸々、皆心地よく暮らしたいですね

[968: 匿名さん]

ここより強みあるほうがいいのでは！

[971: 匿名]

西北は無駄に高いしね。でも阪神沿線よりは尼崎のほうがいいかなあ。

[972: 匿名さん]

住環境面から云うたらここやで！

[973: 匿名さん]

しかしブランズ甲子園は相変わらずコメント多いなあ！パート1も2もコメント1000越えてパート3ももうすぐ1000やな！なんでこのマンションはこんなにコメントが多いんやろ？

[985: 入居予定者]

979さん
華美さや派手さのない静かな住宅地ですかね、個人的には高級なものを嗜好している訳でないので、好きですね。

984さん
プレミスト西宮北口、知らないですが、
いいマンションなんでしょうね。

以前、西宮ガーデンズ行きました。
西宮北口、新しい街のイメージですね、変わっていく・変えていくという事も素敵ですね。

[986: 匿名]

とても良いですよ
買いそびれた方は哀れ

[988: 匿名さん]

プレミスト西宮北口は完売ですよ

[989: 匿名さん]

結局完売しませんでしたね。
このマンションの価値はそういうことなんでしょう。
986さんのコメントには真実味ないよ！
＊＊＊の遠吠え？

[994: 匿名さん]

いや～火事のことは言わないで～

[995: 匿名さん]

近くを散歩してたので、外観を見させて頂きました。
なかなか趣があってステキです！！
入居される方がうらやましいな～。
ここで色々言われてるのが信じられないです。

[999: 匿名]

いちよう見学は多いですね

[1000: 匿名さん]

997さん
ここにネガコメ書いても値引きには繋がりませんから(笑)
そんな単純なマンションなの？