ブランズ甲子園ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パート3です。

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256100/
パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209326/

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[541: 匿名さん]

外観見てきましたが、外壁とかベランダの柵とかが独特ですね。好みが分かれそう。

[542: 匿名]

完売目前ですね(笑)

[543: マンション投資家さん]

ショールームが再開すれば完売でしょう。

[544: 入居予定さん]

今日見に行ってきました。思った通りすばらしい出来栄えでした。外周の植木が完成すれば雰囲気がもっと良くなるでしょう。今日は購入者と思われる方がかなり見にきてました。引っ越しが楽しみです。

[545: 匿名さん]

素敵な仕上がりです。じきに完売しそう！

[546: 購入検討中さん]

売り切りってことで、少しは値引きしますかね？？

[547: 匿名さん]

売れ残ってるので値引きする可能性はありですね。

[548: 契約済みさん]

正月は3日間とも現地に行きました。最高の出来映えです。かなりたくさんの方が見に来られてました。来週末は説明会です。いよいよ入居まであと2ヶ月です。

[549: 匿名さん]

値引きはいつからするのでしょうか。

[550: 匿名]

値引きなら甲子園口付近の去年竣工した3物件行った方が良いよ

[551: 契約済みさん]

プラネスーペリア、ワコーレ、サンクタスの3物件

[552: 匿名]

ここも3物件みたいになりそうですか？

[553: 匿名さん]

今日からギャラリー再開です。竣工前完売に向けて頑張ります！

[554: 匿名さん]

ここは値引きしないのですか？

[555: 匿名さん]

ないんじゃない！

[556: 匿名さん]

やはり年が明けても完売しませんでしたね。

[557: 匿名さん]

もうここまで来たら値引きしないと売れませんよ。

[558: 匿名さん]

値引きして売れなくても唯一無二だから、問題無しでょ、

[559: 匿名]

最初は売れ行き好調やったみたいですけど


その後モデルルームはやたら定休日が多い休み過ぎ


メジャーセブンなのか知らんけど販売員の態度はちょっと偉そうです。

[560: 匿名]

売れとるのか？

[561: 匿名]

物件設備環境は非常に良いね

[562: 匿名]

天板が天然石のジーマテック製のキッチンは値段が高いのですか?

[563: 匿名さん]

外装の出来映えはスゴク良いですね。

[566: 住まいに詳しい人]

全ての不動産が「唯一無二」というのは常識なんだけどね。
同じ物は絶対に手に入らないよ、同じ物が欲しければ中古で出るのを待つだけ。
従って「唯一無二の物件でない」と云うのは愚かな物言いだよ。

[567: 匿名]

天板が天然石のジーマテックのキッチンはだいたい値段はどの位しますか？


ネットで検索しても情報が無いです。


どなたか教えてくださいm(_ _)m

[568: 匿名さん]

このポイントは環境いいとしても、やっぱり阪神電車最寄りがネックだな。
バス停並みに駅が多いノロノロ蛇行路線。
特急や急行も細分化、乗り換えや通過待ちも複雑でややこし過ぎる。

[569: 匿名さん]

>特急や急行も細分化、乗り換えや通過待ちも複雑でややこし過ぎる。

甲子園駅は何でも止まります。
久寿川駅みたいなマイナー駅ならわかりますが。。。

[570: 匿名さん]

568さん

メチャクチャわかりやすいですが、どうして嘘を書くのですか？

[571: 匿名さん]

>>570
何が嘘なんだ?あんたみたいに阪神沿線土着じゃないんだよ。
梅田・三宮しか目的地が無けりゃいいが、尼乗り換えなんか、どっちが早いかウロウロするぞ。
また直通・区間特急やら快速急行やら諸々入ってきて、どの駅止まるか先着なのか確認もままならんわ。
確実に普通乗ってたら、走ってるより通過待ち時間のほうが長いぐらいだ。

[572: 匿名さん]

571は難癖つけてるようにしか思えんな。

[573: 匿名さん]

571
夙川住人です。
待ち時間が長いのは、あなたが口が悪いのに加えて段取りとおつむも悪いからでしょう。

[574: 匿名さん]

私は阪神不便説を全面支援する
カーブあるからスピード感十分なのに地区間所要時間は断トツのビリ
なんば線開設以降の始発・終着・停車・通過待ち駅が全てにランダム
いつか停車駅の見落としとか事故りそうで不安だ
クレームや要望が多いそうで今年もダイヤ改正あるかな･･･だんだん変になってきてるけど

[575: 匿名さん]

３月入居なのにけっこう残ってますね。
あと少しだし、棟内モデルルーム見てからのほうがいいかもしれません。
４月以降買ったほうが、与党が検討してる給付ポイントの恩恵にも与れそうですし。

[576: 匿名さん]

574
地区間って何処よ？
断トツのビリって言い方がイタイ感じですね。

[577: 匿名さん]

>>573
真偽は兎も角、夙川住人なら阪神電車の批判をしても仕方ないだろ。

阪急沿線スレにでも、不満か自慢でもすれば？

あんたのカキコミは無意味だよ。

[578: 匿名]

夙川より甲子園の方が住みやすいよ


夙川は活断層気を付けてね

[579: 匿名さん]

私、仕事先が阪神沿線なんで甲子園は絶好の場所です。

苦楽園も昔から知ってるけど、遠すぎます。

それに阪神は、ナンバ線ができてからは何処に行くのもメッチャ便利ですよ。

[580: 匿名]

今のところ西宮市内の新築分譲マンションの中ではトップクラス

[581: 周辺住民さん]

>>577
夙川住まいの573=570で阪神沿線擁護派ですよ。
>>578
他のエリアをいちいち批判しないと気が済みませんか？
>>579
何故苦楽園の話ですか？　昔から知ってるって何？

[582: 匿名]

甲子園筋が魅力的ですね

[583: 匿名]

住みたいけど予算的に住めません
値下げのタイミングはいつ頃なんでしょうか

[584: 匿名さん]

スグに完売するので値下げはないですよ

[585: 匿名さん]

まだ7戸も売れ残ってる。
売れる見込みもないなら、大幅値引きしないと売れないですね。

[586: 匿名]

今で残り何戸ですか？

[588: 匿名]

12月の最初で残り7戸
年末年始で今は１月中旬
実際は残りどれくらいなんでしょうか

[589: 匿名さん]

最上階キャンセルが出たって知り合いが言ってましたよ！

[590: 購入検討中さん]

駅からもうちょっと近かったらなぁ。

[592: 匿名さん]

たまたま現地通りましたが、なかなか個性的で好き嫌い別れるデザインですね。
にしても、ベランダは大胆です(*^^*)

[593: 匿名]

キャンセルということは手付け金はどうなりますか?
東急不動産とか大手やったら案外返却してくれるんでしょうか?

[594: 匿名さん]

大手でも手付金は返ってこないような？

[595: 匿名さん]

たしかに、ベランダがスケスケですね。

[596: 購入検討中さん]

購入側の理由でキャンセルの場合はいくらごねても戻りません。
重要事項説明時に説明を受けて捺印してると思いますから。
物件価格に対して通常1〜2割程度支払いますから最上階ともなるとかなりの金額なんでしょうね。
ただこのタイミングでキャンセルされるとデベ側もキツイでしょうね。
ここは当初好調に売れてましたが後半失速したってことは、皆さんが書いているようにイメージと実物のギャップが大きかったのかな？

[598: 匿名さん]

確かに微妙な場所だもんね。
今年は阪神ﾀｲｶﾞｰｽも西岡や福留、ｽｰﾊﾟｰﾄﾞﾗ1も入ったから甲子園球場はいつも以上に混むよ！
場所が離れてるとおっしゃる方も要るかもしれませんが、このﾏﾝｼｮﾝ付近のｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞに車を停めた熱狂的な阪神ﾌｧﾝがﾃﾝｼｮﾝMAXで押し寄せる。
と考えるとこの場所はｲﾏｲﾁなんだろうね。

[599: 匿名さん]

BBQの情報はないのですか？

[601: 匿名さん]

立地もマンション自体はも悪いとは思わないし駅北だからタイガースも影響少だけど、マンションを取り囲む道がただでさえ狭いのに敷地パンパンに建てられているから息苦しさが半端無い。その対策が開放的なベランダなのか？

[602: 匿名さん]

このへんって人が押し寄せるほどパーキングたくさんあったっけ？
甲子園筋をぽつぽつ歩いている阪神ファンは見るけど、みんな静かだよ。

[603: 匿名さん]

相変わらず現地を知らない輩のカキコミがあるけど目的は何かな？
コインパーキングってどこ？・・高額な買い物だから興味ある人は
現地をある程度判っていると思うからムダだと思うがね。

[604: 匿名]

最上階のキャンセル部屋が、西向きの部屋か南向きの少し狭めで安めの部屋やったら


激熱 即買いです!

[605: 匿名さん]

100平米超の6000万円弱の部屋だったかと…西向きはご希望通りですが。

[606: 匿名]

キャンセル手付金 600万くらいは払ったんですか

[607: 匿名]

手付け金丸儲けしたね

[608: 匿名さん]

ごっつぁんです(^-^)/

[609: 匿名さん]

そやけど、値引きせんと売れへんから利益減るで。

[610: 匿名さん]

ほんまかいな(ToT)

[611: 匿名]

住環境と設備仕様が良く住みたいと思う人多いけど住める方が限られた物件

[612: 匿名さん]

じゃっもう住める人はいないと思う。

[613: 匿名さん]

603
あんたも野球開催時の状況しらんなっ。
阪神甲子園駅からJR甲子園口駅までのあらゆるｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞは満車になるんやで。
当然このﾏﾝｼｮﾝ付近の道を通って各自停めてるﾊﾟｰｷﾝｸﾞへと帰って行きます。
ﾏﾅｰの悪い人は路上駐車やｺﾝﾋﾞﾆに停めっぱなしなんて人もいますから。

[614: 匿名さん]

ほんまでっか(>_<)？
603さんは物知りでんな～

[615: ご近所さん]

613はタイガースが暗黒時代に入り、スカタンがGMになって更に低迷するのが分ってないな。

冗談は別にして、アンタの言ってるのは、４３以南及び今津方面の事や。

阪神以北は地価が高い為大規模のPKは無い、その証拠に当地周辺もNTT,海上、朝日生命と

即、マンションやからね。

古い話だが、８５年優勝時も荒れたのは、道頓堀と阪神尼駅前やった。

甲子園在住６０年以上の小生が言うのだから間違いはないよ

[616: 匿名]

613
薄汚いとこに住みなさい

[617: 匿名さん]

もう2ヶ月以上売れてないのでは？追い込みをかけなあかんこの時期にちょっときついな。営業マンはやる気あるんか？残7邸で、費用対効果を考えると竣工後値引きを考えなあかんかも？エルグレースやウェルスが値引きせんと完売してるから東急の偉いさんは頭いたいな！この立地で売れないのは営業マンのレベルが低いから。

[619: 匿名さん]

低迷なんて関係ないよ。
西岡、福留、藤波だけで盛り上がるんですよ！
しかしあんたいい年こいて負けず嫌いやね（笑）
そんなに近隣マンションが気になるんだ。
コメチェックご苦労さん！

[620: 匿名さん]

西岡、福留で盛り上がるかなあ。
金本も球児もいないし、藤浪は期待するけど、万が一、一年目からローテ入っても多くて週1だろうし。

[621: 匿名さん]

タイガースなんかどうでもよいけど、マンション近くのドブ川はボウフラとか大丈夫なんでしょうか？

[622: 匿名さん]

大丈夫です。

[623: 契約済みさん]

日曜に現地に行きました。
工事の関係で、１階は外からリビングが丸見えました。
綺麗でしたがどの部屋もやはり狭く感じましたね。
ただ、エントランス側は重厚そうでしたし側溝も石垣を積んで良さそうでした。

[624: 匿名さん]

敷地の北側と東側は５０ｃｍ？ほどセットバックしてるみたいですね。
工事が完了すれば以前よりやや道が広くなりそうです。

[625: 周辺住民さん]

うちのマンションもエルグレースも完成後販売はありましたし、ただただ悪く書いてる人は、「買いたい」けど「買えない」だけでしょ？
「別に買う気もないし～」って言うだけなら、ここには現れないでいただきたい。正直うっとしいだけ・・・
あなたのコメントなんて、みんま面白がって見ているだけですから、基本的は参考にしていません。
もし買う気があるなら、辞めて下さい。周辺に住む住民として大変迷惑です。

消えろ・・・

[626: 匿名]

エルグレース甲子園とブランズ甲子園なんですが、主要幹線道路から奥に入った閑静な住宅地に、この２つの規模のマンションが建つと付近の住環境が悪くなったりしませんか？


今まで静だった邸宅地が多数のマンション住民の出入りとか駐車場の出入りなどで
ザワめいたりするのでは･････

[627: 匿名さん]

「消えろ」だって。
この辺ってそんなにガラの悪い地域でしたっけ？
買う気もない奴は消えろといいますが周辺住民の貴方も消えた方がいいのでは？
買う気ないでしょ？（笑）

[628: 匿名さん]

確かに周りの環境は良くはなりませんね。
これだけの規模のマンションですからそりゃマナーの悪い住民はいます。
ちょっとだけならって路上駐車する人も必ず出てきますよ。

[629: 匿名さん]

こういう住宅街では路駐→即通報。

[630: 匿名さん]

甘いね。
警察はそんなに柔軟ではないよ。
取締りにきたけど車は既になしってこともあるしね。
警察的には駐禁の取締りって委託してるのでよほどの違法性がない限りすぐにはこないって。

[631: 匿名さん]

知ったかぶりするのはやめてね。
路駐が日常的な繁華街は別にして、
こういう場所での路駐通報は
意外と警察の対応は早いよ。
だいたい、この場所は社宅アパートが
立ってたんだから、今更マンション
立ったから環境悪くなるとか、地歴を
知らないマンション買う気もない
批判目的だけの人間が言うこと。

[632: 購入検討中さん]

売れなくなったら、荒れてきましたね。

[633: 匿名]

確かに今まで良好な環境が路駐とかで悪くなりそう

[634: 匿名さん]

それを言うなら芦屋や夙川の邸宅跡地のマンションこそ、
だろうな。

[636: 匿名さん]

それはあんたの勝手な思い込み。
それともネガして値引き狙い？

[638: 匿名さん]

興味ないふりして、物凄く興味あるんだね。
君。買って楽になれよ。

[639: 匿名さん]

批判コメ書くと即擁護コメ書く暇なオヤジが居るよね。
逆に痛々しいね。
あんたみたなのがいると更に荒れるよ。
購入者はきっと迷惑してんじゃないの。