ブランズ甲子園ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パート3です。

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256100/
パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209326/

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[81: 周辺住民さん]

何度も同じチラシが投函されますね。
最終期分譲って、いつまで最終期なんでしょう。

[83: 匿名さん]

竣工前完売？売れ残って現地モデルルーム開催になるやろ。

その時にBBQも一緒に現地視察若しくは参加になるな。

[84: 周辺住民さん]

建設地の南側を通ってきました。
幹線と住民の道の役割がはっきりしているので、周辺に住んでいても通ったことがなかったのですが、想像以上に良い感じでした。
道路幅６ｍの一方通行道路と、高さ制限の効用はすごいですね。

[86: 物件比較中さん]

一方通行道路が細くて、歩いていると車にぶつかられるんじゃないかとヒヤヒヤしました。

[88: 物件比較中さん]

肯定派も否定派も、自分の都合のいい部分だけピックアップしてカキコミしてるから
あまり参考にならんね、やはり、自分の目で確かめる事だと思う。
現地をよく知ってる人間からすれば、笑う様な内容が極めて多いよ。

[89: 匿名]

ここの立地は一方通行で進入経路が判りにくく不用意に住民以外の車の侵入が出来なくなってますそれにより独特の閑静さと雰囲気があります。
嘘か本当は現地行ってみてください

このあたりは常に車の通りが少なく安全安心な通学園路スクールゾーンになっててしかも小学校、幼稚園の下校時は近所の老人が交差点ごとに立って安全パトロール運動をしてますよ

[90: 周辺住民さん]

87さん
嘘ではありませんよ。
交通量は少ないのは事実ですが
道路は狭く歩車分離していないので、
私もあの辺りを歩いたり自転車乗るのはストレスを感じます。
車が通るたびに、車をよけるような形で道の端によらなければならないので。

[91: 匿名]

↑別にどうでも良いやん
嫌なら杭瀬に住んだら

[92: 契約済みさん]

現地を自分の目で見る事をおすすめします！

[95: 周辺住民さん]

91
意味不明です。頭がおかしいと思われますよ。

93
ロードバイクに乗っているので貴方より道交法については詳しいと思います。
しかも、対象の道は細い車道なので車とすれ違う時に引っ掛けられそうで怖いと言っているだけで、一言も歩道を自転車で走る話はしていませんが。

ここのマンション周辺の車道が細くて車とのすれ違いが怖いという事実を認めたくない人が多いようですね(^-^;

[96: 周辺住民さん]

94
これ以上何も言わないので、とにかく現地行って歩きなさい。
6メートルが実際どういうものか。

[98: ご近所さん]

自転車のとき、このマンションの東側の道をいつも使ってます。
車はあまり通らないですが、たまに来たら怖いですね。
車なんて来ないものと油断しているからという部分もあります。

[99: 入居予定さん]

契約しました。やっぱり自分の目で現地見るのが一番です。

[100: 契約済みさん]

あと10件やな！ここからがなかなか売れへんのやわ。なんとか竣工前に完売してや。

[104: 匿名さん]

マンション周りの道に歩道が無いので嫌ですね。
横の川はドブ川みたいだし。
エリア自体は閑静なのに残念です。

[105: 匿名]

今のところ西宮市の分譲マンションの中ではかなり良いと思います。

[111: 匿名さん]

甲子園地区ってどこの事？。

[112: 匿名さん]

この辺りは甲子園ですよね。

[113: 匿名さん]

甲子園とは番町を指しているのだろうが、このスレは同じことの繰り返しで
つまらなく、参考にならないし、どうでもいい。

[115: 匿名さん]

周辺の環境は、ここも杭瀬も変わらへんやろ！

[117: 匿名さん]

なんか荒れるんだよね。。何故スレ主は閉めない？完売していないから？

[118: 入居予定さん]

最近はほとんど売れてないみたいやな。営業担当者も工夫しないとあかんで。ライバル物件は多いんやから。

[120: 匿名さん]

どちらも高級住宅街です！

[123: 購入検討中さん]

週末モデルルームに行きます。残8戸。気に入った部屋があるかなぁ

[125: 匿名]

砂田町の地区計画の高さ制限は一番町と同じでマンションは4階建てまで一番町と同等の環境ですね

[126: 匿名]

ちなみに甲子園美保町は3階建てまでしか建てれません

[127: 匿名さん]

美保町でどこ？？？？？
ほんと恥ずかしい。。。

[128: 周辺住民さん]

美保純

[132: 匿名さん]

むしろブランズ周辺の方が
ドキュンのバーベキューの匂いが漂います。

[134: 匿名さん]

前にも書いたけど、この物件、エリア、を褒めるカキコミをするから、超高級住宅住人?　とか妬んでいる人物、等が
反論の悪意のカキコミをするのですよ。
いい物件と思えば黙って買えば言いだけで、賞賛のカキコミは反って逆効果ですよ。

[135: 匿名さん]

残が8部屋になりました。南向きが5部屋、東向きが2部屋、エントランスの上、西向きが1部屋。

[136: 匿名]

番町、若草町、花園町とかは住民以外の一般車両の抜け道になってて容易に進入してきて、結構な猛スピードで通り抜けていくから危ないよ

[138: 匿名]

まあ甲子園筋沿いで良好な環境だから良いでしょう。

[140: 匿名さん]

１３７が番町住人だとすると番町も下種な人種の住処なんだとガッカリする、下品な人間の典型ですね。
甲子園が好きな私としては１３７のような人種こそ迷惑な存在です。

[142: 購入検討中さん]

マンションギャラリーなう。土曜日で結構混んでます。残り8戸。

[145: 匿名さん]

当地周辺在住６０数年です。（砂田町１５年）フラットが当たり前と思って生活してきましたが
最近、岡本でセカンドハウスとしてマンションを購入してみて初めてフラットの
有り難さが判りました。　なだらかな坂でも自転車ですと大変です。
以前、フラットを強調したカキコミを見てピンと来ませんでしたが
今はよく判ります（笑）　他に不動産を所有してみて、我が地元の良さを再認識しました。

[146: 匿名さん]

>>125
高さ制限だけ見るとそうかもしれないけど、細かい制限まで見るとやはり一番町の方が厳しいよ。

[147: 匿名さん]

何故岡本にセカンドハウスなんだろう？指向が分からん。。

[148: 匿名さん]

何を言っても絡んでくる輩には閉口しますな。

[149: 匿名]

今のところ西宮の新築マンションではかなり良い

[151: 匿名]

↑別にいいから今んとこ62部屋売れてますやんか

[153: 入居予定さん]

今日はマンションギャラリー混んでたなあ！この調子やと竣工前には完売するやろなぁ！

[155: 匿名]

じわじわ売りなさい

[156: 契約済みさん]

うまいこといったら年内に完売やな。

[158: 契約済みさん]

東急も伊藤忠も営業担当者は強気やな。

[159: 匿名さん]

高級住宅街の高級マンションですから当然では。

[162: 匿名さん]

しかもキッチンはジーマティック社です。
プラウドやジオグランデもブランズに追いつこうと必死です。

[164: 匿名さん]

土地柄相応の価格にしないとダメですね。

高過ぎるよ！だから売れ残っているんだ。

[166: 匿名さん]

こんな所にこんな金額出せないからね！（笑）

[168: 匿名さん]

BBQのどんちゃん騒ぎや煙と臭いもおまけで付いてくる。

最近、BBQはしてるのかな？

[169: 匿名]

ここは地歴と校区がガラ悪いから

[170: 購入検討中さん]

今、モデルルームの帰り。人は多かったけど帰り際受付で聞いたらこの土日で契約はなかったみたい。

[171: 匿名さん]

ここ地歴も校区もダメなの！

何一つ良い所がない！

まぁ阪神沿線やから仕方ないか。

[172: 購入検討中さん]

今日の担当者の雰囲気からして値引きはまずないわ！竣工して半年くらい売れ残ってたら話しは別やけど。

[173: 匿名さん]

買う気まんまんの貴方に値引きの話はしませんよ。

[174: 匿名さん]

不動産の交渉はかけひきやなぁ！買うかどうかはまだ決めてないけど竣工前に値引きはないな。

[175: 匿名さん]

オレも値引きはないと思う。口止めしてもまず間違いなくその手の話しはもれるからな！

[176: 匿名]

不人気地区の為まだまだたくさん売れ残りあります。

[177: 匿名]

1000万円引いてくれたら即契約したいと話持ちかけてください。
案外いけるかもよ

[178: 匿名さん]

批判的なコメントが敵意むき出しで笑える。