ブランズ甲子園ってどうですか？Part3

[匿名さん]

パート3です。

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続き、よろしくお願いします。

パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/256100/
パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209326/

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.77平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/koshien/
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[156: 契約済みさん]

うまいこといったら年内に完売やな。

[158: 契約済みさん]

東急も伊藤忠も営業担当者は強気やな。

[159: 匿名さん]

高級住宅街の高級マンションですから当然では。

[162: 匿名さん]

しかもキッチンはジーマティック社です。
プラウドやジオグランデもブランズに追いつこうと必死です。

[164: 匿名さん]

土地柄相応の価格にしないとダメですね。

高過ぎるよ！だから売れ残っているんだ。

[166: 匿名さん]

こんな所にこんな金額出せないからね！（笑）

[168: 匿名さん]

BBQのどんちゃん騒ぎや煙と臭いもおまけで付いてくる。

最近、BBQはしてるのかな？

[169: 匿名]

ここは地歴と校区がガラ悪いから

[170: 購入検討中さん]

今、モデルルームの帰り。人は多かったけど帰り際受付で聞いたらこの土日で契約はなかったみたい。

[171: 匿名さん]

ここ地歴も校区もダメなの！

何一つ良い所がない！

まぁ阪神沿線やから仕方ないか。

[172: 購入検討中さん]

今日の担当者の雰囲気からして値引きはまずないわ！竣工して半年くらい売れ残ってたら話しは別やけど。

[173: 匿名さん]

買う気まんまんの貴方に値引きの話はしませんよ。

[174: 匿名さん]

不動産の交渉はかけひきやなぁ！買うかどうかはまだ決めてないけど竣工前に値引きはないな。

[175: 匿名さん]

オレも値引きはないと思う。口止めしてもまず間違いなくその手の話しはもれるからな！

[176: 匿名]

不人気地区の為まだまだたくさん売れ残りあります。

[177: 匿名]

1000万円引いてくれたら即契約したいと話持ちかけてください。
案外いけるかもよ

[178: 匿名さん]

批判的なコメントが敵意むき出しで笑える。

[181: 匿名]

ここより夙川か西宮北口南が良いよ

[182: 匿名さん]

竣工後、棟内モデルルームで値引きですな。

[184: 匿名さん]

ガーデンズ効果？で大阪や尼崎から西北にどんどん流入してるからね。
芦原ブランズとかも売れてるし。

[185: 匿名さん]

各市の人口ってどれ位なん？

[188: 匿名]

ここ砂田町は道路の騒音がうるさいし、とにかく住環境は悪いから

[189: 匿名さん]

住環境、学区、ＢＢＱと悪いところだらけですか！

[191: 匿名]

どう考えても住環境と学区はかなり良いでしょう。

[193: 匿名さん]

あらしではなく、事実ではないか！

[194: 匿名]

気が狂いだした

[196: 匿名]

心の病気の方がいますね

[197: 匿名さん]

売るがために辺りの環境を隠蔽しようとしている。

[198: 周辺住民さん]

駅からの距離も許容範囲で閑静なんですが、道が細く路肩も狭いので車が怖いですね。
あと傍の川が景観を悪くしています。それと＊＊バーベキューファミリー。
それ以外はコレといった欠点の無いエリアなので、ぼちぼちですよ。

[199: 匿名さん]

そんな事言ってると何処にも住めないよ。

[200: 契約済みさん]

日当たりを状況確認のため昼すぎに現地に行きました。東向き4Fと南向き3F4Fは大丈夫でしたが南向きの1F2Fは夕方は厳しいな。今日は配線工事してました。いよいよ完成ですね。

[201: 入居予定さん]

日当たりは大事ですね！冬至が近づいて、昼が短いのでこの時期の日当たりはポイントですね！南向きの3階4階と南向きに近い角寄りの東向き3階4階は日当たりよさそうですね。

[202: 契約済みさん]

日当たりは周りの家の高さがちょっとちがうだけで大きく変わります。ブランズで同じ南向きでも隣りの部屋と1時間位日当たりが違う事もあります！

[203: 匿名]

ついでに西向きの日当たりはどんな感じなの？

[204: 匿名さん]

西向きは日当たり諦めた人が買う部屋では？

[206: 匿名]

夕方まで部屋暗くないんですかね！

[207: 匿名さん]

西向きは価格のメリットｈありますが、朝・昼に陰になっているのが個人的には無いかな～と思っています。
西日が好きなヒトには良いと思います。

[208: 入居予定さん]

好みがあるので一概には言えませんが西日はマイナス以外何物でもありません。観葉植物も朝日を好みます。冬場は夕方はいいかも。

[209: 匿名さん]

と云うより南向き以外、評価はマイナスです。

[210: 不動産業者さん]

日当たりの良し悪しを資産価値で考えるのなら南向きはもちろん高いです。しかし仮にこのマンションが数年たって中古市場に出た場合、例えば4階80㎡南向きと東向きでは100万ぐらいしか変わりません。

[211: 匿名]

↑上記の条件で中古で南向きと西向きやったらどのくらいですか？

[212: 匿名さん]

需要と供給のバランス。

マンションブランド、立地、管理（美観含む）等、欲しいと思う人が大勢いれば相応の値段で売却できる。

[213: 匿名]

また南向きや東向きとか言い出しましたね(笑)

ネタがループしてますよ

[214: 匿名さん]

209は○○の一つ覚えの南向き信者。

[215: 匿名]

この物件は隣接してる建物など無く南東西どこも日当たり風通し良いと思います。

[216: 匿名さん]

中古評価は南向き以外はマイナス評価。

＞214お分かり？

[217: 匿名]

↑病気

[218: 匿名]

部屋の向きより環境多少よくても、阪神沿線だけで評価下がるだろ。
でも阪神も寄りにしてはいい値段するね。設備仕様が相当いいのかな。

[220: 匿名さん]

216は中古評価でしかものの価値をはかれない○○

[222: 匿名]

何の言動だぁ
意味分からんな

[225: 匿名さん]

売れ残った部屋をモデルルームとして現地販売。

そして大幅値引きやな！

[226: 購入検討中さん]

ほんまに値引きしてくれんねんやったら買いたいわ。狙い目は東向き4階の4780万の部屋が4200万位にならへんかな。

[227: 匿名さん]

>224
天の声に聞く耳も持たず毒吐く
泥の中で住むあんたの暮らしがもっと気の毒だな

[228: 匿名さん]

226
500万円位たいして変わらんねんから
早く買えば。

[229: 匿名さん]

だから、云ってるように立地＜価格になってるの。

２割・３割引かな。

[230: 購入検討中さん]

プラネとサンクタスは竣工してから5部屋くらい値引きしてたかな？ブランズの値引きもやはり竣工後か？

[231: 匿名]

>>229 買いたくても買えない哀れな方

[232: 匿名さん]

竣工後に値引きしますよ。

[233: 匿名]

残ってる部屋数による。
8戸残して竣工なんてふつう恥ずかしくてできないからこのままなら竣工前に値引きだね。
ただし隠れてなら今でも値引きしてる可能性はある。

[234: 匿名さん]

＞231

ここ投資したいと思わないよ！

[236: 匿名]

一坪120万円位するから
価格は妥当でしょう。

[237: 匿名さん]

えーーーーーーここ坪単価200万円、高過ぎ！

[238: 匿名]

砂田町はツボ130万円位
甲子園二番町と変わりませんな

[239: 匿名]

ちなみに西宮北口南側のプラネースペリエは坪165〜170万円くらい

[242: 匿名]

90万前半は中津浜線沿いでしょ
春風町でも一坪115万円はする

[243: 契約済みさん]

ブランズの注目度はいろんな意味ですごいわ！竣工前になんとか完売するやろ！

[244: 匿名]

西宮北口のブランズとプラネースに概算で＋650万円出したら
ブランズ甲子園に住めます。

[246: 匿名さん]

ボッタクリって思うなら買わなくていいと、思う。
もっとよい物件にであえるはず。

[247: 匿名さん]

砂田と二番町の公示地価はぜんぜん違うじゃないか。

[248: 匿名]

夙川のジオとプラウド行きました高すぎる。 ブランズ甲子園購入する予定

[249: 匿名さん]

＞＞247
２番町の対象地は甲子園筋沿いで、商業用地としての評価が含まれる。
普通に住宅地としての評価は砂田と同等の評価。（地元人の感覚）
因みに、番町でも評価の高い３－５番町内の４番町でも砂田より５％高いだけ。

公示観測対象物件は北向き、南向き等、他条件もバラバラなんですよ。。

[250: 匿名]

↑砂田もなかなかな良いやん

[251: 申込予定さん]

八邸しか残っていませんから抽選必至。欲しい部屋が当たるかしら。
皆さん来ないでね。

[252: 匿名さん]

抽選も何も、笑い。。。。。
先着順だよ。

[254: 契約済みさん]

残り8部屋がこの土日でどれだけ売れるかな？竣工前完売を目指すのなら年内にあと5部屋は売りたいね。

[255: 匿名]

棟内モデルルーム是非とも見てみたい。