ブランズ甲子園ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パート3です。

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256100/
パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209326/

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[502: 匿名さん]

使い回しするわけないだろ。
ちゃんと調べてから物言えよ。

[503: ご近所さん]

今日、マンション周辺を一回りしました、シートですが、北と西は完全カバー

南は完全撤去。東は南端２割カバーでしたよ。

[505: 匿名さん]

504何にも分かってないわ。笑

[506: 匿名さん]

と云うことはもっとコストダウンでいる訳けで、この価格からしたらぼったくりになるんですね。

[509: 匿名]

↑西北のベランダの柵使い回しとか言ってますけど

ベランダが柵なのはプラネースペリア西宮北口(新星和不動産)です
ブランズ甲子園は東急不動産!


どうやってわざわざ違う不動産会社のベランダ柵を使い回すんや

[510: 物件比較中さん]

ブランズ西北は全然デザイン違いますねー
プラネ西北とそっくりですよ。

[511: 匿名さん]

だよね。どの部分を使い回しって言ってるんだろう？と思った。そもそもありえない事だからね。

[512: 匿名さん]

荒しは、有る事無い事ではなく、無い事無い事を書いてるのですよ。

相手にしないで、笑ってスルーが一番ですよ。

[513: 匿名さん]

格子のベランダは、強風時植木鉢やゴミ箱縛ったりできるからいいです。
また季節催しごとに、日の丸や鯉のぼりやクリスマス電飾も固定できるから
私は良いと思います。

[514: 匿名]

今朝から西向きの囲いシート外してます。
西向き見れますよ

[515: 匿名さん]

共用部分にこんなことしていいのでしょうか？

[516: 匿名さん]

西側の囲いようやく外されたんですね！

[519: 周辺住民さん]

私はウェリス上甲子園の住人です。
BBQの件ですが、最後に確認したのはハロウィンの時期です。20代前半の男女複数名が自宅1階の駐車場内で仮装パーティーをされていました。
問題点は、日付がかわる深夜まで大音響＆重低音を響かせているのと、各々が車で乗り付けてブランズの東側道沿いに乗り付けていました。自転車で横を通り抜ける際にも配慮がなく、かなり迷惑となりました。
来夏も同様に行われるようなら、ブランズだけの迷惑事項ではないと思います。

[522: 周辺住民さん]

騒音の通報に関しては存じ上げていませんが、BBQでの大量のゴミを近隣マンションの屋外ゴミ箱に投棄していた為に通報されたと聞きました。
記憶では7～10月までに数回だったと思いますし、ブランズ完成後はさすがに配慮されるでしょうが、考えがあまいですか!?

ちなみに本日のブランズは、機械式駐車場の地下部分の整備が進んでいます。
シックな雰囲気で、完成が楽しみですねぇ～

[525: 匿名さん]

自分が出したごみは屋外投棄せずに自分で処理するものと思います。

不法投棄するような奴はまた不法投棄しますよ！

[526: 匿名さん]

このスレに関わらずどのスレも過疎化してるよ。
おそらく削除アク禁依頼あらしの仕業にまんまと嵌まってるだけ。
阪神間で物色してるものとしてはどんな情報でも欲しいのに…困ったもんだ。

[527: 匿名]

見た目は重厚な高級感ありますね

新規の買いが入ってきそうですね

[529: 匿名]

外観は素敵なマンションだと思いますが、皆さん
ベランダの目隠しはどのようにするんでしょうか。

[530: 契約済みさん]

引渡しが早くなりましたね。3/7（木）みたいです。当初の予定では3月下旬だったので。それだけ工事が順調と言うことですね。楽しみです。

[531: 匿名さん]

共用部分なので目隠しなんぞしたら区分所有者からクレームでるで。

[532: 匿名さん]

完売目前！

[533: 匿名さん]

レスが止まってるべ。

もう興味なくなったのかな。

[535: 匿名さん]

今のご時世なかなか完成までに完売は期待出来ませんって。
普通の出来事ですよ。

[536: 匿名]

非常に興味があります
早く現地モデルルーム見学したい


いつ頃になりますか？

[537: 匿名さん]

現地モデルルームは売れ残っている部屋が対象になるのでは・・・。

なので建物竣工以降だと思います。

[538: 契約済みさん]

年内は今日で営業が終了しました。あと２ヶ月で完売目指してがんばって下さい。

[539: 匿名]

今日見てきました
めちゃくちゃ良い感じのマンションでした。

[540: 匿名]

やっぱし

[541: 匿名さん]

外観見てきましたが、外壁とかベランダの柵とかが独特ですね。好みが分かれそう。

[542: 匿名]

完売目前ですね(笑)

[543: マンション投資家さん]

ショールームが再開すれば完売でしょう。

[544: 入居予定さん]

今日見に行ってきました。思った通りすばらしい出来栄えでした。外周の植木が完成すれば雰囲気がもっと良くなるでしょう。今日は購入者と思われる方がかなり見にきてました。引っ越しが楽しみです。

[545: 匿名さん]

素敵な仕上がりです。じきに完売しそう！

[546: 購入検討中さん]

売り切りってことで、少しは値引きしますかね？？

[547: 匿名さん]

売れ残ってるので値引きする可能性はありですね。

[548: 契約済みさん]

正月は3日間とも現地に行きました。最高の出来映えです。かなりたくさんの方が見に来られてました。来週末は説明会です。いよいよ入居まであと2ヶ月です。

[549: 匿名さん]

値引きはいつからするのでしょうか。

[550: 匿名]

値引きなら甲子園口付近の去年竣工した3物件行った方が良いよ

[551: 契約済みさん]

プラネスーペリア、ワコーレ、サンクタスの3物件

[552: 匿名]

ここも3物件みたいになりそうですか？

[553: 匿名さん]

今日からギャラリー再開です。竣工前完売に向けて頑張ります！

[554: 匿名さん]

ここは値引きしないのですか？

[555: 匿名さん]

ないんじゃない！

[556: 匿名さん]

やはり年が明けても完売しませんでしたね。

[557: 匿名さん]

もうここまで来たら値引きしないと売れませんよ。

[558: 匿名さん]

値引きして売れなくても唯一無二だから、問題無しでょ、

[559: 匿名]

最初は売れ行き好調やったみたいですけど


その後モデルルームはやたら定休日が多い休み過ぎ


メジャーセブンなのか知らんけど販売員の態度はちょっと偉そうです。

[560: 匿名]

売れとるのか？

[561: 匿名]

物件設備環境は非常に良いね

[562: 匿名]

天板が天然石のジーマテック製のキッチンは値段が高いのですか?

[563: 匿名さん]

外装の出来映えはスゴク良いですね。

[566: 住まいに詳しい人]

全ての不動産が「唯一無二」というのは常識なんだけどね。
同じ物は絶対に手に入らないよ、同じ物が欲しければ中古で出るのを待つだけ。
従って「唯一無二の物件でない」と云うのは愚かな物言いだよ。

[567: 匿名]

天板が天然石のジーマテックのキッチンはだいたい値段はどの位しますか？


ネットで検索しても情報が無いです。


どなたか教えてくださいm(_ _)m

[568: 匿名さん]

このポイントは環境いいとしても、やっぱり阪神電車最寄りがネックだな。
バス停並みに駅が多いノロノロ蛇行路線。
特急や急行も細分化、乗り換えや通過待ちも複雑でややこし過ぎる。

[569: 匿名さん]

>特急や急行も細分化、乗り換えや通過待ちも複雑でややこし過ぎる。

甲子園駅は何でも止まります。
久寿川駅みたいなマイナー駅ならわかりますが。。。

[570: 匿名さん]

568さん

メチャクチャわかりやすいですが、どうして嘘を書くのですか？

[571: 匿名さん]

>>570
何が嘘なんだ?あんたみたいに阪神沿線土着じゃないんだよ。
梅田・三宮しか目的地が無けりゃいいが、尼乗り換えなんか、どっちが早いかウロウロするぞ。
また直通・区間特急やら快速急行やら諸々入ってきて、どの駅止まるか先着なのか確認もままならんわ。
確実に普通乗ってたら、走ってるより通過待ち時間のほうが長いぐらいだ。

[572: 匿名さん]

571は難癖つけてるようにしか思えんな。

[573: 匿名さん]

571
夙川住人です。
待ち時間が長いのは、あなたが口が悪いのに加えて段取りとおつむも悪いからでしょう。

[574: 匿名さん]

私は阪神不便説を全面支援する
カーブあるからスピード感十分なのに地区間所要時間は断トツのビリ
なんば線開設以降の始発・終着・停車・通過待ち駅が全てにランダム
いつか停車駅の見落としとか事故りそうで不安だ
クレームや要望が多いそうで今年もダイヤ改正あるかな･･･だんだん変になってきてるけど

[575: 匿名さん]

３月入居なのにけっこう残ってますね。
あと少しだし、棟内モデルルーム見てからのほうがいいかもしれません。
４月以降買ったほうが、与党が検討してる給付ポイントの恩恵にも与れそうですし。

[576: 匿名さん]

574
地区間って何処よ？
断トツのビリって言い方がイタイ感じですね。

[577: 匿名さん]

>>573
真偽は兎も角、夙川住人なら阪神電車の批判をしても仕方ないだろ。

阪急沿線スレにでも、不満か自慢でもすれば？

あんたのカキコミは無意味だよ。

[578: 匿名]

夙川より甲子園の方が住みやすいよ


夙川は活断層気を付けてね

[579: 匿名さん]

私、仕事先が阪神沿線なんで甲子園は絶好の場所です。

苦楽園も昔から知ってるけど、遠すぎます。

それに阪神は、ナンバ線ができてからは何処に行くのもメッチャ便利ですよ。

[580: 匿名]

今のところ西宮市内の新築分譲マンションの中ではトップクラス

[581: 周辺住民さん]

>>577
夙川住まいの573=570で阪神沿線擁護派ですよ。
>>578
他のエリアをいちいち批判しないと気が済みませんか？
>>579
何故苦楽園の話ですか？　昔から知ってるって何？

[582: 匿名]

甲子園筋が魅力的ですね

[583: 匿名]

住みたいけど予算的に住めません
値下げのタイミングはいつ頃なんでしょうか

[584: 匿名さん]

スグに完売するので値下げはないですよ

[585: 匿名さん]

まだ7戸も売れ残ってる。
売れる見込みもないなら、大幅値引きしないと売れないですね。

[586: 匿名]

今で残り何戸ですか？

[588: 匿名]

12月の最初で残り7戸
年末年始で今は１月中旬
実際は残りどれくらいなんでしょうか

[589: 匿名さん]

最上階キャンセルが出たって知り合いが言ってましたよ！

[590: 購入検討中さん]

駅からもうちょっと近かったらなぁ。

[592: 匿名さん]

たまたま現地通りましたが、なかなか個性的で好き嫌い別れるデザインですね。
にしても、ベランダは大胆です(*^^*)

[593: 匿名]

キャンセルということは手付け金はどうなりますか?
東急不動産とか大手やったら案外返却してくれるんでしょうか?

[594: 匿名さん]

大手でも手付金は返ってこないような？

[595: 匿名さん]

たしかに、ベランダがスケスケですね。

[596: 購入検討中さん]

購入側の理由でキャンセルの場合はいくらごねても戻りません。
重要事項説明時に説明を受けて捺印してると思いますから。
物件価格に対して通常1〜2割程度支払いますから最上階ともなるとかなりの金額なんでしょうね。
ただこのタイミングでキャンセルされるとデベ側もキツイでしょうね。
ここは当初好調に売れてましたが後半失速したってことは、皆さんが書いているようにイメージと実物のギャップが大きかったのかな？

[598: 匿名さん]

確かに微妙な場所だもんね。
今年は阪神ﾀｲｶﾞｰｽも西岡や福留、ｽｰﾊﾟｰﾄﾞﾗ1も入ったから甲子園球場はいつも以上に混むよ！
場所が離れてるとおっしゃる方も要るかもしれませんが、このﾏﾝｼｮﾝ付近のｺｲﾝﾊﾟｰｷﾝｸﾞに車を停めた熱狂的な阪神ﾌｧﾝがﾃﾝｼｮﾝMAXで押し寄せる。
と考えるとこの場所はｲﾏｲﾁなんだろうね。

[599: 匿名さん]

BBQの情報はないのですか？

[601: 匿名さん]

立地もマンション自体はも悪いとは思わないし駅北だからタイガースも影響少だけど、マンションを取り囲む道がただでさえ狭いのに敷地パンパンに建てられているから息苦しさが半端無い。その対策が開放的なベランダなのか？