ブランズ甲子園ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パート3です。

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256100/
パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209326/

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[601: 匿名さん]

立地もマンション自体はも悪いとは思わないし駅北だからタイガースも影響少だけど、マンションを取り囲む道がただでさえ狭いのに敷地パンパンに建てられているから息苦しさが半端無い。その対策が開放的なベランダなのか？

[602: 匿名さん]

このへんって人が押し寄せるほどパーキングたくさんあったっけ？
甲子園筋をぽつぽつ歩いている阪神ファンは見るけど、みんな静かだよ。

[603: 匿名さん]

相変わらず現地を知らない輩のカキコミがあるけど目的は何かな？
コインパーキングってどこ？・・高額な買い物だから興味ある人は
現地をある程度判っていると思うからムダだと思うがね。

[604: 匿名]

最上階のキャンセル部屋が、西向きの部屋か南向きの少し狭めで安めの部屋やったら


激熱 即買いです!

[605: 匿名さん]

100平米超の6000万円弱の部屋だったかと…西向きはご希望通りですが。

[606: 匿名]

キャンセル手付金 600万くらいは払ったんですか

[607: 匿名]

手付け金丸儲けしたね

[608: 匿名さん]

ごっつぁんです(^-^)/

[609: 匿名さん]

そやけど、値引きせんと売れへんから利益減るで。

[610: 匿名さん]

ほんまかいな(ToT)

[611: 匿名]

住環境と設備仕様が良く住みたいと思う人多いけど住める方が限られた物件

[612: 匿名さん]

じゃっもう住める人はいないと思う。

[613: 匿名さん]

603
あんたも野球開催時の状況しらんなっ。
阪神甲子園駅からJR甲子園口駅までのあらゆるｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞは満車になるんやで。
当然このﾏﾝｼｮﾝ付近の道を通って各自停めてるﾊﾟｰｷﾝｸﾞへと帰って行きます。
ﾏﾅｰの悪い人は路上駐車やｺﾝﾋﾞﾆに停めっぱなしなんて人もいますから。

[614: 匿名さん]

ほんまでっか(>_<)？
603さんは物知りでんな～

[615: ご近所さん]

613はタイガースが暗黒時代に入り、スカタンがGMになって更に低迷するのが分ってないな。

冗談は別にして、アンタの言ってるのは、４３以南及び今津方面の事や。

阪神以北は地価が高い為大規模のPKは無い、その証拠に当地周辺もNTT,海上、朝日生命と

即、マンションやからね。

古い話だが、８５年優勝時も荒れたのは、道頓堀と阪神尼駅前やった。

甲子園在住６０年以上の小生が言うのだから間違いはないよ

[616: 匿名]

613
薄汚いとこに住みなさい

[617: 匿名さん]

もう2ヶ月以上売れてないのでは？追い込みをかけなあかんこの時期にちょっときついな。営業マンはやる気あるんか？残7邸で、費用対効果を考えると竣工後値引きを考えなあかんかも？エルグレースやウェルスが値引きせんと完売してるから東急の偉いさんは頭いたいな！この立地で売れないのは営業マンのレベルが低いから。

[619: 匿名さん]

低迷なんて関係ないよ。
西岡、福留、藤波だけで盛り上がるんですよ！
しかしあんたいい年こいて負けず嫌いやね（笑）
そんなに近隣マンションが気になるんだ。
コメチェックご苦労さん！

[620: 匿名さん]

西岡、福留で盛り上がるかなあ。
金本も球児もいないし、藤浪は期待するけど、万が一、一年目からローテ入っても多くて週1だろうし。

[621: 匿名さん]

タイガースなんかどうでもよいけど、マンション近くのドブ川はボウフラとか大丈夫なんでしょうか？

[622: 匿名さん]

大丈夫です。

[623: 契約済みさん]

日曜に現地に行きました。
工事の関係で、１階は外からリビングが丸見えました。
綺麗でしたがどの部屋もやはり狭く感じましたね。
ただ、エントランス側は重厚そうでしたし側溝も石垣を積んで良さそうでした。

[624: 匿名さん]

敷地の北側と東側は５０ｃｍ？ほどセットバックしてるみたいですね。
工事が完了すれば以前よりやや道が広くなりそうです。

[625: 周辺住民さん]

うちのマンションもエルグレースも完成後販売はありましたし、ただただ悪く書いてる人は、「買いたい」けど「買えない」だけでしょ？
「別に買う気もないし～」って言うだけなら、ここには現れないでいただきたい。正直うっとしいだけ・・・
あなたのコメントなんて、みんま面白がって見ているだけですから、基本的は参考にしていません。
もし買う気があるなら、辞めて下さい。周辺に住む住民として大変迷惑です。

消えろ・・・

[626: 匿名]

エルグレース甲子園とブランズ甲子園なんですが、主要幹線道路から奥に入った閑静な住宅地に、この２つの規模のマンションが建つと付近の住環境が悪くなったりしませんか？


今まで静だった邸宅地が多数のマンション住民の出入りとか駐車場の出入りなどで
ザワめいたりするのでは･････

[627: 匿名さん]

「消えろ」だって。
この辺ってそんなにガラの悪い地域でしたっけ？
買う気もない奴は消えろといいますが周辺住民の貴方も消えた方がいいのでは？
買う気ないでしょ？（笑）

[628: 匿名さん]

確かに周りの環境は良くはなりませんね。
これだけの規模のマンションですからそりゃマナーの悪い住民はいます。
ちょっとだけならって路上駐車する人も必ず出てきますよ。

[629: 匿名さん]

こういう住宅街では路駐→即通報。

[630: 匿名さん]

甘いね。
警察はそんなに柔軟ではないよ。
取締りにきたけど車は既になしってこともあるしね。
警察的には駐禁の取締りって委託してるのでよほどの違法性がない限りすぐにはこないって。

[631: 匿名さん]

知ったかぶりするのはやめてね。
路駐が日常的な繁華街は別にして、
こういう場所での路駐通報は
意外と警察の対応は早いよ。
だいたい、この場所は社宅アパートが
立ってたんだから、今更マンション
立ったから環境悪くなるとか、地歴を
知らないマンション買う気もない
批判目的だけの人間が言うこと。

[632: 購入検討中さん]

売れなくなったら、荒れてきましたね。

[633: 匿名]

確かに今まで良好な環境が路駐とかで悪くなりそう

[634: 匿名さん]

それを言うなら芦屋や夙川の邸宅跡地のマンションこそ、
だろうな。

[636: 匿名さん]

それはあんたの勝手な思い込み。
それともネガして値引き狙い？

[638: 匿名さん]

興味ないふりして、物凄く興味あるんだね。
君。買って楽になれよ。

[639: 匿名さん]

批判コメ書くと即擁護コメ書く暇なオヤジが居るよね。
逆に痛々しいね。
あんたみたなのがいると更に荒れるよ。
購入者はきっと迷惑してんじゃないの。

[642: 匿名さん]

目くそ鼻くそ…みたいな(^-^;
あと七戸？ 竣工前はさすがに厳しそうですね。

[643: 匿名さん]

終わってるマンションにへばりついて大変ですね。
しかしよく笑う人ですね！
私はここにしかコメントしてませんので悪しからず。
たくさんのスレをチェックしてご苦労様です。
正に依存症ですね

[645: 匿名]

本日見に行ったら外壁の柵も部分的に出来ていて１階部分もかなり良い感じでした

建物は鳥肌(@_@)立つくらいの素晴らしい出来です

どう見ても高級マンションですな(祝)(^O^)/

[646: 購入検討中さん]

このスレも荒れてますね。
ガッカリです。
荒らす人の意味が解りません？
暇なの？？

[648: 匿名さん]

売れ残ってるのが全てを語ってる

人気物件なら即完売しますから

[649: 匿名]

こんな素敵なマンションに住めるなんて羨ましがられます

[650: 匿名さん]

そうですねっ凄ーーーーーーーーーーいマンションですね（Ｔ_Ｔ）

[652: 匿名さん]

ならあんたどんだけ深い情報持ってんだ？
どうせ営業マンなんだろ！
コメ書く暇あったら電話営業でもしたら？
自作自演はよくないよ

[653: 購入検討中さん]

戸数そこそこ多くて、それなりに高いから即完売ってのは難しいでしょう。さてこのまま売れ残るか、完売か、どっちに賭ける？

[654: 匿名さん]

大幅値引きしないと完売は難しいと思うよ。

[655: 匿名さん]

別に完売しようが、しまいが、契約済みの方々は気にしていないと思います。

人気どうこうで判断したのではなく、生活する上での街や環境、設備が好み
で買いましたから。

完売や不人気とか必死すぎてワロタ。

[656: 匿名]

不人気売れ残り
JR甲子園口付近

[657: 匿名さん]

購入者がわざわざ検討板をチェックですか？
お疲れ様ですね。
コメント見てると自分を納得させたいだけなんだろうね。
あんたみたいな購入者がいると他の購入者が迷惑しますよ。
大丈夫！あなたの選択は間違ってないと思うよ！自信持ちなって

[658: 購入検討中さん]

いくつも売れ残ってたら、購入者にとっては少しショックでしょうね。話題は完売するかどうかってとこで。ある程度値引きしてくれたら買う人いるでしょ。値引きって、こっちから持ち掛けるんでしょうか？

[661: 匿名]

ブランズ甲子園
絶対に値下げしたらダメよ!

建物の出来の良さと良好な住環境に我慢できなくなって

むこうからエサに喰いついてくるからね(笑)

[662: 匿名さん]

これだけ残っていると購入者側が有利ではないでしょうか。

値引きしてでも在庫抱えるよりはデぺ側としては売りたいよね。

[664: 匿名さん]

必死なのはどっちだよ。
購入者が検討板で必死に擁護するなんて笑えるよね。
こんな住民レベルの低いマンションなんですか？
そら残りはなかなか売れんわな。

[665: 匿名さん]

いいマンションですよ。

本当どうでもいいマンションです。

[667: 匿名さん]

あんたと話してると楽しくてたまらない！
落ち着いてたスレがこうも見事に荒れるってあんたのお陰だよね。
別の購入者から冷たい目で見られてるんだろうね。
しかし本当に購入者ならここまで荒らすかね？
これからもっともっと荒れるよ（笑）

[668: 匿名さん]

購入者じゃないよ。
いいなと思ういろんなマンションスレ観てる。
ただ、あまりにも痛々しいネガしてるやついるから
からかってみた。見事に釣れるから面白いわ。

[669: 匿名さん]

あんたが釣られてんだよ！
どのスレにもあらわれるんだ（笑）
依存症だなっ！
乙

[672: 匿名さん]

あっ、この粘着質の書き込みする方、あっちこっちで書いて、対抗してる人を待って噛み付くのを生き甲斐にしてる寂しい人なんで、無視したらいいですよ。
この人がマンションコミュニティを2chレベルに貶めてる方です。

管理人も、ここまでチェックできてないと、このサイトも限界ですわ。信憑性甚だしくゼロ。

[673: 匿名さん]

ていうか、ここまで荒れるんやったら、書き込む人間のID公開すべきですけどね。
そのうち営業妨害とか名誉毀損で社会問題になりますよ、このサイト。

[675: 匿名]

バカどもが撒きエサに寄ってきよった

[676: 匿名さん]

それが、おもろいんとちゃうんかい！

[678: 匿名さん]

このマンションも落ちたもんだ。

[679: 匿名さん]

番町と変わらない静かな住宅街。
商業地区のような雑多な感じもなく
車や電車の騒音もなく、それでいて
梅田、三宮へのアクセスに乗り換えなし
の特急停車駅に10分以内のフラット地域。
学校、スーパー、必要なものは揃ってる。
大規模な高層マンションの乱立もなく、
人口急増もない地域。
高級住宅街、タワーや山手の眺望、
駅近辺の超利便性など求めなければ
そこそこのものがバランスよく揃ってる。
ウェリス、エルグレースの流れをくみ、
景観にこだわった低層階の建物。
それがここ。
間違ってたらごめんね。

[681: 匿名さん]

4,000万程度が高級住宅地並み？？
　→高級とは最初から思っていませんが。

日常使う大型スーパー？？
　→大型スーパーよりも車で行けるイカリやピーコック
　　の方がありがたいですが。
　→イカリとかほとんど濡れずに入店できますが。

阪神沿線？
　→阪急沿線のある程度の地区よりも住みやすいですが。
　→阪急信者の無知ですか？笑

眺望もなし？？
　→どこに眺望もあって、徒歩圏で行ける大型スーパーを
　　構えている物件があるのですか？爆笑

どんなに君が頑張っても、申し訳ないですが、購入された方
はほぼ満足ですし、純粋に検討されている方は立地や環境を
ある低程度理解されていますよ。

残念でしたね。
頑張ってネガティブコメント考えたのにお疲れ様でした。

よい週末を。

[682: 購入検討中さん]

買うひと、買わないひと、色んな考え方があってもいいと思うよ。

[683: 匿名さん]

680
ここの値段が高級住宅地並みって言ってる時点で
既におかしいのでは。夙川や岡本、芦屋の新築物件の価格
見てないのかな？
価格相場を分かってないね。これと思う安い物件教えてよ。
阪神沿線だから安いってのも、おかしな固定観念。
日常使いするようなスーパーは大きな物である必要はないと思うが
そもそも大型ってどの程度？まさかショッピングモールの
ことじゃないよね。
低層なのに戸数が多いって、70戸が多いと言えるか？
そもそもそれくらいはないと修繕費高くついてしょうがないよ。
真剣に物件探してる人？違うよね。

[684: 匿名さん]

自分が買いたいけど買えないから、高い高いっていってるんじゃない？
恨み節ってやつでしょ。
そもそも自分が検討もしない物件にわざわざ講釈たれるなんてしないでしょ。
まぁ、竣工後値引きに命をかけて、毎時間チェックしてるんでしょう。

[685: 匿名]

買いたいけど買えない
哀れな奴ら

[688: 匿名さん]

二役も頑張って熱心ですね。

まだ、その陳腐な不人気理屈を押し通したいんですね。

余程悔しかったのかな。

哀れな人。

[689: 匿名さん]

686、687
結局、マンション相場知らない時点で
あなたの意見には何の説得力もない
ことが分かったから、もう消えていいよ。

[690: 匿名さん]

ネガくん、文体変えないと。

[691: 匿名]

>>680さん　番町が良かったら
今中古で出てる甲子園二番町の築十数年の4480万のマンション買ったら
新築分譲時と中古の値段がほぼ同じでわざわざ仲介料150万位払って300万位かけてリホームしてローン減税無し


ちなみに
ブランズ甲子園は5000万
今の地合いは西北は4000万あれば十分住める

そりゃ西宮北口の南側のマンションが売れるわいな

[692: 匿名さん]

確かに竣工前にこれだけ売れ残ってたら魅力ないね。

レスは荒れる放題の人気なのに。

大幅値引きで完売するか！

[696: 匿名さん]

全く無視されてるマンションスレも結構あるけど，このマンションはなぜか人気があるね。

私は戸建住まいでマンションには興味はないけど暇つぶしで偶に覗いています。

まあどっちもどっちですね、批判派のカキコミは哀しいものがあるし、

擁護派のカキコミの中には恥ずかしいものがある。

いい大人？がする事ではないと思いますがね。

[697: 物件比較中さん]

甲子園に興味はなかったけど邸宅型マンションで探してるのでここがヒット☆
でもズラリッとコの字に部屋が並んだランドプランが全然駄目で…
部屋オオスギ！(笑)

70戸は普通ってカキコありましたが邸宅型は普通はもっと少ないもんです

数抑えて戸建てっぽい余裕を確保するわけで…

修繕費とか気にするお宅向け？

どこか切り詰めた感じがするのは地域柄…なんでしょうか？

[698: 匿名]

熊野町のガーデンヒルズ甲子園口は、数十部屋とかなり売れ残ったけど住友と三井さんが、ほとんど値引き無しで時間かけて売り切ったから

ブランズも値引き無しの強気で頑張ってよ

値引き狙いの方々
残念

[699: 匿名さん]

値引きがないって何で知ってんの？
売れ残りの物件は定価で購入しいた購入者に配慮して個別の値引き商談になるはずですが？
もしかしてデベさん？
それとも値引きチラシが入らなかったから定価売りだと思ってんの？
幸せなひとですね。

[700: 匿名さん]

じゃあ、どこのどの物件が立地、環境、構造、などなど完璧な人気物件ですか？

具体的に教えてくれるかな？

出来もしないのに、批判だけする人って社会でもたまに居ますね。

批判なら子供でも出来るよ。