ブランズ甲子園ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パート3です。

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256100/
パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209326/

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[181: 匿名]

ここより夙川か西宮北口南が良いよ

[182: 匿名さん]

竣工後、棟内モデルルームで値引きですな。

[184: 匿名さん]

ガーデンズ効果？で大阪や尼崎から西北にどんどん流入してるからね。
芦原ブランズとかも売れてるし。

[185: 匿名さん]

各市の人口ってどれ位なん？

[188: 匿名]

ここ砂田町は道路の騒音がうるさいし、とにかく住環境は悪いから

[189: 匿名さん]

住環境、学区、ＢＢＱと悪いところだらけですか！

[191: 匿名]

どう考えても住環境と学区はかなり良いでしょう。

[193: 匿名さん]

あらしではなく、事実ではないか！

[194: 匿名]

気が狂いだした

[196: 匿名]

心の病気の方がいますね

[197: 匿名さん]

売るがために辺りの環境を隠蔽しようとしている。

[198: 周辺住民さん]

駅からの距離も許容範囲で閑静なんですが、道が細く路肩も狭いので車が怖いですね。
あと傍の川が景観を悪くしています。それと＊＊バーベキューファミリー。
それ以外はコレといった欠点の無いエリアなので、ぼちぼちですよ。

[199: 匿名さん]

そんな事言ってると何処にも住めないよ。

[200: 契約済みさん]

日当たりを状況確認のため昼すぎに現地に行きました。東向き4Fと南向き3F4Fは大丈夫でしたが南向きの1F2Fは夕方は厳しいな。今日は配線工事してました。いよいよ完成ですね。

[201: 入居予定さん]

日当たりは大事ですね！冬至が近づいて、昼が短いのでこの時期の日当たりはポイントですね！南向きの3階4階と南向きに近い角寄りの東向き3階4階は日当たりよさそうですね。

[202: 契約済みさん]

日当たりは周りの家の高さがちょっとちがうだけで大きく変わります。ブランズで同じ南向きでも隣りの部屋と1時間位日当たりが違う事もあります！

[203: 匿名]

ついでに西向きの日当たりはどんな感じなの？

[204: 匿名さん]

西向きは日当たり諦めた人が買う部屋では？

[206: 匿名]

夕方まで部屋暗くないんですかね！

[207: 匿名さん]

西向きは価格のメリットｈありますが、朝・昼に陰になっているのが個人的には無いかな～と思っています。
西日が好きなヒトには良いと思います。

[208: 入居予定さん]

好みがあるので一概には言えませんが西日はマイナス以外何物でもありません。観葉植物も朝日を好みます。冬場は夕方はいいかも。

[209: 匿名さん]

と云うより南向き以外、評価はマイナスです。

[210: 不動産業者さん]

日当たりの良し悪しを資産価値で考えるのなら南向きはもちろん高いです。しかし仮にこのマンションが数年たって中古市場に出た場合、例えば4階80㎡南向きと東向きでは100万ぐらいしか変わりません。

[211: 匿名]

↑上記の条件で中古で南向きと西向きやったらどのくらいですか？

[212: 匿名さん]

需要と供給のバランス。

マンションブランド、立地、管理（美観含む）等、欲しいと思う人が大勢いれば相応の値段で売却できる。

[213: 匿名]

また南向きや東向きとか言い出しましたね(笑)

ネタがループしてますよ

[214: 匿名さん]

209は○○の一つ覚えの南向き信者。

[215: 匿名]

この物件は隣接してる建物など無く南東西どこも日当たり風通し良いと思います。

[216: 匿名さん]

中古評価は南向き以外はマイナス評価。

＞214お分かり？

[217: 匿名]

↑病気

[218: 匿名]

部屋の向きより環境多少よくても、阪神沿線だけで評価下がるだろ。
でも阪神も寄りにしてはいい値段するね。設備仕様が相当いいのかな。

[220: 匿名さん]

216は中古評価でしかものの価値をはかれない○○

[222: 匿名]

何の言動だぁ
意味分からんな

[225: 匿名さん]

売れ残った部屋をモデルルームとして現地販売。

そして大幅値引きやな！

[226: 購入検討中さん]

ほんまに値引きしてくれんねんやったら買いたいわ。狙い目は東向き4階の4780万の部屋が4200万位にならへんかな。

[227: 匿名さん]

>224
天の声に聞く耳も持たず毒吐く
泥の中で住むあんたの暮らしがもっと気の毒だな

[228: 匿名さん]

226
500万円位たいして変わらんねんから
早く買えば。

[229: 匿名さん]

だから、云ってるように立地＜価格になってるの。

２割・３割引かな。

[230: 購入検討中さん]

プラネとサンクタスは竣工してから5部屋くらい値引きしてたかな？ブランズの値引きもやはり竣工後か？

[231: 匿名]

>>229 買いたくても買えない哀れな方

[232: 匿名さん]

竣工後に値引きしますよ。

[233: 匿名]

残ってる部屋数による。
8戸残して竣工なんてふつう恥ずかしくてできないからこのままなら竣工前に値引きだね。
ただし隠れてなら今でも値引きしてる可能性はある。

[234: 匿名さん]

＞231

ここ投資したいと思わないよ！

[236: 匿名]

一坪120万円位するから
価格は妥当でしょう。

[237: 匿名さん]

えーーーーーーここ坪単価200万円、高過ぎ！

[238: 匿名]

砂田町はツボ130万円位
甲子園二番町と変わりませんな

[239: 匿名]

ちなみに西宮北口南側のプラネースペリエは坪165〜170万円くらい

[242: 匿名]

90万前半は中津浜線沿いでしょ
春風町でも一坪115万円はする

[243: 契約済みさん]

ブランズの注目度はいろんな意味ですごいわ！竣工前になんとか完売するやろ！

[244: 匿名]

西宮北口のブランズとプラネースに概算で＋650万円出したら
ブランズ甲子園に住めます。

[246: 匿名さん]

ボッタクリって思うなら買わなくていいと、思う。
もっとよい物件にであえるはず。

[247: 匿名さん]

砂田と二番町の公示地価はぜんぜん違うじゃないか。

[248: 匿名]

夙川のジオとプラウド行きました高すぎる。 ブランズ甲子園購入する予定

[249: 匿名さん]

＞＞247
２番町の対象地は甲子園筋沿いで、商業用地としての評価が含まれる。
普通に住宅地としての評価は砂田と同等の評価。（地元人の感覚）
因みに、番町でも評価の高い３－５番町内の４番町でも砂田より５％高いだけ。

公示観測対象物件は北向き、南向き等、他条件もバラバラなんですよ。。

[250: 匿名]

↑砂田もなかなかな良いやん

[251: 申込予定さん]

八邸しか残っていませんから抽選必至。欲しい部屋が当たるかしら。
皆さん来ないでね。

[252: 匿名さん]

抽選も何も、笑い。。。。。
先着順だよ。

[254: 契約済みさん]

残り8部屋がこの土日でどれだけ売れるかな？竣工前完売を目指すのなら年内にあと5部屋は売りたいね。

[255: 匿名]

棟内モデルルーム是非とも見てみたい。

[256: 匿名さん]

心配しなくても現地販売・棟内モデルルームになりますよ。

[257: 匿名]

実物を内覧したい

[259: 匿名]

甲子園口の売れ残り全く売れず!

[261: 匿名]

そもそも甲子園と甲子園口エリアの人気はどんな感じなんですか？

私は明日は西宮北口の物件のモデルルーム行きます。

[262: 匿名さん]

西北はガーデンズが出来てから尼崎や大阪から変な人種の流入が増えてきましたね。

[263: ご近所さん]

私は祖父の時代から甲子園に住んでいますが、阪急信者で西北周辺をお薦めする人は潜りだと思います。甲子園北側>>>西北周辺。ブランズ周辺のイカリやピーコックや神戸屋レストランの有る雰囲気ご存知？電車や阪神高速、名神高速の接続も良い。ガーデンズから山手幹線を171号線(夙川近く)に当たるまで一度通れば誰でも治安や雰囲気が甲子園との違いがわかるのでは。

[264: 匿名さん]

正しくは、甲子園北側＞＞西宮北口南側

だろ。

[265: ご近所さん]

北側も道が未整備な田園地区だよ。笑

[266: ご近所さん]

北側とか言ってる人がいるけど、南側も西側も171に囲まれた箇所は一緒だと思いますが(笑)西宮市民ならJR 西宮や阪急西宮北口など避けるのは常識かと…新聞でも記載のあった893事務所が退去されたりね。

[267: 周辺住民さん]

＞＞266
自分の町を自慢するのはいいけど、その為に他の町を貶めるのは止めた方がいいですよ。
私も代々の地元民ですが（鳴尾義民の末裔）　「村」を非難するのは如何かなと思います。
今は無いけど小松にも浦風にも８９３事務所があったのを知っていますか？。

[268: 周辺住民さん]

だから、阪急が絶対の意味が不明だと言いたいだけじゃないんですか？
それより、本当だとしたら浦風とかに事務所が最近まであったとかが驚き。
西宮は間違いなく今年までありましたとニュースにありますね。

[269: 267]

それぞれ昔の話です。小松（桜井組）浦風（加藤総業）。

[270: 匿名さん]

そんな話しどうでもいいのでは！

それより販売会社が3社も入ってるから販売会社部の利益が相当上乗せされているのでは・・・？

[271: 匿名]

事務所は青木町にありましたね

[272: 匿名さん]

266は、地元を悪く言われて腹を立てている子供みたいなガキだから無視。

[273: 申込予定さん]

もう60邸以上売れてるんですね！
ブランズでこのエリアなら納得です。
今日にでも要望書出さないと買い逃すかも？

[277: 入居予定さん]

エルグレースの時も竣工前に契約者の掲示板が立ち上がったけどほとんどの契約者？が出来映えや質の低い住人(共有スペースに子供の自転車置くやベランダの布団の干しかた)に文句を言ってた。この掲示板は不平不満を言う人がほんまに多い

[278: 契約済みさん]

ブランズの契約者の掲示板も立ち上がるやろ。住人の質がエルグレースとどれくらいちゃうか楽しみや。その前に内覧会時のマンションの出来映えがもっと楽しみや！

[279: 匿名さん]

エルグレースの内覧会時の住人の反応はひどかったです。今でも当時のスレが見れます。スレは昨年7月に中途半端な状態で閉鎖してますが。

[280: 匿名]

ブランズいつも活気ありますね